1、實用標準文案房產估價報告估價項目名稱：石家莊正定國際機場2 號航站樓A1 區二層 * 貴賓廳裝修價值評估委 托 方： *估價方：北京 * 房地產土地評估有限責任公司估價人 員：*估價作業日期：2014年 6 月 5 日-2014年 6 月 30 日估價報告編號：2014-*-房 - 房評 -0119號精彩文檔實用標準文案目錄第一部分致委托方函2第二部分估價師聲明3第三部分估價的假設和限制條件4第四部分房地產估價報告5一、委托估價方5二、估價方5三、估價對象5四、估價目的6五、估價時點6六、價值定義6七、估價依據6八、估價原則7九、估價方法7十、估價測算過程7十一、估價結果8十二、估價人員9十三

2、、估價作業日期9十四、估價報告應用的有效期9第五部分附件10精彩文檔實用標準文案第一部分致委托方函*：受貴公司委托，我們對石家莊正定國際機場2號航站樓 A1 區二層，建筑面積約 135 平米的 * 貴賓廳裝修進行了客觀、公正的測算，估價目的是為委托方解決房屋裝修合同糾紛事宜確定估價對象于估價時點的重建價格提供價值參考。估價人員依據估價目的，遵循估價原則，采用科學合理的估價方法，結合估價經驗及對房地產市場價格影響因素進行的周密細致分析，經過測算，確定估價對象于估價時點2014 年6 月17 日合同內及增項的房屋裝修重建價格為（人民幣） ：總價： 201905 元大寫：貳拾萬壹仟玖佰零伍元整評估過

3、程、結果及有關說明詳見估價結果報告。北京 * 房地產土地評估有限責任公司法定代表人：2014 年6月30日第二部分估價師聲明精彩文檔實用標準文案一、估價師聲明我們鄭重聲明：1.我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。2.本估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。3.我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，與有關當事人也沒有個人利害關系或偏見。4.我們依照中華人民共和國國家標準 房地產估價規范進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。5.我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘。6.沒有人對本估價報告提供重要專

4、業幫助。7.本報告估價時點為2014 年 6 月 17 日，提交報告之日為2014年 6 月 30 日，在市場無明顯價格波動情況下， 報告有效期為自提交報告之日起不超過一年，即 2014 年 6 月 30 日至 2015 年 6 月 29 日，隨著時間的推移，該房地產的裝修價格應作相應調整，甚至重估。二、注冊房地產估價師簽名姓名注冊號簽名*2320*精彩文檔實用標準文案*1120*精彩文檔實用標準文案第三部分估價的假設和限制條件一、 本報告委托方為 *，估價對象為石家莊正定國際機場 2 號航站樓 A1 區二層，建筑面積約135 平米的 * 貴賓廳房屋裝修。估價對象現狀為停工狀態。1 、委托方完

5、整工程包含以下單位工程：（ 1）裝飾工程。包含吊頂、墻面、地面、門窗、隔斷、柜子等。（ 2）強電工程。包含強電管線鋪設、照明燈具安裝、開關插座安裝等。（ 3）弱電工程。包含弱電管線鋪設、弱電插座安裝。2 、實際施工單位已完工程包含如下：（ 1）裝飾工程：部分吊頂基層處理、墻面、地面踢腳線、隔斷、部分柜子等。（ 2）強電工程：強電管線鋪設。（ 3）弱電工程：弱電管線鋪設。3 、實際施工單位未完成工程包含如下：（ 1）裝飾工程：鋁格柵吊頂、地面地毯及部分石材地面、 樹脂字、柜子等。（ 2）強電工程：照明器具安裝、部分開關插座安裝。（ 3）弱電工程：弱電插座安裝。精彩文檔實用標準文案二、 本次評估的

6、房屋裝修范圍為施工單位已經完工的裝修。該部分工程并未通過驗收和投入使用，本次評估假設完工部分工程質量符合設計和使用要求，未考慮工程質量對估值的影響。基于本次估價目的，工程單價以施工單位報價為準，工程量以現場施工及測量為準。三、 根據委托方提供資料，估價對象面積約為135 平方米。四、 本報告是在委托方提供基礎文件、有關法律證明文件、數據資料的基礎上做出的。委托方對所提供文件以及相關數據的真實性和可靠性負責。五、 在評估所委托估價對象價格時，我們未考慮估價對象房地產所欠付的抵押、擔保等可能影響其價格的任何限制，我們也未對房地產評估增值額作任何納稅準備。本報告也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇

7、有自然力和其他不可抗拒力對房地產市場價格的影響。六、 本報告含有若干附件，它構成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。七、 本報告僅用于為委托方解決房屋裝修合同糾紛提供參考，不用于拆遷補償、抵押貸款等其他用途。八、 未經本估價機構書面同意， 本報告的全部或任何一部分均不得向委托方、報告使用者、報告審查部門以外的單位和個人提供，也不得以任何形式公開發表， 本評估報告由北京 * 房地產土地評估有限責任公司負責解釋。精彩文檔實用標準文案第四部分估價結果報告一、委托方*法人代表：地址：北京市朝陽區來廣營西路*聯系人：聯系電話： 010-8492*二、估價方北京 * 房地產土地評估有限責任

8、公司地址：北京市海淀區 *法人代表：*房地產評估資質級別：壹級資質證書號：建房估證字【2011 】* 號聯系人： 高棱岳聯系電話：、估價對象估價對象為石家莊正定國際機場2 號航站樓 A1 區二層 * 貴賓精彩文檔實用標準文案廳裝修，根據委托方提供的資料及現場勘查測量，估價對象建筑面積約為 135 平方米，位于石家莊正定國際機場2 號航站樓 A1 區二層。估價對象現狀為停工狀態。1 、委托方完整工程包含以下單位工程：（ 1）裝飾工程。包含吊頂、墻面、地面、門窗、隔斷、柜子等。（ 2）強電工程。包含強電管線鋪設、照明燈具安裝、開關插座安裝等。（ 3）弱電工程。包含弱電管線

9、鋪設、弱電插座安裝。2 、實際施工單位已完工程包含如下：（ 1）裝飾工程：部分吊頂基層處理、墻面、地面踢腳線、隔斷、部分柜子等。（ 2）強電工程：強電管線鋪設。（ 3）弱電工程：弱電管線鋪設。3 、實際施工單位未完成工程包含如下：（ 1）裝飾工程：鋁格柵吊頂、地面地毯及部分石材地面、 樹脂字、柜子等。（ 2）強電工程：照明器具安裝、部分開關插座安裝。（ 3）弱電工程：弱電插座安裝。本次評估的房屋裝修范圍為施工單位已經完工的裝修。該部分工程并未通過驗收和投入使用，本次評估假設完工部分工程質量符合設精彩文檔實用標準文案計和使用要求，未考慮工程質量對估值的影響。基于本次估價目的，工程單價以施工單位報

10、價為準，工程量以現場施工及測量為準。四、估價目的估價目的是為委托方解決房屋裝修合同糾紛事宜確定估價對象于估價時點的重建價格提供價值參考。五、估價時點估價時點為 2014 年6月17 日六、價格定義此次評估的估價結果為估價對象在符合估價假設及限制前提下于估價時點 2014 年 6 月 17 日的房屋裝修重建價格。七、估價依據1.有關政策法規和文件；（1）中華人民共和國土地管理法 ；（2）中華人民共和國房地產管理法 ；（3）房地產估價規范；（4）裝修評估指導意見（5）山東三法萊裝飾有限公司合同書 、合同增補量補充協議精彩文檔實用標準文案報價單（6）河北省建筑安裝工程定額等2.委托方提供的有關資料。

11、3.評估人員掌握的有關市場資料及估價人員實地勘察、調查所獲得的資料。八、估價原則本次估價依據房地產估價的合法原則、最高最佳使用原則、替代原則和估價時點原則等，對估價對象價格進行客觀、公正、科學、合理的評估。九、估價方法估價人員在認真分析所掌握的資料并進行了實地勘察后，根據估價對象的特點和實際狀況，以及實地勘察的資料，選取重建成本法作為本次評估的基本方法。十、估價測算過程（一）計算房屋裝修重建價格裝修重建價格根據山東三法萊裝飾有限公司合同書報價單和合同增補量精彩文檔實用標準文案補充協議報價單，結合施工現場工程量實測實量。計算可得房屋裝修的重建價格為 201905 元。其中合同內重建價格為：192

12、805 元，補充增項內重建價格為： 9100 元。報價單業主：金色世紀石家莊正定機場序項目名稱單工程量單價合同號位一、頂面1頂面基層處理平1352635102頂面噴黑漆平02503鋁格柵頂支架平06004鋁格柵吊頂平07005窗簾盒平018006自助區造型頂基層平718012607自助區造型頂壁紙平06008自助區造型頂壁紙鋪貼平02509頂面防火板項1600600二、墻面1隔墻平138150207002隔斷基層平40260104003隔斷防火板平80180144004實木收口條米842521005方通屏風個5140070006屏風玻璃平8.248039367乳白烤漆玻璃平5.53201760

13、8玻璃安裝費項15005009墻面基層處理平27626717610壁紙鋪貼及輔料平025011壁紙平0600三、地面1地毯平07502地毯鋪裝平02003地面基層找平平02504拉絲踢腳線米66.22503311精彩文檔實用標準文案報價單業主：金色世紀石家莊正定機場序項目名稱單工程量單價合同號位5古木紋石材平8.66758507367.3756古木紋石材鋪貼平8.66752201906.85四、門頭1黑鏡平1232038402鏡面安裝平19009003墻面基層平21.328059644墻面古木紋石材平9.585080755石材安裝費平9.522020906拉絲黑鋼包邊米90160144007門

14、平0190008鋼化玻璃平048009字安裝費項01000010樹脂字項0120000五、柜子隔斷1接待臺米1.82110020022接待臺古木紋石材平785059503石材安裝費平722015404操作臺 1 吊柜米098005操作臺 1 地柜米0168006操作臺 1 古木紋石材平085007石材安裝費平022008操作臺 2 吊柜米098009操作臺 2 地柜米01680010操作臺 2 古木紋石材平0850011石材安裝費平0220012展示柜 1平01180013展示柜 2平01180014客戶自助區柜米3.0919806118.215石材安裝費平6.3220138616自助區古木紋

15、石材平6.38505355六、門1門扇418807520七、電路等精彩文檔實用標準文案報價單業主：金色世紀石家莊正定機場序項目名稱單工程量單價合同號位1強電改造電改造平1353040503雷士防炫光 LED 射燈個08004雷士防炫光 LED 雙頭射燈組018005音箱個015006燈帶米02007開關插座個1145495八、垃圾等其他1垃圾清運平1352533752裝修保護平0600工程直接費171137.425材料運輸費項16190.696190.69施工管理費項115476.7215476.72小計21667.41總價192804.84合同增補量補充協議工程地址

16、：正定機場金色世紀項目名稱單工程量單價合價位增大廳字套0180000項側面招牌字套0.7130009100后期背景墻平06000合計增項9100注：根據河北省建筑安裝工程預算定額，估價對象房屋裝修公允價值（定額組價）為：119423 元。（詳見附件）（二）確定成本法房地產重建成新價估價對象于估價時點的重建價為：精彩文檔實用標準文案建筑物裝修總價 =201905 （元）十一、估價結果本著公正、公平、公開的總原則，經估價人員現場查勘和對當地的市場分析，按照房地產評估的基本原則和估價程序，選擇合適的評估方法，評估得到估價對象房地產的裝修在價格定義和有關限制條件下、于估價時點 2014 年6 月17 日房屋合同內及增項的裝修重建價格為（人民幣）：總價： 201905 元大寫：貳拾萬壹仟玖佰零伍元整十二、估價人員姓名注冊號簽名*23200*11201*十三、估價作