1、上海市辦公樓租賃合同甲方（出租方）： _乙方（承租方）： _甲方和乙方根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協(xié)議：一、 房屋的座落、面積及裝修、設施1-1 、 甲方將其合法擁有的座落在上海市_區(qū)_路_的寫字樓辦公室出租給乙方使用。1-2 、 甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共_平方米。二、 租賃用途2-1 、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。2-2 、在租賃期限內， 未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。三、 租賃期限3-1 、該房

2、屋租賃期共 _個月，自 _年_月_日起至_年_月_日止。3-2 、租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。四、 租金及支付方式4-1 、該房屋月租金為人民幣_元。（大寫：_）。4-2 、該房屋租金支付方式：年半年季度月度；先付后用；第一期租金簽定合同當日支付，以后每期租金提前_日支付。五、 其他費用5-1 、乙方在租賃期限內， 使用的水 電費電話 網(wǎng)絡使用費物業(yè)管理費租金稅費_，由乙方按有關規(guī)定自行承擔。5-2 、根據(jù)甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣_元（大寫 _元整），待租賃期滿結清費用后，甲方應

3、于結清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結清有關費用，甲方有權拒還押金。如乙方結清，甲方得全額退還押金。六、 房屋修繕責任6-1 、在租賃期限內， 甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經(jīng)濟賠償。6-2 、如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。6-3 、室內現(xiàn)有設施：電器如下：_家具如下：_七、 轉租的約定7-1 、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉租給他人。7-2 、乙方轉租該房屋

4、，訂立的轉租合同應符合以下規(guī)定：（1） 轉租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。（ 2） 轉租期間，乙方除可享有并承擔轉租合同規(guī)定的權利和義務外，還應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務。（ 3） 轉租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。八、 變更和解除本合同的條件8-1 、在租賃期限內， 非下列情況之一的， 不得變更或解除本合同。1） 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；（2） 因出現(xiàn)非甲方能及的情況， 使該房屋設施的正常運行，或水、或電等正常供應中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的；

5、（ 3） 因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的十五天內，乙方未予以糾正的；（ 4） 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的；（5） 在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)（縣）政府有關部門批準運遷，或經(jīng)司法、行政機關依法限制其房地產權利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責任的其他情況。8-2 、變更或解除本合同的， 要求變更或解除本合同的一方應主動向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同（ 8-1 條）第（ 4），第（ 5）款可依法免除責任外，應由另一方負責賠償。九、 乙方的責任9-1 、在租賃期內， 乙方有下列行為之一的， 甲方有權終止本合同，收回該房屋

6、，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償。（1） 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉租、轉借他人使用的；（ 2） 未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正、并修復的；（ 3） 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的；（ 4） 拖欠租金累計半個月以上的。9-2 、在租賃期限內，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按月租金的兩倍向甲方支付違約金；若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。十、 甲方的責任10-1 、甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應按月租金的 0.3%向乙方償付違約金

7、。逾期七天，則視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。10-2 、在租賃期限內，甲方因非本合同第九條第1 款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。10-3 、乙方無論任何原因退租，則甲方將根據(jù)乙方實際居住天數(shù)計算租金，并將剩余（如有）返還，違約金按本合同相關條款執(zhí)行。10-4 、甲方應保證出租之房屋其所有，并無產權及使用權的糾紛，如發(fā)生產權及使用權的糾紛，應由甲方承擔乙方的全部損失。十一、 其他條款11-1 、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙

8、雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。11-2 、甲、乙雙方在簽署本合同時， 具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。11-3 、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。11-4 、本合同（正本）連同附件一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。十二、 其他補充約定出租方（甲方）：承租方（乙方）：電話：電話：日期：日期：制度說明制度是以 執(zhí)行力為保障的。 “制度”之所以可以對個人行為起到約束的作用，是以有效的執(zhí)行力為前提的，即有強制力保證其執(zhí)行和實施，否則制度的約束力將無從實現(xiàn)，對人們的行為也將起不到任何的規(guī)范作用。只有通過執(zhí)行的過程制度才成為現(xiàn)實的制度，就像是一把標尺，如果沒有被用來劃線、測量，它將無異于普通的木條或鋼板，只能是可能性的標尺，而不是現(xiàn)實的標尺。制度亦