1、天津萬科物業(yè)管理有限公司程序文件編號TJVKWY7.5.1- H02名稱綠化養(yǎng)護管理控制程序版本A/1第1頁共4頁編制吳中強更改邵震海審核劉文華批準田佐平生效期2005年6月18日1 .目的確保綠化植物的正常生長，為植物綠化養(yǎng)護工作提供指引，保持優(yōu)美、舒 適的生活環(huán)境。2 .范圍適用于公司各管理處的綠化養(yǎng)護管理工作。3 .定義：無4.職責:部門/崗位工作職責頻次/時間品質管理部負責制定綠化養(yǎng)護作業(yè)流程及檢查標準，監(jiān)督指導各管理 處綠化養(yǎng)護工作。每季度至少巡視檢查 一次。管理處經理負責管理區(qū)域內綠化養(yǎng)護計劃方案的實施，并可根據(jù)自身 特點制定相應的養(yǎng)護方案，并巡視監(jiān)督養(yǎng)護情況。每半月至少巡視檢查

2、一次。環(huán)境負責人負責審核落實養(yǎng)護計劃，并指導、監(jiān)督、抽查各綠化崗位 工作情況。每周至少巡視檢查兩 次。綠化負責人負責制訂綠化養(yǎng)護工作計劃，現(xiàn)場日常綠化養(yǎng)護工作監(jiān)督 管理，巡視各崗位工作情況。每天至少巡視檢查一 次。5 .方法及過程控制：5.1 綠化植物分類5.1.1 喬木：指有明顯主干，生長高度能超過 2米以上的樹木。5.1.2 灌木：植物明顯主干，生長高度在 2米以下的樹木。5.1.3 地被植物：貼地或匍匐生長的植物，包括草坪，藤本等其它草本植物。5.2 綠化植物的移植、種植5.2.1 綠化植物的種植宜在雨水充足，植物生長旺盛的季節(jié)進行（38月份）c5.2.2 種植樹木時，需綜合考慮樹冠、樹

3、干等大小，留置適當?shù)耐燎颍ＷC有足 夠的根系。5.2.3 綠化植物移植時，應切斷主根，盡量保持足夠的須根，以使其能迅速恢復 生長。5.2.4 為了減少蒸發(fā)，保持植物體內有足夠的水分，在移栽樹木時，一般要去掉 三分之二的枝葉。對須根少或難成活的樹木，要剪掉所有樹葉，只保留樹天津萬科物業(yè)管理有限公司程序文件編號TJVKWY7.5.1- H02名稱綠化養(yǎng)護管理控制程序版本A/1第2頁共4頁編制吳中強更改邵震海審核劉文華批準田佐平生效期2005年6月18日5.2.5 移植草皮時，在每塊之間須保持適當?shù)目障丁?.3 澆水5.3.1 園林植物的澆水，應遵循“不干不澆、澆則澆透”的原則進行。5.3.2 室內

4、盆栽植物，應每周噴淋葉面，并用濕毛巾擦拭，每次澆水后，及時消 洗墊盆。5.3.3 室外植物的澆水時間，應根據(jù)天氣狀況和季節(jié)而定。4至11月份，在9:00之前，15: 00以后澆水；11月至次年3月份，在9: 00以后，17: 00 以前澆水。5.3.4 剛修剪過的植物，易被病菌感染，一般在修剪3天,待傷口愈合后再澆水。 天氣干旱，必須澆水時，應避免把水澆在傷口上。5.3.5 視情況對室外植物澆淋葉面，除去表面灰塵。5.4 日照5.4.1 室內盆栽植物，每周移至室外無直射陽光處，接受一周左右光照。5.4.2 草坪是喜光性植物，應保持足夠的陽光。草坪生長過密時，要經常修剪。 對于墻角陰暗角落，可種

5、植萌生藤本花木。5.5 修剪5.5.1 喬灌木應保持美觀的形狀，枝條無雜亂現(xiàn)象。5.5.2 綠籬花球必須形態(tài)明顯，無突出長枝。5.5.3 草坪高度應保持在8cm左右。立春前進行較低修剪，一般保留草莖1015mm為宜，剪完后要用鐵耙除去枯葉死草；立秋前修剪的高度為草長的 一半為宜；立冬前修剪高度為草長三分之一，以鞏固草根的生長。每次修 剪后，對用剪草機不能剪到的樹邊、墻角等部位，應用割灌機割邊。5.5.4 現(xiàn)場綠化養(yǎng)護過程中所需的各種園林機械的具體操作方法，按園林機械 操作養(yǎng)護作業(yè)指導書執(zhí)行。5.6 松土施肥5.6.1 天津土壤多為鹽堿土、貧瘠、干旱、易板結。在新植樹木時，盡可能加 入有機肥，改

6、良土壤。5.6.2 花壇應每月松土，并結合施肥（以復合肥為主）一次。5.6.3 施肥應以復合肥為主，并避免灑落在葉面上，灼傷葉面。5.6.4 每周施肥后應立即澆足夠的水，使肥料迅速溶解，滲入地下。天津萬科物業(yè)管理有限公司程序文件編號TJVKWY7.5.1- H02名稱綠化養(yǎng)護管理控制程序版本A/1第3頁共4頁編制吳中強更改邵震海審核劉文華批準田佐平生效期2005年6月18日5.6.5 對盆栽植物，可先將肥料（尿素、鉀肥）溶解，再噴霧到葉面上，濃度控 制在0.11%之間，也可直接噴灑罐裝葉面肥。5.7 病蟲害防治5.3.7.1 應遵循“預防為主，綜合防治”的原則，每月進行一次全面的預防性消 殺。

7、各管理處可根據(jù)具體情況安排，但至少兩個月需進行一次。5.3.7.2 對嚴重的病蟲害，應連續(xù)多次消殺，直至植物恢復正常生長。5.3.7.3 管理處在對各種植物進行消殺作業(yè)時，具體操作辦法按消殺作業(yè)控制 程序執(zhí)行，每次綠化消殺作業(yè)后填寫消殺（毒）工作記錄表， 并負責對每次綠化服務供方的現(xiàn)場消殺效果進行總結評估并編寫工作評估報告。5.8 綠化接管5.8.1 管理處綠化負責人（外包的須會同供方現(xiàn)場負責人）檢查工程養(yǎng)護質量。5.8.2 接管前綠化施工單位須準備的資料： 與地產合同復印件、地產驗收合格書 （必須有相關人員簽字）、驗收移交表、綠化竣工圖和苗木清單。5.8.3 管理處負責人簽字、蓋章。現(xiàn)場養(yǎng)護

8、質量不達標的，記錄并限期整改，并 知會地產客戶中心或返修組。5.8.4 管理處正式接管自行養(yǎng)護，或視情況分包給綠化服務供方。5.9 綠化養(yǎng)護的各種具體作業(yè)方法執(zhí)行相關作業(yè)指導書及質量記錄5.9.1 管理處綠化負責人在綠化養(yǎng)護管理工作中，具體操作辦法參考綠化作業(yè) 指導書執(zhí)行。5.9.2 管理處綠化負責人在對日常養(yǎng)護工作進行檢查時，具體標準參考綠化工 作檢查標準。5.9.3 管理處綠化負責人在對日常綠化養(yǎng)護工作進行檢查時，須每日填寫綠化 效果每日檢查記錄表，并每月編寫 工作評估報告。5.9.4 管理處經理、環(huán)境負責人在日常檢查綠化養(yǎng)護工作時，須填寫管理人員 巡視記錄表。5.9.5 管理處綠化負責人

9、日常組織養(yǎng)護人員對植物進行消殺作業(yè)時，須填寫«消殺（毒）工作記錄表，并編寫工作評估報告。5.9.6 文件TJVKWY7.5.1- H02- 01綠化作業(yè)指導書天津萬科物業(yè)管理有限公司程序文件編號TJVKWY7.5.1- H02名稱綠化養(yǎng)護管理控制程序版本A/1第4頁共4頁編制吳中強更改邵震海審核劉文華批準田佐平生效期2005年6月18日TJVKWY7.5.什 H02- 01 附件 1TJVKWY7.5.1- H02- 02TJVKWY7.5.1- H037.質量記錄和表格TJVKWY7.5.1- H02- 01 F1TJVKWY8.2.3- Z01F1TJVKWY7.5.1- H03

10、- F1TJVKWY7.5.1- H03- F2綠化工作檢查標準園林機械操作養(yǎng)護作業(yè)指導書消殺作業(yè)控制程序綠化效果每日檢查記錄表管理人員巡視記錄表«消殺工作記錄表«服務工作評估報告美文欣賞1、走過春的田野，趟過夏的激流，來到秋天就是安靜祥和的世界。秋天，雖 沒有玫瑰的芳香，卻有秋菊的淡雅，沒有繁花似錦，卻有碩果累累。秋天，沒有 夏日的激情，卻有浪漫的溫情，沒有春的奔放，卻有收獲的喜悅。清風落葉舞秋 韻，枝頭碩果醉秋容。秋天是甘美的酒，秋天是壯麗的詩，秋天是動人的歌。2、人的一生就是一個儲蓄的過程，在奮斗的時候儲存了希望；在耕耘的時候儲存了一粒種子；在旅行的時候儲存了風景；在

11、微笑的時候儲存了快樂。聰明的 人善于儲蓄，在漫長而短暫的人生旅途中，學會儲蓄每一個閃光的瞬間，然后用 它們釀成一杯美好的回憶，在四季的變幻與交替之間，散發(fā)濃香，珍藏一生！ 3、春天來了，我要把心靈放回縈繞柔腸的遠方。讓心靈長出北歸大雁的翅膀， 乘著吹動彩云的熏風，捧著濕潤江南的戢霖，唱著蕩漾晨舟的漁歌，沾著充盈夜 窗的芬芳，回到久別的家鄉(xiāng)。我翻開解凍的泥土，挖出埋藏在這里的夢，讓她沐 浴燦爛的陽光，期待她慢慢長出枝蔓，結下向往已久的真愛的果實。4、好好享受生活吧，每個人都是幸福的。人生山一程，水一程，輕握一份懂 得，將牽掛折疊，將幸福盡收，帶著明媚，溫暖前行，只要心是溫潤的，再遙遠 的路也會走

12、的安然，回眸處，愿陽光時時明媚，愿生活處處晴好。5、漂然月色，時光隨風遠逝，悄然又到雨季，花，依舊美；心，依舊靜。月 的柔情，夜懂；心的清澈，雨懂；你的深情，我懂。人生沒有絕美，曾經習慣漂 浮的你我，曾幾何時，向往一種平實的安定，風雨共度，淡然在心，凡塵遠路， 彼此守護著心的旅程。滄桑不是自然，而是經歷；幸福不是狀態(tài)，而是感受天津萬科物業(yè)管理有限公司程序文件編號TJVKWY7.5.1- H02名稱綠化養(yǎng)護管理控制程序版本A/1第5頁共4頁編制吳中強更改邵震海審核劉文華批準田佐平生效期2005年6月18日6、疏疏籬落，酒意消，惆悵多。闌珊燈火，映照舊閣。紅粉朱唇，腔板欲與 誰歌？畫臉粉色，凝眸著

13、世間因果；未央歌舞，輪回著緣起緣落。舞袖舒廣青衣 薄，何似院落寂寞。風起，誰人輕叩我柴扉小門，執(zhí)我之手，聽我戲說？7、經年，未染流殛漠漠清殛。流年為祭。琴瑟曲中倦紅妝，霓裳舞中殘嬌魘。 冗長紅塵中，一曲淺吟輕誦描繪半世薄涼寂寞，清殛如水。寂寞琉璃，荒城繁心。 流逝的痕跡深深印骨。如煙流年中，一抹曼妙嬌羞舞盡半世清冷傲然，花祭唯美。 邂逅的情劫，淡淡刻心。那些碎時光，用來祭奠流年，可好？8、緣分不是擦肩而過，而是彼此擁抱。你踮起腳尖，彼此的心就會貼得更近。 生活總不完美，總有辛酸的淚，總有失足的悔，總有幽深的怨，總有抱憾的恨。 生活亦很完美，總讓我們淚中帶笑，悔中頓悟，怨中藏喜，恨中生愛。9、海

14、浪在沙灘上一層一層地漫涌上來，又一層一層地徐徐退去。我與你一起 在海水中盡情的戲嬉，海浪翻滾，碧海藍天，一同感受海的胸懷，一同去領略海 的溫情。這無邊的海，就如同我們倆無盡的愛，重重的將我們包裹。10、寂寞的嚴冬里，到處是單調的枯黃色。四處一片蕭瑟，連往日明凈的小河也失去了光彩，黯然無神地躲在冰面下恢恢欲睡。 有母女倆，在散發(fā)著絲絲暖意 的陽光下，母親在為女兒梳頭。她溫和的把頭發(fā)理順。又輕柔的一縷縷編織著麻 花辮。她臉上寫滿笑意，似乎滿心的慈愛永遠裝不下，溢到嘴邊。流到眼角，紡 織進長長的。麻花辮。陽光親吻著長發(fā)，像散上了金粉，閃著飄忽的光輝。女兒 乖巧地依偎在母親懷里，不停地說著什么，不時把

15、母親逗出會心的微笑，甜美的 親情融化了冬的寒冷，使蕭索的冬景旋轉出春天的美麗。11、太陽終于伸出纖纖玉指，將青山的柔紗輕輕褪去。青山那堅實的肌胸，挺 拔的脊梁坦露在人們的面前，沉靜而堅毅。不時有云霧從它的懷中涌起，散開， 成為最美麗的語言。那陽光下顯得凝重的松柏，那蒼茫中顯現(xiàn)出的點點殷紅，那 散落在群山峰頂神秘的吻痕，卻又增添了青山另外的神秘。12、原野里那郁郁蔥蔥的植物，叫我們絲毫感受不到秋天的蕭索，勃勃生機與 活力仍在田間高山涌動。谷子的葉是墨綠的，長而大的谷穗沉甸甸地壓彎了昨日 挺拔的脊梁；高粱仍舊那么苗條，滿頭漂亮的紅纓揮灑出秋的風韻； 那縱橫原野 的林帶，編織著深綠淺黃的錦繡，抒寫出

16、比之春夏更加豐富的生命色彩。13、終于，心痛，心碎，心成灰。終于選擇，在月光下，被遺忘。百轉千回， 早已物是人非；欲說還休，終于咫尺天涯；此去經年，你我終成陌路。愛你，終 是一朵花開至荼糜的悲傷，一只娥飛奔撲火的悲哀。14、世界這么大，能遇見，不容易。心若向陽，何懼憂傷。人只要生活在這個 世界上，就有很多煩惱，痛苦或是快樂，取決于你的內心。人不是戰(zhàn)勝痛苦的強天津萬科物業(yè)管理有限公司程序文件編號TJVKWY7.5.1- H02名稱綠化養(yǎng)護管理控制程序版本A/1第6頁共4頁編制吳中強更改邵震海審核劉文華批準田佐平生效期2005年6月18日者，便是屈服于痛苦的弱者。冉重的擔子，笑著也是挑，哭著也是挑。再不順的 生活，微笑著撐過去了，就是