1、解讀國內外五個最值得借鑒的醫養地產開發模式醫養地產養老地產的必經模式醫養地產（即“醫療養老地產”）是指養老設施或養老社區與醫院就近設置、共同建設。“醫養結合”模式的特點在于能夠將優質的醫療資源引入養老項目，為老人提供專門的醫療資源服務，從而提升項目的核心競爭力，使老人感到居住在其中較有安全保障。醫養地產必然成為養老地產開發運營的模式之一。一、全齡社區醫養結合的系統配套杭州萬科隨園嘉樹全齡社區，是指社區里包含了從年輕到老年的整個生命周期。在社會老齡化進程迅速的當今社會，這種居住模式被認為是未來小社區的主要發展方向。取代同一個大房子，居住兩代或三代人的模式，萬科隨園嘉樹項目就是拆開原由的模式，子女

2、住一套、老人住一套，相鄰而建。萬科隨園嘉樹位于杭州良渚文化村內，占地100畝，規劃為8棟多層，338個房間，700多個床位，分為70一居室介護間和85二居室兩種產品。另外，項目緊鄰隨園嘉樹小鎮醫療體檢中心，由浙醫一院良渚分診部與數字醫療衛生研究院組成，是中國首個數字化健康服務示范社區。產品定位健康樓活力長者自理老人護理樓全生命周期的連續性照護配套集約化小區內部中央集中配套共享大良渚完善配套，借勢外部資源解決醫療配套服務統籌化培育自主服務能力，建立養老服務標準，醫療護理類服務借助社會化資源規劃布局：四大亮點“金十字”：區域的核心位置，老年活動配套中心，可通達各個建筑中心“無障礙”：設計體現無障礙

3、布局，如風雨連廊、無障礙交通動線等“雙中心”：頤養中心和康復中心位于社區邊緣，滿足老年人不同需求“寬間距”超寬樓距（超過國家標準15%-20%），全部為南北通透戶型以及超大陽臺設計“全齡社區醫養結合的系統配套”模式也屬于“大社區+養老組團”的開發模式，萬科隨園嘉樹是萬科進軍養老地產的一個試點產品。二、傳統社區嵌入式醫養結合模塊保利·和熹會“和熹會”的項目規模并不大，但因為有醫療背景的安平公司參與，所以醫療與保健康復養生的比重比一般養老機構要大的多。表面看這塊資源好象占用了過多的養老院資源，但該項目背靠120萬平米、超2萬人的大社區，如果作為社區醫療配套，這個版塊今后的使用率應該還是可

4、以提高的。所以該項目屬于“背靠社區、醫療+保健+康復+養生”的養老地產模式。服務類型：健康自理型自我參與，老人完全能夠獨立進行日常生活活動健康促進型主動參與，老人日常生活大部分能自理健康介助型主動配合，老人日常生活部分能自理健康照護型被動配合，老人大部分不能自理日常生活活動，大部分日常活動均養老服務：生活照護服務、營養配餐服務、綜合娛樂服務、康體健身服務、文化養生服務、建立健康檔案、健康管理服務三、CCRC持續照料大型養老社區泰康人壽CCRC養老社區（北京燕園）CCRC社區（ContinuingCareRetirementCommunity，簡稱CCRC），即持續照料退休社區，提供從活力老人一

5、直到最后的全養老生命周期的照料護理，在美國已經有100年的歷史。讓客戶進入一個生命周期，所以必須要有從醫療方面的保障，提供有急診、全科醫療、康復、健康管理中心的多個體系保障。泰康人壽·北京燕園位于莽山腳下，近鄰萬畝濕地公園之濱，是國內領先的CCRC持續照料大型養老社區。由于此類養老社區嚴格限制入住人群的年齡，所以該模式的選址非常重要，且需要周邊有多種配套設施。專業護理記憶小鎮經營模式：第一種為以押金形式進行銷售，老人可自理房間押金為60萬-180萬，押金可退，每月另支付生活管理費用1萬元左右。半自理與非自理房間押金10萬元，押金可退，每月另支付生活管理費用3-5萬元左右。第二種為預付

6、制，為保險銷售。以31歲為例，每年繳納20萬元保費，連續繳納10年即可。投保人在享受保險利益的同時，在65歲時，可隨時入住養老社區，不再另行支付押金。該項目同時屬于將“保險產品與養老住區相銜接”的模式，是目前保險公司進軍養老產業的主要商業模式。四、都市型醫養結合綜合體香港彩頤居老人公寓這類模式包含有車庫、商場會所、有老人公寓，和普通的商品房，位于香港東九龍佐敦谷。盈利模式：出租（或出售返租）+統一經營管理用地性質：商服養老配套：提供介助和介護養老服務目標客群：可以離開家但不想離開城市環境的老人，需要專門的照護此類模式屬于城市內部地段的開發，在豎向上結構區分健康老人和失能、半失能老人，這是一個很重要的發展方向模式，可以滿足入住的老人仍然充分接觸城市生活，其對應的醫療配套設施以小型為主。五、康復養生養老主題地產泰國齊瓦頌 Chiva-son Resort（國際健康度假目的地療養管理模式）齊瓦頌在泰語中的意思是：生命的避風港，位于泰國灣以西華欣海灘，著名的泰國濱海度假區，是-世界前三名的Spa健康度假圣地，-融合了歐美先進醫療和東方古老養生。成果最顯著的是減重和體內凈化，還有針對高壓力族群的減壓、抗衰老，以養生度假為主題的養老開發模式。該項目的入住人群中-歐洲人占51%，亞洲人占26%，是很多名流指定的養生度假中心。項目醫療支持：傳統東方