1、精選優質文檔-傾情為你奉上2015年黑龍江土地估價師：建設用地供應法律文書的主要內容考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、下列觀點中不正確。 A：某土地估價機構可以承接某宗土地擁有者的代理人委托對該宗土地估價業務 B：某土地估價機構可以對自己擁有的土地進行評估 C：某土地估價機構可以承接銀行委托對估價機構自己擁有的土地進行評估，并為抵押貸款提供參考價格 D：某土地估價機構可以承接某宗土地擬受讓方委托的對該宗土地的評估業務【2004年考試真題】 E：時間因素 2、預算定額編制的步驟不包括_。 A準備工作階段 B收集資料階段 C定額編制階段 D確

2、定預算階段3、評估對象土地上的受政府規劃的限制。 A：建筑高度 B：建造成本 C：建筑物裝修檔次 D：物業管理方式 E：時間因素 4、在下列選項中，是項目敏感性分析的最常用財務評價指標【2008年考試真題】 A：成本利潤率 B：投資利潤率 C：資產報酬率 D：內部收益率 E：土地5、土地復墾規定規定，復墾后的土地達到復墾標準，并經_驗收合格后，方可交付使用。 A規劃管理部門會同有關行業管理部門 B土地管理部門會尉有關行業管理部門 C農業管理部門會同有關行業管理部門 D建設管理部門會同有關行業管理部門 6、違反城市房地產開發經營管理條例的有關規定，擅自轉讓房地產開發項目的，由縣級以上人民政府負責

3、土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得倍以下的罰款。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：3550 7、根據工業區位理論，可以通過對（）等因素的比較，確定不同工業用地之間的價格差異。 A.區域和個別  B.成本和收益  C.運輸、勞動力和集聚  D.供給和需求 8、消費者購買某種商品愿意支付的實際價格是指_。 A商品的最低售價 B商品的銷售價格 C交通費用 D商品的銷售價格加交通費用 9、平原盆地多形成集中式城市布局結構，下列城市中，屬于這一結構的是_。 A太原 B商丘 C北京 D上海 10、全國最大的鋼鐵基地是

4、_。 A包頭市 B寶雞市 C唐山市 D鞍山市11、估價機構接受委托對某項目用地轉讓價格進行評估。在完成現場勘查后，估價人員應開展的工作為（）。 A要求委托方提供待估宗地國有土地使用權證，明確估價對象位置、宗地號等情況 B選擇適宜的估價方法進行初步地價測算 C與委托方商討確定土地估價基準日，準備撰寫估價報告 D就轉讓價格預期征求委托方意見，選擇適宜的估價方法進行地價測算 12、在會計處理中，在建工程竣工驗收決算后，借記、貸記科目分別為。 A：在建工程、固定資產 B：固定資產、銀行存款 C：固定資產、在建工程 D：在建工程、工程物資 E：土地 13、在時間數列速度指標中，增長速度不等于。 A：發展

5、速度-1 B：定基發展速度-環比發展速度 C：增長量基期水平 D：(本期水平-基期水平)基期水平 E：土地14、A市兩個定級單元B、C的級別分別為5級、6級；D市的某個定級單元E的土地級別為4級，關于B、C、E三個定級單元土地質量比較正確的判斷是（）。 AEBC BCBE CCB，B、C與E不可比 DBC，E與C不可比 15、城鎮土地分等結果要符合城鎮本身的_，充分考慮城鎮的宏觀地理位置，與區域經濟水平發展保持相對一致。 A經濟特征 B環境特征 C經濟效益 D利用效益 16、土地價格與一般物價相比，有其自身的特點，其中不包括_不同。 A表示方式 B價格基礎 C生產成本 D形成時間 17、房地出

6、租中，的費用計算與建筑物重置價無關。 A：管理費 B：維修費 C：保險費 D：房屋折舊費 E：合法性 18、繼續教育的內容包括_。 A土地估價新理論 B土地估價實務 C國外不動產估價技術及發展動態 D與土地估價相關的專業知識 E土地估計新技術、新方法 19、估價中的替代原理和區位論作為基本理論在中得到體現。 A：成本逼近法 B：剩余法 C：收益還原法 D：路線價法 E：時間因素 20、基準地價評估要求樣點資料具有。 A：可比性 B：標準性 C：可重復性 D：可計算性 E：時間因素 21、某市2008年居住用地地價平均每月遞增04，則全年總計上漲【2009年考試真題】 A：40 B：48 C：4

7、9 D：50 E：土地 22、下列關于建設項目用地預審，表述正確的是_。 A建設項目用地實行分級預審 B建設項目用地預審審查的相關內容在建設用地報批時，未發生重大變化的，不再重復審查 C需核準和備案的建設項目，由與核準、備案機關上一級的國土資源管理部門預審 D建設項目未經預審或者預審未通過的，不得批復可行性研究報告、核準項目申請報告 E需人民政府或有批準權的人民政府發展和改革等部門審批的建設項目，由該人民政府預審23、我國金融的組織體系是以為主體。 A：中國銀行 B：專業銀行 C：國有商業銀行 D：政策性銀行 E：土地 24、下列關于我國臺灣的土地制度的表述，不正確的是_。 A我國臺灣地區現行

8、的土地制度既非單一的土地公有制，亦非純粹的土地私有制 B目前我國臺灣地區實行土地所有權制的基礎是土地私權制 C我國臺灣實行的是完全的土地私有制 D我國臺灣實行私有土地面積最低額的限制 E我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制25、根據商業出租柜臺資料評估地價時，出租柜臺分攤的土地面積等于×出租柜臺營業面積÷商店總營業面積(2002年真題) A：柜臺占地面積 B：營業廳占地面積 C：商店底層占地面積 D：商店用地總面積 E：合法性二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

9、1、城市土地市場機制主要包括。 A：管理機制 B：競爭機制 C：價格機制 D：供求機制 E：政策機制 2、土地是一種能帶來恒久收益的資產，其價格的本質是_價格。 A使用 B租賃 C抵押 D收益3、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定規定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門根據，編制國有建設用地使用權出讓年度計劃，報經同級人民政府批準后，及時向社會公開發布。 A：社會經濟發展計劃 B：產業政策 C：土地利用總體規劃.土地利用年度計劃 D：城市規劃和土地市場狀況 E：當地房地產市場報告 4、房地產純代理租售方式的特點有。 A：中介機構只收取傭金 B：房地產開發商對項目開發管理力度較小 C：中介機

10、構收入相對較少 D：中介機構經營風險較大 E：房地產售價較低5、屬于國家禁止轉讓的房地產包括。【2004年考試真題】 A：已經出租的房地產 B：已經抵押的房地產 C：未依法登記領取權屬證書的房地產 D：權屬有爭議的房地產 E：滅失 6、下列選項能夠反映會計職能特點的是。 A：會計是定量地反映各單位的經濟活動 B：會計是定性地反映各單位的經濟活動 C：會計是客觀地事后反映各單位已經發生或已經完成的各項經濟活動 D：會計是系統、連續、完整地反映各單位的經濟活動 E：會計是客觀地事后反映各單位正在發生或正在完成的各項經濟活動 7、影響土地區位的社會經濟因素包括。 A：繁華程度 B：交通狀況或通達程度

11、 C：基礎設施和公用設施的完備程度 D：人口密度 E：土地承載力 8、土地所有權的基本屬性包括_。 A完全性 B歸一性 C社會性 D不可分性 E排他性 9、國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定要求制訂并公布各市縣征地的統一年產值標準或區片綜合地價，主要是為解決當前征地工作中存在的問題。(2006年土地管理基礎與法規試題) A：安置措施不落實 B：征地補償同地不同價 C：征地補償標準偏低 D：征地費用分配不合理 E：征地補償標準隨意性較大 10、通過地價管理，可起到_等作用。 A防止地價暴漲 B防止土地過度投機 C規范交易行為 D加大土地供給量 E加大土地需求量11、運用市場比較法估價需要建立價

12、格可比基礎，主要包括等。 A：統一付款方式 B：統一幣種和貨幣單位 C：統一交易方式 D：統一產權性質 E：統一采用總價 12、國務院關于加強土地調控有關問題的通知(國發Z00631號)規定，征地補償安置必須以為原則。 A：確保被征地農民原有生活水平不降低 B：確保被征地農民長遠生計有保障 C：確保被征地農民長遠生計有部分保障 D：確保被征地農民原有生活水平不提高 E：確保被征地農民原有生活水平平衡 13、協議出讓國有土地使用權規定明確其制定的法律、法規依據為_。 A城市房地產管理法 B土地管理法 C城市規劃法 D土地管理法實施條例 E招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定14、土地市場供需調控的

13、金融政策措施中，_是指政府通過制定土地金融政策依靠中央銀行直接干預土地信用業務的質和量。 A直接調控 B間接調控 C全面調控 D片面調控 15、近期建設規劃的內容包括_。 A規劃地段各個地塊的土地的主要用途 B城市近期建設重點和發展規模 C近期建設用地的具體位置和范圍 D近期內保護歷史文化遺產和風景資源的具體措施 E提出近期城市環境綜合治理措施 16、土地供求均衡法則的特點是。【2002年考試真題】 A：需求方與供給方都不容易了解何處有供給或需求信息 B：替代性有限 C：土地與一般商品一樣根據均衡法則來決定價格 D：土地市場是一個完全競爭的自由市場 E：報酬遞增遞減原則 17、土地市場的主要特

14、點可以概括為。【2009年考試真題】 A：交易實體的非移動性 B：土地市場的區域性 C：土地市場的壟斷性 D：流通方式的單一性 E：土地價格不斷上漲 18、按報表填報時間分為年報和定期報表兩類，土地統計年報以_。 A本年1月1日到本年12月31日截止 B本年11月1同到下年10月31日截止 C上年11月1日到本年10月31日截止 D上年12月1日到下年11月30日截止 19、下列說法正確的有。 A：增加稅收可以減少總需求，減少國民收入 B：增加稅收可以增加總需求，減少國民收入 C：減少稅收可以擴大總需求，增加國民收入 D：減少稅收可以減少總需求，增加國民收入 E：增加或減少稅收，對國民收入沒有影響 20、_能作為城市規劃管理和綜合開發、地價評估及土地有償使用的依據。 A修建性詳細規劃 B目的性詳細規劃 C專項性詳細規劃 D控制性詳細規劃 21、地籍按功能分有。【2002年考試真題】 A：稅收地籍 B：產權地籍 C：多用途地籍 D：數字地籍 E：建立地籍信息系統 22、征地區片價的實質是征地補償標準的補償費。 A：不含地上附著物 B：含地