1、淺談觀光型旅游景區升級的規劃設計隨著人們經濟生活水平的提高， 旅游的發展并不斷升級， 傳統的觀光旅游正在向休閑度假旅游轉變，目前世界旅游市場中休閑旅游已占62%人們不僅僅重視“觀光”，更注重休閑度假，面對這種情況，不少景區，尤其是觀光型景區面臨著游客增長停滯、經濟效益下滑的困境。觀光型景區如何通過二次開發走向復蘇？如何抓住發展機遇，提高規劃質量， 提升旅游品位？這是我們不得不面對的問題。 本文主要從規劃的角度， 來探討一下觀光型景區的升級問題。一、觀光型景區的轉變1、觀光與休閑隨著我國旅游業的發展， 產生了各種各樣的旅游形式， 而以下兩種最為典型， 并催生了 兩種常見的景區。其一，觀光旅游，對

2、應觀光型景區。其二， 休閑度假旅游隨著旅游產業的升級而日漸壯大， 與之對應的是休閑度假景區。所謂觀光型景區是以山岳、河流、溪谷、疊水、峽谷、湖泊等地質、地貌、水文等自然環境和園林、 建筑等人文景觀的獨特觀賞價值為基礎， 形成景觀基礎， 依托于上述資源的吸引力， 打造形成整個區域旅游發展的吸引核。 目前我國大多數景點還屬于較為單純的觀光型景區。所謂休閑度假景區是集游覽、觀光、休閑、娛樂、度假為一體的綜合性旅游景區。這種景區以觀光為基礎， 在此基礎上結合一定的具有旅游吸引力產品的打造、 情景化的參與與互動，形成核心吸引力。針對不同的定位， 此類景區可以向某些方面深入發展，形成更為細分的形式，如游樂

3、體驗環節極致發展的主題公園。2、觀光型景區存在的問題由于歷史和現實的原因， 傳統的觀光型景區已無法滿足現今旅游產業系統升級及游客需求，主要表現在：（ 1）缺少統一規劃，布局不合理。由于傳統觀光型景區憑借優美的自然環境和良好的區位優勢迅速發展起來， 缺少統一的規劃和設計， 缺乏統一的建設標準， 隨著景區的進一步發展， 一些不容忽視的問題也顯現出來， 如接待能力超負荷、 可開發的旅游項目少等， 這就需要對傳統觀光景區進行規劃的升級。 如海拉爾壩后景區是一處沿海拉爾河兩岸自然風光而開辟的景區，離海拉爾市區約一公里，有山有水有樹有草而深得游客特別是本地人的青睞。但是在景區約4 平方公里的范圍內，建了大

4、小不等十幾家蒙古包或旅游點，由于自行選址，低水平建設，缺乏規劃，使景點布局顯得非常混亂。（ 2）發展滯后。有些傳統觀光景區發展滯后，無法適應時代發展的需要。在相當長的時間內，游客熱衷于四處觀光旅游， “上車睡覺，下車撒尿，到了景區就拍照，回家啥也不知道” ，在經歷了數次疲勞之旅后，人們開始冷靜下來，開始選擇休閑度假游。據專家分析，21 世紀觀光旅游將讓位休閑度假旅游。 在目前的世界旅游市場構成中， 休閑旅游占了 62% ，雖然中國正處于休閑度假游的起步階段，但將很快進入“黃金時代” 。目前，景區簡陋的服務和局促的接待設施與火爆的市場之間的矛盾彰顯。 有些觀光型景區， 只有少量的簡易的餐館和旅店

5、，并且千篇一律、缺少地方特色，衛生條件較差，價錢較高。小商小販隨意擺攤，所售商品檔次低。 幾乎沒有什么休閑娛樂設施， 難以留住客人。 配套設施缺乏將阻礙其向休閑度假景區轉變。（ 3）旅游產品單一，項目設置匱乏。傳統觀光景區旅游產品單一，缺少高檔次具備國際水準的旅游產品， 沒有形成國際性的品牌， 同時，旅游項目設置匱乏，缺乏互動性和游客的情景體驗和參與。觀光型景區對旅游產品的深度開發和挖掘嚴重不足，產品和服務單一，開發建設水平低，品位不高，缺乏深度和廣度，旅游設施陳舊落后，旅游項目單一乏味，缺乏一批科技含量高、 參與性、娛樂性強的旅游產品。在投資建設旅游項目的同時， 缺乏科學的論證，沒有突出文化

6、特色，沒有把人文景觀和當地的歷史、自然地理、風俗有機的結合，使之協調配合。 主要景區很多都是運用常規的思維而產生出來的平庸產品， 沒有旅游感召力，形成不了一種標志性的旅游品牌， 顯示不出獨有特色和強烈的個性魅力， 致使整個景區形象蒼白模糊。其實旅游資源只有與文化相聯，才能有活力，才能有根。以迪斯尼樂園為例，迪斯尼公園是風行全球的人造主題公園， 它取得成功的最重要原因是立足美國文化， 美國文化本身是強勢文化， 并且還在不斷強化中。 中國文化更為博大精深， 但是我們對文化的發掘卻還遠遠不夠， 大多數只停留在外形渲染的層面上。 旅游收入主要靠門票和場地租賃， 綜合效益較低。（ 4）缺乏以人為本的設計

7、理念。在傳統觀光景區中，只是注重“觀光”，而忽略人本化服務理念， 難與我國旅游發展相適應。我院院長林峰博士提出，旅游設計規劃，必需以人為本（見人本主義旅游策劃方法論 ） 。二、觀光型景區升級、復蘇的規劃策略要改變上述的種種問題， 跟緊中國旅游產業系統升級的腳步， 觀光型景區向休閑度假的升級成為一種必然的趨勢。 當然， 升級后的休閑度假型景區絕不是全盤否定觀光， 而是在觀光的基礎上，賦予更多、更大比重休閑的內涵。我們認為，在升級過程中，其規劃應該著重注意以下幾個方面：1、主題提升在觀光型景區的規劃中， 要善于創造強勢吸引核， 這是景區賴以主題提升是老觀光型景區增加深度挖掘文化資源是觀光型老景區提

8、升主題的突破口。發現和提煉精品文化的主題， 打造具有國際化標準的主題， 生存的基礎， 如何增加吸引力是景區更上一層樓的關鍵所在。吸引力的必然選擇和首要工作。 在劍門蜀道風景名勝區劍門關景區總體規劃中，綠維發 現， 原有劍門關景區為山岳型歷史文化亞類， 缺少對歷史文化資源的總結概括， 景區內僅涉及少量的歷史文化方面的旅游產品， 而景區的自然資源也屬于世界級奇觀， 卻沒有被充分的利用。 針對這些問題我們對景區的歷史和自然資源進行重新分析、 評價， 發現劍山山脈及劍門關的獨特地質構造，形成了“易守不易攻” 、 御敵以北的天然戰陣， 這種地質構造造就了成都平原“天府之國”的安定與富庶，同時在此留下了眾

9、多攻關、守關的傳奇故事，是自然奇觀與人文歷史的完美結合典范。 經過反復的研究和論證， 最終把劍門關景區的主題提升為“天生戰陣，地理人文奇觀” ，這有助于劍門關景區的再次騰飛。2、空間擴展觀光勝地提升為休閑度假勝地， 最缺乏、 最需要的是開拓景區的休閑度假空間。 值得注意的是， 老景區由于環保和用地限制已無解決此類需求的空間。 而在與主景區相連、 相鄰的廣大城鄉有希望找到此類空間。 休閑度假資源強調環境、 重視民俗， 與觀光資源有很大的差異。 實現資源對接， 功能互補， 就能使新建休閑度假地最大限度地利用觀光勝地既有的客源市場和品牌價值，迅速切入以主景區為核心的旅游圈，形成新的亮點。因此， 觀光

10、勝地在主景區周邊的區域上開發新的高水準的休閑度假地， 相當于宏觀結構 意義上的二次開發，完全有可能開發出頗具價值和非常成功的旅游產品。3、產品創新景區間競爭的核心是旅游產品。因此,從產品開發的角度，應在增加景區文化內涵、完善景區服務功能的同時， 推進一批填補旅游空白、 市場潛力大、檔次高、符合旅游未來發展趨勢的新產品和新項目。休閑度假型旅游產品設計要突出原生態、 本土化、 靜態與動態兼備、 時尚與懷舊相濟的獨立特色， 創建當地前所未有的優美度假環境和休閑吸引物。 休閑度假地不靠常態的居家休 閑活動或一般農家樂活動支撐， 而是開發高雅、新潮的國際流行度假活動如：湖畔靜養、水上娛樂、森林浴、野餐、

11、露天吧、濕地觀鳥、垂釣、觀天象、汽車露營、極限運動、瑜伽、舍賓會所、高爾夫俱樂部、健身、中醫藥保健、溫泉和水療、袖珍主題公園、湖鮮美食、民俗主題小鎮等， 這些都是與主景區錯位而又不同于于主景區的獨特賣點。 它們并不排斥觀光，而是在關鍵節點部署吸引物和觀景臺，配以服務設施，始終將觀光與休閑功能復合。綠維創景認為觀光產品打造還應強調采用參與性、趣味性、互動性、 情境化、體驗化的手法來打造。在四川老君山策劃中，針對三條溪谷，我們分別用文化、游樂、休閑度假三種主題功能來打造： “蝶溪八瀑” ，營造國畫意境，用“漁樵耕讀”， “奕棋、牧童”等情境化手法表現士大夫的休閑生活主題； “ 動感靈溪” ， 該溪

12、谷中設計水上蹦極等水上游樂項目來打造；第三條溪谷比較寬闊，結合山體及水岸的坡面景觀，借鑒“流水別墅”做休閑度假。4、科技手段的運用在觀光型景區規劃升級中應注重科技手段的應用利用先進技術， 打造科技景區。 目 前，數字化技術、虛擬技術、電子技術、自動化控制等已經廣泛應用于景區規劃和設計中。如深圳世界之窗， 就是利用美國蘭馬克娛樂公司的高新科技優勢， 對其旅游景點和晚會節目進行包裝和改造， 營造出有故事有情節的旅游環境和內容， 令游客融入其中， 激發其參與熱情， 使之親身體驗國外不同地區的民俗生活方式， 使整個景區的旅游活動充滿動感和娛樂性。5、設施完善目前我國不少觀光型景區只有少量簡易、 且千篇

13、一律的餐館和旅店， 衛生條件差， 且價錢較高；小商販隨意擺攤，商品檔次低； 幾乎沒有休閑娛樂設施， 景區簡陋的服務和局促的 接待設施與火爆的市場之間的矛盾彰顯。完備的服務設施和基礎設施是觀光型景區升級的堅實基礎， 建設的滯后直接會影響旅游的質量，降低景區的品位。首先應提高景區的可進入性，這是景區進一步發展的重中之重；其次，應加強景區基礎設施建設，如給水、排水、電力、電信等，這是觀光型景區升級的根本保證；再次， 應從吃住行游購娛六要素方面，加強旅游配套設施的建設， 完善旅游服務功能，滿足多樣化的需求。黃山市在完善設施建設方面的措施， 非常值得我們借鑒。 一、 規劃建設大型停車場，健全人行道服務網

14、絡體系，配置街道沿線的休憩、飲水、公廁和自動售貨機、刷卡機等設施，發展一批滿足自駕游、自助游需求的汽車旅館及汽車租賃公司。二、強力推進黃山雨潤、黃山東大門旅游綜合項目、 東方紅影視城、 奇墅湖度假村、 黃山茶博園、 黃山娛樂城和新徽天地等重點項目建設， 加快建設徽菜美食街、 露天酒吧街、 步行商業街等一批精品街、 休閑街、特色街。三、在全市主要景區附近新建一批集餐飲、購物、娛樂為一體的游客服務中心。完成主要景區（點） 、星級以上賓館以及特色商業街區、機場、車站、碼頭、銀行等窗口單位的多語標識系統。四、全面推進高星級賓館軟硬件建設， 2008 年三星級以上賓館全面開通數字電視， 2010 年五星

15、級酒店增至5 家以上。6、人本化服務我院院長林峰博士提出， 旅游設計規劃， 必需以人為本 （見 人本主義旅游策劃方法論 ） ， 所謂人本主義原則：是指把以人為本，遵循人體生理與心理的規律，滿足人類審美、修學、 交流、康體、休憩及整個生活方式需求作為第一要義的原則。傳統的觀光型景區基礎設施差， 人本觀念意識淡薄， 雖然景觀突出， 但很難形成強勢吸引核，游客不僅要追求景色優美，更注重人本關懷。而最近出臺的 5A 景區標準，就是適應休閑度假要求的表現， 這類景區在景觀設置、 項目設置等方面， 注重游客互動與情景體驗的結合，注重細節，注重對游客的關懷，充分體現了以人為本的思想。三、從九華山景區看觀光型

16、景區規劃升級九華山是首批國家級重點風景名勝區， 悠久的佛教文化積淀、 奇麗的自然景觀、 宜人的氣候條件、便捷的交通使九華山迅速發展為觀光勝地。但由于歷史原因，九華山基礎設施不完善，居民環境差， 雜亂建筑物眾多，市場環境不規范等制約了其發展， 造成景區吸引力下降。 為了更好的發展九華山旅游， 打造和諧生態景區，對各項設施進行了了大規模改造，對市場環境也行了改善。首先，理順管理體制，擴展旅游發展空間。隨著九華山向休閑度假型景區發展的需求，在柯村， 規劃建設九華山行政管理機構、 后勤供應基地和游客集散中心。 全面拆除九華街區整治規劃確定需要拆除的建筑物，擴展了九華山的空間，提升了九華山核心景區品位。

17、其次，完善柯村新區公共基礎設施和旅游接待設施，營造良好的居住環境和旅游環境。柯村新區，交通便捷，依山傍水，景色宜人，是休閑、度假、娛樂的理想場所。在柯村新區建設旅游度假村，包括度假別墅群、休閑娛樂中心、高爾夫球場等。再次，改善環境，增加人本化服務。在山下新建 1 座污水處理廠，敷設雨污分流管道，引污水下山凈化處理； 新建了九華山大氣自動監測站和兩座垃圾中轉站。 針對長期困擾景區的交通問題，風景區啟用山下旅游集散中心，實行交通、門票、導游“一條龍”服務，所有進山游客到達中心后， 憑門票免費乘坐環保型客車進山， 從根本上改變了過去核心景區 “車水馬龍”的狀況。第四，借鑒國內外先進經驗，大力建設 “數字九華山” 。 “數字九華山”即綜合運用寬帶網絡、遙感技術、地理信息系統、全球定位系統、數據庫管理系統等技術