1、2016年上半年深圳房地產統計分析報告目錄第一部分：2016年上半年深圳土地市場分析第二部分：住宅市場 一、新房市場 1、2016年上半年新房供應分析 2、2016年上半年新房成交分析 二、二手房市場 1、2016年上半年深圳各行政區二手房掛牌均價 2、2016年上半年深圳各行政區二手房成交分析 3、2016年1-6月深圳二手房量價走勢分析 4、2016年上半年深圳住宅租金 三、2016年上半年新房二手房量價比較 1、新房二手房價格比較 2、新房二手房成交量比較 第三部分：商業市場 一、一手商業 1、商業新增預售分析 2、一手商業成交分析 二、二手商業 1、商業掛牌均價 2、商業租金 附：20

2、16年1-6月深圳各行政區商業租金走勢圖 3、二手商業成交分析 第四部分：寫字樓市場 一、一手寫字樓 1、寫字樓新增預售分析 附：2016年上半年取得預售證的寫字樓項目 2、一手寫字樓成交分析二、二手寫字樓 1、寫字樓掛牌均價 44 2、寫字樓租金 3、二手寫字樓成交分析 第五部分：政策點評 第六部分：小結 第七部分：下半年展望 【內容摘要】2016年上半年，深圳房價延續2015年以來的大漲行情，46515元/48095元/49989元/49876元/55817元/61756元/，持續瘋漲的房價倒逼325調控新政出臺，調控細則非深戶社保1改3和二套房最低首付四成，給脫韁的樓市上了一道緊箍咒，新

3、政后二季度中低端普通物業價格漲幅明顯趨緩上半年深圳共批準預售住宅2217010平方米，同比減少19.9%上半年深圳共成交新房2429535平方米，同比減少22.8%上半年深圳的新房成交均價為51006元/平方米，同比上漲81.9%上半年深圳新房市場供求比為1：1.10，供應小于需求上半年深圳的租售比為1638，同比偏離更嚴重上半年深圳共成交二手商品房5894472平方米，同比增加3.8%上半年深圳二手住宅的掛牌均價為53572元/平方米，同比上漲52.4%上半年深圳住宅租金為80元/平方米/月，同比上漲19.4%上半年深圳二手商業的掛牌均價為85716元/平方米，同比上漲49.2%上半年深圳商

4、業租金為262元/平方米/月，同比上漲17.0%上半年深圳二手寫字樓的掛牌均價為43952元/平方米，同比上漲16.7%上半年深圳寫字樓租金為147元/平方米/月，同比上漲6.5%第一部分：2016年上半年深圳土地市場分析        2016年上半年，房價持續暴漲、資本逐利等現象傳導到土地市場，雖然樓市打壓調控政策出臺，但也不能有效遏制土地市場的瘋狂，2016年上半年各路資金上演搶地大戰，地王頻出，樓面地價再創新高，2016年上半年深圳土地市場分別誕生總價地王和單價地王，位于龍華上塘編號為A816-0060的宗

5、地，樓面地價56781元/平方米，為單價地王，位于光明新區編號為A646-0059的宗地，成交總價140.6億元，為總價地王。        根據深圳房地產信息網的監測，2016年上半年全市僅成交5塊宗地，其中2塊商住混合用地，2塊商業用地和1塊商業服務業設施用地。        2塊商住混合用地分布在寶安區，合計用地面積188115平方米，同比增加3倍，合計建筑面積655000平方米，同比增加1.7倍，成交金額223.5億元，同比增加

6、24倍，樓面地價34122元/平方米，同比上漲8.4倍。這2塊商住混合用地建成之后，約為市場帶來65萬平方米的有效供給。        2塊商業用地分布在寶安、龍崗兩區，合計用地面積110970平方米，同比增加1.8倍，合計建筑面積385255平方米，同比增加九成，合計成交金額60.05億元，同比增加四成，樓面地價15587元/平方米，同比下跌27.5%。這2塊商業用地建成之后，約為市場帶來38萬平方米的商業供給。        1塊商

7、業服務業設施用地分布在南山區，用地面積29768平方米，同比增加2.9倍，建筑面積208700平方米，同比增加1.8倍，成交金額526600萬元，同比增加2.8倍，樓面地價25232元/平方米，同比上漲33.0%。這塊商業服務業設施用地建成之后，125300平方米的辦公及文化設施面積10年內不得出售，72083平方米的商業面積限整體轉讓，故為市場約帶來7萬平方米的商業有效供給。        點評：深圳新增土地供應日益匱乏，城市更新用地逐漸成為樓市的主角，2016年上半年新增商住用地能夠為住宅市場帶來的有效供給僅為

8、65萬平方米，遠遠不能滿足深圳房地產市場的高速發展需求，近年來城市更新用地供應量大幅增加，大大緩解了土地市場的供需矛盾。附一：2016年上半年成交地塊分布情況附二：2016年上半年成交地塊的主要指標第二部分：住宅市場一、新房市場        1、2016年上半年新房供應分析        2016年上半年，深圳樓市在糾結、蹉跎中前行，一方面是持續攀升的高房價，一方面是急需買房解決住房問題的剛需，房價的飚漲使得供需矛盾在2016年上半年

9、表現得尤為突出，325調控政策在這種矛盾之下應運而出，新政之后樓市價格漲幅趨緩，市場觀望氛圍加重，成交量大跌。不過由于325新政之前成交量基數大，故2016年上半年樓市總體成交量仍算可觀，樓市供應量在調控政策之下有所放緩。根據深圳房地產信息網的監測，2016年上半年深圳住宅預售面積2217010平方米，同比減少約兩成，預售套數20336套，同比減少16.3%。上半年預售的項目有普通住宅、中端物業和豪宅產品，其中豪宅項目供應量較2015年同期有所增加，中低端物業仍是市場供給的主力。        戶型供給方面，1-3

10、房是樓市的供給主力，上半年預售量20336套，其中1房2218套，2房8872套，3房7130套。此外，4房戶型供給量1331套，4房以上戶型供給量238套，復式戶型供給量539套，其他戶型供給量8套。        特區內、外住宅預售量之比為1:3.3，特區內預售住宅面積510220平方米，同比增加3.0%，預售住宅套數3439套，同比增加10.5%；特區外預售住宅面積1706790平方米，同比減少24.9%，預售住宅套數16897套，同比減少兩成。     &#

11、160;  福田、鹽田兩區2016年上半年無住宅項目預售。        羅湖區深業東嶺一個樓盤取得預售許可證，預售住宅面積106644平方米，預售住宅套數1214套。        南山區4個樓盤取得預售許可證，預售住宅面積403576平方米，同比減少18.6%，預售住宅套數2225套，同比減少28.5%。其中半島城邦三期預售量184950.71平方米/1074套；天鵝湖1號預售量114183.52平方米/315套

12、；寶能城預售量90096.4平方米/686套。        寶安區9個樓盤取得預售許可證，預售住宅面積759221平方米，同比減少27.8%，預售住宅套數7059套，同比減少18.5%。其中新錦安壹號公館預售量122917.64平方米/419套；中糧云景國際預售量113469.42平方米/1258套；鴻榮源壹城中心預售量87623.56平方米/1046套；宏發世紀城預售量84037.27平方米/870套，是寶安區住宅預售量較大的幾個樓盤。      &#

13、160; 龍崗區17個樓盤取得預售許可證，預售住宅面積947569平方米，同比減少22.3%，預售住宅套數9838套，同比減少21.4%。其中信義嘉御山預售量109330.39平方米/1212套；錦薈PARK預售量90933.5平方米/881套；萬科麓城預售量83031.46平方米/940套，是龍崗區住宅預售量較大的幾個樓盤。附1：2016年上半年取得預售證項目 附2：2016年上半年預售住宅戶型構成2、2016年上半年新房成交分析        2016年上半年，深圳房價延續2015年以來的大漲行情，4

14、6515元/48095元/49989元/49876元/55817元/61756元/，持續瘋漲的房價倒逼325調控新政出臺，調控細則非深戶社保1改3和二套房最低首付四成，給脫韁的樓市上了一道緊箍咒，新政后二季度中低端普通物業價格漲幅明顯趨緩。2.1 成交均價分析        根據深圳房地產信息網的監測，2016年上半年深圳新房住宅成交均價為51006元/，環比上漲33.4%，同比上漲81.9%。數據顯示，2016年，是深圳樓市的豪宅元年，豪宅產品高企的價格和活躍的成交量，是持續推動深圳房價走高的重要原因，

15、相比之下，中端物業、低端物業的價格漲幅則要緩和一些。        全市六區上半年的新房住宅成交均價環比同比均有明顯漲幅。其中福田區在豪宅產品寶能公館的持續熱銷下，上半年成交均價逼近8萬關口，為79771元/，是全市均價最高的區域，環比上漲21.2%，同比上漲76.0%。        南山區是豪宅供應量最大的區域，恒裕濱城、海上世界雙璽、華潤深圳灣悅府、半島城邦三期是區域的價格貢獻主力，助力南山區成交均價達77452元/，環比上漲24

16、.4%，同比上漲57.8%。        羅湖區2016年上半年成交均價61426元/，環比上漲16.7%，同比上漲38.0%，中海天鉆、華潤銀湖藍山是區域的價格貢獻主力。        新錦安壹號公館、龍光玖龍璽、華聯城市全景、鴻榮源壹方中心是寶安區的價格貢獻主力，區域成交均價45625元/，環比上漲27.2%，同比上漲72.4%。        201

17、6年上半年鹽田區屬于價格普漲的區域，成交均價43383元/，環比上漲23.8%，同比上漲88.0%。        龍崗區2016年上半年成交均價38688元/，仍是房價最接地氣的區域，環比上漲34.2%，同比上漲82.8%，信義嘉御山、萬科麓城、佳兆業城市廣場、信義金御半山是區域的價格主要貢獻者。附：2016年上半年各區代表性樓盤1-6月成交均價走勢圖2.2 成交量分析        2016年上半年，深圳樓市走向跌宕起伏。

18、1-3月，深圳樓市延續2015年以來的火爆行情，房價上漲，交投活躍，成交量可觀。房價的過快上漲倒逼調控政策出臺，325新政從需求源頭上對市場做了進一步規范，尤其是非深戶社保年限1改3，在很大程度上遏制了樓市投機虛火的延續，打壓措施實施后市場觀望氛圍逐步加重，受調控影響4-6月成交量顯著下滑，導致2016年上半年成交量總體回落。根據深圳房地產信息網數據中心統計：2016年上半年新房住宅成交面積2429535平方米，同比減少22.8%；成交套數23170套，同比減少27.1%；成交金額12392092萬元，同比增加40.5%。      

19、  其中，特區內共成交新房700283平方米，同比增加7.4%，成交套數5931套，同比增加4.8%，成交金額5059765萬元，同比暴增68.7%；特區外共成交新房1729252平方米，同比減少三成，成交套數17239套，同比減少34.1%，成交金額7332327萬元，同比增加25.9%。        羅湖區上半年共成交新房140718平方米，同比增加13.9%，成交套數1370套，同比增加22.2%，成交金額864376萬元，同比增加57.2%。全區共有9個項目有成交，其中，深業東嶺、華潤

20、銀湖藍山是成交主力，兩盤累計貢獻全區約60%的成交量。        福田區上半年共成交新房39775平方米，同比減少61.8%，成交套數271套，同比減少66.1%，成交金額317290萬元，同比減少32.8%。全區共有5個項目有成交，其中，寶能公館是成交主力，單盤貢獻全區約74%的成交量。        南山區上半年成交活躍，半島城邦三期、前海時代、寶能城等樓盤的入市和加推，推動區域成交量上行，成交面積476410平方米，同比增加2

21、4.1%，成交套數3846套，同比增加17.4%，成交金額3689904萬元，同比暴增95.9%。全區共有24個項目成交，其中，前海時代、寶能城、恒裕濱城、海上世界雙璽、科技生態園、華潤深圳灣悅府是成交主力，六盤累計貢獻全區約60%的成交量。        鹽田區上半年共成交新房43380平方米，同比增加6.8%，成交套數444套，同比減少3.9%，成交金額188195萬元，同比翻番。全區共有4個項目成交，其中，合泰御景翠峰、璽悅山是成交主力，兩盤累計貢獻全區約71%的成交量。   &

22、#160;    受供應減少影響，寶安區成交量有所下滑，上半年共成交新房925696平方米，同比減少9.7%，成交套數9206套，同比減少9.2%，成交金額4223530萬元，同比增加55.7%。全區共有44個項目成交，其中鴻榮源壹城中心、合正觀瀾匯、奧宸觀壹城、領航城、中糧鳳凰里是成交主力，五盤累計貢獻全區約35%的成交量。        受供應減少2016年上半年龍崗區成交量大減，共成交新房803556平方米，同比減少45.3%，成交面積8033平方米，同比減少一半，成交

23、金額3108797萬元，同比持平。全區共有55個項目成交，其中錦薈PARK、宇宏健康花城、信義嘉御山、萬科公園里、金地龍城中央、萬科麓城是成交主力，六盤累計貢獻全區約42%的成交量。附一：2016年上半年新房成交主要數據2.3 熱點片區分析        根據深圳房地產信息網的監測，2016年上半年以下十個片區表現活躍，分別為：蛇口、西麗、龍華、西鄉、新安、光明、坂田、龍崗中心城、布吉、橫崗。這些片區或者對全市的房價有較大的支撐，如蛇口、新安等，或者對全市的成交量有較大的貢獻，如龍華、布吉等，或者兩者兼而

24、有之。2.3.1蛇口片區        2016年上半年蛇口片區樓市產品供應主要集中在高端項目海上世界雙璽和半島城邦，為片區的量價支撐者，其他項目成交量較少，上半年內片區六個項目共成交94514.68平方米，同比暴增79.9%；成交654套，同比暴增195.9%；成交金額同比暴增108.3%，為84.82億元；成交均價為90000元/平方米，同比上漲15.4%。2.3.2西麗片區        2016年上半年西麗片區的寶能城一枝獨秀，

25、成為片區成交最活躍的樓盤。上半年片區共有4個項目成交，共成交79855.39平方米，同比減少42.1%；成交699套，同比減少42.9%；成交金額50.35億元，同比減少6.8%；成交均價為63000元/平方米，同比上漲61.5%。2.3.3龍華片區        2016年上半年龍華片區的成交量略有減少，上半年片區內共有12個項目成交，共成交274494.82平方米，同比減少19.8%；成交2855套，同比減少16.3%；成交金額124.99億元，同比增加21.9%；成交均價上漲53.3%，為46000元/平方米

26、。2.3.4西鄉片區        2016年上半年西鄉片區上半年七個項目共成交新房117903.73平方米，同比減少14.5%，成交套數1316套，同比增加20.7%；成交金額同比增加23.3%，達58.72億元，成交均價上漲42.9%，達50000元/平方米。2.3.5新安片區        2016年上半年新安片區表現穩定，華聯城市全景和新錦安壹號公館成交火爆，上半年片區內三個項目共成交新房80080.15平方米，同比減少17.0

27、%；成交套數664套，同比減少33.5%；成交金額62.3億元，同比暴增103.7%；成交均價暴漲1.4倍，為78000元/平方米。2.3.6光明片區        2016年上半年光明片區成交相對減弱，上半年片區內五個項目共成交新房65970.98平方米，同比減少67.6%；成交706套，同比減少近七成；成交金額20.75億元，同比減少42.7%；成交均價31000元/平方米，同比上漲72.2%。2.3.7坂田片區        20

28、16年上半年坂田片區持續活躍，成交量保持高位，信義嘉御山和佳兆業城市廣場是片區的主要貢獻者，上半年片區內十個項目共成交159064.28平方米，同比增加1.4%；成交1697套，同比減少2.1%；成交金額81.69億元，同比增加63.9%；成交均價上漲59.4%，達51000元/平方米。2.3.8龍崗中心城        2016年上半年龍崗中心城在售項目表現出色，如金地龍城中央、萬科天譽、嘉億爵悅、華策中心城等成交活躍。上半年片區共成交新房住宅124413.26平方米，同比減少48.8%；成交1273套，同比減少

29、51.2%，成交金額45.44億元，同比減少11.4%；成交均價同比上漲76.2%，達37000元/平方米。2.3.9布吉片區        2016年上半年布吉片區共有11個項目成交，仍是全市成交量的主要貢獻區域，共成交251161.86平方米，同比減少22.6%；成交2305套，同比減少33.0%；成交金額109.09億元，同比增加21.4%；成交均價上漲53.6%，為43000元/平方米。2.3.10橫崗片區        201

30、6年上半年橫崗片區市場供求兩旺，其中，錦薈PARK成交火爆，位居上半年全市個盤成交量亞軍。上半年片區內五個項目共成交141365.26平方米/1429套，同比增加八成左右；成交金額42.9億元，同比增加126.0%；成交均價30000元/平方米，同比上漲25.0%。2.4 2016年上半年深圳新房供求比        根據深圳房地產信息網的監測，2016年上半年深圳住宅預售面積為2217010平方米，銷售面積為2429535平方米，供應小于需求，供求比為1：1.10，樓市處于去庫存化階段。各行政區方面大多

31、為供應小于需求，庫存量得到不同程度的消化。其中，福田區和鹽田區沒有新增供應，以消化庫存為主，庫存量減少。羅湖區的供求比為1：1.32；南山區的供求比為1：1.18；寶安區的供求比為1：1.22。龍崗區供應大于需求，供求比為1：0.85。2.5 2016年上半年深圳租售比        租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為13001200，即200至300個月的租金之和與該物業的購置總價大致相等。  

32、      根據深圳房地產信息網的監測，2016年上半年深圳住宅的租賃均價為80元/平方米/月，新房成交均價為51006元/平方米，即2016年上半年深圳的租售比為80510061638。比較可見，深圳的租售比大幅偏離合理底線（1300），比2015年上半年的租售比1419偏離更嚴重。2.6 2016年1-6月深圳新房量價走勢分析        上半年深圳樓市在325新政的影響下，成交量有所回落，尤其在4月和5月均不足3000套，其余各月的成交量

33、都3000-6000套之間。        成交均價方面，即使行情不溫不火，房價仍然繼續上漲，6月份更是突破6萬大關，創下歷史新高。二、二手房市場1、2016年上半年深圳各行政區二手房掛牌均價        根據szhome二手房欄目的監測，2016年上半年深圳二手樓市可謂是冰火兩重天，掛牌均價高達53572元/平方米（1-6月加權平均，下同），同比上漲52.4%。全市六區上半年的二手住宅掛牌均價同比均全線上漲，羅湖、福田、寶安、龍崗均

34、同比上漲50%以上，其中龍崗區掛牌均價同比上漲72.3%，為全市漲幅最高，達36659元/平方米；羅湖區上半年掛牌均價同比上漲56.1%，達50217元/平方米；寶安區上半年掛牌均價為48007元/平方米，同比上漲55.5%；南山區上半年掛牌均價為62913元/平方米，同比上漲40.3%；福田區上半年掛牌均價同比上漲39.0%，為61232元/平方米。2、2016年上半年深圳各行政區二手房成交分析        325調控新政是二手樓市的殺手锏，新政實施后的4-6月份，深圳二手房成交量直線下滑，不過由于1-3月成交

35、量巨大，故2016年上半年整體成交量仍十分可觀。據深圳房網數據中心統計：2016年上半年深圳成交66280套二手房，同比增加1.4%，成交面積5894472，同比增加3.8%。在2016年上半年的6個月中，1月二手房成交16477套，3月二手房成交20453套，成交體量十分驚人。        325新政后，4-6月深圳二手房報價不斷探底，成交量不斷刷新新低，其中6月份受龍華和光明雙地王的影響，二手樓市報價呈探底企穩回升態勢，325新政對二手樓市的重創程度遠大于新房市場，后市二手房市場有望逐步回穩。 &#

36、160;      特區內、外二手房成交量持平，特區內二手房成交2982999平方米，同比減少1.8%，成交套數35681套，同比減少4.1%；特區外二手房成交2911473平方米，同比增加一成，成交套數30599套，同比增加8.6%。成交量較大的區域是龍崗和寶安兩區，龍崗區成交面積1606998，同比增加一成，成交套數16839套，同比增加13.6%；寶安區成交面積1304475，同比增加10.6%，成交套數13760套，同比增加3.1%。        

37、;羅湖、福田、南山三區二手房成交量基本相當，羅湖區成交面積871069,同比增加16.2%，成交套數11341套，同比增加3.9%；福田區成交面積1002453，同比減少11.8%，成交套數11955套，同比減少11.1%；南山區成交面積961773，同比減少6.6%，成交套數10518套，同比減少7.1%。         鹽田區是二手房成交量最小的區域，成交面積147704，同比增加21.9%，成交套數1867套，同比增加23.8%。 3、2016年1-6月深圳二手房量價走勢分析 

38、       根據深圳房地產信息網的監測，2016年第一季度深圳二手樓市延續去年的火爆行情，特別是3月份達到了20453套的天量；而在325新政后，二手樓市出現“急凍”的局面，第二季度二手房的成交量嚴重萎縮。        掛牌均價方面，在第一季度的火爆牽引下，掛牌均價歷史新高屢屢刷新，即使是成交量慘淡的第二季度，掛牌均價仍然處于高位運行。上半年深圳二手樓市的掛牌均價為53572元/平方米。4、2016年上半年深圳住宅租金  

39、      根據szhome二手房欄目的監測，2016年上半年深圳的住宅租金為80元/平方米/月（1-6月加權均價，下同），同比上漲19.4%。各行政區方面，全市六區的住宅租金同比都有不同幅度的上漲，寶安區以25.5%的漲幅領漲全市，住宅租金達59元/平方米/月；南山區同比上漲16.5%至92元/平方米/月；福田區同比上漲15.2%至91元/平方米/月；鹽田區同比上漲12.5%至63元/平方米/月；龍崗區同比上漲9.5%至46元/平方米/月；羅湖區同比上漲8.0%至81元/平方米/月。附、2016年1-6月深圳各行政區租金走勢三、20

40、16年上半年新房二手房量價比較1、新房二手房價格比較        比較可見，2016年上半年深圳的新房成交均價大幅低于二手房掛牌均價，差距達2566元/平方米，差距幅度4.8%。各行政區方面，羅湖區、福田區、南山區、龍崗區上半年的新房成交均價都高于二手房的掛牌均價，羅湖區的新房成交均價比二手房掛牌均價高22.3%，福田高30.3%，南山高23.1%，龍崗高5.5%；鹽田區和寶安區則相反，鹽田區新房成交均價比二手房掛牌均價低8.3%，寶安低5.0%。2、新房二手房成交量比較   

41、60;    根據深圳房地產信息網的監測，2016年上半年深圳二手房成交量約是新房的2.4倍。各行政區方面，羅湖區和福田區的二手房市場占據絕對主導地位，成交量是新房的六倍以上，其中，羅湖區二手房成交面積是新房的6.2倍，福田區為25.2倍；鹽田、南山、龍崗、寶安四區二手房成交量均優于新房，其中，鹽田區二手房成交面積是新房的3.4倍，南山和龍崗均為2.0倍，寶安區為1.4倍。第三部分：商業市場一、一手商業1、商業新增預售分析        根據深圳房地產信息網的監測，2016年

42、上半年深圳預售商業面積761361平方米，同比增加23.0%，預售商業套數8260套，同比增加55.4%。各行政區方面，羅湖區預售量為33599.8平方米/314套；福田區預售量為461.95平方米/2套；南山區預售量為166576.65平方米/1760套；寶安區預售量189676.47平方米/1803套；龍崗區預售量為371046.18平方米/4381套。        位于龍崗橫崗的榮德時代廣場預售量為126540平方米/681套，是全市商業預售量最大的項目，位于南山西麗的萬科云城預售量為125962.9平方米

43、/1417套，居于第二位，此外，星航華府、萬科時代廣場、賽格新城市廣場、金地凱旋廣場等樓盤商業預售量也比較可觀，其中星航華府四期預售量46178.87平方米/15套；萬科時代廣場預售量64661.45平方米/1033套；賽格新城市廣場預售量49338.59平方米/679套；金地凱旋廣場預售量43258.84平方米/722套。附：2016年上半年取得預售證的商業項目2、一手商業成交分析        受325調控政策打壓和市場轉冷的影響，2016年上半年深圳商業市場成交量明顯下滑，成交面積343918平方米，同比減少

44、22.4%，成交套數4661套，同比減少7.8%。        位于南山西麗的萬科云城是2016年上半年深圳商業地產的引領者，成交43718.39平方米/561套，市場參考價63000元/平方米，位于龍崗中心城的萬科時代廣場成交33252.94平方米/553套，居于第二位，市場參考價38000元/平方米，卓越前海壹號成交27926.57平方米/278套，居于第三位，市場參考價100000元/平方米，此外，松河瑞園、榮德國際、坪山招商花園城等也有不錯的表現。二、二手商業1、商業掛牌均價  

45、60;     根據深圳房地產信息網的監測，2016年上半年深圳二手商業掛牌均價同比上漲49.2%，為85716元/平方米（1-6月加權均價，下同）。所監測的五個區的二手商業掛牌均價全線上漲，福田區同比上漲42.4%至100190元/平方米；寶安區同比上漲41.1%至97364元/平方米；羅湖區同比上漲33.3%至107956元/平方米；南山區同比上漲31.1%至84438元/平方米；龍崗區同比上漲24.7%至49866元/平方米。附：2016年1-6月深圳各行政區二手商業量價走勢圖2、商業租金    &

46、#160;   根據深圳房地產信息網的監測，2016年上半年深圳的商業租金同比上漲17.0%至262元/平方米/月（1-6月加權均價，下同）。所監測的五個區的商業租金走勢各異，龍崗區在東進的帶動下，置業者逐漸轉投關外發展，全區的商業租金持續飆升，同比上漲37.2%至199元/平方米/月；福田區同比上漲34.2%至294元/平方米/月；南山區同比上漲18.6%至268元/平方米/月；羅湖區同比下跌9.4%至298元/平方米/月；寶安區同比下跌11.2%至135元/平方米。附：2016年1-6月深圳各行政區商業租金走勢圖3、二手商業成交分析  &#

47、160;     2016年上半年，在打壓調控政策影響下的二手商業仍遞交了一份靚麗的答卷。根據深圳房地產信息網的監測，2016年上半年深圳二手商業成交面積330821平方米，同比增加87.1%，成交套數3727套，同比增加6.5%。第四部分：寫字樓市場一、一手寫字樓1、寫字樓新增預售分析        根據深圳房地產信息網的監測，2016年上半年深圳市寫字樓預售面積295601平方米，同比增加34.0%，預售套數2385套，同比增加九成。2016年上半年寫字樓預售量

48、主要分布在寶安和龍崗兩區，寶安區預售量為119200.1平方米/838套，龍崗區預售量為128839.4平方米/1306套。卓越寶中時代廣場預售量69057.02平方米/304套，潮商廣場預售量63985.87平方米/687套，是寫字樓預售量較大的兩個樓盤。附：2016年上半年取得預售證的寫字樓項目2、一手寫字樓成交分析        根據深圳房地產信息網的監測，2016年上半年深圳市一手寫字樓成交面積212651平方米，同比增加4.1%，成交套數1106套，同比減少27.1%。位于福田中心區的海岸中心成交3361

49、7.82平方米/145套，是全市寫字樓成交量最大的樓盤，市場參考價60000元/平方米，位于南山大沖的華潤城成交29773.42平方米/110套，居于第二位，市場參考價55000元/平方米，位于福田中心區的CFC長富中心成交26335.18平方米/64套，居于第三位，市場參考價50000元/平方米。二、二手寫字樓1、寫字樓掛牌均價        根據深圳房地產信息網的監測，2016年上半年深圳的二手寫字樓掛牌均價表現堅挺，同比上漲16.7%，為43952元/平方米（1-6月加權均價，下同），所監測的三個行政區的二手

50、寫字樓掛牌均價走勢各異，南山區以31.5%的漲幅領漲全市，二手寫字樓掛牌均價為47346元/平方米；福田同比上漲8.4%至43540元/平方米；羅湖區同比下跌10.9%，為24379元/平方米。附：2016年1-6月深圳各行政區二手寫字樓量價走勢圖2、寫字樓租金        根據深圳房地產信息網的監測，2016年上半年深圳的寫字樓租金持續飆升，同比上漲6.5%，為147元/平方米/月（1-6月加權平均，下同）。所監測的三個行政區的寫字樓租金全線上漲，羅湖區領漲全市，同比上漲16.8%，寫字樓租金為125元/平方米

51、/月；福田寫字樓租金同比上漲7.7%，為167元/平方米/月；南山區寫字樓租金同比上漲4.0%，為129元/平方米/月。附：2016年1-6月深圳各行政區寫字樓租金走勢圖3、二手寫字樓成交分析2016年上半年深圳二手寫字樓市場表現不錯，根據深圳房地產信息網的監測，2016年上半年深圳二手寫字樓成交面積95944平方米，同比增加42.6%，成交套數698套，同比增加約五成。第五部分：政策點評第六部分：小結        2016年上半年，房價的持續飚漲導致政府主管部門調控轉向，由寬松轉為收緊，出臺的打壓調控政策主要有

52、：非深戶社保1改3、首套結清二套房首付最低四成、4月1日起二手房評估價上調50%。調控政策往往會對市場造成較大的威懾作用，325相關舉措出臺后，新房、二手房成交量均大幅回落，市場觀望氛圍加重，房價漲幅趨緩。2016年上半年深圳住宅成交面積2429535平方米，同比減少22.8%，成交套數23170套，同比減少27.1%，成交金額12392092萬元，同比增加四成，成交均價51006元/平方米，同比上漲81.9%。樓市成交量的回落，使得市場推盤節奏放緩，2016年上半年深圳住宅預售面積2217010平方米，同比減少兩成，住宅預售套數20336套，同比減少16.3%。  

53、60;     土地資源緊張是制約深圳樓市發展的一大瓶頸，由于增量土地供應十分有限，2016年上半年深圳樓市兩度上演搶地大戰，這兩塊宗地分別衛冕近年來的單價地王和總價地王。2016年上半年深圳全市僅成交5塊宗地，其中2塊商住混合用地，位于龍華上塘編號為A816-0060的宗地，樓面地價56781元/平方米，為單價地王，位于光明新區編號為A646-0059的宗地，成交總價140.6億元，為總價地王。近年來深圳大力推進舊城改造，城市更新是今后深圳樓市發展的主方向。        2016年是深圳樓市的分水嶺，325新