1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上服務(wù)方案及售后服務(wù)的內(nèi)容及措施 一、服務(wù)方案（一）物業(yè)管理服務(wù)范圍： 大廳及門(mén)前臺(tái)階、后院、辦公室、會(huì)議室、洗手間、外墻及玻璃窗等。（二）物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)1、保潔：（1）項(xiàng)目：網(wǎng)點(diǎn)營(yíng)業(yè)及辦公樓層區(qū)的保潔及特殊養(yǎng)護(hù)。包括：室外臺(tái)階、營(yíng)業(yè)廳地面、內(nèi)外墻壁及掛件、樓梯、扶手、走廊、踢腳線、消防器材、門(mén)窗、衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)施（鏡面、面盆、便池及隔欄）。（2）標(biāo)準(zhǔn)：地面無(wú)痰跡及雜物、潔凈光亮，墻壁及掛件無(wú)塵土和蜘蛛網(wǎng)，走廊潔凈、踢腳線無(wú)痰跡，樓梯平面及立面無(wú)痰跡、扶手無(wú)塵、無(wú)擦拭水印，消防器材無(wú)塵土，洗手間鏡面無(wú)水漬、面盆無(wú)污漬、便池?zé)o垢跡、無(wú)異味、隔欄無(wú)塵土，門(mén)窗潔凈、不銹鋼

2、物體明亮無(wú)印跡。網(wǎng)點(diǎn)玻璃每周最少清洗一次 ，外墻視臟污狀況最少每季清洗一次，網(wǎng)點(diǎn)門(mén)楣全年清洗6次，原則上每季度1次，其余2次按照甲方要求隨時(shí)安排，每次清洗完畢后必須經(jīng)網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人檢查認(rèn)可，否則視為沒(méi)有清洗。如因乙方?jīng)]有按時(shí)清洗，影響甲方正常工作，甲方有權(quán)要求乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失。職工滿(mǎn)意率 95% ，有效投訴處理率 95% ，保潔合格率 95%。 2、網(wǎng)點(diǎn)水電暖/制冷/辦公物品等設(shè)施/設(shè)備：（1）項(xiàng)目：網(wǎng)點(diǎn)水電暖/制冷及辦公物品、公共部位基礎(chǔ)設(shè)施的日常維護(hù)/保養(yǎng)及零星維修。其中包括：室內(nèi)外門(mén)窗及其門(mén)窗玻璃、插銷(xiāo)、鎖具壞損修復(fù)；保持燈具（含燈罩、燈管、燈泡、鎮(zhèn)流器、啟動(dòng)器、開(kāi)關(guān)、配電箱、插座、閘刀以及

3、供電線路等）的正常使用；供水管線及其水龍頭、閘閥、便池、上、下水管、面池壞損修復(fù)；器具油漆、門(mén)鎖、墻壁粉刷、地板、室外臺(tái)階、室內(nèi)外房檐頂板、小五金、辦公家具等的日常維修）。（2）標(biāo)準(zhǔn)： 1）接網(wǎng)點(diǎn)報(bào)修通知后，物業(yè)人員到分行后勤填寫(xiě)領(lǐng)料單，領(lǐng)取物料或配件后，在20分鐘內(nèi)到達(dá)指定地點(diǎn)，特殊情況除外。2）服務(wù)熱情、技能規(guī)范、精益求精、在杜絕風(fēng)險(xiǎn)的工作原則下，經(jīng)維修/維護(hù)/保養(yǎng)過(guò)的設(shè)（備）施要好用如初。3)服務(wù)人員配帶必要修理工具，每?jī)芍軐?duì)城區(qū)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行一次巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向后勤管理人員報(bào)告，并馬上解決。4)服務(wù)人員到網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行維（護(hù)）修時(shí)，需穿統(tǒng)一工作服裝，配帶卡片式工作證，并攜帶由后勤管理人員簽發(fā)的

4、維（護(hù)）修派遣單方可進(jìn)行施工操作。完畢后，將維（護(hù)）修單交回后勤管理人員保存，作報(bào)賬憑證。5)本著設(shè)想周全、維（護(hù)）修到位、信譽(yù)至上、嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)操作規(guī)程的原則，堅(jiān)決杜絕粗糙施工、違規(guī)操作現(xiàn)象的發(fā)生。有效投訴處理滿(mǎn)意率 90% ，維修及時(shí)率 95% ，設(shè)備完好率 95% ，重大責(zé)任事故為零。3、城區(qū)網(wǎng)點(diǎn)用電設(shè)施/設(shè)備：（1）項(xiàng)目：城區(qū)網(wǎng)點(diǎn)供電系統(tǒng)的維護(hù)、檢修、運(yùn)行和管理，保障用電設(shè)施/設(shè)備安全運(yùn)轉(zhuǎn)、完整無(wú)損 。包括：配電室、變壓器、由配電室至辦公區(qū)域、營(yíng)業(yè)區(qū)、公共場(chǎng)所的配電箱、柜、供電線路、照明設(shè)施、光源等。（2）標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格執(zhí)行值班制度，做好值班巡查、交接班登記記錄；保證供電系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)

5、行，發(fā)生斷電事故立即排除；認(rèn)真學(xué)習(xí)，技術(shù)操作嚴(yán)格執(zhí)行電工操作規(guī)程，嚴(yán)禁違規(guī)操作；接到一般報(bào)修20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；限電、停電應(yīng)提前發(fā)出通知；遇突發(fā)供電中斷事故要立即報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)，與供電機(jī)構(gòu)交涉解決；網(wǎng)點(diǎn)停電立即攜帶發(fā)電機(jī)到達(dá)并發(fā)電，供電正常后方可撤出；定期巡視各網(wǎng)點(diǎn)的供電設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)更換；定期開(kāi)展應(yīng)急預(yù)案演練。有效投訴處理滿(mǎn)意率 90% ，維修及時(shí)率 95% ，設(shè)備完好率 95% ，重大責(zé)任事故為零。4、車(chē)輛（1）項(xiàng)目：日常車(chē)輛行駛服務(wù)，車(chē)輛維護(hù)/保養(yǎng)/維修，確保安全行駛無(wú)事故。（2）標(biāo)準(zhǔn)：保證A類(lèi)網(wǎng)點(diǎn)業(yè)務(wù)活動(dòng)等外出用車(chē)服務(wù)；對(duì)乘車(chē)人員主動(dòng)熱情，周到細(xì)致，文明用語(yǔ)，在任何情況下，不發(fā)牢騷、

6、不甩客；服務(wù)時(shí)提著工作裝，前五分鐘到達(dá)指定地點(diǎn)，認(rèn)真填寫(xiě)出車(chē)登記表；做好車(chē)輛的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，不帶故障出車(chē)；行車(chē)中嚴(yán)格遵守交通法規(guī)，保證乘車(chē)人安全，杜絕交通違章和一般事故的發(fā)生。滿(mǎn)意率 95% ，車(chē)輛完好率 100% ，重大交通責(zé)任事故為零。 5、物業(yè)服務(wù)人員（1）項(xiàng)目：物業(yè)服務(wù)人員及人事、合同、勞資、保險(xiǎn)、考核等管理 。（2）標(biāo)準(zhǔn)：1）認(rèn)真履行崗位職責(zé)，嚴(yán)格按照操作規(guī)程和規(guī)章制度操作執(zhí)行，無(wú)違規(guī)違章行為。2）認(rèn)真執(zhí)行中行服務(wù)規(guī)范，按照服務(wù)規(guī)范要求，做好服務(wù)工作。3）認(rèn)真遵守勞動(dòng)紀(jì)律，按時(shí)上下班，不遲到、不早退。4）提供物業(yè)服務(wù)人員真實(shí)詳細(xì)清單；考勤及勞動(dòng)紀(jì)律等各項(xiàng)制度健全，且符合崗位要求；

7、依法簽訂勞動(dòng)合同；按月發(fā)放工資、繳納“五險(xiǎn)”；定期檢查考核。 二、售后服務(wù)內(nèi)容及措施1、保潔服務(wù)內(nèi)容及措施（1） 保潔主管每天按標(biāo)準(zhǔn)對(duì)保潔區(qū)域進(jìn)行檢查、記錄，每周進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，對(duì)不能達(dá)標(biāo)的保潔員進(jìn)行監(jiān)督整改，連續(xù)不達(dá)標(biāo)的保潔員進(jìn)行待崗培訓(xùn)，確保保潔標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行。（2） 物業(yè)服務(wù)負(fù)責(zé)人對(duì)保潔工作進(jìn)行抽查，督促保潔部加強(qiáng)管理，組織保潔部進(jìn)行內(nèi)部交流，互相學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)，提高操作水平。（3） 加強(qiáng)素質(zhì)教育，提高責(zé)任意識(shí)，使每個(gè)保潔員都有自覺(jué)完成工作，提高專(zhuān)業(yè)水平的意識(shí)，為高效完成保潔工作任務(wù)打下良好的思想基礎(chǔ)。（4） 建立健全保潔規(guī)章制度，制定合理高效的保潔操作程序，用制度約束行為，用程序提高效率。使每個(gè)人

8、都知道日常的工作程序，緊急情況下的操作程序，使每天的工作都有章可循。（5） 對(duì)緊急情況下的保潔工作，如惡劣天氣造成的外圍出現(xiàn)大面積環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題，秋季落葉，雨雪天氣等狀況，保潔主管可臨時(shí)調(diào)配人員，集中力量整治難點(diǎn)問(wèn)題，保證整個(gè)環(huán)境衛(wèi)生能夠保持整潔清爽。 2、各網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施、設(shè)備維護(hù)維修人員服務(wù)內(nèi)容及措施 (1)注重員工專(zhuān)業(yè)技能，不斷提高業(yè)務(wù)素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平，培養(yǎng)一支"技術(shù)精湛、團(tuán)結(jié)協(xié)作、保障有力、作風(fēng)優(yōu)良、服務(wù)一流"的設(shè)備管理隊(duì)伍。  (2)進(jìn)一步完善各網(wǎng)點(diǎn)各類(lèi)設(shè)施、設(shè)備及檔案和資料的管理工作，確保資料項(xiàng)目齊全、目錄清晰、設(shè)備運(yùn)行規(guī)范。資料完整率達(dá)98%以上。&

9、#160; (3)建立、健全各類(lèi)設(shè)施、設(shè)備安全運(yùn)行、崗位責(zé)任制、定期巡回檢查測(cè)試及保養(yǎng)，運(yùn)行記錄等管理制度及操作規(guī)程，并嚴(yán)格遵守執(zhí)行，執(zhí)行率100%。  (4)確保各類(lèi)設(shè)施、設(shè)備狀態(tài)良好，運(yùn)行正常，無(wú)重大管理責(zé)任事故，各種設(shè)施、設(shè)備完好。  (5)確保各類(lèi)設(shè)施、設(shè)備設(shè)施環(huán)境整潔，無(wú)雜物、灰塵、鼠害、蟲(chóng)害等發(fā)生，環(huán)境符合設(shè)備設(shè)施要求，整潔率98%。  (6)充分利用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理手段，摸索總結(jié)設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行規(guī)律，適時(shí)向客戶(hù)提出改進(jìn)和技術(shù)改造的。3、車(chē)輛服務(wù)內(nèi)容及措施（1）按時(shí)到崗，隨時(shí)待命，保證公務(wù)及時(shí)用車(chē)。（2）做好對(duì)車(chē)況、證件的日常檢查，確保車(chē)輛正常行駛。（3）駕駛員執(zhí)行出車(chē)任務(wù)，遇特殊情況不能按時(shí)返回的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告，并說(shuō)明原因。（4）嚴(yán)格遵守交通法規(guī)，確保行車(chē)安全，杜絕事故發(fā)生；（5）嚴(yán)禁公車(chē)私用或交給其他人駕駛，完成任務(wù)后應(yīng)將車(chē)輛停放在指定位置。（6）駕駛員離開(kāi)時(shí)，要保持車(chē)輛鎖閉，防止被盜。 4、物業(yè)服務(wù)管理人員內(nèi)容及措