1、感通別墅小區(qū)前期物業(yè)管理效勞合同甲方業(yè)主：乙方：大理咸通物業(yè)管理效勞有限責任公司本物業(yè)名稱：感通別墅感通小鎮(zhèn)房號：建筑面積：根據(jù)?物業(yè)管理條例?和有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上甲方將感通別墅感通小鎮(zhèn)號委托乙方實施物業(yè)管理效勞，定立本前期物業(yè)管理效勞協(xié)議，以下簡稱協(xié)議。第一條、雙方的權利和義務一、 甲方的權利義務、對其名下的物業(yè)依法享有所有權；、依法使用公共部位和公共設備設施的權利；、要求毗連業(yè)主承當維修、養(yǎng)護責任，對方拒絕維修并造成他人損失的，可向物業(yè)管理委員會投訴直到提請有關部門調解、仲裁或訴訟；、 業(yè)主代表享有業(yè)主委員會委員的選舉權和被選舉權；、有權監(jiān)督業(yè)主委員會、物業(yè)效勞

2、企業(yè)的工作，并向業(yè)主委員會、物業(yè)效勞企業(yè)就物業(yè)管理效勞的有關問題提出合理化的意見、建議和要求；、有權向物業(yè)管理行政主管部門投訴；、有權按有關規(guī)定進行房屋自用部位的裝飾裝修，并接受物業(yè)效勞企業(yè)的監(jiān)督；、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和?臨時管理規(guī)約?之相關規(guī)定；、按規(guī)定和約定交納物業(yè)管理費用；房屋公共維修基金，水、電、煤氣及其他代收代繳費用；、裝飾裝修房屋時，遵守?住宅裝修管理協(xié)議?；、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共同設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備第十六條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十七條本協(xié)議空格局部填寫的文字同印刷文

3、字內容具有同等法律效力。第十八條 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。甲方簽章： 乙方簽章：大理咸通物業(yè)管理效勞有限責任公司委托代理人： 代 表 人：年 月 日 年 月 日第十條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成甲方必要的財產損失的，由受益者承當相應的賠償責任。第十一條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定辦理。第十二條本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十三條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解；

4、協(xié)商或調解無效的，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。第十四條 ?物業(yè)使用手冊?、?物業(yè)保修手冊?裝飾裝修管理規(guī)定?、?臨時管理規(guī)約?作為本協(xié)議的重要組成局部，是本協(xié)議的附件。甲方同意和遵守本協(xié)議附件的內容條款。第十五條 在簽訂本協(xié)議前，乙方已將協(xié)議樣本送物業(yè)管理行政主管部門備案。的，應事先通知乙方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，予以賠償；、轉讓或出租所擁有時物業(yè)時，應事先通知乙方，并要求受讓方或承租人簽署并遵守業(yè)主臨時管理規(guī)約和本協(xié)議；、對承租人、使用人及訪客在小區(qū)內的行為負責并對違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和?臨時管理規(guī)約?之相關規(guī)定等造成的損失、損害承當相應的民事責任；、按照平

5、安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；、甲方不得占用公用部位、公共設施設備或改變其所有功能；、甲方必須配合、服從乙方的車輛管理工作，車輛必須停放于車位庫，自行檢查門、窗關閉情況，切勿將貴重物品或錢物放于車內。不得改變車位的使用功能和性質，放置除車輛以外的其他物品；二、乙方的權利和義務、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護、交通等工程進行維護、修繕、效勞與管理；、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和?臨時管理規(guī)約?并書面告知甲方；、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；、制止

6、違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和?臨時管理規(guī)約?之相關規(guī)定的行為；、物業(yè)管理效勞企業(yè)可委托專業(yè)公司承當本物業(yè)的專項管理與效勞業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方；、依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理效勞費用；、編制物業(yè)管理效勞及財務年度方案；、每年年底向甲方公布物業(yè)管理費用收支賬目；、提前將裝飾裝修房屋的考前須知和限制條件書面告知甲方，并與甲方訂立?住宅裝修管理協(xié)議?；、向甲方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償效勞；、聽取業(yè)主物業(yè)使用人的合理化意見和建議，接受業(yè)主的監(jiān)督、自本協(xié)議終止時起5日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確

7、認；第二條 物業(yè)管理效勞內容一、在物業(yè)管區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理效勞包括以下內容：1、房屋建筑共用部位的日常維護和管理；、涉及工程質量問題，甲方與開發(fā)商自行協(xié)商解決。、假設出現(xiàn)不可抗力或非管理原因造本錢物業(yè)內設施、設備運行中斷，乙方不承當賠償責任。但乙方應盡力協(xié)助甲方及有關部門恢復其正常運行。本協(xié)議所約定的物業(yè)管理效勞費及其他費用甲方不得因此而拒交。第九條違約責任、乙方違反協(xié)議，未到達管理效勞質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承當相應的法律責任。2、甲方違反協(xié)議，使乙方未到達管理效勞質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失

8、的，甲方承當相應的法律責任。3、乙方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方有權要求乙方清退所收費用，退還利息并支付違約金。4、甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，乙方有權要求甲方補交并從逾期之日起按每天3交納違約金按年效勞費總額計算，甲方無正當理由，延期三個月不交效勞費、違約金、滯納金的，乙方有權采取公告形式進行催交，并訴諸法律。第七條 保險、甲方的家庭財產與人身平安保險由甲方自行辦理；、乙方不承當業(yè)主、使用人的人身、財產保險責任。第八條其他約定事項、未經同意，甲方不得擅自改變房屋的使用功能，不得以任何形式改變和影響房屋外立面的統(tǒng)一性，也不得于室外加裝防盜籠、欄桿、

9、窗等如確需改變，須持改造方案、申請及物業(yè)公司意見，報大理度假區(qū)房管局審批后報物業(yè)公司備案前方可施工；、為保證交房的順利開展，甲方需按公示的交房流程辦理交房手續(xù)。、未經乙方同意甲方不得占用苑區(qū)道路、臨時停車位等公共局部，也不得于公局部私自懸掛、粘貼、擺攤。、公共設施、管線、管道經過甲方自用部位的，甲方應為乙方提供維護、維修、搶險等工作的方便和支持，假設甲方不配合，所造成的他人和公共部位、設施的損失由甲方承當賠償責任。、房地產開發(fā)企業(yè)提供的非產權部位的面積，其使用范圍及權限甲方須嚴格按照協(xié)議和法律規(guī)定的范圍內使用，不得超范圍使用，也不得侵占、損害他人的合法權益。在使用中可能存在的平安責任由甲方自行

10、承當。2、房屋公共設施設備日常運行的維護和管理；3、公共綠化的日常養(yǎng)護與管理效勞；4、公共環(huán)境日常衛(wèi)生管理效勞，包括公共場所、房屋公共部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾及清運不包含垃圾中轉處理工作；5、交通車輛停放秩序的管理效勞；、公共秩序的管理效勞；、管理開發(fā)商移交的本物業(yè)相關工程圖紙、竣工驗收資料；二、提供相應有償效勞包括以下內容：、業(yè)主室內的自用部位、自用設施設備的有償維修效勞；、社區(qū)文化娛樂活動；、裝飾裝修管理效勞；、有償便民效勞及特色效勞；第三條 物業(yè)管理效勞質量：1、房屋外觀：整潔良好，統(tǒng)一；2、公共設施設備運行良好：正常運行，有運行記錄，建立健全保養(yǎng)、檢修制度；、公共環(huán)境道路保持清潔；、綠

11、化：植物長勢良好，對花草樹木修枝，做好病、蟲害的防治；、交通秩序與車輛停放：保持暢通，車輛停放有序，如發(fā)生交通事故協(xié)助交警部門處理；、公共秩序：合理布置崗位，認真履行崗位職責，積極協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序；第四條 物業(yè)管理效勞費用不包括房屋共用部位共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造的費用、電梯等設備的年檢費、二次加壓費、城市生活垃圾處理效勞費、水池清洗費和消毒費等費用、甲方交納費用時間：接房之日；、住宅物業(yè)管理費：別墅： 元/月·。、空置房物業(yè)管理費：乙方按小區(qū)物業(yè)管理效勞收費標準的100%向甲方收取。、甲方出租物業(yè)的，物業(yè)管理效勞費用由甲方交納；、甲方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理效勞費用；、甲方不得以工程質量問題、銷售承諾、市政配套等地方或其他相關部門、單位造成的問題為由遲交或拒交本協(xié)議約定的物業(yè)管理費用及其他費用。同時，不得以空置為由少交或拒交物業(yè)管理費。、物業(yè)管理效勞費用標準按政府物價部門指導價和市場調節(jié)價；、每次交納效勞費時間為上次交費末尾日。第五條 其他乙方向甲方提供有償效勞的工程和收費標準：1、機動車場地管理費： 按大理市政府指導價 收取。此費用屬于機動車場地停放管理費，不屬于車輛保管費，對租賃場地上的車輛的被盜及損毀等平安事故，乙