1、建設法規第五章 建筑法律制度(合同)第五節第五節 建設工程合同建設工程合同建設法規第五章 建筑法律制度(合同) 了解合同法的概念、訂立的基本程序；了解合同法的概念、訂立的基本程序；熟悉合同法的基本原則、基本形式與主要條熟悉合同法的基本原則、基本形式與主要條款，及合同訂立當事人的權利、義務與違約款，及合同訂立當事人的權利、義務與違約責任等方面的基本知識；掌握建設工程勘察責任等方面的基本知識；掌握建設工程勘察設計合同、建設工程施工合同、工程建設監設計合同、建設工程施工合同、工程建設監理委托合同的訂立、履行與違約責任等方面理委托合同的訂立、履行與違約責任等方面的內容。的內容。建設法規第五章 建筑法律

2、制度(合同) 建設工程合同建設工程合同：是指建設單位（發包方）與：是指建設單位（發包方）與勘察、設計、建筑安裝單位（承包方）依勘察、設計、建筑安裝單位（承包方）依據國家規定的基本建設程序和有關合同法據國家規定的基本建設程序和有關合同法規，以完成建設工程為內容，明確雙方的規，以完成建設工程為內容，明確雙方的權利與義務關系而簽訂的書面協議。權利與義務關系而簽訂的書面協議。 建設法規第五章 建筑法律制度(合同)（一）按內容分（一）按內容分1.1. 勘察合同勘察合同2.2. 設計合同設計合同3.3. 施工合同施工合同建設法規第五章 建筑法律制度(合同)（二）按承發包方式（二）按承發包方式1.1. 總承

3、包（交鑰匙）總承包（交鑰匙）2.2. 施工總承包施工總承包3.3. 管理總承包管理總承包4.4. 單位工程施工承包單位工程施工承包5.5. 分包合同分包合同 建設法規第五章 建筑法律制度(合同)（三）按工程計價（三）按工程計價1.1. 固定價格固定價格2.2. 可調價格可調價格3.3. 成本加酬金成本加酬金建設法規第五章 建筑法律制度(合同)（四）示范文本（四）示范文本 1.1. 建設工程勘察合同建設工程勘察合同2.2. 建設工程設計合同建設工程設計合同3.3. 建設工程施工合同建設工程施工合同 4.4. 建設工程監理合同建設工程監理合同建設法規第五章 建筑法律制度(合同) 建設工程勘察、設計

4、合同建設工程勘察、設計合同： 是指發包人與承包方為了完成特定的是指發包人與承包方為了完成特定的勘察、設計任務，明確相互的權利與義務勘察、設計任務，明確相互的權利與義務關系而簽訂的協議。關系而簽訂的協議。 勘察、設計合同具有建設工程合同的勘察、設計合同具有建設工程合同的一切法律特征。一切法律特征。 建設法規第五章 建筑法律制度(合同)（一）勘察、設計合同的主要內容：（一）勘察、設計合同的主要內容： 1.1. 工程概況，工程名稱、地點、規模；工程概況，工程名稱、地點、規模；2.2. 發包人提供資料的內容、技術要求及期限；發包人提供資料的內容、技術要求及期限；3.3. 承包方勘察的范圍、進度與質量，

5、設計的階段、承包方勘察的范圍、進度與質量，設計的階段、進度、質量和設計文件的份數及交付日期；進度、質量和設計文件的份數及交付日期；4.4. 勘察設計取費的依據、取費標準及撥付辦法；勘察設計取費的依據、取費標準及撥付辦法；5.5. 雙方當事人的權利與義務；雙方當事人的權利與義務；6.6. 違約責任；違約責任；7.7. 爭議的解決方式等。爭議的解決方式等。建設法規第五章 建筑法律制度(合同)（二）勘察、設計合同當事人的權利和義務（二）勘察、設計合同當事人的權利和義務1、發包方的主要義務、發包方的主要義務 向承包方提供開展勘察、設計工作所需的向承包方提供開展勘察、設計工作所需的有關基礎資料，并對提供

6、的時間、進度與有關基礎資料，并對提供的時間、進度與資料的可靠性負責；資料的可靠性負責； 向承包方提供必要的生活和工作條件；向承包方提供必要的生活和工作條件； 負責勘察現場的水通、電通、路通和場負責勘察現場的水通、電通、路通和場地平整工作；地平整工作；建設法規第五章 建筑法律制度(合同) 及時向有關部門申請取得各設計階段的批準及時向有關部門申請取得各設計階段的批準文件，明確設計的范圍和深度；文件，明確設計的范圍和深度； 給付勘察、設計費用。給付勘察、設計費用。 尊重勘察設計成果，不得擅自修改，不得轉尊重勘察設計成果，不得擅自修改，不得轉借人使用。借人使用。 合同中含有保密條款的，發包人應承擔設計

7、合同中含有保密條款的，發包人應承擔設計文件的保密責任。文件的保密責任。 建設法規第五章 建筑法律制度(合同)2、承包方的主要義務、承包方的主要義務 按照合同要求按時提交勘察設計成果；按照合同要求按時提交勘察設計成果； 初步設計審查后，在原定任務書范圍內的必初步設計審查后，在原定任務書范圍內的必要修改，由承包方負責；要修改，由承包方負責； 對勘察設計成果負瑕疵擔保責任；對勘察設計成果負瑕疵擔保責任； 配合施工，進行設計技術交底，解決施工過配合施工，進行設計技術交底，解決施工過程中有關設計的問題，負責設計變更和修改程中有關設計的問題，負責設計變更和修改預算，參加試車考核及工程竣工驗收。預算，參加試

8、車考核及工程竣工驗收。建設法規第五章 建筑法律制度(合同)（三）設計的修改和停止（三）設計的修改和停止1.1. 設計文件批準后，不得任意修改和變更；設計文件批準后，不得任意修改和變更；2.2. 發包人因故要求修改工程設計，經承包方同發包人因故要求修改工程設計，經承包方同意后，除設計文件的提交時間另定外，發包意后，除設計文件的提交時間另定外，發包人還應按承包方實際返工修改的工作量增加人還應按承包方實際返工修改的工作量增加設計費；設計費；3.3. 發包人因故要求中途停止設計時，應及時通發包人因故要求中途停止設計時，應及時通知承包方，已付的設計費不退知承包方，已付的設計費不退, ,并按該階段并按該階

9、段付清設計費，同時結束合同關系。付清設計費，同時結束合同關系。 建設法規第五章 建筑法律制度(合同)（四）違約責任（四）違約責任 1、發包方的違約責任、發包方的違約責任 發包方未按期提供勘察設計所需的原材發包方未按期提供勘察設計所需的原材料、設備、場地、資金、技術資料，致料、設備、場地、資金、技術資料，致使工程未能按期進行的，承包方可以順使工程未能按期進行的，承包方可以順延工期，承包人由此造成的損失由發包延工期，承包人由此造成的損失由發包人承擔；人承擔；建設法規第五章 建筑法律制度(合同) 發包方提供的資料不準確，或中途改變建設發包方提供的資料不準確，或中途改變建設計劃造成勘察設計工作的返工、

10、窩工、停工計劃造成勘察設計工作的返工、窩工、停工或修改計劃的，發包人應按承包人的實際消或修改計劃的，發包人應按承包人的實際消耗工作量增付費用；耗工作量增付費用； 發包方未能按期接收承包方的工作成果的，發包方未能按期接收承包方的工作成果的，應償付逾期違約金；應償付逾期違約金； 發包人若不履行合同，定金不予返還。發包人若不履行合同，定金不予返還。建設法規第五章 建筑法律制度(合同) 因勘察、設計質量低劣引起返工，勘察、設因勘察、設計質量低劣引起返工，勘察、設計單位應當承擔返工所支出的費用；計單位應當承擔返工所支出的費用； 勘察設計單位未按期提交勘察設計文件，致勘察設計單位未按期提交勘察設計文件，致

11、使拖延工期造成損失的，由勘察、設計單位使拖延工期造成損失的，由勘察、設計單位繼續完善勘察、設計，承擔部分的勘察、設繼續完善勘察、設計，承擔部分的勘察、設計費。計費。 由于勘察、設計錯誤而造成工程重大質量事由于勘察、設計錯誤而造成工程重大質量事故的，承包方應承擔一定數額的賠償金；故的，承包方應承擔一定數額的賠償金； 承包方不履行合同，應雙倍返還定金。承包方不履行合同，應雙倍返還定金。 2、承包方的違約責任、承包方的違約責任建設法規第五章 建筑法律制度(合同) 建設工程施工合同建設工程施工合同： 是發包方（建設單位或總包單位）和承是發包方（建設單位或總包單位）和承包方（施工單位）為完成特定的建筑安

12、裝工包方（施工單位）為完成特定的建筑安裝工程任務，明確雙方的權利和義務關系的協議。程任務，明確雙方的權利和義務關系的協議。 建設工程施工合同是建筑、安裝合同的建設工程施工合同是建筑、安裝合同的合稱。合稱。建設法規第五章 建筑法律制度(合同)（一）概述（一）概述 1、簽訂施工合同應具備的條件：、簽訂施工合同應具備的條件： 初步設計和總概算已經批準；初步設計和總概算已經批準； 項目已列入年度建設計劃；項目已列入年度建設計劃； 有滿足承包要求的設計文件和技術資料；有滿足承包要求的設計文件和技術資料； 建設資金與主要設備來源已基本落實；建設資金與主要設備來源已基本落實； 合同當事人應當具有法人資格；合

13、同當事人應當具有法人資格； 合同當事人雙方均具有履行合同的能力。合同當事人雙方均具有履行合同的能力。建設法規第五章 建筑法律制度(合同)2、訂立施工合同應具備的主要條款、訂立施工合同應具備的主要條款 ： 工程名稱和地點；工程名稱和地點； 建設工期，中間交工工程的開、竣工時間；建設工期，中間交工工程的開、竣工時間； 工程質量；工程質量； 工程造價；工程造價； 工程價款的結算方式；工程價款的結算方式； 材料和設備的供應責任；材料和設備的供應責任；建設法規第五章 建筑法律制度(合同) 當一方提出延遲開工工期或終止工程時，有當一方提出延遲開工工期或終止工程時，有關工期變更、承包金額變更或損失的承擔關工

14、期變更、承包金額變更或損失的承擔及估算方法；及估算方法； 由于價格變動而變更承包金額或工程內容由于價格變動而變更承包金額或工程內容的規定和估算方法；的規定和估算方法； 竣工驗收；竣工驗收； 違約責任；違約責任； 合同爭議的解決方式；合同爭議的解決方式； 其他約定條款。其他約定條款。建設法規第五章 建筑法律制度(合同)（二）發包方的義務（二）發包方的義務 P101 （三）承包方的義務（三）承包方的義務 P102 （四）發包方的違約責任（四）發包方的違約責任 P102 （五）承包方的違約責任（五）承包方的違約責任 P103建設法規第五章 建筑法律制度(合同)原告：原告：某建筑工程承包公司某建筑工程

15、承包公司被告：被告：某房地產開發公司某房地產開發公司案案 例例 一一建設法規第五章 建筑法律制度(合同)一、基本案情一、基本案情 某房地產開發公司欲建一豪華別墅，遂與某房地產開發公司欲建一豪華別墅，遂與某建筑工程承包公司簽訂建設工程施工合同。某建筑工程承包公司簽訂建設工程施工合同。關于施工進度，雙方在專用條件中有詳細約定。關于施工進度，雙方在專用條件中有詳細約定。4 4月初工程開工，該別墅極為走俏。房地產開月初工程開工，該別墅極為走俏。房地產開發公司曾多次要求建筑公司縮短工期，均被建發公司曾多次要求建筑公司縮短工期，均被建筑公司以質量無法保證為由拒絕。筑公司以質量無法保證為由拒絕。建設法規第五

16、章 建筑法律制度(合同) 為使工程盡早完工，房地產開發公司所派為使工程盡早完工，房地產開發公司所派檢查人員遂以承包公司名義要求材料供應商提檢查人員遂以承包公司名義要求材料供應商提前送貨至目的地，造成材料堆積過多，管理困前送貨至目的地，造成材料堆積過多，管理困難，部分材料損壞。該承包公司遂起訴該企業，難，部分材料損壞。該承包公司遂起訴該企業，要求其承擔損害賠償責任。房地產開發公司以要求其承擔損害賠償責任。房地產開發公司以檢查作業進度，督促完工為由抗辯。法院判決檢查作業進度，督促完工為由抗辯。法院判決該房地產開發公司抗辯不成立，應依法承擔賠該房地產開發公司抗辯不成立，應依法承擔賠償責任。償責任。

17、建設法規第五章 建筑法律制度(合同)二、案例分析二、案例分析 本案涉及發包方如何行使檢查監督權問題。本案涉及發包方如何行使檢查監督權問題。 合同法合同法規定規定: :“發包人在發包人在不妨礙承包人正不妨礙承包人正常作業的情況下常作業的情況下，可以，可以隨時隨時對作業對作業進度、質量進度、質量進進行檢查。行檢查。”所謂正常作業，是指承包人依據建設所謂正常作業，是指承包人依據建設工程合同的約定，按施工進度計劃表、預先設計工程合同的約定，按施工進度計劃表、預先設計的施工圖紙及說明書等完成建設工程任務的行為。的施工圖紙及說明書等完成建設工程任務的行為。建設法規第五章 建筑法律制度(合同) 在行使監督檢

18、查權利的在行使監督檢查權利的時間時間方面，方面，合同法合同法沒有限制，規定發包人可隨時行使。在行使權利沒有限制，規定發包人可隨時行使。在行使權利的的范圍范圍方面，包括作業進度和質量兩方面。發包方面，包括作業進度和質量兩方面。發包人對承包人作業進度的檢查，一般依承包方提供人對承包人作業進度的檢查，一般依承包方提供的施工進度計劃表、月份施工作業計劃為據。檢的施工進度計劃表、月份施工作業計劃為據。檢查、監督為發包人的權利，查、監督為發包人的權利，接受檢查、監督接受檢查、監督便成便成為為承包人的義務承包人的義務。對于發包人不影響其工作的必。對于發包人不影響其工作的必要監督、檢查，承包人應予以支持和協助

19、，不得要監督、檢查，承包人應予以支持和協助，不得拒絕。拒絕。建設法規第五章 建筑法律制度(合同) 根據根據合同法合同法規定，如果發包人對作業規定，如果發包人對作業進度質量進行檢查，妨礙了承包人正常作業，進度質量進行檢查，妨礙了承包人正常作業，那么，承包人有權要求發包人承擔由此造成的那么，承包人有權要求發包人承擔由此造成的一切后果和損失；如果發包人的檢查工作雖未一切后果和損失；如果發包人的檢查工作雖未妨礙承包人正常作業，但卻超出了進度和質量妨礙承包人正常作業，但卻超出了進度和質量兩方面的范圍限制，則承包人亦可拒絕接受檢兩方面的范圍限制，則承包人亦可拒絕接受檢查，或要求發包人承擔由此造成的損失。查

20、，或要求發包人承擔由此造成的損失。建設法規第五章 建筑法律制度(合同) 在本案中，房地產開發公司派專人檢查工在本案中，房地產開發公司派專人檢查工程施工進度的行為本身是行使檢查權的表現。程施工進度的行為本身是行使檢查權的表現。但是，檢查人員的檢查行為，已超出了法律規但是，檢查人員的檢查行為，已超出了法律規定的對施工進度和質量進行檢查的范圍，且以定的對施工進度和質量進行檢查的范圍，且以承包公司名義促使材料供應商提早供貨，在客承包公司名義促使材料供應商提早供貨，在客觀上妨礙了承包公司的正常作業，因而構成觀上妨礙了承包公司的正常作業，因而構成權權利濫用利濫用行為，理應承擔損害賠償責任。行為，理應承擔損

21、害賠償責任。 建設法規第五章 建筑法律制度(合同)原告：原告：某實業有限公司某實業有限公司 ( (簡稱甲方簡稱甲方) )被告：被告：某建筑工程有限責任公司某建筑工程有限責任公司( (簡稱乙方簡稱乙方) )案案 例例 二二建設法規第五章 建筑法律制度(合同)一、基本案情一、基本案情 20022002年年3 3月，甲乙雙方施工總承包合同，由月，甲乙雙方施工總承包合同，由乙方負責乙方負責某某宿舍樓施工。雙方在合同中約定：宿舍樓施工。雙方在合同中約定：隱蔽工程由雙方共同檢查，相應檢查費用由甲隱蔽工程由雙方共同檢查，相應檢查費用由甲方支付。地下室防水工程完成后，乙方通知甲方支付。地下室防水工程完成后，乙

22、方通知甲方檢查驗收，甲方則答復：因公司內事務繁多，方檢查驗收，甲方則答復：因公司內事務繁多，由乙方自己檢查出具檢查記錄即可。由乙方自己檢查出具檢查記錄即可。建設法規第五章 建筑法律制度(合同) 一周后，甲方又聘請專業人員對地下室防水一周后，甲方又聘請專業人員對地下室防水工程質量進行檢查，發現未達到合同所定標準，工程質量進行檢查，發現未達到合同所定標準，遂要求乙方負擔此次檢查費用，并對地下室防水遂要求乙方負擔此次檢查費用，并對地下室防水工程返工。乙方則認為，合同約定的檢查費用由工程返工。乙方則認為，合同約定的檢查費用由甲方負擔，不應由乙方負擔此項費用，但對返工甲方負擔，不應由乙方負擔此項費用，但

23、對返工重修地下室防水工程的要求予以認可。重修地下室防水工程的要求予以認可。 甲方多次要求乙方付款未果，訴至法院。法甲方多次要求乙方付款未果，訴至法院。法院對地下室防水工程重新鑒定，鑒定結論為地下院對地下室防水工程重新鑒定，鑒定結論為地下室防水工程不符合合同中約定的標準。法院據此室防水工程不符合合同中約定的標準。法院據此判決由乙方承擔復檢支出費用。判決由乙方承擔復檢支出費用。建設法規第五章 建筑法律制度(合同)二、案例分析二、案例分析 合同法規定：合同法規定：“隱藏工程在隱蔽以前，隱藏工程在隱蔽以前，承包人應當通知發包人檢查。發包人沒有及時承包人應當通知發包人檢查。發包人沒有及時檢查的，承包人可

24、以順延工程工期，并有權要檢查的，承包人可以順延工程工期，并有權要求賠償停工、窩工等損失。求賠償停工、窩工等損失。”隱蔽工程隱蔽以隱蔽工程隱蔽以前，前，發包人的義務發包人的義務是是及時對該隱蔽工程進行檢及時對該隱蔽工程進行檢查查。如果沒有履行這一義務或者沒有及時履行。如果沒有履行這一義務或者沒有及時履行這一義務，發包人應當承擔因停工、窩工造成這一義務，發包人應當承擔因停工、窩工造成的損失。如果發包人不能及時履行檢查義務的的損失。如果發包人不能及時履行檢查義務的原因是承包人怠于通知，則所造成的損失由承原因是承包人怠于通知，則所造成的損失由承包人自己承擔。包人自己承擔。建設法規第五章 建筑法律制度(

25、合同) 對承包人來說，隱蔽工程在隱蔽前，它首對承包人來說，隱蔽工程在隱蔽前，它首先有先有通知發包人檢查通知發包人檢查的的義務義務，如未履行這一義，如未履行這一義務，造成工程延期，承包人自己承擔責任務，造成工程延期，承包人自己承擔責任；其其次，履行通知義務后，如發包人未履行及時檢次，履行通知義務后，如發包人未履行及時檢查義務，致使承包人不能進行隱蔽工程的隱蔽查義務，致使承包人不能進行隱蔽工程的隱蔽工作，則應當順延工期，因順延工期造成的停工作，則應當順延工期，因順延工期造成的停工、窩工損失，承包人有權要求發包人賠償。工、窩工損失，承包人有權要求發包人賠償。第三，發包人未及時檢查的，承包人可以停工第

26、三，發包人未及時檢查的，承包人可以停工待其檢查，并有權要求發包人承擔相應的違約待其檢查，并有權要求發包人承擔相應的違約責任。責任。建設法規第五章 建筑法律制度(合同) 本案中，乙方履行了通知義務，對于甲方不履本案中，乙方履行了通知義務，對于甲方不履行檢查義務的行為，乙方有權停工待查，停工造行檢查義務的行為，乙方有權停工待查，停工造成的損失應當由甲方承擔。但乙方未這樣做，反成的損失應當由甲方承擔。但乙方未這樣做，反而自行檢查，并出具檢查記錄交與甲方后，繼續而自行檢查，并出具檢查記錄交與甲方后，繼續進行施工。對此，雙方均有過錯。至于甲方的事進行施工。對此，雙方均有過錯。至于甲方的事后檢查費用，則應

27、后檢查費用，則應視檢查結果而定視檢查結果而定，如果檢查結，如果檢查結果是地下室質量未達到標準，那因這一后果是乙果是地下室質量未達到標準，那因這一后果是乙方所致，檢查費用應由乙方承擔；如果檢查質量方所致，檢查費用應由乙方承擔；如果檢查質量符合標準，重復檢查的結果是甲方未履行義務所符合標準，重復檢查的結果是甲方未履行義務所致，則檢查費用應由甲方承擔。致，則檢查費用應由甲方承擔。建設法規第五章 建筑法律制度(合同)原告：原告：某建筑材料設備租賃站某建筑材料設備租賃站 被告：被告：某建筑工程總公司某建筑工程總公司 ( (簡稱建筑公司簡稱建筑公司) )案案 例例 三三( (簡稱租賃站簡稱租賃站) )建設

28、法規第五章 建筑法律制度(合同)一、基本案情一、基本案情 19981998年年5 5月月, ,被告建筑公司承包了某工程項被告建筑公司承包了某工程項目。被告就腳手架工程與原告租賃站簽訂分包目。被告就腳手架工程與原告租賃站簽訂分包合同，約定建筑公司以每平方米合同，約定建筑公司以每平方米1515元的造價，元的造價，并以包工包料的方式將搭建腳手架工程分包給并以包工包料的方式將搭建腳手架工程分包給租賃站。至工程完工，租賃站共計完成搭架工租賃站。至工程完工，租賃站共計完成搭架工程量程量50005000平方米，合計工程款為平方米，合計工程款為7500075000元。元。建設法規第五章 建筑法律制度(合同)

29、但建筑公司僅支付工程款但建筑公司僅支付工程款2000020000元，余款元，余款一直未付。一直未付。20022002年年3 3月，租賃站將建筑公司告月，租賃站將建筑公司告上法庭，要求該公司支付余款及違約金。建筑上法庭，要求該公司支付余款及違約金。建筑公司辯稱，該公司與原告租賃站簽訂搭設腳手公司辯稱，該公司與原告租賃站簽訂搭設腳手架合同后，雙方于架合同后，雙方于19981998年年1111月另外簽訂了一份月另外簽訂了一份協議，明確約定協議，明確約定: :建筑公司給付租賃站建筑公司給付租賃站2000020000元元后，雙方就不存在任何權利義務了。因此建筑后，雙方就不存在任何權利義務了。因此建筑公司

30、要求法院駁回原告的訴請。公司要求法院駁回原告的訴請。建設法規第五章 建筑法律制度(合同)二、案件審理二、案件審理 一審法院經審理認為，原告租賃站與被告一審法院經審理認為，原告租賃站與被告簽訂的搭設腳手架承包合同，是雙方當事人真簽訂的搭設腳手架承包合同，是雙方當事人真實意思的表示，應確認合法有效。簽約后，原實意思的表示，應確認合法有效。簽約后，原告實際完成的工程量經被告項目經理簽字確認告實際完成的工程量經被告項目經理簽字確認的是的是5000m5000m2 2，但被告僅付，但被告僅付2000020000元，拖欠余額支元，拖欠余額支付屬被告違約。對此，被告應給付該工程余款付屬被告違約。對此，被告應給

31、付該工程余款并承擔延付該工程余款的違約金。并承擔延付該工程余款的違約金。建設法規第五章 建筑法律制度(合同) 同時，一審法院還認為，按照原告與被告同時，一審法院還認為，按照原告與被告在在19981998年年1111月簽訂的協議，原告放棄大部分工月簽訂的協議，原告放棄大部分工程款是不切實際的，故應確認該協議不是其真程款是不切實際的，故應確認該協議不是其真實的意思表示，依法應確認其無效。實的意思表示，依法應確認其無效。20022002年年8 8月，法院判決被告于判決生效后的十日內給付月，法院判決被告于判決生效后的十日內給付尚欠原告工程款尚欠原告工程款5500055000元及延付該工程款的違元及延付

32、該工程款的違約金，被告逾期付清的，則由被告按約金，被告逾期付清的，則由被告按民事訴民事訴訟法訟法的有關規定，向原告加倍支付延遲履行的有關規定，向原告加倍支付延遲履行期間的債務利息。期間的債務利息。建設法規第五章 建筑法律制度(合同) 一審判決下達后，建筑公司不服并提出上一審判決下達后，建筑公司不服并提出上訴。訴。 二審法院經審理后認為：雖然建筑公司與租二審法院經審理后認為：雖然建筑公司與租賃站在賃站在19981998年年5 5月的合同中約定了腳手架以每平月的合同中約定了腳手架以每平方米方米1515元計算，而且建筑公司也簽字確認了該元計算，而且建筑公司也簽字確認了該工程量。但工程量。但19981

33、998年年1111月雙方再次達成協議，即：月雙方再次達成協議，即：約定建筑公司給予租賃站約定建筑公司給予租賃站2000020000元之后，雙方之元之后，雙方之間的合同終止。同時，這個協議簽訂后，雙方間的合同終止。同時，這個協議簽訂后，雙方均履行了各自的義務。均履行了各自的義務。建設法規第五章 建筑法律制度(合同) 根據該協議，雙方在履行了各自的義務后，根據該協議，雙方在履行了各自的義務后，就已經不存在債權債務關系了。如果被租賃站就已經不存在債權債務關系了。如果被租賃站認為該協議顯失公平，那么他應該在一年內向認為該協議顯失公平，那么他應該在一年內向人民法院提出予以撤銷的要求，而事實上租賃人民法院

34、提出予以撤銷的要求，而事實上租賃站直至站直至20022002年年3 3月才提起訴訟，已超過法定時間，月才提起訴訟，已超過法定時間，因此，租賃站要求建筑公司給付工程款是沒有因此，租賃站要求建筑公司給付工程款是沒有法律依據的。法律依據的。20022002年年1111月，二審法院對該案做月，二審法院對該案做出改判：撤消一審法院的判決，駁回租賃站要出改判：撤消一審法院的判決，駁回租賃站要求建筑公司支付工程欠款的訴訟請求。求建筑公司支付工程欠款的訴訟請求。建設法規第五章 建筑法律制度(合同)三、三、 案例評析案例評析 本案中的當事人對工程價款有過兩次約定。本案中的當事人對工程價款有過兩次約定。合同法合同

35、法規定，當事人協商一致的，可以變規定，當事人協商一致的，可以變更合同。后一個協議雖然明顯不利于原告，但更合同。后一個協議雖然明顯不利于原告，但它畢竟是當事人雙方協商一致的結果，具有變它畢竟是當事人雙方協商一致的結果，具有變更原合同的法律效力。當事人雙方的債權債務更原合同的法律效力。當事人雙方的債權債務關系應當根據后一個協議重新確定。關系應當根據后一個協議重新確定。建設法規第五章 建筑法律制度(合同) 租賃站如果認為該協議顯示公平，應當租賃站如果認為該協議顯示公平，應當在法律規定的時效內在法律規定的時效內( (知道或者應當知道撤知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內銷事由之日起一年內) )行使撤銷

36、權。但遺憾行使撤銷權。但遺憾的是，租賃站并沒有及時行使該項權利，其的是，租賃站并沒有及時行使該項權利，其訴訟請求無法得到法律保護。訴訟請求無法得到法律保護。 建設法規第五章 建筑法律制度(合同)原告：原告：某建筑工程承包公司某建筑工程承包公司被告：被告：某房地產開發公司某房地產開發公司案案 例例 四四建設法規第五章 建筑法律制度(合同)一、基本案情一、基本案情 20002000年年7 7月，原告某承包公司與被告某房月，原告某承包公司與被告某房地產公司與就某項目簽訂了一份前期工程協地產公司與就某項目簽訂了一份前期工程協議書，雙方約定議書，雙方約定: :承包公司負責該項目的前期承包公司負責該項目的

37、前期工程工程, ,包括動拆遷和七通一平包括動拆遷和七通一平, ,房地產公司按房地產公司按面積分四期支付工程款。面積分四期支付工程款。 建設法規第五章 建筑法律制度(合同) 在合同履行過程中，承包公司由于疏忽，在合同履行過程中，承包公司由于疏忽，對在項目基地紅線邊緣的兩所協議規定應該拆對在項目基地紅線邊緣的兩所協議規定應該拆除的民房未予以拆除。房地產公司雖然知道這除的民房未予以拆除。房地產公司雖然知道這個情況，但就是一直不予提醒，而且還不加說個情況，但就是一直不予提醒，而且還不加說明地拒付了大部分工程款明地拒付了大部分工程款( (因此還耽擱了一段因此還耽擱了一段時間的工期時間的工期),),這種狀

38、況一直延續至該項目完工。這種狀況一直延續至該項目完工。建設法規第五章 建筑法律制度(合同) 結算過程中，承包公司根據協議，要求房結算過程中，承包公司根據協議，要求房地產公司支付尚欠的地產公司支付尚欠的20002000萬元工程款，但遭到萬元工程款，但遭到了房地產公司的拒絕。理由是，承包公司沒有了房地產公司的拒絕。理由是，承包公司沒有按協議的約定完成任務，兩所民房仍未拆除，按協議的約定完成任務，兩所民房仍未拆除，而且還拖延了工期。而且還拖延了工期。20012001年年4 4月，無可奈何的月，無可奈何的承包公司只能以欠款為由，將房地產公司告上承包公司只能以欠款為由，將房地產公司告上了法庭。了法庭。建

39、設法規第五章 建筑法律制度(合同) 庭審中，承包公司承認，這兩所民房是雙庭審中，承包公司承認，這兩所民房是雙方協議規定應該拆除的，未予拆除的原因確實方協議規定應該拆除的，未予拆除的原因確實是承包公司的疏忽。但是，這兩所民房未拆并是承包公司的疏忽。但是，這兩所民房未拆并未實際影響項目施工，現在工程已全部完工，未實際影響項目施工，現在工程已全部完工，房地產公司可以扣除這兩所房子的拆遷費用，房地產公司可以扣除這兩所房子的拆遷費用，但不應拒付大部份的工程款；對此，房地產公但不應拒付大部份的工程款；對此，房地產公司不但不予認可而且還提出反訴，要求承包公司不但不予認可而且還提出反訴，要求承包公司支付延誤工

40、期的巨額違約金司支付延誤工期的巨額違約金10001000萬元。萬元。 建設法規第五章 建筑法律制度(合同)二、案件審理二、案件審理 20002000年年5 5月，法院經審理做出判決：承包月，法院經審理做出判決：承包公司應拆清剩余的公司應拆清剩余的2 2所民房；房地產公司則應所民房；房地產公司則應按約支付全部工程款給承包公司。至于延誤工按約支付全部工程款給承包公司。至于延誤工期的違約金系由房地產公司拒付巨額工程款而期的違約金系由房地產公司拒付巨額工程款而造成，是房地產公司的人為原因使損失擴大，造成，是房地產公司的人為原因使損失擴大，依法予以駁回。依法予以駁回。建設法規第五章 建筑法律制度(合同)

41、三、案例評析三、案例評析 “全面履行全面履行”是合同當事人依法應當履行是合同當事人依法應當履行的基本義務，合同法規定：的基本義務，合同法規定：“當事人應當當事人應當按照約定全面履行自己的義務。按照約定全面履行自己的義務。”承包公司沒承包公司沒有按約定將應該拆除的民房拆除，就是沒有有按約定將應該拆除的民房拆除，就是沒有“全面履行全面履行”，應當判令其全部完成。，應當判令其全部完成。建設法規第五章 建筑法律制度(合同) 同時，法律又為當事人設定了同時，法律又為當事人設定了“減損義減損義務務”，這是誠實信用原則的根本體現。，這是誠實信用原則的根本體現。 民法通則規定：民法通則規定：“當事人一方因另一

42、當事人一方因另一方違反合同受到損失的，應及時采取措施防止方違反合同受到損失的，應及時采取措施防止損失的擴大；沒有及時采取措施致使損失擴大損失的擴大；沒有及時采取措施致使損失擴大的，無權就擴大的損失要求賠償。的，無權就擴大的損失要求賠償。”防止損失防止損失擴大是在合同履行過程中因某種原因致使當事擴大是在合同履行過程中因某種原因致使當事人遭受損失，雙方在有條件的情況下都有采取人遭受損失，雙方在有條件的情況下都有采取積極措施防止損失擴大的義務，而不管這種損積極措施防止損失擴大的義務，而不管這種損失的造成與自己是否有關。失的造成與自己是否有關。建設法規第五章 建筑法律制度(合同) 房地產公司顯然是屬于

43、在房地產公司顯然是屬于在“另一方違反另一方違反合同受到損失合同受到損失”時，沒有及時采取措施防止時，沒有及時采取措施防止損失的擴大。因此對于擴大了的損失，當然損失的擴大。因此對于擴大了的損失，當然也就不能要求賠償了。也就不能要求賠償了。建設法規第五章 建筑法律制度(合同)原告：原告：某房地產公司某房地產公司被告：被告：某設計公司某設計公司案案 例例 五五建設法規第五章 建筑法律制度(合同)一、基本案情一、基本案情 房地產公司與設計公司簽訂了一份勘察設房地產公司與設計公司簽訂了一份勘察設計合同，約定：設計公司為房地產公司籌建中計合同，約定：設計公司為房地產公司籌建中的商業大廈進行勘察、設計，按照國家頒布的的商業大廈進行勘察、設計，按照國家頒布的收費標準支付勘察設計費，并在收費標準支付勘察設計費，并在20002000年年1 1月月9 9日日前提交勘察設計成果，合同還約定了雙方的違前提交勘察設計成果，合同還約定了雙方的違約責任、爭議的解決方式。約責任、爭議的解決方式。建設法規第五章 建筑法律制度(合同) 同時，房地產公司與建筑公司簽訂了建同時，房地產公司與建筑公司簽訂了建設工程施工合同，在合同中規定了開工日期。設工程施工合同，在合同中規定了開工日期。不料，設