1、設備設施維修保養管理規定1、設備設施維護管理的原則預防為主，堅持日常保養與計劃性維修保養并重，使設備時刻處 于高效運行狀態。對設備做到三好、四會和五定。三好即用好、修好和 管理好設備；四會即維修人員會使用、會保養、會檢查、會排除故 障；五定”即對主要設備的清潔、潤滑、檢修做到定量、定人、定點、 定時和定質。實行操作人員維護與專業人員維修相結合。以操作人員進行日常維護保養為主，同時要求專業維修人員對出現的問題及時維修處 理。完善設備管理和定期檢查、維修制度。制定科學的保養規程，完善設備資料和維修記錄管理，合理制定定期維修計劃。修舊利廢,合理更新，降低設備維修費用，提高經濟效益。規范供配電設備設施

2、運行與維修保養管理工作，確保供配電設 備設施正常運行。1.2. 設備設施維護管理的目標通過經常性養護與及時性維修結合，使設備設施時刻處于最佳的運 行狀態,延長設備設施使用壽命，提高物業的運作效益，確保機電設備 完好率99%以上,設備設施零修、急修及時率100%1.3. 重大會議、活動的協助和設備管理遇重大會議、活動，須做好以下工作，確保會議、活動的順利進行。機電部維修人員全部到位，分工負責。132預先檢查各系統的運行情況，對會議、活動中涉及的設備設施 重點檢查,優先安裝調試，確保安全、正常運行。133備足備品備件，以備急用。加強與有關部門的協調，提前通知與屬同一供電線路上的其 他企業,避免會議

3、或活動期間進行電力負荷試驗，盡量停止對其供電 線路的改造工作，同時提前做好供電線路的檢查工作，確保萬無一失。 活動期間優先保證活動用電，要求園區內其他企業錯峰用電。1.4機電設備管理維修保養方式日常維護保養。操作維修人員根據日常管理經驗，用聽、聞、看、摸等方式，利用檢測儀器、儀表對設備的關鍵部位進行重點檢查， 發現故障及時排除，并做好記錄。日常點檢保養責任人按設備設施點 檢保養頻率要求，定期對所負責的設備設施進行點檢保養。1.5實行機電設備的動態管理公開值班維修服務電話，隨時滿足各種應急維修服務需要。機電部除實行日常巡查、設備的例行保養工作外，安排晚上 和節假日輪值。另外。每個維修工要求配備移

4、動電話，開通公司短號, 出現緊急情況，隨叫隨到，以便于開展應急搶修工作，實行動態管理。1.5.3 建立方便、暢通的溝通渠道，充分做好各項準備工作。1.6各系統設備設施的管理要點及措施1.6.1 供配電系統1.6.1.1 管理要點及措施：每天點檢一次，發現問題及時上報處理。161.2 效果：(1) 保證24小時供配電系統正常運行。(2) 設備完好率99%以上。(3) 投訴處理率100%161.3 記錄:(1) 用電抄表記錄；(2) 供配電設備日常點檢保養表；給排水管理要點及措施：每天對水泵房設備及其他加壓設備點檢 一次，發現問題及時上報、維修處理。1.6.2.2 效果:(1) 建立定期維修保養計

5、劃，積極協助用戶安排合理的用水和 節水計劃。(2) 保持設備和管道系統狀況良好，遇有事故,維修人員及時到 場搶修,供水系統功能正常，排水系統通暢。(3) 限水、停水時能預先通知用戶。(4) 按規定定期清洗二次供水蓄水設備；設備及周圍環境整潔 有封閉措施；確保無二次污染發生。(5) 設備完好率99%以上。(6) 投訴處理率為100%1.6.2.3 制定記錄表：(1) 自來水抄表記錄；(2) 水泵房供水設備日常點檢保養表；163 消防報警系統本系統主要有火災自動報警系統(FAS)、消防水系統(含消火栓水 系統、噴淋水系統等)。1.631管理要點與措施：每天對水泵房消防水泵進行點檢一次。每周對消防報

6、警系統及其他消防器材點檢保養一次，發現問題及時處 理。1.6.3.2 效果:(1) 消防控制系統及消防水泵系統設施配備齊全，完好無損，隨時 可啟用。(2) 無火災及其它安全隱患。1.6.3 記錄：(1) 消防報警系統點檢保養表；(2) 消防演習測試記錄。空調系統1.6.4.1 管理要點及措施：每天對中央空調點檢一次。1.6.4.2 效果:(1) 配備專業空調工，維修和運行人員持證上崗。(2) 建立規范的空調維修保養計劃并嚴格執行。(3) 空調系統安全、正常，保持狀況良好。設備及環境整潔，無異常噪聲及滴漏水現象。(4) 定期清洗風機盤管，確保新風的暢通，預防病毒在轄區內 的傳播。(5) 有準確完

7、整的空調系統檔案資料，各項運行記錄和維修 保養記錄齊全，并歸檔保存。(6) 制定切實可行節能運行制度和改良方案，有明顯節能降 耗成果。(7) 系統設備完好率在99%以上。1.643記錄：中央空調日常點檢保養記錄電梯系統(1) 電梯外發給有資質的電梯公司進行維修保養，電梯維修、保 養人員均持證上崗，電梯各種年審證件齊全。(2) 電梯運行狀態良好，安全設施齊全有效，轎廂及機房整潔，通 風、照明及其他附屬設施完好。(3) 出現運行故障后，通知維修人員在10分鐘內到達現場搶修。165.1 記錄:電梯系統維修保養記錄空氣能熱水系統管理要點及措施：每天對空氣能熱水系統點檢一次。1.6.6.2 效果:(2)

8、 建立規范的維修保養計劃并嚴格執行。(3) 確保空氣能熱水系統安全、正常，保持狀況良好。設備及 環境整潔,無異常噪聲及滴漏水現象。(4) 系統設備完好率在99%以上。(5) 發現問題或收到保修166.3 記錄：空氣能熱水系統點檢保養記錄1.7機電設備設施搶修、應急處理方案1.71停電應急處理措施1.7.1.1 市電停電當接到市電計劃停電通知后，立即檢查試用發電機系統，做 好可隨時發電的準備工作。并立即將停電信息反饋給上級領導和工業 園其他用戶，使用戶對工作進行適當安排，盡量減小停電所造成的影 響。1.71.2設備故障停電(1) 首先查明故障原因，根據具體情況啟用備用供電設備，并 積極組織人員搶

9、修故障供電設備，及時恢復供電，盡量縮小停電影響 范圍。(2) 各設備機房、樓梯、通道、車間、倉庫等出口地方均安 裝應急燈，并保證運作正常，作為人員疏散照明之用。給排水系統應急處理方案1.721市政供水計劃性停水，管理處提前通知用戶，說明停水原因、停水時限等，做好水池蓄水工作。1.7.2.2 市政供水管網故障造成突發性停水，來不及通知用戶時,設法滿足用戶生活用水，事后向用戶說明原因1.723由于供水設備故障造成突發事故，按下列程序執行：(1) 接到事故報警后，水電維修人員應在5分鐘內趕到現場控 制事態發展。(2) 水電維修人員在5分鐘內查出事故原因并及時處理，不能 及時處理的迅速向公司匯報，請求

10、支援。(3) 事故不能在2小時內處理完的，需及時發出停水通知，告 知用戶。(4) 根據現場的具體情況，關閉相關的供水設施，并啟動相關 的排污設施，防止水患。電梯應急處理：及時通知維保單位處理其他重要機電設備的使用管理建立完善的機電設備運行值班制度、及設備點檢保養人員的崗位 職責。每臺重要的機電設備和區域都要由專人負責管理，隨時了解機電設備的運行狀況，保證設備設施時刻處于完好狀態，杜絕設備帶病 運行,以免引起大的機電設備事故，導致維修成本的提高，影響設備的 經濟運行。1.7.5 加強機電設備維護保養對設備實行三級保養(即日常維護保養、一級保養、二級保養) 和設備點檢，及時發現設備隱患，減少、避免突發故障，提高設備的完 好率,使設備處于良好的運行狀態，延長設備的大修周期和使用年限， 從而避免因設備更新過快而引起過多的資金投入 ，其結果是降低了運 行成本。維修養護好的設備，其壽命可以延長15涯25%1.8機電設備節能措施(1)空調制冷系統設備是主要的耗能設備，合理控制空調使用，及通 過改造控制方式等方法實現節能能效果。 配電系統中發揮無功負荷的補償作用，通過電容補償柜的投入和 切換，將功率因數保持在0.95以上，以減少無功損耗，達到節能效果。(3) 室外燈光工程的燈具功率很大，在使用過程中，耗電量將非常大 采用優質高效的節能燈具，加強該系統啟停時間的控制，以對其