1、農(nóng)村土地租用合同范本【標(biāo)準(zhǔn)版】土地租用是某一土地的所有者與土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。在土地出租的過程中需要合同保障，土地租賃合同指約定出租方在一定時(shí)期內(nèi)提供土地給承租方使用，承租方向其支付租金的合同。那么，正規(guī)的農(nóng)村土地租用合同應(yīng)該如何書寫，在簽訂農(nóng)村土地租用合同的過程中又有哪些風(fēng)險(xiǎn)和注意事項(xiàng)呢？下面，就跟小編一起來看一看吧！農(nóng)村土地租用合同范本【標(biāo)準(zhǔn)版】出租方：_(以下簡稱甲方)身份證號(hào)：_通訊地址：_聯(lián)系方式：_承租方：_(以下簡稱乙方)身份證號(hào)：_通訊地址：_聯(lián)系方式：_風(fēng)險(xiǎn)告知：在簽訂土地租賃合

2、同之前，應(yīng)當(dāng)通過產(chǎn)權(quán)證明等形式了解清楚出租方是否對(duì)該土地有實(shí)質(zhì)處置權(quán)(涉及其他共有人問題)，如果出租人對(duì)土地?zé)o實(shí)質(zhì)處置權(quán)或其共有人意見不一致的，該房屋租賃合同無效。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的土地租賃給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達(dá)成協(xié)議并簽定租賃合同如下：第一條 租賃土地情況甲方將位于_的一塊土地以有償?shù)姆绞阶赓U給乙方作_用途使用(經(jīng)營項(xiàng)目要列明細(xì))，該土地總面積為_平方米(具體以測(cè)量圖為準(zhǔn))，土地的性質(zhì)為_，土地證號(hào)為_.該土地租賃后用于：_風(fēng)險(xiǎn)告知：承租方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用土地。承租方變更土地用途的，屬于合同內(nèi)容變更，應(yīng)當(dāng)與出租方協(xié)商一致

3、，出租方不同于變更土地用途的，不得變更。承租方未經(jīng)出租方同意，擅自變更土地用途的，出租方有權(quán)解除合同。第二條 租賃期限租賃期限為_年，即自_年_月_日起至_年_月_日止。第三條 交付時(shí)間在本租賃合同生效之日起，甲方將土地按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按土地的現(xiàn)狀承租。第四條 租金計(jì)算、付款方式及保證金1、租金計(jì)算：甲、乙雙方約定，該土地租賃第一年每月每平方米租金為人民幣_(tái)元(大寫：_)月租金總額為人民幣_(tái)元(大寫：_)，年租金總額為人民幣_(tái)元(大寫：_)從第二年起每年租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增_%(建議年增幅應(yīng)不低于3%，或每三年遞增一次，每次遞增應(yīng)不低于10%)各年租金詳見下表：年度租賃單價(jià)_

4、(元/平方)月租金_(元)年租金_(元)2、租金支付：乙方須在每月_號(hào)前繳交當(dāng)月租金，甲方收取租金時(shí)開付村的收款收據(jù)。3、簽訂合同時(shí)，乙方須付保證金人民幣_(tái)元(大寫：_)給甲方，該保證金在本合同履行期滿且乙方無違約情況下由甲方無息歸還給乙方。第五條 雙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方不得中途退租且必須按時(shí)繳交租金。如逾期繳交租金的，每逾期一天按所欠租金的_%計(jì)罰。經(jīng)甲方追收，超過當(dāng)月_日乙方仍未全額繳納當(dāng)月租金的，則視乙方單方違約，因此所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失及糾紛由乙方自負(fù)，乙方對(duì)此不得有異議。2、在租賃期內(nèi)乙方不得將土地出賣、抵押給第三方;未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租。否則，即屬乙方違約。風(fēng)險(xiǎn)告知：承租人轉(zhuǎn)租

5、所租賃土地的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意，并簽訂土地轉(zhuǎn)租三方合同。如果承租人未經(jīng)出租人書面同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回租賃土地并要求承租人賠償損失。3、租賃期內(nèi)乙方如需建設(shè)的，必須征得甲方及有關(guān)部門的同意并辦理一切審批手續(xù)，建設(shè)相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。如乙方符合法律及政策的有關(guān)要求及條件的，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理有關(guān)該地塊的相關(guān)手續(xù)(包括報(bào)建、水電、消防、開戶、營業(yè)執(zhí)照等)，但所需的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4、乙方必須依法經(jīng)營，租賃期內(nèi)必須遵守中華人民共和國的各項(xiàng)法律法規(guī)。在該土地內(nèi)所產(chǎn)生的任何稅費(fèi)(包括國家或地方政府征收的土地使用稅及房產(chǎn)稅等)由乙方負(fù)責(zé)支付。同時(shí)，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照政府有

6、關(guān)管理要求做好安全、環(huán)保、消防、防噪音等工作，因工作措施不到位而產(chǎn)生責(zé)任事故的，該事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失(包括第三方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任)由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。5、租賃期內(nèi)如政府規(guī)劃需要征用該土地的，不屬甲方違約，甲方需提前3個(gè)月書面通知乙方做好搬遷工作，同時(shí)甲方無息退還保證金給乙方。乙方應(yīng)積極配合，并無條件做好清拆、搬遷工作。合同終止時(shí)間為乙方配合政府征收(征用)之日。第六條 合同期滿及終止的處理1、合同期滿，乙方在該地塊上所建的所有建筑物及配套固定設(shè)施、固定裝修等(包括房屋、門窗、水電、排污、各種線路及管道等電源線路等)均無償歸甲方所有，乙方不得有異議。2、租賃期滿，如乙方要求續(xù)租的，在同等條件下，乙

7、方可優(yōu)先續(xù)租，并重新簽訂土地租賃合同書。第七條 違約責(zé)任1、甲方違約，保證金雙倍退還給乙方，本合同終止。2、乙方違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，沒收保證金，同時(shí)乙方在該地塊上所建的所有建筑物及配套固定設(shè)施、固定裝修等(不包括生產(chǎn)設(shè)備)全部無償歸甲方所有。第八條 爭議處理本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方首先應(yīng)本著平等互利的原則協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方可向人民法院起訴，通過訴訟途徑解決。第九條 合同生效合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，同等法律效力。出租方(簽章)：_ 承租方(簽章)：_年_月_日 _年_月_日簽訂土地租用合同的注意事項(xiàng)：1、基本注意事項(xiàng)主體資格，審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與土地出租人是否一致。租賃期限，注明租賃起止日期和租賃年限。土地信息，列明租賃土地的名稱、位置、面積、質(zhì)量等級(jí)。2、其他注意事項(xiàng)土地承包合同的內(nèi)容農(nóng)村土地承包合同是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人與其集體經(jīng)濟(jì)組織之間簽訂的承包農(nóng)村土地，并交付一定收益的協(xié)議。土地出租如果是租地開廠，首先看土地的性質(zhì)是荒地還是良田保護(hù)地，良田保護(hù)地是不能蓋廠房的，還是一定要看使用權(quán)證，地是誰的，最好有當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)出面幫你接洽，畢竟是集體你還能有點(diǎn)保障，雖然可能得多花錢。a、需要附加不可抗拒力，比如地震、火災(zāi)的責(zé)任歸屬，原則上由出租