1、建設工程施工補充協議 發包人（全稱）：承包人（全稱）：依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關規定，鑒于建設工程施工合同相關施工事宜未明晰，現經雙方協商一致，為明確工程的具體范圍、合同包干總價等條款補充協議如下：一、工程概況工程名稱： 工程地點：     工程內容：地基與基礎、地下室及上部結構、全部砌體、抹灰、樓地面、屋面、防水、排水、裝飾等工程（建施、結施、水施工程圖紙）。資金來源：自籌。二、雙方明確工程范圍為：地基與基礎、地下室及上部結構、全部砌體、抹灰、樓地面、屋面、防水、排水、裝飾等工程，其中供電、供水、消防、防雷工程、預應力鋼筋由發包人指

2、定分包人。三、合同工期確定為：開工日期： 竣工日期： 四、質量標準 工程質量標準：合格。五、合同價款 本合同包干總價（含稅）為￥： 元（大寫： ）。合同包干總價不包括發包人指定分包人的工程部分。六、適用標準、規范適用標準、規范的名稱：國家現行的房屋建筑施工標準、規范以及設計圖紙中特別標明的相關標準、規范。七、雙方對一般權利和義務補充明確如下：1、發包人工作 1.1發包人應按約定的時間和要求配合完成以下工作：（1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：施工現場已經具備施工條件。（2）水準點與座標控制點交驗要求：符合施工要求。（3）發包人有權監督承包人對工程進度款的使用情況，具體實施辦法：1、承

3、包人在施工進行期間必須將各材料供應商、施工班組的主要聯系人及聯系方式上報發包人駐現場代表；2、承包人在申請月進度款時必須把上月對供應商的材料款、施工班組的工資的發放列表作為附件上報發包人，否則發包人當認為承包人申報當月進度款資料不齊，不予支付當月施工進度款。（4）雙方約定發包人應做的其他工作： 無。 1.2發包人委托承包人辦理的工作：根據施工實際情況另定。2、承包人工作2.1承包人應按約定時間和要求，完成以下工作： （3）承擔施工安全保衛工作及施工照明的責任和要求：由承包人負責。 （4）向監理公司提供的辦公房屋及設施的要求：提供1間裝有水電的辦公場所及3套桌椅辦公設施，并承擔水電費。 （6）已

4、完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：由承包人負責。 （7）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護要求及費用承擔：由承包人負責。（8）施工場清潔衛生的要求：由承包人按照當地相關部門要求進行。（9）雙方約定承包人應做的其他工作：施工道路維護：承包人應根據實際情況，對臨時施工道路和用水管道設施進行維護。如果施工現場承包人數量較多，則由發包人聯合所有承包人進行協商。但維護費用由承包人負擔。（10）電梯井內的腳手架工程由承包人負責。（11）承包人必須按照發包人劃定的區域布置臨建設施。（12）承包人必須承擔工程范圍內所有文明施工與安全生產責任。（13）承包人必須合理使用

5、本工程施工進度款，做到專款專用。八、施工組織設計和工期1、進度計劃1.1承包人提供施工組織設計（施工方案）和進度計劃的時間：20 年 月 日前重新確定并提供。1.2上述施工組織設計（施工方案）和進度計劃經發包人確認后實施。2、工期延誤2.1雙方約定工期順延的其他情況：雨水天不作工期順延；2.2當承包人本月的實際施工進度不能達到該月進度計劃（即第八條第1項所確定的進度計劃，下同）的70%時，發包人將暫不予支付該月施工進度款，并推遲到下月與下月施工進度款一并支付，當承包人持續兩個月或兩個月以上出現以上情況，發包人以書面形式通知承包人，如承包人3日內尚無具體整改調整工程進度的應變措施，發包人當視承包

6、人違約并有權采取一切有效的強硬措施介入承包人的現場施工管理，以確保工程工期順利推進，并由承包人負責由此引起的一切經濟責任。如承包人拒絕、阻止發包人介入管理或不配合發包人介入管理而使工期延誤不能得到及時糾正，發包人有權解除合同，并追究承包人的違約責任。每月進度工期延誤的，從延誤的第五天起，每天罰款10000元（人民幣壹萬圓整），累計計算。承包人未按進度計劃完成第一個月進度計劃工程的70%時，發包人有權解除合同，并追究承包人的違約責任。2.5工程施工過程中，承包人延誤進度工期累計達30天，發包人有權解除合同，并追究承包人的違約責任。九、質量與驗收1、質量要求1.1承包人應嚴格按照設計要求、質量標準

7、、驗收規范進行施工，對質量通病采取強有力的措施，確保質量通病降低到最低限度。屋面、衛生間、門窗、外墻面幾個容易發生滲漏的部位應重點監控。如部分工程質量達不到質量標準，發包人或監理工程師要求拆除重新施工的，承包人承擔返工費用，工期不予順延。達不到合同約定的工程質量標準及安全標準時，發包人有權拒付剩余工程款，待承包人修理、返工或改建達到約定的標準后，發包人才支付剩余的工程款。如果因修理、返工或改建而使工期超出合同約定的工期，承包人要賠償發包人的相關損失；如超期30天的，發包人有權單方面重新組織施工隊伍將剩余工程施工完，由此產生的費用及損失由承包人承擔。如果承包人未能在規定時間內修正某項質量缺陷，則

8、發包人可自行或指派第三方修正缺陷，因此產生的費用由承包人承擔。2、隱蔽工程和中間驗收中間驗收部位：所有分部分項工程及工序。工程具備隱蔽條件或達到中間驗收部位，承包人先進行自檢，然后向監理工程師通知包括隱蔽和中間驗收的內容、驗收時間和地點。承包人準備驗收記錄，驗收合格，工程師在驗收記錄上簽字后，承包人可進行隱蔽和繼續施工。監理工程師和發包人主管工程師不管是否參加驗收，只要發包人主管工程師、監理工程師對隱蔽工程持懷疑態度要求進行重新檢驗時，承包人應對隱蔽工程進行剝落或開孔，檢驗合格，由提出方承擔全部費用，工期順延；檢驗不合格，承包人承擔全部費用，工期不予順延。十、安全文明施工1、承包人必須承擔工程

9、施工過程中的所有文明施工及安全生產責任。2、承包人對全體施工人員進行安全教育，設立專職安全檢查員，檢查、發現、消除各種隱患，確保人身安全和財產不受損失，對特殊工種進行培訓，做到持證上崗。3、承包人對施工現場中的動力設備、輸電線路、電源開關、易燃易爆和有毒物資，須有專人負責，并有嚴格的防護措施。4、監理人員、發包人有關人員違規指揮，承包人有權拒絕。 5、建設安裝施工過程中的工傷事故、交通事故、一切安全責任事故由承包人負責，承包人承擔全部責任、支付各種費用。6、承包人做好施工現場的防火防盜工作。7、發生重大傷亡事故、水災事故或其他事故，承包人應全力以赴進行搶救，同時向政府主管部門報告，并通知監理和

10、發包人現場主管人員。8、承包人必須嚴格按照安全文明施工要求進行施工，并保證在整個項目建設過程中不發生打架斗毆事件和違法亂紀現象，若有發生，發包人將給予承包人處以10000元/次的罰款。十一、合同價款與支付1、合同價款及調整1.1本合同價款采用固定總價包干方式確定。1.2承包人收取工程款時必須向發包人提供建筑工程發票，所有稅金由承包人承擔。1.3采用固定價格合同，合同價款中包括的風險范圍：合同總價中，承包人已充分考慮除本補充協議簽定后新增的設計變更項目以外的所有風險因素，合同總價不因除本補充協議簽定后新增的設計變更項目以外任何原因而調整。1.4采用可調價格合同，合同價款調整方法：不采用。1.5采

11、用成本加酬金合同，有關成本和酬金的約定：不采用。1.6雙方約定合同價款的其他調整因素： 工程變更 。2、工程量確認3.1承包人向發包人提交已完工程量報告的時間：每月的5號前提交上一月度已完工程量報告。3、工程款（進度款）支付雙方約定的工程款（進度款）支付的方式和時間：3.1進度款按實際工程進度分次支付，每月5號前由承包人提交上月度完工工程量清單、工程款劃撥申請及足額發票，經審核無異議后本月31號前發包人按上月完成工程量造價的80%進行撥付； 3.2本工程進度款累計支付達到合同總價的80%時，發包人停止撥付工程款；3.3工程通過竣工驗收并完成工程竣工備案后發包人將劃撥至合同總價85%工程款及增減

12、工程價款的85%；3.4通過竣工驗收合格并完成工程竣工備案后，根據承包人提交的結算資料三個月內完成結算工作，結算完成后一個月內支付至工程結算總價的95%。3.5按結算總價留下5%作保修承諾金，保修期起一年后退給施工單位結算總價2%（扣除維修費用之后支付），保修期起滿二年退還施工單位2%（扣除維修費用之后支付），留1%待保修期滿扣除維修費用之后全部退還施工單位；3.6月進度款中的工程量造價審核計算辦法：各分項工程造價=2010年廣東省建筑工程綜合定額中直接費×82%×實際完成工程量。十二、材料設備供應1、承包人采購材料設備1.1承包人采購材料設備的約定：（1）對于本補充協議附

13、件中指定的材料或工藝，承包人必須遵照執行。承包人若要更換指定材料，必須經過發包人允許。（2）承包人所采購的用于本工程項目的材料、配件、構件等，必須提交相應的產品合格證書、出廠證明等資料，并按照有關規定進行取樣送檢，經過發包人委托的工地代表和建設監理單位驗證合格后才允許進場使用。（3）對于發包人所指定的材料或工藝，承包人不遵照執行的，將被視為不履行合同實質內容而受到發包人扣罰履約保證的處罰；每發現一次處罰10000元，且這些不符合合同附件規定的材料不得用于本工程。（4）對于指定材料，發包人僅指定材料的品牌或生產廠家，不指定采購點。（5）特種材料承包人應向發包人提供產品資料及樣板，經簽認后訂購使用

14、。如進場材料與提供資料及樣板不符，不得使用本工程上，應安排該材料退場，否則，承包人須承擔由此引致的一切責任與經濟損失。（6）采購的材料、設備不符合設計要求或沒有經過發包人同意，或者與發包人指定、認定的樣品、品牌不符，或屬以次充好、以假充真，承包人應按發包人要求的時間運出施工現場，已經用到工程上去的，應當推倒或拆除，由此發生的費用和損失由承包人負責，工期不予順延。并且每發現一次，罰款10000元。（7）承包人采購的材料、設備，有一方持有異議需要進行檢驗、試驗的，應當到有資質的機構進行檢驗。檢驗合格的，持有異議的一方應承擔檢測費用，不合格的應由承包人承擔檢測費用。（8）施工圖設計使用的建筑材料、設

15、備，如市場無貨，需要尋找替代品時，承包人需提供替代材料、設備的名稱、產地、性能、規格、價格，并出示樣品或組織參觀考察，經監理工程師和發包人同意后，報設計方批準后方能使用。否則，按承包人違約論處。（9）本工程所需的材料設備和承包人的施工機械一經運至現場，均應視為專門用于實施本合同工程。沒有發包人批準，承包人不得將它們移出現場，但用于運送材料設備、施工機械和雇員的運輸工具除外。承包人對工地內一切財產負保管責任，若他人運走的，承包人負責追回；若無法追回的，經濟損失由承包人負責賠償。（10）本工程所有砌體工程采用粘土磚。十三、工程變更1、工程變更以書面通知為準，凡所變更的內容牽涉到工程量增減或造價變化

16、的，按照以下相關規定執行。2、工程變更：在施工過程中，因設計或發包人原因導致合同執行過程中出現工程變更（如增減工程項目與建筑面積、提高或降低建筑標準、改變結構類型等）部分的工程款項計算和結算方式按“調整合同價款原則”項下的規定進行結算，原則上工程變更（不論增加或減少工程量）每次單項涉及金額的差額不超過壹千元的不予簽證和結算，。3、調整合同價款的原則：按2010年廣東省建筑工程綜合定額中直接費×88%作為工程變更計價及結算依據。十四、竣工驗收與結算1、竣工驗收1.1承包人提供竣工圖的約定：竣工驗收通過后，結算完成前提供4套竣工圖給建設單位。2、結算2.1辦理竣工結算應具備下列條件：1、

17、竣工驗收資料市檔案館已驗收；2、承包的工程項目沒有遺留問題；3、已全面履行施工合同各項條款；4、承包人已全面履行合同中承諾的各項條款。2.2竣工結算須具備下列資料：1、結算書一式三份及其電腦光盤；2、設計修改通知單及工程聯系單；3、現場簽證單；4、其它與工程結算有關的有效文件。2.3竣工結算書按下列要求 1、結算書面有：工程名稱、結算總價、編制人、審核人、編制單位和編制日期；2、結算書必須有編制說明：說明工程量計算依據、計價依據、材料價格依據、取費依據；3、結算書總價按下列要求單獨列項，最后匯總（a、合同造價；b、設計修改部分；c、現場簽證部分；結算總價：a+b+c）2.4承包人向發包人遞交的

18、結算書，發包人一旦受理，承包人以后再補充的任何形式的結算單則視為無效。2.5辦理竣工結算時，有下列情況之一者，不辦結算：（1）結算書不符合辦理竣工結算要求；（2）沒有質量保證書、工程保修承諾書。2.6辦理竣工結算雙方約定如下：雙方指定專人、限定時間、對結算書工程量進行核實，其核對工程量的工作必須是連續進行不得間斷，如果一方確實有急事不能保持核對工作的連續性，雙方另行約定時間；如果一方有二次未能履行約定的時間持續工作，由此產生的后果由責任一方承擔。發包人應在承包人提供結算書45天內進行核實，給予確認或者提出修改意見；如發包人在45天內未能審核完畢，應書面通知承包人商議結算完成時間，承包人應予配合

19、；如承包人有異議，結算完成時間應為承包人提供結算書后90天。十五、保修（一）保修范圍：1、凡是承包人結算價款所涵蓋的工程項目，均在保修范圍內；2、保修責任：除設計原因、人為損壞、第三方故意破壞、自然災害和不可抗力之外，凡屬施工質量問題，不管哪個部位，均由承包人負責無償修理或返工、改建。因質量問題造成人員傷害或產生不良的社會影響，承包人承擔全部責任，賠償經濟損失。（二）工程保修按中華人民共和國建設工程質量管理條例有關規定執行，保修期為： 1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間、外墻面及有防水設計的部位鋁合門窗的防滲漏為5年；3

20、、設備安裝和裝修工程為2年；4、電氣管線、給排水管道保修2年；5、其他工程保修1年（另有約定的除外）。保修期自竣工驗收合格之日起計。（三）承包人應在質量保修期內對交付發包人使用的工程承擔質量保修責任，并在工程竣工驗收前，與發包人簽訂工程質量保修書，作為本合同的附件。（四）在質量保修期內，發包人發現質量問題的，應及時通知承包人修理或返工、改建，承包人應在收到通知后的7天內派人無償修理或返工、改建；發生緊急搶修事故的，承包人應在接到通知后立即到達事故現場搶修。如果承包人未能在規定時間內修理或返工、改建某項質量問題，則發包人可自行或指派第三方進行修理、返工、改建，因此產生的費用由承包人承擔。該問題的

21、修理、返工、改建費用由造價工程師核實，承包人應支付該筆費用。十六、違約、索賠和爭議1、違約 1.1發包人違約的具體責任如下： 通用條款第24條約定發包人違約應承擔的違約責任：本工程不支付預付款。通用條款第26.4款約定發包人違約應承擔的違約責任：如發包人在進度款申請審核完畢，并且承包人根據審核結果提交了相應的票據后三十天仍不支付工程款，承包人有權從第三十一天起停工，停工期間的損失由發包人承擔，工期順延。1.2承包人違約的具體責任如下： 因承包人原因不能按照本協議約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的，承包人承擔違約責任：承包人必須承擔因此以產生的所有責任和發包人的所有經濟損失。每逾期一天，

22、承包人按合同總價的千分之一支付違約金給發包人。工程質量應當達到本協議約定的質量標準，質量標準的評定以國家或行業的質量檢驗評定標準為依據。因承包人原因工程質量達不到約定的質量標準，承包人承擔違約責任：承包人必須承擔因此以產生的所有責任和發包人的所有經濟損失。詳見本補充協議第九條。如承包人將主體結構工程擅自轉包或分包的，承包人承擔違約責任：發包人有權解除合同，并追究因承包人違約而造成的經濟損失。若承包人構成根本違約致使發包人解除合同的，或發包人依約解除合同的，承包人必須在三天內撤離施工現場，除承擔相應違約責任外，還以合同總價的5%賠償給發包人。若因承包人的原因致使本工程質量不合格或不符合約定的質量

23、要求的，發包人有權要求承包人在發包人規定的合理期限內無償返工或改建，由此造成的一切損失由承包人承擔。若承包人未能在發包人規定的期限內無償返工或改建的，或承包人明確表示不同意無償返工或改建的，發包人有權另選施工單位進行返工或改建，由此產生的費用由承包人承擔。2、爭議 2.1雙方約定，在履行合同過程中產生爭議時：（1）請當地建設主管部門調解；（2）調解不成的，雙方約定向工程所在地人民法院提起訴訟。十七、其他1、工程轉包、分包承包人不得擅自轉包工程。若承包人將施工勞務作業等非主體結構工程分包，須經得發包人同意。發包人按本協議約定指定分包人，該部分工程由發包人與分包人直接結算（其中預應力鋼筋按變更設計處理，指定分包后，按本補充協議變更設計有關約定相應扣減合同總價中變更前的工程內容所占造價）。2、不可抗力 2.1雙方關于不可抗力的約定：除本補充協議另有約定外按通用條款執行。3、保險本工程雙方約定投保內容如下：（1）發包人投保內容：發包人自有人員辦理保險。發包人委托承包人辦理的保險事項：無。（2）承包人投保內容：為承包人自有人員及第三方人員辦理保險。4、履約保