1、新版本二手房購房合同合同編號：商品房買賣合同合同雙方當事人：出賣人：_注冊地址：_營業執照注冊號：_企業資質證書號：_法定代表人：_ 聯系電話：_郵政編碼：_委托代理人：_ 地址：_郵政編碼：_ 聯系電話：_委托代理機構：_注冊地址：_營業執照注冊號：_法定代表人：_ 聯系電話：_郵政編碼：_買受人_本人法定代表人姓名：_ 國籍：_身份證護照營業執照注冊號：_地址：_郵政編碼：_ 聯系電話：_委托代理人姓名：_ 國籍：_地址：_郵政編碼：_ 電話：_根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如

2、下協議：第一條 項目建設依據。出賣人以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號土地使用權劃撥批準文件號劃撥土地使用權轉讓批準文件號為_。該地塊土地面積為_，規劃用途為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，現定名暫定名_。建設工程規劃許可證號為_，施工許可證號為_。第二條 商品房銷售依據。買受人購買的商品房為現房預售商品房。預售商品房批準機關為_，商品房預售許可證號為_。第三條 買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條 規定的項目中的

3、：第_幢座_單元層_號房。該商品房的用途為_，屬_結構，層高為_，建筑層數地上_層，地下_層。該商品房陽臺是封閉式非封閉式。該商品房合同約定產權登記建筑面積共_平方米，其中，套內建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)_。_。第四條 計價方式與價款。由于商品房的用途為普通住宅、經濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：1.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_仟_佰

4、_拾_萬_仟_佰_拾_元整。2.按建筑面積計算，該商品房單價為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_幣)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。4第五條 面積確認及面積差異處理。根據當事人選擇的計價方式，本條規定以建筑面積套內建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_種方式進行處理：1.雙方自行約定：(1)_;(2)_;(3)_;(4)_;2.根

5、據本合同第四條 按套內建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：(1)套內建筑面積誤差比絕對值在_%以內(含_%)的，據實結算房價款;(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出_%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起_天內將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在_%以內(含_%)部分的房價款由買受人補足;超出_%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建筑面積小于合同登記套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在_%以內(含_%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出

6、_%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記套內建筑面積_合同約定套內建筑面積套內建筑面積誤差比=_%合同約定套內建筑面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。3.根據本合同第四條 按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值在_%以內(含_%)的，據實結算房價款;(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出_%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起_天內將買受人已付款退還給買受人，_利率付給利息。買受人不退房的，產權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在_%以內(含_%)部分的

7、房價款由買受人補足;超出_%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在_%以內(含_%)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出_%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積_合同約定面積面積誤差比=_%合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。第六條 付款方式及期限。買受人按下列第_種方式按期付款：1.一次性付_。_分期付款_。3.其他方式_。第七條 買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第_種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期在_日之內，自本合同

8、規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違約金，合同繼續履行，(2)逾期超過_日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條 規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2._。第八條 交付期限。出賣人應

9、當在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。2.該商品房取得面積實測技術報告書。3.該商品房經分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5._。但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_日內告知買受人的;2._。3._。第九條 出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條 規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第一一種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不

10、作累加)(1)逾期不超過_日，自本合同第八條 規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，合同繼續履行;(2)逾期超過_日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條 規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。2._。第十條 規劃，設計變更的約定。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變

11、更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起_日內，書面通知買受人：(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;(2)_;(3)_;(4)_;(5)_;(6)_;(7)_。買受人有權在通知到達之日起_日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起_日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_天內將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。_。新版本二手房購房合同（二）甲方(售房人)：_ 身份證號碼：_乙方(買房

12、人)：_ 身份證號碼：_第一條 、經甲乙雙方協商一致，由甲方將(房產證號_)，房屋建筑面積為_平方米，出售給乙方，房屋平面圖見房產證;該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓;該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。第二條 、甲方保證上述房屋權屬狀況和其他具體狀況真實有效合法，保證該房屋不受他人合法追索。第三條 、該房屋協議價格為(人民幣)(大寫)_元整即_元。房價款的支付方式為一次性付款。支付時間為房屋產權證交易當時。第四條 、甲、乙雙方定于房屋產權交易完成時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。第五條 、甲方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已同意

13、將該房屋出售給乙方。第六條 、甲、乙雙方同意，在本契約生效后_日內，先向稅務登記機關依法納稅后再向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。最后共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;并在乙方領取房屋所有權證后終結協議。該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。辦理以上手續應當繳納的稅費，由乙方按國家規定承擔。第七條 、本協議自甲乙雙方簽訂之日起生效。第八條 、甲、乙雙方在履行本協議中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，提交房屋所在地仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起起訴。第九條 、與此房

14、屋過戶變更的相關費用全部由乙方承擔。第十條 、本協議一式兩份，甲乙雙方各留執一份。甲方(簽章)：_ 乙方(簽章)：_電話：_ 電話：_年_月_日 _年_月_日新版本二手房購房合同（三）本協議雙方當事人：賣方(以下簡稱甲方)：買方(以下簡稱乙方)：甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上達成如下協議，雙方遵照執行：第一條 房屋的基本情況。甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于號樓單元號;房屋結構為磚混結構，建筑面積_平方米。房屋價格：該房屋房價為(人民幣)元整;第三條 付款方式乙方于本協議簽定之日一次向甲方支付元購房款后，該房屋產權即歸乙方所有。第四條 在乙方交清該房屋房款后，甲方將該房屋鑰匙交付給乙方

15、，產權交割完畢。第五條 關于產權登記的約定。在乙方付清甲方房款后，甲方提供該房屋相關手續給乙方，由乙方負責辦理房屋產權登記過戶手續，辦理該房產過戶登記的所有稅費由乙方承擔。第六條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，沒有按揭貸款、抵押債務、租金等，甲方均在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。第七條 因本房屋所有權轉移所發生的大修基金和各項稅費，均按政府的規定由乙方向各相關部門交納，該房屋售房協議生效后，一切費用由乙方承擔。第八條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。第九條 本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。第十條 本協議在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方均可向人民法院起訴，本協議所有義務責任履行完(即過戶完畢)后，本協議終止。第十一條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力，自簽定之日起生效，任何一方不得修改、涂改和轉讓本協議。甲方(簽章)：_