1、精選優質文檔-傾情為你奉上武漢商業現狀分析及商圈簡述第一章 武漢商業現狀分析第一節 概況武漢地處中國內陸市場腹地，商業是武漢發展一條重要主線，武漢因商而立，以市而興，具有深厚久遠的商業文化積淀。改革開放以來，特別是進入新世紀后，武漢商業得到了長足進步，成為武漢市經濟重要支柱產業。    商業經濟持續快速增長。2005年全年實現社會消費品零售總額1128.6億元，比“九五”末增長79.6%，年均增幅12.4%。全市實現批零貿易增加值239億元，同比增長12.5%；餐飲及住宿業增加值104億元，同比增長12.6%，合計占全市CDP的15.33%，保持對全市經濟增長的較

2、高貢獻率。 作為華中經濟重鎮，武漢獨特的區位優勢和交通優勢以及工業基礎，使武漢級具發展優勢2006年上半年，武漢市生產總值達1218億元，在19個副省級城市中排行第12位；全社會固定資產投資達610億元，增長37%，位于19個城市中的第9，比上年同期上升3位。社會消費品零售總額達611億元，增長15%，位于19城市第二季度。其中城市居民人均可支配收入打6467。5元，增長16%，位于19位城市第13位，上升1位，達到2003年來同期最高位次。第二節 行業發展    武漢市目前正處于現代流通方式蓬勃發展階段，主要表現為：連鎖經營快速發展。2005年底連鎖網點達到24

3、40多個，全年連鎖經營實現銷售額316億元，占社會商品零售總額的28%，比“九五”末增加近20個百分點。商貿物流經過探索和發展，初步形成了連鎖企業內部物流配送、專業物流配送和第三方物流三個層次的物流體系，有力支撐了連鎖經營網點擴張和市場輻射范圍擴大。企業信息化管理，電子商務有了長足進步。五年來商業企業加大信息化投入、不斷提升ERP系統，強化供應鏈管理和BTB、BTC營運能力建設，進一步增強了信息化系統對跨地區經營的支持。餐飲業蓬勃發展，成為超百億的商業行業。2005年實現營業收入145億元，占社零總額12.85%，總規模居全國第6位。5家餐飲企業進入全國餐飲百強行列。 交易市場輻射能力增強。全

4、市各類交易市場699個。其中：消費品市場625個，全年交易市場交易額近1000億元，同比增長9.0%。漢正街小商品市場年交易180億元，輻射全國近600個縣市。西漢正街建材市場年交易建材貨物600萬噸，批發至我國中、西、北部地區，被中國建材市場協會確認為“中國建材第一市”。    “龍頭”企業規模不斷擴大。武商、中商、中百、漢商集團等四家上市公司以商貿業為主，多業態、多元化發展。武商、中百集團被列為全國重點培育的流通企業集團。 外資商業投資迅速增長。沃爾瑪、家樂福、麥德龍等一批世界知名的跨國商業集團齊駐武漢，并已實現由單店向多店發展。目前，我市外資及港臺商業企業1

5、5家，設立營業門店109個，其中：3000平方米以上大賣場31個。    遍布武漢三鎮的商業購物中心、特色商業街、連鎖超市、專賣店、便利店、各類專業批發市場和一批大中型飯店、酒樓、食品醫藥店、倉儲運輸、服裝、再生資源加工、商業機械、冷藏機械等生產企業，構成多層次結構的現代商品流通網絡，已初步形成華中大市場、大商業、大流通格局。第三節 商業布局規劃在首個武漢市商業網點發展規劃中，未來武漢商業布局，將由一個漢口中心商區、中南路、鐘家村兩個市級商業中心、以及30個市級商業副中心構成網絡。  中心商區：1個     

6、60;漢口商業中心范圍：以中山大道、解放大道中段為主體，分別向沿江（河）大道、建設大道延伸，適時擴充到王家墩。     武漢市商業局負責人稱，將突出發展武商片；提高中山大道、江漢路步行街、漢正街商業網點質量；培育沿江大道、建設大道貿易和休閑商業特色；建設京漢大道購物、休閑長廊等。  市級商業中心：2個     武昌中南路中心范圍：以中南商業大樓、中商廣場等為主體向徐東路、武珞路延伸。 鐘家村中心范圍：以漢商集團總部等大型商業設施為主體向周邊延伸。     武漢市商業

7、局負責人稱，這兩大中心，將完善、提升購物功能，增強貿易、娛樂、休閑、商務等功能，支持從事生產資料批發、電子商務和規范直銷經營的企業入駐。 市級商業副中心：30個 范圍：徐東路、解放路、水果湖、魯巷、街道口、南湖、沙湖、白沙洲、建二路、紅鋼城、后湖、永清、二七、新華下路、常青花園、西北湖、寶豐、古田、十升路、四新、沌口、吳家山、前川、邾城、紙坊、蔡甸、紗帽、陽邏、金口、盤龍。 第二章 武漢商圈簡述第一節 概述近幾年武漢商業網點增長速度極快，平均每年新增20家以上，眾多商圈形成密集扎堆。例如航空路商圈，已有武廣、世貿、SOGO三大商場，今年10月新世界中心購物廣場也將開業，明年9月29日新武漢商場

8、也將重新加入。另據業內消息，萬松園路口附近、原漢口飯店舊址也將興建一座大型商業中心，萬松園靠解放大道另一路口也將新建一小型商業中心。屆時，航空路一帶不到一站路距離，將有7家購物中心扎堆。業內認為，經過多年的浸潤變遷，武漢逐漸形成10大商圈：徐東、司門口、中南、街道口、光谷、武廣、江漢路、漢正街、王家墩、鐘家村。它們即將或正引領著武漢商業的繁榮。武漢商圈分布圖：第二節 商圈發展背景九省通衢的武漢，自古是商家必爭之地，以武商摩爾城商圈、江漢路商圈、中南路商圈為代表的中心城區商圈一直是武漢商業的“溫度計”。今年武漢商業格局正進行大幅度調整，以大連萬達、深圳銅鑼灣集團為代表的外來商業投資集團布局武漢，

9、通過SHOPPINGMALL(一站式購物消費中心)迅速切入黃金商圈，使老商圈面臨業態升級。同時，新商圈攻城掠地爭奪區域市場，商鋪銷售態勢迅猛，價格持續走高。專家預言，未來幾年武漢商圈格局將有較大變化。 根據武漢市商業網點發展規劃(2003-2010年)，武漢市商業網點建設和發展的主要任務為：通過創新業態、發展連鎖、提升功能，加強漢口中心商業區的建設；推動中南路、鐘家村兩個市級商業中心的繁榮繁華；培育發展后湖、漢口火車站前、古田二路、十升路、四新、沌口、解放路、徐東路、白沙洲、魯巷、南湖、八大家等30個市級商業副中心(亦即區域商業中心)；培育一批專業特色商業街；在居民集中區規劃設置一批

10、社區商業中心；逐步在中心城區減少商住混雜的低水平小網點。大力發展遠城區各城鎮的多種類型網點，在11個重點城鎮和城關鎮增加商業業態和業種；在中心鎮及一般建制鎮，引導發展具有規模經營、規范服務特點，能滿足居民和農民生活、生產需求的商業網點。具體到預期目標主要是：建成4座以上融購物、餐飲、旅游、娛樂、休閑、文化功能于一體的10萬平方米以上的現代大型購物中心；營業面積在3000平方米以上的大中型綜合超市發展到90家以上；營業面積在500-3000平方米連鎖經營的超級市場達到2000家左右；營業面積在5000平方米以上的倉儲式商場發展到10家以上；營業面積在3000平方米以上經營家電、建材、家居、服飾、

11、汽車等商品的大型專業店發展到60家左右；培育實行連鎖經營的便利店、專賣店、專業店達到2000家以上；營業面積在5000平方米以上的百貨店達到35家左右；營業面積在3000平方米以上的大型特色餐飲店、酒樓達到50家左右。城區人均擁有零售商業營業面積在1-1.1平方米左右。    第三節 商圈發展趨勢一、新老商圈各領風騷    武漢新一輪的商圈升級來自于中心城區老商圈復興的迫切需要。漢正街作為武漢傳統的商業街區代表，在武漢商業史上地位舉足輕重，享有“天下第一街”之稱，是武漢商業的起步之處，是商家眼中的旺鋪所在。近些年，

12、漢正街由于商業模式跟不上市場環境的變化，越來越落后于商業化大潮下新興商圈，重整漢正街商圈成為市場的一致呼聲。目前，漢正街改造工作已經如火如荼地展開，一批實力開發企業如龍騰置業、西北盛唐、徐東地產、甘肅大陸橋等已經介入漢正街商業開發，一個全新的集多種商貿功能于一身的漢正街有望重新崛起。    隨著武漢商業房地產的迅速發展和不斷壯大，商業項目已經不再局限于商業裙樓形式。現在，純商業項目規模呈現放大的趨勢，大賣場正扮演著商業房地產領軍的角色。在漢陽，從鐘家村到王家灣，再到沌口開發區，商業配套規劃隨著武漢新區的啟動也迅速發展，銅鑼灣廣場、寶安時代商業中心、21娛

13、樂中心、金凱購物中心、湘隆商業中心，加上泰合中央街、水木清華、金色港灣商業街等服務社區的商業配套等相繼開始招商，基本形成了鐘家村、王家灣、沌口經濟開發區三大商圈。    魯巷商圈是近年來的后起之秀。隨著中南、徐東地區供應量減少，價格持續攀高，武昌商業物業的開發熱點逐步趨向分散，越來越多的投資者將眼光投向了魯巷和光谷地區。光谷建設的穩步推進、地鐵線路的規劃建設、優良的學府人文和山水景觀等一系列利好為光谷房地產的持續發展提供了一個良好的外部環境，眾多住宅項目的相繼入市所帶來的穩定的消費客源等利好因素逐步提升了光谷的投資價值。光谷商業物業升值迅速，并以大眾商業

14、為特色，家樂福等外資零售巨頭也在醞釀進駐光谷。    此外，光谷商圈正在形成和擴大，其中尤以江夏最為突出。目前，衛星城規劃逐步成形，區域的商業環境和居家氛圍日漸成熟，穩定的居住客源和消費力的提高刺激了商業項目投資開發的力度，成為商鋪投資的基礎。去年12月，武漢中百集團斥資近2000萬元，在江夏紙坊鎮開辟了該區規模最大、品類最全的百貨商場，與一年前先期進駐同一條街的中百倉儲一起，形成了一個江夏商圈。今年，由上市公司雙環科技控股投資開發的威斯頓時尚廣場也以1萬平方米的營業空間，匯集近千種時尚名品扎堆江夏，打造“江夏區首家席位式購物中心”。專家認為，隨著城市的

15、擴張，在市郊形成的商圈必將“進化”成城市區域商圈。二、社區商鋪星火燎原    商圈作為區域成熟程度的風向標，商圈周邊樓盤銷售占有明顯優勢，一些新建小區通常以與商圈的距離遠近來作為項目的重要賣點，商圈地產正以新的面貌帶動武漢樓市新一輪的發展熱潮。    武漢近年來城市規模的加快擴張，使不少新建小區的配套生活設施明顯不足，這為商鋪租售帶來市場機遇。據了解，社區商鋪多以一個大型社區或數個中小型社區形成的“商圈”為依托，輻射能力強，居民潛在購買力巨大。同時，社區商鋪購物具有中心城區商場所不具備的便捷性，這就使繁榮的社區商業

16、街和商鋪的知名度和租價一路上揚。而且隨著入住率的提高和居民購買力的增強，商鋪的價值會逐漸得以體現。    新開發的小區設立為居民就近提供各種生活服務的社區商鋪，以其良好的升值潛力越來越受到投資者的追捧，社區商鋪價格持續走高，呈“供不應求”的局面。兩年前社區商鋪的價格不到住宅的1.5倍，目前已漲至2.5倍以上，有的甚至高達5倍。據統計，武漢社區商鋪的價格往往2倍甚至5倍于同一區域的住宅價格，目前，武漢住宅平均價格約為2400元平方米，而商鋪的市場價格都在每平方米4000元以上，高的甚至達1萬元，平均在5000元左右。   &#

17、160;鑒于目前商業用房市場需求旺盛的趨勢，武漢商業地產今年面臨著前所未有的好機遇。華中城市群的發展使武漢的商業市場需求進一步擴大；政府新近加速實施的舊城改造又將加速中心城區商圈的升級換代，促進城市商業市場的繁榮與昌盛。借區域市場的深度整合，武漢的商業經營環境將得到更大的提升，大量新商機的涌現，必將點燃下一輪商業物業投資的新浪潮。第四節 武漢各商圈簡介（武昌）一、徐東商圈有鬧無市緊靠長江二橋的徐東已成為市民前往武漢三鎮的必經之地，通暢的交通使這里人氣旺盛，隨著商家的紛紛入駐，徐東商圈逐漸成型。二橋通車至今，徐東商圈從原來一個徐東平價超市，發展到現在凱旋門廣場、銷品茂、好美家、麥德龍、歐亞達等眾

18、多商業網點，完成了由商業帶區域價值的的戰略目標。然而，交通便利、人流量大、商業較為發達的徐東商圈卻和它的成交額不成正比。l 從經營模式來看，徐東商圈形態多樣，有百貨、超市、專賣店，不但有零售市場，還有專業市場，可算是商業結構齊全，可為何有鬧無市呢？         1.忽視后續經營 作為武漢第二個“MALL”商業模式的銷品茂，其運營效果并不如萬達那么顯著，原因在于開發商忽視項目的后續經營。開發商抱著“賣完就走”的經營思路，在前期引入幾個主要商戶后，后期的招商中沒有考慮能否經營、是否適合經營等問題，導致前后兩極嚴重分

19、化，無法聚集人氣，找成投資人和經營者都很尷尬的局面。就算考慮過后續經營問題，但是項目大部分租給投資者后，缺乏對項目的整體控制能力，很難把握入駐經營商戶的檔次和品位以及對整個商業項目的影響。         2.商品種類簡單化 徐東商圈主要以超市源起，給人印象到現在還是購買生活小用品的好去處。雖然有家裝和特色市場的加入，但畢竟這些不是商圈的主流。徐東欠缺的是服裝百貨、家用電器的加盟，僅僅靠銷品茂的幾個服飾店鋪、徐東平價樓上冷清的國美和工貿是遠遠不夠的。     

20、60;   3.商圈功能布局不合理 現今提倡商業休閑化，一個成熟的商圈，飲食娛樂和運動休閑始終與之是分不開的，武昌商圈在這里就比較欠缺，尤其是徐東商圈。這些設施主要集中在銷品茂，可以供人選擇、閑逛的去處太少，這也是無法吸引消費人群的關鍵，所以往往就是在這匆匆看了一眼，利用便利的交通去了漢口成熟商圈。二、司門口商圈重鑄輝煌司門口，是武漢商埠發源地解放路的靈魂，武漢人對這個地方有著特殊的感情。解放路有著800年歷史，在南宋時就被譽為“十里長街”。這條長1100米的商業街，曾是武漢最繁華的街區，聚集了曹祥泰、劉有余等近十家老字號。 今年是解放路商業街發展規劃的執行年。以司門口為中

21、心，彭劉楊路、大成路、民主路、中華路分別為時尚精品、風味美食、小吃民俗文化、休閑娛樂的“一縱四橫”商業服務網絡已基本構建。再加上年底解放路拓寬工程的圓滿完工，完成了老字號和新品牌的融合。另外，毗鄰解放路的黃鶴樓和長江大橋及江灘公園的翻修、重建也充分利用其獨特的旅游資源來吸引客源。 司門口商圈以“實現年輕人消費”來帶動商業氛圍：老牌劇場江漢劇院變臉江南“民眾樂園”，華中首個湯姆熊主題動漫城“玫·司門口假日樂園”閃亮登場。司門口假日樂園是武漢鶴翔集團與江漢商城聯手打造集購物、影視、動漫文化于一體的大型休閑購物中心，總營業面積15000，一、二樓經營中外流行休閑服飾，三樓經營動漫文化產業，

22、四樓為五星影院，針對年齡在16-35歲之間的年輕消費人群。三、中南商圈商務中心中南路地處武昌中心位置，擁有武珞路、中南路和2、4地鐵線等交通干道。省委省政府、省教育廳公安廳、人民銀行等眾多金融網點匯集至此，它是武昌區政治、商業、金融中心。2006年，中南路眾多甲級寫字樓崛起而起，新時代商務中心、中南國際城、中建工行廣場等幾個寫字樓的誕生大大提升了區域內寫字樓的品質，使中南路慢慢形成一個獨特的商務中心。但是，武昌區一直以來以文化教育為主，擁有眾多的高校，商業發展相對比較落后，雖然有政府的大力規劃，但近幾年內無法成為一個真正的商務中心，仍需商業的積累和發展。四、街道口商圈-后起之秀街道口最有名的要

23、屬珞瑜路科技一條街，這里一直是電子產品的集中地，對周邊地區和城市的幅射力與影響力較大。今年隨著新世界百貨與工貿家電入駐街道口，賽博數碼廣場開業，使得這里逐漸成了以IT產品加中高檔百貨的匯集地，商業形態日益豐富。目前，靠近街道口的廣埠屯兩側的單位，也紛紛拆除原有低矮老式建筑，準備以一個嶄新的姿態矗立于武漢市的東部。 目前，街道口的廣埠屯兩側正在重建中，一個以百貨零售業和IT產品銷售為中心的新興商業中心即將形成。街道口商圈會成為江南片區和中南互為補充的一個商業中心，中等檔次的寫字樓和賣場將會成為主流很有可能形成一個諸如深圳華強北一樣的商圈。五、光谷商圈-蓄勢待發隨著“中國光谷”的深入建設和東湖高技

24、術開發區的成立，光谷已成為華中地區高科技產業的聚集地。魯廣購物中心、天廬、魯關山超市、蘇寧電器、工貿家電、光谷書城相繼落戶光谷，越來越多的投資者將眼光投向了魯巷和光谷地區。光谷建設的穩步推進、地鐵線路的規劃建設、眾多住宅項目的相繼入市等利好因素使光谷的區位價值日益提升，光谷商業也迅速發展起來。 去年世界最長步行街光谷世界城破土動工，整整一年的造勢宣傳，其影響力輻射整個華中地區。再加上魯巷廣場、光谷書城、光谷中心花園等多個商業項目，光谷商圈格局已基本呈現。相信在世界城建成之時，光谷商圈勢必成為武漢最具影響力的商業中心。第五節 武漢各商圈簡介（漢口）一、武廣商圈武漢地標武廣商圈是所有商圈中唯一以商

25、場命名的，可見武漢廣場的影響力，以武廣為中心、萬松園、航空路為兩翼的大武廣商圈已成為武漢商業的主戰場。區域內匯聚了以武漢廣場、世界貿易大廈和泰合廣場為代表中高檔寫字樓和商業廣場，再加上2006年新興項目新世界中心、天瑞·國際和中山廣場，多家大型物業打破原有格局，形成群雄并起的局勢，使得該區域的商業形態結構更趨于完善、合理，也由此奠定了區域持續的發展空間。 隨著酒店式公寓、商務公寓、寫字樓等新品的入市，武廣商圈已擺脫了那種單純的“就商業論商業”的初級商圈模式，它將城市中商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛、交通等生活空間融合在一起，加上周邊的武漢國際會展中心、中山公園、協和醫

26、院等大型公共配套設施，形成一種多元、多功能的都市綜合體，產生出極強的聚合效應。 武廣、世貿都是武商集團旗下主要商業項目，在武漢可算得上是老字號商場，但今年新世界綜合項目新世界中心的橫空出世可給老大哥們不大不小的沖擊。雖雙方都表示這是一個互利互惠的機會，但其中暗含的火藥味不言而預。不過從實際調查結果得出：新世界在硬件上有優勢，不僅購物空間寬敞而且電梯多滿足消費需求；而以武廣為首的老牌商場卻以產品的品種和檔次見長，其成熟的銷售模式和對市場的把握度不是新進商家可以比擬的。武漢商圈是武漢最早成形的商圈，也是武漢最大、最繁華的城市中心。這一商圈聚集著漢口地區中高檔寫字樓，以泰合廣場、世界貿易大廈和武漢廣

27、場為代表。武商集團旗下幾大商場的重新整合定位，也帶動了該地段商業地產的發展。2005年由武漢庫瑪營銷重新包裝復出后的“”以全框架5A純寫字樓正式開盤，一入市，便創造了銷售80以上的佳績。武廣商圈的價值和巨大前景正在被越來越多的業內人士所認同。武廣商務圈毋庸置疑地成為漢口商務地產核心，與隔街在建的新世界中心一起成為武漢城市新名片。二、江漢路商圈城市名片江漢路是一條有百年歷史的鬧市街道，與北京王府井、上海南京路齊名，一直以來是武漢市的商業名片。江漢路步行商業街北起解放大道，南至沿江大道，全長1550米，是目前國內最長的商業步行街。經過幾十年的發展，江漢路現在成為漢口最繁華的區域之一，人流量大，店鋪

28、達400余家，其中有經營特色的專業店和老字號90多家，涉及服裝、家電、餐飲、金融、百貨等51個行業，是集購物游樂于一體的休閑天堂。江漢路始名于20世紀30年代，民國初年的漢口竹枝·歆生路中曾描繪當年江漢路的繁華勝景：“前花樓接后花樓，直出歆生大路頭，車馬如梭人似織，夜深歌吹未曾休。”而今天的江漢路，日均人流量達50萬左右，重大節假日則達到上百萬，被池莉稱為“武漢最繁華的地方”。江漢路商圈內共有一座摩爾萬達商業廣場，和中心百貨、大洋百貨、王府井百貨、新世界時尚廣場等四座大型百貨商場，以及一系列沿街品牌專賣店，商家的密集度在武漢首屈一指。商圈主要消費群體為2040歲左右的年輕人，在這里時

29、尚的影子隨處可見，尤其是這里的流行服飾，一直是走在時尚潮流的前沿。三、漢正街商圈-欣欣向榮漢正街是漢口最古老的街道之一，這條街迄今為止已有500年的歷史。清代康熙、乾隆的經濟發展鼎盛時期，漢正街已成為“漢口之正街”。近百年來，漢正街一直是舊漢口鎮的商業精華之所在。漢正街作為武漢傳統的商業街區代表，在武漢商業史上地位舉足輕重，享有“天下第一家”之稱，是武漢商業的起源之處。歷經500多年的發展，漢正街從統的小高品批發市場逐步蛻變為集商貿、旅游、文化為一體的新一代復合型、多元化大型綜合市場。經過改革開放20余年的發展，到上世紀末，漢正街個體經營戶已達到13200戶，日均吞吐貨物400余噸，市場日均人

30、流量16萬人次，呈現出一片欣欣向榮的新面貌。漢正街現今已成為中國四大商品批發市場之一，年交易額約200億元，在全國名列前茅。“漢正街”已成為一個貿易的品牌標志。在新世紀中部崛起的號角中，漢正街邁入了全面發展之路。“漢正街第一大道”、“龍王廟商業廣場”等大型地產項目隨之起動，漢正街正由中國名街向世界名街進行著蛻變。經改造后的漢正街，正如武漢市政府當初規劃一樣，在加強商業輻射面、引進商業新業態的同時，結合區位優勢、人文歷史、自然景觀與隔江相望的南岸嘴、龜山、古琴臺知名旅游景點進行資源整合，打造出一條黃金觀光、購物、休閑的旅游新環線。在漢正街舊城改造中拿地的四大地王中已有兩家：漢正街第一大道、龍王廟

31、商業廣場開始投入運營。如今的漢正街一改原來的商居混雜、前廠后店的格局，而是市場功能分區、商貿結合旅游的新景象。 如果說武廣、江漢路商圈占領服裝的中、高檔市場，那么漢正街商圈就是獨霸服裝的低端和批發市場，三者互為補充、相輔相成，這也是漢口商業市場相對繁榮的根節所在。 不同與百貨商場模式，漢正街第一大道和龍王廟商業廣場憑借著自身雄厚的實力和龐大的規模，打造的是區域化的商業模式。相對的這對運營商的要求就更高，不再是傳統住宅開發式的“先開發、后銷售”的運營理念，而是“先定位招商，后投資建設”的訂單式開發理念。四、王家墩商圈-未來華中CBD10月18日， “中國·武漢CBD項目推介會”在舊金山市美洲銀行大廈舉行。此次推介會由武漢市人民政府主辦，武漢市規劃國土管理局、武漢王家墩中央商務區建設投資股份有限公司聯合承辦。美國加利福尼亞州貿易委員會、舊金山市經濟發展研究中心（SFCED）、URBAN城市地產集團、BRE地產集團、BLUM投資集團、Essex資產信托公司等40多家美國知名企業以及當地華人華僑代表出席了推介會。從去年赴港召開推介會，到今年頻繁的歐美之行，不但增強了對外宣傳，更擴大了招商范圍