1、- 9。 -物業行業安全生產隱患排查要點一、消防方面（一）明確消防安全責任人， 對本項目的消防安全工作全面 負責。（二）制定物業管理項目的消防安全制度、 消防安全操作規 程，制定滅火和應急疏散預案并組織演練。（三）按照檢測規范對建筑消防設施每年至少進行一次全面 檢測，確保完好有效。（四）按規定配置或維護消防設施、器材，保證。正常、有 效使用。（五）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，落實防 火防煙分區、防火間距消防技術標準。（六）維護安全疏散指示標志、 應急照明設施、 機械排煙送 風、火災事故廣播等設施處于正常狀態。（七）組織防火檢查， 對發現的火災隱患采取有效措施，及 時消除火災隱患。（

2、八）消防控制室實行每日 24 小時專人值班制度，每班不 應少于 2 人。確定消（九）值班人員掌握突發火情處理流程。 （十）屬于消防重點單位的項目，要建立消防檔案， 防安全重點部位，設置防火標志，實行嚴格管理。實行每日防火 巡查， 并建立巡查記錄。 每半年至少組織一次有針對性的消防演 練。（十一）對占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車 通道的行為予以勸阻并督促改正； 對拒不改正的， 及時向公安機 關消防機構或公安派出所報告。二、電梯方面 （十二）建立電梯技術檔案， 內容包括技術資料、竣工驗收 資料、定期檢測報告、日常維修養護記錄、中大修記錄等。（十三） 配置電梯專職安全管理人員， 履行電梯

3、安全管理責 任。（十四）電梯安全管理人員應當掌握突發事件處理流程。 （十五）建立并嚴格執行電梯安全運行管理制度。 （十六）在電梯轎廂內或者出入口的明顯位置張貼安全注意 事項、警示標志和有效的安全檢驗合格標志。（十七）維護電梯緊急報警裝置能夠有效應答緊急呼救。（十八） 制定電梯事故應急措施與救援預案， 并定期組織演 練。（十九）委托取得資質的單位實施電梯安裝、 改造、 維修和 日常維護保養活動。（二十）電梯安裝、改造、維修和日常維護保養作業的人員 應當取得相應的特種設備作業人員證書。（二十一） 對在用電梯進行定期檢驗， 未經定期檢驗或者檢 驗不合格的電梯，不得繼續使用。三、供水設施方面 （二十二

4、）取得衛生部門頒發的衛生許可證 .（二十三） 建立水質管理制度， 定期進行常規檢測并對各類 儲水設施清洗消毒（每半年不得少于 1 次）。（二十四） 建立健全飲用水衛生管理制度， 配備專職或兼職 衛生管理員。（二十五）禁止下列行為：擅自接裝、改裝公共供水設施； 擅自在水表井內安裝水管或穿插其他管道； 擅自啟動、 拆卸、 挪 動公共供水設施； 在城市公共供水管網上直抽加壓； 將自備水源 管道、 加壓設備等與公共供水設施接通； 在埋設公共供水設施的 地面上及兩側安全間距內，挖坑、取土、植樹、埋桿、傾倒廢渣 廢液； 在埋設公共供水設施的地面上及兩側安全間距內， 修建與 供水無關的建筑物、構筑物，或堆物

5、、堆料。四、排水方面（二十六） 制定年度養護計劃， 并按照計劃對設施進行巡查、 養護、維護，并保存記錄。（二十七） 遵守安全操作規程， 進入排水和再生水設施有限 空間實施作業的，應當采取有效的安全防護措施。（二十八）定期巡查、維護排水和再生水井蓋、雨水箅子。 （二十九） 制定排水和再生水設施突發事件應急預案并按照 規定進行演練。 專用排水和再生水設施運營單位不具備應急搶修 能力的， 應當事先與具備搶修能力的單位簽訂搶修協議， 共同制 定應急預案并進行演練。（三十）禁止下列損害排水和再生水設施的行為 : 擅自占壓、 拆卸、移動排水和再生水設施；穿鑿、堵塞排水和再生水設施； 向排水和再生水設施傾倒

6、垃圾、糞便、渣土、施工廢料、污水處 理產生的污泥等廢棄物； 向排水管網排放超標污水、 有毒有害及 易燃易爆物質；在排水和再生水設施用地范圍內取土、爆破、 埋桿、堆物；擅自接入公共排水和再生水管網； 住宅區再生水設施 處理糞便水和重污染水；其他損害排水和再生水設施的行為。五、電氣方面（三十一）按照北京市電氣火災綜合治理實施方案 （京 安發 2017 4 號）附件 2電氣火災綜合治理自查檢查要點 開展自查。六、有限空間（三十二）建立、健全有限空間作業安全生產責任制， 明確 有限空間作業負責人、作業者、監護者職責。（三十三）制定專項作業方案、 安全作業操作規范、 事故應 急救援預案、安全技術措施等有

7、限空間作業管理制度。（三十四） 保證有限空間作業的安全投入， 提供符合要求的 通風、檢測、防護、照明等安全防護設施和個人防護用品。（三十五）對進入有限空間進行施工、 檢修、 清理作業的實 施作業審批。未經作業審批，任何人不得進入有限空間作業。（三十六）按規范在有限空間進入點附近設置警示標志。（三十七） 對有限空間作業負責人員、 作業者和監護者開展 安全教育培訓，培訓應有記錄。（三十八） 簽訂有限空間承發包合同時， 應當與分包方簽訂 專門的安全生產管理協議， 或在承發包合同中約定各自的安全生 產管理職責。七、地下空間（三十九） 物業服務企業應當按照規定和約定依法承擔普通 地下室安全使用責任。（四

8、十）制定落實治安、消防、衛生、建筑等管理法律、法 規、規章的具體措施。（四十一）建立防火、防汛、治安、衛生等責任制度。與使 用人簽訂地下空間安全使用責任書， 明確使用人對地下空間的安 全使用義務， 并對使用人履行義務的情況進行監督； 發現使用人 違反安全管理法律、 法規、規章或者安全使用義務的， 及時制止、 糾正， 并向有關行政主管部門報告； 發現使用人違反安全管理法 律、法規、規章或者安全使用義務的，及時制止、糾正，并向有關行政主管部門報告。（四十二） 使用人民防空工程， 應當按照所在地人民防空主 管部門批準的要求使用。（四十三）不得擅自改變地下空間工程的主體結構或者拆除 地下空間工程的設備

9、設施。（四十四） 安全出口和疏散通道符合安全規范。 安全出口不 得采用卷簾門、轉門、吊門或者側拉門，門向疏散方向開啟。（四十五） 在地下空間的入口處設置人民防空主管部門、 建 設（房屋）行政主管部門制發的人民防空工程、 普通地下室使用 標志牌。（四十六）建立安全設施檢查、 維修管理制度， 保障安全設 施正常使用。（四十七） 對有關行政主管部門檢查發現的事故隱患， 在規 定的時間內予以消除。（四十八）依法及時報告火災、傳染病疫情等突發性事件。（四十九） 不得將地下空間出租給無合法有效證件、 證明的 單位或者個人。（五十）遵守國家及本市其他有關地下空間安全使用的管理 規定。（五十一）地下空間的安全

10、使用應當符合本市有關房屋建筑 使用安全管理、治安管理和房屋租賃管理的相關規定以及規范、 標準。 地下空間用于出租的， 應當按照本市房屋租賃管理的相關 規定辦理登記。 禁止將違法建設的地下空間出租， 禁止將規劃用 途為非居住用途的地下空間出租居住。八、建筑安全（五十二） 對房屋建筑進行檢查維護， 發現危及房屋建筑使 用安全的問題時及時向住房城鄉建設行政主管部門報告， 并對危 害房屋建筑使用安全的行為進行制止。（五十三）按規定建立房屋建筑使用安全管理檔案。（五十四）禁止下列影響房屋建筑使用安全的行為 : 擅自變 動房屋建筑主體和承重結構； 違法存放爆炸性、 毒害性、 放射性、 腐蝕性等危險物品；超

11、過設計使用荷載使用房屋建筑； 損壞、 挪 用或者擅自拆除、停用消防設施、器材；占用、堵塞、封閉房屋 建筑的疏散通道、 安全出口以及其他妨礙安全疏散的行為； 在人 員密集場所門窗上設置障礙物；損壞或者擅自拆改供水、排水、 供電、供氣、供熱、防雷裝置、 電梯等設施設備； 其他違反法律、 法規、規章的行為。九、高空作業 （五十五）從事高處懸吊作業的人員應當取得特種作業操作 資格證書。（五十六） 在施工現場配備安全檢查人員， 負責作業現場的 安全檢查和施工過程的安全監控。 在其作業下方設置警戒線， 在 醒目處設置安全警示標志牌， 并設專人看守， 確保施工現場的安 全。（五十七） 與承包單位簽訂安全生產

12、管理協議， 明確約定各 自安全管理職責。十、公共區域（五十八）維護公共區域內標志標識，確保安全有效。（五十九）檢查路燈、草坪燈、景觀照明、宣傳欄照明、廣 告燈（箱）及相關配電柜（箱）電路，發現問題及時維修。（六十）檢查道路、散水、圍墻和人造景觀等，發現問題應 當及時修補。 修補期間應在作業區域設置圍擋， 并于顯著位置設 置警示標識。（六十一）檢查樓外立面，包括外墻、外檐、空調欄板或護 欄、外窗（樓道）和其他懸掛物等，發現問題應當及時修補。修 補期間應在作業區域設置圍擋， 并于顯著位置設置警示標識。 對 于需要分流的區域， 應加設指示標識， 引導人員或車輛由安全路 線通過。（六十二）對照室外管網

13、圖和實地情況，對所有污水井、集 水坑、化糞池、雨水井及其附屬管線進行檢查， 并檢查排水管線 與周邊市政排水管網的接口， 發現問題應當及時維修或清理， 并 注意做好檢查、清理和維修的工作記錄。（六十三） 對屋面防水層、 保護層及上一汛期中的漏水點進行全面檢查，發現問題應當及時修補。十一、監控防范（六十四）建立值班監看制度、 安全檢查制度、 運行維護制 度、應急處理制度。 發現涉及公共安全的可疑信息及時向公安機 關報告。（六十五） 保持監控圖像信息畫面清晰， 保證系統正常運行。（六十六） 建立圖像信息使用登記制度， 對圖像信息的錄制 人員、調取時間、調取用途等事項進行登記。（六十七）按照規定期限留

14、存圖像信息，不得擅自刪改、破 壞留存期限內圖像信息的原始數據記錄。（六十八） 在公共區域設置的公共圖像信息系統， 應當設置 標識。十二、電動自行車管理（六十九）將電動車火災防范納入日常工作，加強對居住、 商業、辦公等場所及樓院的電動車存放、充電管理。 嚴禁在疏散 樓梯間、 疏散走道等公共區域違規停放電動車， 嚴禁亂接亂拉電 氣線路充電，嚴格落實電動自行車棚用電安全管理。（七十）加強防火檢查、夜間巡查和宣傳提示， 及時發現和 制止電動車違規停放及充電行為。十三、避雷檢測（七十一） 做好防雷裝置的日常維護工作， 并按照國家氣象 主管機構規定的期限進行檢測。十四、藥劑使用（七十二）向有資質的單位購買

15、并指定專人對有害有毒藥劑（品）實施出入庫的管理。（七十三）管理人員應當知曉藥品的使用方法、中毒急救措施和注意事項，并對使用人加以培訓。（七十四）在放置鼠藥時， 應當張貼明顯標識， 并注明藥品 名稱、有效時間、解藥名稱、中毒急救措施等注意事項，以起到 警示作用。（七十五）在處理過期或失效的危險品時，不應與生活垃圾混淆，可采取由購買單位回收的方式處理。十五、裝飾裝修管理（七十六）物業管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協議進 行現場檢查，對違反法律、 法規和裝飾裝修管理服務協議的，應當要求裝修人和裝飾裝修企業糾正，并將檢查記錄存檔。（七十七）物業服務企業應在物業管理區域內設立裝修垃圾 暫存點，設置明顯標識，并定期組織清運。十六、內部管理（七十八）安全生產責任制的建立健全情況。（七十九）安全生產規章制度和操作規程的建立和執行情 況。（八十）事故隱患排查治理制度建立健全情況。（八十一）按規定編制應急預案并組織定期演練情況。（八十二） 對從業人員進行安全生產教育和培訓， 并建立教 育和培訓檔案。（八十三） 為從業人員提供符合國家標準或者行業標準的勞 動防護用品，并監督、教育從業人員按照使用規則