1、中天物業民樂苑地下車庫管理方案（暫行）為加強地下車庫管理，規范車輛停放。保持良好的停車秩序，保障地下車庫車位擁有人及全體業主的合法權益，根據有關法規制定本管理方法。第一條 所有出入地下車庫的車輛，必須遵守本管理辦法，自覺遵守，服從物業管理處工作人員的管理，愛護車庫設施設備。第二條 車輛出入車庫時，關閉遠光燈，禁止鳴笛，限速5公里/時。第三條 業主在辦理手續時，請提供車輛完整信息，在使用過程中如車輛信息發生變化，請及時到物業管理中心辦理變更，以便在發生緊急情況時物業公司能夠及時聯系車主。第四條 車輛應停放在業主所購買車庫內，不得占用公共通道或他人車庫及門口。第五條 地下車庫僅供停放業主車輛，業主

2、不得隨意改變車庫的用途，不能占用公共部位和公共設施停放車輛，嚴禁在車庫、位上搭建、安裝原有設施以外的設施。第六條 車輛進出車庫時要嚴格按車庫規定路線行駛，應按照干道先行的原則禮讓行車，不得堵擋道路和車庫出入口。第七條 車主自負車輛安全及車內物品的安全，車主須妥善保管車鑰匙，車輛證件，車內請勿放置現金和貴重物品。離開時應關好車窗玻璃或所好防盜門，鎖好車門及車鎖同時開啟車輛防盜裝置.第八條 人員及非機動車進入車庫時應注意自身安全。第九條 未成年兒童不得單獨進入地下車庫，家長應承擔教育監管責任，如因未成年兒童進入車庫而發生傷害及至他人車輛或公共設施設備損壞的，由家長承擔責任。第十條 不按規定停車，物

3、管公司有權將違規車輛拖離，拖離費用由違章車輛車主承擔。第十一條 車庫車位設計停放的車輛為家用、商用小型車輛，車輛高度不得超過2米。禁止超長超高大型車輛及貨運卡車進入車庫。第十二條 業主應自覺保持車庫衛生，防止漏油和嚴重污染車輛污染車庫。第十三條 地下車庫禁止洗車、修車、學車、練車和試剎車，嚴禁無證駕駛。第十四條 車庫內不允許有危害公共衛生的行為，禁止傾倒垃圾和有毒物品，嚴格控制噪聲。第十五條 車庫內嚴禁煙火，進入車庫不得攜帶易燃易暴有毒有害，放射性物品。第十六條 由于不可抗逆因素造成車庫內車輛損毀的，按有關法律規定處理。第十七條 按時繳納衛生清掃及電費。第十八條本管理規定為暫行規定，解釋權歸（

4、民樂苑業主委員會及中天物業民樂苑管理處所有）。管理規定在實施過程中有不妥或需調整，請廣大業主積極給予我們建議及意見，我們將根據實際情況進行調整和修改。 彭陽縣中天物業民樂苑管理處 二0一四年四月一日外來車輛管理辦法為適應本小區車輛(汽車）日益增多，車管難度和停車矛盾日趨加劇的新情況，切實維護交通秩序，確保小區安全、有序、整潔，營造更加宜人的居住環境，根據有關法規和小區實際，特制定如下管理辦法：    1，本小區車輛管理試行“一車一證一車位”方式，小區進出由物業服務小組提供統一停車證，車主自覺履行出示停車證義務。 地下車位進出由車主自動電子讀卡進出。 2，嚴禁貨車、大客車進入

5、小區，運送裝修材料，搬運家具的貨車經許可后在門崗登記后方能進入。3.外來訪客車輛原則上不得進入小區，臨時停車可停放在28號樓前后畫好的停車位內，也可停在南大門外畫好的停車位內，如遇老、弱、病、醉等特殊情況，需經安保人員同意并進行登記后才能進入。（執行任務的警、消、救、環、殯等特種車輛除外） 4，車輛駛入小區后須減速行駛，時速不得超過10公里，轉彎處不得超過5公里，按所示路線行駛，以確保行人和車輛安全。 5，車輛在小區內禁鳴喇叭，盡量不使用對響聲過于敏感的電子報警器，以確保小區環境安靜。 6，出租車原則上不得進入小區，如遇老、弱、病、醉等特殊情況，需經安保人員同意并進行登記后才能進入。凡裝有易燃

6、、易爆、劇毒品或污染性物品的車輛嚴禁進入小區。 地下車庫退租辦理流程承租戶退租時應交回車庫鑰匙、停車證、車場出入ID卡及xxx地下車庫租賃協議原件物業服務人員嚴格檢查退租車庫狀況及車庫鑰匙、停車證、車場出入ID卡并填寫車庫退租審批表財務部根據承租戶提供的原始繳費憑證及車庫退租審批表清退承租戶繳納的相關押金物業服務人員按照物業檔案管理辦法對承租戶信息予以消除，保證租戶信息不外泄地下車庫續租辦理流程承租戶應在租賃到期前十天積極主動前往物業管理中心辦理續租手續。并攜帶首次租賃時簽訂的xxx地下車庫租賃協議原件物業服務人員應與續租戶重新簽訂xxx地下車庫租賃協議并將首次租賃時簽訂的該協議收回承租戶到財

7、務部繳納相關租賃費用，已繳納的押金轉為新租期的押金。物業服務人員將首次租賃時簽訂的xxx地下車庫租賃協議原件銷毀，將新簽訂的該協議歸檔備注：若承租戶未及時辦理承租手續，物業對其保留一周的延續使用期，過期后物業將視業主自動退租。地下車庫租賃辦理流程物業服務人員審核承租戶提供的相關資料并簽訂xxx地下車庫租賃協議（一式倆分）業主領取車庫鑰匙、停車證、車場出入ID卡及金信翰林苑地下車庫租賃協議業主隨物業服務人員到財務部繳納相賃相關費用及押金，承租戶需保管好相關繳費憑證。辦理地下停車庫租賃手續的業主或租戶需攜帶：身份證、駕駛證、行駛證、車輛保險復印件到x號樓x層辦理相關租賃事宜物業服務人員陪同承租戶選

8、取并驗收意向地下車庫，并簽署地下出租車庫驗收表（一式倆份地下車庫汽車清洗服務為了更人性化的管理地下車管設施，給予業主在車庫內提供完美的服務如汽車清洗，汽車美容等服務。車輛管理員（白班一人，晚班一人）1、負責停車場安全管理和收費管理，禮貌待人、熱情服務、保持良好的服務形象。2、認真執行停車場管理規定，保持車輛停放有序、道路暢通。3、指揮車輛的進出，引導其停放在指定的位置上。4、認真檢查車型、車牌號，并做好進出登記，避免出現差錯。5、車輛進場，要認真檢查車輛有無破損攛痕，如有要提醒車主，并記錄在案。對車輛在停車場內被碰撞、磨擦造成損壞時，管理員應記下肇事車主共同協商解決。如果車輛被車輛損壞而未被當

9、場發現時，管理員發現后也要立即通知車主，并報告上級主管，共商處理辦法。6、車主離開時，要提醒車主關好車門，貴重物品要拿走，不要放在車上，以免丟失。7、認真檢查停放車輛，發現漏水、漏油等現象，盡快設法通知車主，并提供相應的服務。8、對車輛違章及時制止，并加以糾正。9、負責停車設備設施和消防設備設施的管理。10、發現可疑人員立即上報，發現偷竊車輛或車內財物的盜竊犯，立即抓獲扭送至公安機關。11、車輛在停車場被盜后，由上級主管確認后，立即通知車主，協同車主向當地公安機關報案。12、認真做好交接班工作，填寫交接班記錄。13、要求值班人員上班準時，不得遲到、早退、吃飯或上廁所的時間不得超過30分鐘，不得

10、隨意叫巡羅員頂班辦與無關的事情。14、嚴格按出入收發卡制度，沒帶卡或忘記帶卡的一定不能隨便放出，萬一車主有急事要出去，請他登記或抵壓證件，回地下停車場后及時收回出入卡。保潔員（一人）1全面負責地下車庫環境衛生清潔工作。中國物業教育網7B2負責衛生間的清潔、消毒工作。3負責走廊、樓梯間、門廳、電梯廳等公共部位及公共設施的衛生清潔工作。4負責車位、行車道、坡道、通道清潔工作5負責管線、燈具保潔工作。6負責垃圾收集和清運工作。7負責客用衛生用品的補充工作。8負責公共設施損壞、故障的報修與跟進工作。9負責工具、藥劑、物料的保管工作。9BK&I W 'y5J"y010負責工具間的看管和清潔工作。11負責公共區域環境衛生巡視檢查，勸阻破壞環境衛生的行為。12公司規定的其他職責。中國物業教育網rM9.sG中國物業教育網4j9Wj