1、主講人：劉競(jìng)元主講人：劉競(jìng)元E-mail:E-mail:物 權(quán) 法第一部分 物權(quán)法概述2022-3-8 商鞅在商君書中說(shuō)：“一兔走，百人逐之，非以兔為可分以為百，由名之未定也。一兔走，百人逐之，非以兔為可分以為百，由名之未定也。夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也。”民法體系與物權(quán)法2022-3-8民法總論與物權(quán)法2022-3-8民事主體民事主體法律事實(shí)法律事實(shí)（法律行為）（法律行為）法律關(guān)系法律關(guān)系訴訟時(shí)效訴訟時(shí)效代理代理權(quán)利權(quán)利誰(shuí)如何內(nèi)容限制物權(quán)法概述1物權(quán)變動(dòng)2所有權(quán)3用益物權(quán)4擔(dān)保物權(quán)5占有6課程內(nèi)容物權(quán)法物權(quán)法物權(quán)法1.何者為物；何者為物；2.

2、如何創(chuàng)設(shè)物權(quán)；如何創(chuàng)設(shè)物權(quán)；3.如何使用、收益和處分；如何使用、收益和處分；4.救濟(jì)方法。救濟(jì)方法。排他關(guān)系：排他的絕對(duì)效力排他關(guān)系：排他的絕對(duì)效力所有權(quán)人：全部利益所有權(quán)人：全部利益用益物權(quán)人：使用價(jià)值用益物權(quán)人：使用價(jià)值擔(dān)保物權(quán)人：擔(dān)保價(jià)值擔(dān)保物權(quán)人：擔(dān)保價(jià)值物權(quán)法法條解析f 第一條為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義第一條為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，根據(jù)憲法，制定本法。，根據(jù)憲法，制定本法。f第二條因第二條因和和而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。本法。f本法所稱物，包括本法所稱物，包括。法律規(guī)定。法律規(guī)定作為作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)

3、定。物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。f本法所稱本法所稱，是指權(quán)利人依法對(duì)，是指權(quán)利人依法對(duì)享有享有和和，包括，包括、和和。物權(quán)法的基本原則物權(quán)法定原則物權(quán)法定原則一物一權(quán)原則一物一權(quán)原則物權(quán)優(yōu)先性原則物權(quán)優(yōu)先性原則物權(quán)公示公信原則物權(quán)公示公信原則類型法定類型法定內(nèi)容法定內(nèi)容法定物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)物權(quán)之間的優(yōu)先性物權(quán)之間的優(yōu)先性公示：公示：“知知”公信：公信：“信信”物權(quán)法規(guī)定f第五條物權(quán)的第五條物權(quán)的，由法律規(guī)定。，由法律規(guī)定。f第六條（公示）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法第六條（公示）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定律規(guī)定。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照

4、法律規(guī)定。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定。f第一百零六條（第一百零六條（公信）將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，： （一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是的；的； （二）以（二）以轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓； （三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)囊呀?jīng)登記，的已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)不需要登記的已經(jīng)給受讓人。給受讓人。 受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人受讓人依照前

5、款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。f 當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。物權(quán)的類型體系（1）物權(quán)的類型體系（2）物權(quán)的客體：物 甲臨海擁有一獨(dú)棟別墅，庭院中養(yǎng)鵝甲臨海擁有一獨(dú)棟別墅，庭院中養(yǎng)鵝20只，甲為居住觀景只，甲為居住觀景需要，與乙約定不得建高于三層以上樓房，以免在春暖花開需要，與乙約定不得建高于三層以上樓房，以免在春暖花開時(shí)，甲不能面朝大海，影響其眺望。后甲將別墅連同院內(nèi)時(shí)，甲不能面朝大海，影響其眺望。后甲將別墅連同院內(nèi)20只鵝賣給乙，乙欠甲價(jià)金只鵝賣給乙，乙欠甲價(jià)

6、金500元，請(qǐng)問：元，請(qǐng)問： 1.甲擁有幾種權(quán)利？客體分別是什么？甲擁有幾種權(quán)利？客體分別是什么？ 2.甲將別墅、天鵝賣給乙時(shí)，如何實(shí)現(xiàn)權(quán)利的移轉(zhuǎn)？甲將別墅、天鵝賣給乙時(shí)，如何實(shí)現(xiàn)權(quán)利的移轉(zhuǎn)？ 3.若甲欲向銀行融資，如何向銀行提供擔(dān)保？若甲欲向銀行融資，如何向銀行提供擔(dān)保？物的分類動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)主物與主物與 非主物之成分非主物之成分 增強(qiáng)主物之效用增強(qiáng)主物之效用 從物與主物同屬一人從物與主物同屬一人物之成分：物的構(gòu)成部分物之成分：物的構(gòu)成部分主物的處分及于從物主物的處分及于從物原物與原物與孳息孳息自然孳息自然孳息法定孳息法定孳息原物所生之收益原物所生之收益果實(shí)、動(dòng)物之出產(chǎn)物果實(shí)、動(dòng)物

7、之出產(chǎn)物以物之用法所收獲之出產(chǎn)物以物之用法所收獲之出產(chǎn)物利息、租金及因法律關(guān)系利息、租金及因法律關(guān)系所得之收益所得之收益物權(quán)的效力 甲有一棟樓房，甲有一棟樓房，20152015年年3 3月月1 1日向其債權(quán)人乙設(shè)定抵押權(quán)，日向其債權(quán)人乙設(shè)定抵押權(quán)，同年同年5 5月月1010日用樓房為債權(quán)人丙設(shè)定抵押權(quán)。后甲將該棟樓房日用樓房為債權(quán)人丙設(shè)定抵押權(quán)。后甲將該棟樓房賣于丁。請(qǐng)問：賣于丁。請(qǐng)問： 乙、丙、丁的權(quán)利順位？乙、丙、丁的權(quán)利順位？ 若甲將該棟樓房出租于戊權(quán)利數(shù)位如何？若甲將該棟樓房出租于戊權(quán)利數(shù)位如何？物權(quán)的效力f排他效力排他效力f 物權(quán)對(duì)債權(quán)的優(yōu)先效力物權(quán)對(duì)債權(quán)的優(yōu)先效力f優(yōu)先效力優(yōu)先效力

8、f 物權(quán)之間的優(yōu)先效力物權(quán)之間的優(yōu)先效力f追及效力追及效力f 原物返還請(qǐng)求權(quán)（第原物返還請(qǐng)求權(quán)（第3434條）條）f物上請(qǐng)求權(quán)物上請(qǐng)求權(quán) 排除妨礙請(qǐng)求權(quán)（第排除妨礙請(qǐng)求權(quán)（第3535條）條）f 消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)（第消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)（第3535條）條） 第二部分 物權(quán)變動(dòng)甲甲（繼承）乙乙丙丙丁丁戊戊 10.1010.20（交付）（欺詐）（欺詐）（撤銷）（登記）（登記）（登記）（惡意）（惡意）問題問題1:試分析各階段當(dāng)事人之間的法律關(guān)系及所有權(quán)歸屬？試分析各階段當(dāng)事人之間的法律關(guān)系及所有權(quán)歸屬？問題問題2:丙可得到什么樣的法律救濟(jì)？享有什么權(quán)利？丙可得到什么樣的法律救濟(jì)？享有什么權(quán)利？問題問題3:若丙

9、行使其權(quán)利，丙丁之間的法律關(guān)系如何？若丙行使其權(quán)利，丙丁之間的法律關(guān)系如何？問題問題4:丁戊之間的法律關(guān)系如何？丁戊之間的法律關(guān)系如何？問題問題5:丙戊之間是否存在法律關(guān)系，法律關(guān)系如何？丙戊之間是否存在法律關(guān)系，法律關(guān)系如何？物權(quán)變動(dòng)及其樣態(tài)l 物權(quán)變動(dòng)：物權(quán)變動(dòng)：物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅物權(quán)的發(fā)生：物權(quán)與特定主體結(jié)合，即物權(quán)的取得原始取得：非依他人既存的權(quán)利而取得物權(quán)，如先占繼受取得：就他人的權(quán)利而取得物權(quán)移轉(zhuǎn)取得：就他人的物權(quán)依其原狀而取得，如基于買賣、繼承創(chuàng)設(shè)取得：在他人權(quán)利之上設(shè)定用益物權(quán)或擔(dān)保物權(quán)l(xiāng) 物權(quán)的變更：主體變更、客體變更、內(nèi)容變更物權(quán)的取得與喪失標(biāo)的物量上增減，如抵押權(quán)客體

10、因毀損而減少物權(quán)的內(nèi)容有所變更，如抵押權(quán)順位的改變l 物權(quán)的消滅：絕對(duì)消滅與相對(duì)消滅 物權(quán)變動(dòng)的原因物權(quán)變動(dòng)的原因基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)基于非法律行為的物權(quán)變動(dòng)l 債權(quán)意思主義：債權(quán)合意 = 物權(quán)變動(dòng) + 交付 / 登記 第三人l 債權(quán)形式主義：債權(quán)合意 + 交付 / 登記 = 物權(quán)變動(dòng)（我國(guó)）l 物權(quán)形式主義：物權(quán)合意 + 交付 / 登記 = 物權(quán)變動(dòng) 物權(quán)變動(dòng)模式的類型化（基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)）物權(quán)變動(dòng)模式物權(quán)變動(dòng)模式 物權(quán)行為理論物權(quán)行為理論 物權(quán)行為獨(dú)立性：使物權(quán)行為獨(dú)立性：使物權(quán)行為物權(quán)行為與與債權(quán)行為債權(quán)行為相分離（相分離（區(qū)分原則區(qū)分原則） 物權(quán)行為無(wú)因性：使物權(quán)行為無(wú)因性：使

11、物權(quán)變動(dòng)物權(quán)變動(dòng)不受不受原因行為原因行為（債權(quán)行為）影響（債權(quán)行為）影響 物權(quán)行為獨(dú)立性和無(wú)因性的效力物權(quán)行為獨(dú)立性和無(wú)因性的效力： 債權(quán)行為的瑕疵不影響物權(quán)變動(dòng)的效力； 若債權(quán)行為無(wú)效、被撤銷，出賣人享有不當(dāng)?shù)美划?dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)。標(biāo)的物被轉(zhuǎn)賣的情形，第三人即使惡意，原所有權(quán)人也不得請(qǐng)求返還；標(biāo)的物已被買受人的債權(quán)人強(qiáng)制執(zhí)行，出賣人不能提起異議之訴；買受人破產(chǎn)時(shí)，出賣人不能依所有權(quán)行使別除權(quán)從破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中取回標(biāo)的物，只能同其他債權(quán)人按債權(quán)比例受償。我國(guó)物權(quán)變動(dòng)規(guī)則 債權(quán)形式主義 我國(guó)物權(quán)變動(dòng)模式的效力 債權(quán)合意無(wú)效、被撤銷時(shí)，視為物權(quán)變動(dòng)未發(fā)生； 出賣人享有原物返還請(qǐng)求權(quán)原物返還請(qǐng)求權(quán)債權(quán)合意交付

12、登記物權(quán)變動(dòng)標(biāo)的物被轉(zhuǎn)賣時(shí)，第三人若屬惡意，出賣人可向其行使原物返還請(qǐng)求權(quán)；標(biāo)的物被買受人的債權(quán)人強(qiáng)制執(zhí)行的，出賣人可依其所有權(quán)提起異議之訴；買受人破產(chǎn)時(shí)，出賣人可行使別除權(quán)，從破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中取回標(biāo)的物；非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)三種類型三種類型l 事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)l 不登記不得處分：合同有效，但不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力不登記不得處分：合同有效，但不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力 （物權(quán)法第（物權(quán)法第31條）。條）。 變動(dòng)規(guī)則變動(dòng)規(guī)則登記處分登記處分l 判決、裁決；征收決定等（物權(quán)法第28條）；l 繼承、受遺贈(zèng)（物權(quán)法第29條）；l 事實(shí)行為，建造或拆除房

13、屋等（物權(quán)法第30條）；公示方式及其體系：交付與占有交付交付：事實(shí)管領(lǐng)力（占有）的移轉(zhuǎn)事實(shí)管領(lǐng)力（占有）的移轉(zhuǎn)該移轉(zhuǎn)需基于讓與人之意思該移轉(zhuǎn)需基于讓與人之意思受讓人自行占有不構(gòu)成交付受讓人自行占有不構(gòu)成交付交付的種類現(xiàn)實(shí)交付現(xiàn)實(shí)交付觀念交付觀念交付簡(jiǎn)易交付簡(jiǎn)易交付占有改定占有改定指示交付（返還請(qǐng)求權(quán)讓與）指示交付（返還請(qǐng)求權(quán)讓與）觀念交付中的物權(quán)變動(dòng)及其法律效果觀念交付中的物權(quán)變動(dòng)及其法律效果l 簡(jiǎn)易交付（簡(jiǎn)易交付（物權(quán)法物權(quán)法第第2525條）條） 含義含義：法律行為生效前，受讓人已占有動(dòng)產(chǎn)，如先借后買； 占有之釋義占有之釋義：有權(quán)占有與無(wú)權(quán)占有在所不問，如先偷后買； 物權(quán)變動(dòng)物權(quán)變動(dòng)：自法律

14、行為生效時(shí)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。l 占有改定（占有改定（物權(quán)法物權(quán)法第第2727條）條） 含義含義：又約定出賣人繼續(xù)占有動(dòng)產(chǎn)者，如先買后借； 法律效果法律效果：受讓人取得間接占有； 物權(quán)變動(dòng)物權(quán)變動(dòng)：繼續(xù)占有的約定生效時(shí)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。l 指示交付（返還請(qǐng)求權(quán)讓與）（指示交付（返還請(qǐng)求權(quán)讓與）（物權(quán)法物權(quán)法第第2626條）條） 含義含義：轉(zhuǎn)讓時(shí)第三人占有該動(dòng)產(chǎn)，讓與人可通過轉(zhuǎn)讓返還請(qǐng)求權(quán)代替交付； 通知效果通知效果：物權(quán)變動(dòng)的發(fā)生不已通知債務(wù)人為限，通知只是對(duì)第三人發(fā)生效力的要件；如甲將租給乙的汽車賣給丙。我國(guó)規(guī)定：在先應(yīng)為依法占有我國(guó)規(guī)定第三人的占有應(yīng)為依法占有不動(dòng)產(chǎn)登記體系l 設(shè)權(quán)登記：登記生效（物

15、權(quán)法第9條）l 宣示登記：登記處分（物權(quán)法第31條）l 預(yù)告登記（物權(quán)法第20條）目的：保障債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的實(shí)現(xiàn)，獲得物權(quán)；目的：保障債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的實(shí)現(xiàn)，獲得物權(quán)；效力：出賣人之再處分行為不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力；效力：出賣人之再處分行為不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力；時(shí)間：時(shí)間：3 3個(gè)月個(gè)月l 更正登記（物權(quán)法第19條第一款）登記錯(cuò)誤時(shí)，可申請(qǐng)更正登記；登記錯(cuò)誤時(shí)，可申請(qǐng)更正登記；權(quán)利人同意時(shí)，可更正；權(quán)利人同意時(shí)，可更正；權(quán)利人不同意，可申請(qǐng)異議登記權(quán)利人不同意，可申請(qǐng)異議登記l 異議登記（物權(quán)法第19條第二款）目的：阻卻第三人的善意取得；目的：阻卻第三人的善意取得；效力：異議不成立，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任；效力

16、：異議不成立，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任；時(shí)間：時(shí)間：1515天天公示的公信力與善意取得公示的公信力與善意取得（物權(quán)法物權(quán)法第第106106、107107條）條） 無(wú)權(quán)處分無(wú)權(quán)處分適用前提適用前提 法律行為法律行為 善意（信賴公示）善意（信賴公示）構(gòu)成要件構(gòu)成要件 合理對(duì)價(jià)合理對(duì)價(jià) 登記交付登記交付適用范圍適用范圍動(dòng)動(dòng) 產(chǎn)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)1.盜贓物盜贓物 原則上不適用；原則上不適用；2.遺失物遺失物 有條件適用有條件適用例外例外遺失物的轉(zhuǎn)讓與善意取得遺失物的轉(zhuǎn)讓與善意取得 未轉(zhuǎn)讓：追回未轉(zhuǎn)讓：追回 所有權(quán)人所有權(quán)人救濟(jì)措施救濟(jì)措施 向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償 被轉(zhuǎn)讓被轉(zhuǎn)讓 第三人追回第三人追

17、回通過拍賣、經(jīng)營(yíng)者受讓通過拍賣、經(jīng)營(yíng)者受讓其他：無(wú)償追回其他：無(wú)償追回2年年支付第三人受讓時(shí)費(fèi)用支付第三人受讓時(shí)費(fèi)用我國(guó)物權(quán)變動(dòng)的登記對(duì)抗我國(guó)物權(quán)變動(dòng)的登記對(duì)抗l 我國(guó)登記對(duì)抗的種類 特殊動(dòng)產(chǎn)（物權(quán)法第24條） 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（物權(quán)法第127條、129條） 地役權(quán)（物權(quán)法第127條、129條） 動(dòng)產(chǎn)抵押（物權(quán)法第188、189條）l 登記對(duì)抗的一般規(guī)則 債權(quán)合意 物權(quán)變動(dòng) 登記 第三人 享有物權(quán)的人（不包括債權(quán)人）地役權(quán)的登記對(duì)抗 地役權(quán) 甲 乙 （供役地） 未登記 （需役地）（轉(zhuǎn)讓） 可對(duì)抗 不可對(duì)抗 （轉(zhuǎn)讓） 丁 丙 物權(quán)行為在法律行為上的體系構(gòu)成 負(fù)擔(dān)行為 債權(quán)行為：以發(fā)生債權(quán)債務(wù)為 內(nèi)

18、容的法律行為；法律行為 物權(quán)行為：處分物權(quán)的行為 處分行為 準(zhǔn)物權(quán)行為：債權(quán)、無(wú)體財(cái)產(chǎn)權(quán) 因負(fù)擔(dān)行為的作出，債務(wù)人負(fù)有給付的義務(wù) 直接使某種權(quán)利發(fā)生、變更或消滅的法律行為債權(quán)讓與、債務(wù)免除、著作權(quán)的轉(zhuǎn)讓物權(quán)行為及其獨(dú)立性、無(wú)因性物權(quán)行為獨(dú)立性物權(quán)行為獨(dú)立性：使物權(quán)行為與債權(quán)行為分離（分離原則）：使物權(quán)行為與債權(quán)行為分離（分離原則）物權(quán)行為無(wú)因性物權(quán)行為無(wú)因性：使物權(quán)變動(dòng)不受其：使物權(quán)變動(dòng)不受其原因行為原因行為的影響。的影響。債權(quán)行為債權(quán)行為物權(quán)形式主義：物權(quán)形式主義：物權(quán)變動(dòng)須有一個(gè)獨(dú)立于債權(quán)行為以外，物權(quán)變動(dòng)須有一個(gè)獨(dú)立于債權(quán)行為以外，以物權(quán)變動(dòng)為其內(nèi)容的法律行為以物權(quán)變動(dòng)為其內(nèi)容的法律行為

19、。 物權(quán)行為物權(quán)行為 物權(quán)行為獨(dú)立性物權(quán)行為獨(dú)立性優(yōu)點(diǎn)：減少交易成本，保障交易安全優(yōu)點(diǎn)：減少交易成本，保障交易安全缺點(diǎn)：使出賣人由物權(quán)人貶為債權(quán)人缺點(diǎn)：使出賣人由物權(quán)人貶為債權(quán)人l 討論主題二：多重買賣合同的履行順位問題檢討討論主題二：多重買賣合同的履行順位問題檢討傳統(tǒng)理論下的解讀：債權(quán)平等性與物權(quán)優(yōu)先性 10.1 10.1 乙乙（交付）（交付） 甲甲 （房屋）（房屋） 10.10 10.10 丙丙1 1. .乙丙均可向甲請(qǐng)求交付房屋，并移轉(zhuǎn)所有權(quán)（不因買賣合乙丙均可向甲請(qǐng)求交付房屋，并移轉(zhuǎn)所有權(quán)（不因買賣合同先后或乙先占有房屋而不同）同先后或乙先占有房屋而不同） 債權(quán)平等債權(quán)平等性性2 2.

20、 .若甲將房屋移轉(zhuǎn)給丙時(shí)，丙雖為后買受人，仍能取得房屋若甲將房屋移轉(zhuǎn)給丙時(shí)，丙雖為后買受人，仍能取得房屋所有權(quán)所有權(quán) 物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)3 3. .丙可向乙主張所有物返還請(qǐng)求權(quán)。乙占有房屋對(duì)甲而言為丙可向乙主張所有物返還請(qǐng)求權(quán)。乙占有房屋對(duì)甲而言為有權(quán)占有，對(duì)丙而言為無(wú)權(quán)占有有權(quán)占有，對(duì)丙而言為無(wú)權(quán)占有 債權(quán)相對(duì)債權(quán)相對(duì)性性買賣合同司法解釋買賣合同司法解釋第第9 9條條 出賣人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：（一）先行受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持；（二）均未受領(lǐng)交付，先行支付

21、價(jià)款的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（三）均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。 普通動(dòng)產(chǎn)多重買賣合同的履行買賣合同司法解釋第10條 出賣人就同一船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：（一）先行受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求出賣人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（二）均未受領(lǐng)交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（三）均未受領(lǐng)交付，

22、也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（四）出賣人將標(biāo)的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應(yīng)予支持。特殊動(dòng)產(chǎn)多重買賣合同的履行不動(dòng)產(chǎn)多重買賣合同的履行“一地?cái)?shù)轉(zhuǎn)”的司法解釋最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋(法釋20055號(hào)) 第10條 土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方就同一出讓土地使用權(quán)訂立數(shù)個(gè)轉(zhuǎn)讓合同，在轉(zhuǎn)讓合同有效的情況下，受讓方均要求履行合同的，按照以下情形分別處理：（一）已經(jīng)辦理土地使用

23、權(quán)變更登記手續(xù)的受讓方，請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持； （二）均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，已先行合法占有投資開發(fā)土地的受讓方請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持；（三）均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，又未合法占有投資開發(fā)土地，先行支付土地轉(zhuǎn)讓款的受讓方請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地和辦理土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持；（四）合同均未履行，依法成立在先的合同受讓方請(qǐng)求履行合同的，應(yīng)予支持。未能取得土地使用權(quán)的受讓方請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，按照中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定處理。“一地?cái)?shù)包”的司法解釋最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題

24、的解釋（法釋20056號(hào)）第20條 發(fā)包方就同一土地簽訂兩個(gè)以上承包合同，承包方均主張取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，按照下列情形，分別處理：（一）已經(jīng)依法登記的承包方，取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（二）均未依法登記的，生效在先合同的承包方取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（三）依前兩項(xiàng)規(guī)定無(wú)法確定的，已經(jīng)根據(jù)承包合同合法占有使用承包地的人取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，但爭(zhēng)議發(fā)生后一方強(qiáng)行先占承包地的行為和事實(shí)，不得作為確定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的依據(jù)。“一地?cái)?shù)租”的司法解釋最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋法釋200911號(hào) 第6條 出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行

25、合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；（三）合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。2015-2016第一學(xué)期物權(quán)法期中考試題合同法合同法第第5 51 1條條無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。合同法司法解釋合同法司法解釋（二）第（二）第1515條條 出賣人就同一標(biāo)的物訂立多重買賣合同，合同均不具有合同法第五十二條規(guī)定的無(wú)效情形，買受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物所有權(quán)，請(qǐng)求追究出賣人違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。物權(quán)

26、法物權(quán)法第第1515條條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。賣合同司法解釋賣合同司法解釋第第3 3條條 當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。論述題：解讀以下法條分析我國(guó)是否存在物權(quán)行為的獨(dú)立性以論述題：解讀以下法條分析我國(guó)是否存在物權(quán)行為的獨(dú)立性以及區(qū)分原則？民法典中是否應(yīng)當(dāng)承認(rèn)區(qū)分原則？及區(qū)分原

27、則？民法典中是否應(yīng)當(dāng)承認(rèn)區(qū)分原則？物權(quán)法分則第一部分 所有權(quán)所有權(quán)及其性質(zhì)所有權(quán)：對(duì)物的全面支配全面支配的權(quán)利其他物權(quán)：僅得在一定范圍內(nèi)對(duì)物進(jìn)行支配所有權(quán)的性質(zhì)整體性彈力性永久性追及性社會(huì)性所有權(quán)的權(quán)能積極權(quán)能消極權(quán)能占有使用收益處分物之使用、收益都以占有為必要所有物返還請(qǐng)求權(quán)是為恢復(fù)所有人對(duì)物的占有以物的用途，不毀損其物或變更其性質(zhì)而利用如居住房屋，穿著衣物，彈奏樂器等收取物的孳息天然孳息法定孳息事實(shí)上處分法律上處分排除他人干涉排除的方法：物上請(qǐng)求權(quán)所有物返還請(qǐng)求權(quán)請(qǐng)求權(quán)主體：所有人相對(duì)人：無(wú)權(quán)占有人問題1:甲的房屋，因登記機(jī)關(guān)的疏漏，誤登記為乙所有，該屋被丙無(wú)權(quán)占有，誰(shuí)可以向丙請(qǐng)求返還該屋

28、？問題2:甲有A畫，被乙所盜，乙賣給知情的丙，丙將該畫寄托于丁處，丁交其店員戊保管。甲該向誰(shuí)請(qǐng)求返還A畫？物上請(qǐng)求權(quán)之所有物返還請(qǐng)求權(quán)要點(diǎn)占有是事實(shí)，而非權(quán)利區(qū)別直接占有與間接占有受他人指示而管領(lǐng)其物者，為占有輔助人占有對(duì)于動(dòng)產(chǎn)具有權(quán)利推定的效力基于占有，設(shè)動(dòng)產(chǎn)善意取得制度占有保護(hù)占有人的自力救濟(jì)占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)承認(rèn)權(quán)利占有準(zhǔn)占有 占有的分類（一）：有權(quán)占有占有的分類（一）：有權(quán)占有 與與 無(wú)權(quán)占有無(wú)權(quán)占有 占有占有有權(quán)占有有權(quán)占有無(wú)權(quán)占有無(wú)權(quán)占有基于基于物權(quán)物權(quán)而占有而占有基于基于債權(quán)債權(quán)而占有而占有無(wú)本權(quán)的占有無(wú)本權(quán)的占有 占有的分類（二）：直接占有占有的分類（二）：直接占有 與與 間接占有

29、間接占有直接占有：指在事實(shí)上對(duì)物的占有，如穿衣在身；直接占有：指在事實(shí)上對(duì)物的占有，如穿衣在身；間接占有：指對(duì)直接占有人享有返還請(qǐng)求權(quán)間接占有：指對(duì)直接占有人享有返還請(qǐng)求權(quán) 1.占有媒介關(guān)系，如租賃、借用、保管；占有媒介關(guān)系，如租賃、借用、保管；2.（直接占有人）他主占有的意思；（直接占有人）他主占有的意思；3.（間接占有人）返還請(qǐng)求權(quán)。（間接占有人）返還請(qǐng)求權(quán)。據(jù)此分析：盜賊對(duì)偷盜之物以及遺失物拾得者對(duì)遺失物的占有據(jù)此分析：盜賊對(duì)偷盜之物以及遺失物拾得者對(duì)遺失物的占有 占有的分類（三）：自己占有占有的分類（三）：自己占有 與與 占有輔助占有輔助占有輔助：基于特定從屬關(guān)系，受他人指示，對(duì)物為事

30、實(shí)上的管領(lǐng) 臺(tái)灣民法典第臺(tái)灣民法典第942條規(guī)定：條規(guī)定：“受雇人、學(xué)徒或基于其他類似之關(guān)系，受他人之指示，受雇人、學(xué)徒或基于其他類似之關(guān)系，受他人之指示，而對(duì)于物有管領(lǐng)之力者，僅該他人為占有人而對(duì)于物有管領(lǐng)之力者，僅該他人為占有人”。占有輔助占有輔助 與 代理代理（僅適用于法律行為，不適用于占有）占有輔助具有代理的功能。 如，甲雇乙捕魚，撲魚是事實(shí)行為，不能代理，但可以成立占有輔助關(guān)系，對(duì)乙捕獲之如，甲雇乙捕魚，撲魚是事實(shí)行為，不能代理，但可以成立占有輔助關(guān)系，對(duì)乙捕獲之魚由甲取得對(duì)魚的占有。即乙不是占有人。魚由甲取得對(duì)魚的占有。即乙不是占有人。 同一人得兼具輔助人與代理人的地位同一人得兼具

31、輔助人與代理人的地位。如，如，甲讓其受雇人乙，以甲名義，向丙購(gòu)買手機(jī)，并受領(lǐng)其物。乙可代甲與丙為手機(jī)所有權(quán)移轉(zhuǎn)的讓與合意。若將交付視為事實(shí)行為，對(duì)于交付只能通過占有輔助人的身份完成。買賣合同與無(wú)權(quán)占有問題1:甲出賣A屋給乙，分析以下情形，當(dāng)事人之間是否可請(qǐng)求所有物返還請(qǐng)求權(quán)？甲乙丙丙可否向乙請(qǐng)求返還A屋？（1）乙受領(lǐng)交付，但未登記，其后甲將房屋賣給丙并登記，丙可否向乙請(qǐng)求返還A屋？（2）乙已經(jīng)登記，但未交付，乙可否向甲主張所有物返還請(qǐng)求權(quán)？物上請(qǐng)求權(quán)之排除妨礙請(qǐng)求權(quán)1.含義：所有權(quán)人對(duì)于含義：所有權(quán)人對(duì)于妨害妨害其所有權(quán)者，得請(qǐng)求除去之。其所有權(quán)者，得請(qǐng)求除去之。指以占有以外得方法阻礙或侵害所

32、有權(quán)的支配可能性如，A、丟棄肥料或垃圾于他人庭院 B、在他人墻壁懸掛招牌； C、停車于他人車庫(kù)； D、冒名將他人土地登記為己有2.效力：排除妨礙請(qǐng)求權(quán)效力：排除妨礙請(qǐng)求權(quán)僅可請(qǐng)求除去妨礙因素僅可請(qǐng)求除去妨礙因素； 不能請(qǐng)求恢復(fù)原狀，不同于損害賠償請(qǐng)求權(quán)。不能請(qǐng)求恢復(fù)原狀，不同于損害賠償請(qǐng)求權(quán)。如，大樹被風(fēng)吹折，倒入鄰地，壓毀牛肉面攤，鄰地所有人根據(jù)排除妨礙請(qǐng)求權(quán)，只能請(qǐng)求除去大樹。不能請(qǐng)求牛肉面攤被毀所遭受的損失。不以過錯(cuò)為要件物上請(qǐng)求權(quán)之消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)含義：所有權(quán)人對(duì)于含義：所有權(quán)人對(duì)于妨害其所有權(quán)之虞者妨害其所有權(quán)之虞者，得請(qǐng)求防止。，得請(qǐng)求防止。也稱，所有權(quán)妨害防止請(qǐng)求權(quán)也稱，所有權(quán)妨害

33、防止請(qǐng)求權(quán) 所有權(quán)保全請(qǐng)求權(quán)所有權(quán)保全請(qǐng)求權(quán)如，1.甲所有的老屋年久失修，有傾倒危險(xiǎn)，鄰居乙備 受威脅，的請(qǐng)求甲以自己費(fèi)用防止之。 2.甲興建大廈，依其公開的設(shè)計(jì)圖樣，逾越乙所 有的土地時(shí)，乙得請(qǐng)求防止之。 （1）礦藏、水流、海域）礦藏、水流、海域2、國(guó)家專有財(cái)產(chǎn)、國(guó)家專有財(cái)產(chǎn) （2）城市市區(qū)的土地）城市市區(qū)的土地 （3）國(guó)防資產(chǎn)）國(guó)防資產(chǎn) （4）無(wú)線電頻譜）無(wú)線電頻譜 國(guó)家所有權(quán)國(guó)家所有權(quán)1、三級(jí)所有權(quán)制、三級(jí)所有權(quán)制 集體所有權(quán)集體所有權(quán) 個(gè)人所有權(quán)個(gè)人所有權(quán)（一）所有權(quán)類型除此之外，可國(guó)家所有也可集體所有，如森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、野生動(dòng)植物等自然資源。3.所有權(quán)的限制 禁止權(quán)利濫

34、用禁止權(quán)利濫用私法上的限制私法上的限制 誠(chéng)實(shí)信用誠(chéng)實(shí)信用 自衛(wèi)行為自衛(wèi)行為 約定限制約定限制公法上的限制：公法上的限制：征收與征用征收與征用正當(dāng)防衛(wèi)、緊急避險(xiǎn)、自衛(wèi)行正當(dāng)防衛(wèi)、緊急避險(xiǎn)、自衛(wèi)行為為如設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等如設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等目的：為了公共利益需要；對(duì)象：集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)；單位：省級(jí)以上政府有征收權(quán)；補(bǔ)償：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物費(fèi)用、被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)；效力：轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生原因：因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要效 力：不轉(zhuǎn)移所有權(quán)損害賠償：毀損滅失的應(yīng)給予補(bǔ)償故意建高墻擋住他人陽(yáng)光及眺故意建高墻擋住他人陽(yáng)光及眺望望不定期租賃中，乙于甲結(jié)婚前夕突然不定期租

35、賃中，乙于甲結(jié)婚前夕突然要求甲搬離房屋要求甲搬離房屋所有權(quán)取得（1）：先占含義：以含義：以所有之意思，占有，占有無(wú)主動(dòng)產(chǎn)而取得所有權(quán)之法律事實(shí)而取得所有權(quán)之法律事實(shí)。我國(guó)物權(quán)法沒有規(guī)定先占制度，但是，先占在生活無(wú)處不在我國(guó)物權(quán)法沒有規(guī)定先占制度，但是，先占在生活無(wú)處不在先占為事實(shí)行為無(wú)主不動(dòng)產(chǎn)收歸國(guó)有無(wú)主不動(dòng)產(chǎn)收歸國(guó)有主體需有主體需有占有的意思不需有行為能力不需有行為能力自然意思：對(duì)物有支配的自然能力 1.須為動(dòng)產(chǎn)須為動(dòng)產(chǎn)先占的構(gòu)成要件 2.須為須為無(wú)主動(dòng)產(chǎn)無(wú)主動(dòng)產(chǎn) 3.須以所有意思而占有須以所有意思而占有 4.須須無(wú)法律禁止規(guī)定無(wú)法律禁止規(guī)定或他人有先占權(quán)或他人有先占權(quán)（1）自始無(wú)主，如野生

36、的飛禽走獸）自始無(wú)主，如野生的飛禽走獸（2）原為有主，而為拋棄）原為有主，而為拋棄 1.須有放棄所有權(quán)的意思須有放棄所有權(quán)的意思拋棄為單方法律行為拋棄為單方法律行為 2.拋棄占有拋棄占有如鴉片如鴉片如漁業(yè)權(quán)人對(duì)但一定水面如漁業(yè)權(quán)人對(duì)但一定水面之水產(chǎn)有獨(dú)占之捕撈權(quán)之水產(chǎn)有獨(dú)占之捕撈權(quán)先占為原始取得問題：?jiǎn)栴}：下列情形，應(yīng)如何定其所有權(quán)的歸屬及債權(quán)法上之求償關(guān)系：1.甲的房屋遭臺(tái)風(fēng)毀損，甲取乙之水泥磚瓦修補(bǔ)屋頂？甲的房屋遭臺(tái)風(fēng)毀損，甲取乙之水泥磚瓦修補(bǔ)屋頂？2.甲取乙的油漆漆其車身？甲擅取乙的蠔油燉紅燒肉？甲取乙的油漆漆其車身？甲擅取乙的蠔油燉紅燒肉？3.甲的拉菲酒與乙的果汁混合？甲的可樂與乙的雪

37、碧混合甲的拉菲酒與乙的果汁混合？甲的可樂與乙的雪碧混合4.甲誤取乙的雞血石，雕刻成圖章？甲誤取乙的雞血石，雕刻成圖章？所有權(quán)取得（2）：添附添附：非屬于同一人之物結(jié)合或因加工成為新物，非經(jīng)毀損或變更其性質(zhì)不能分離，將該物歸一人所有的法律事實(shí)。l 動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)附合、動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)附合、動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)混合、動(dòng)產(chǎn)加工動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)附合、動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)附合、動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)混合、動(dòng)產(chǎn)加工 （須動(dòng)產(chǎn)成為不動(dòng)產(chǎn)的重要成分）（須動(dòng)產(chǎn)成為不動(dòng)產(chǎn)的重要成分） 動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合：不動(dòng)產(chǎn)所有人取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合：不動(dòng)產(chǎn)所有人取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)附合 原則上，根據(jù)價(jià)值共有原則上，根據(jù)價(jià)值共有 動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)附合動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)附合 可區(qū)

38、分主從物者，主物所有人取得所有權(quán)可區(qū)分主從物者，主物所有人取得所有權(quán)混合：動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)結(jié)合，達(dá)不能識(shí)別的程度（所有權(quán)歸屬與附合同）：動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)結(jié)合，達(dá)不能識(shí)別的程度（所有權(quán)歸屬與附合同）加工：就他人之物加以制作或改造，使成新物而生物權(quán)變動(dòng)之法律事實(shí)。：就他人之物加以制作或改造，使成新物而生物權(quán)變動(dòng)之法律事實(shí)。添附可形成可形成物權(quán)法上效果（新物的歸屬）（新物的歸屬）與與債權(quán)法上效果（不當(dāng)?shù)美ú划?dāng)?shù)美?.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)（所有權(quán)歸屬）2.債權(quán)（不當(dāng)?shù)美┑钠胶怅P(guān)系 1.加工之標(biāo)的須為動(dòng)產(chǎn)加工之標(biāo)的須為動(dòng)產(chǎn)加工的構(gòu)成要件的構(gòu)成要件 2.加工的客體須為他人所有加工的客體須為他人所有 3.須因加工而成新

39、物須因加工而成新物如開墾他人土地不屬加工，僅可發(fā)生無(wú)因管理或不當(dāng)?shù)美麑儆诩庸ふ撸杭徏啚椴肌⒁圆剂献龀梢路⒛湷煞邸?以面粉做成面包，以木制紙、以紙繪畫非屬加工者：動(dòng)產(chǎn)的修繕、修復(fù)藝術(shù)品、醫(yī)治垂死的名 馬、在地窖封存好酒使成佳釀，即使價(jià)值 大增，不屬于加工，僅發(fā)生無(wú)因管理或不 當(dāng)?shù)美膯栴}。物權(quán)變動(dòng)：所有權(quán)歸屬于加工人為原則，歸屬于加工人為例外物權(quán)變動(dòng)：所有權(quán)歸屬于加工人為原則，歸屬于加工人為例外根據(jù)加工所增加的價(jià)值根據(jù)加工所增加的價(jià)值 例1:甲盜乙甲盜乙2萬(wàn)元盜皮革，做成價(jià)值萬(wàn)元盜皮革，做成價(jià)值3萬(wàn)元的皮衣，加工所增加之價(jià)萬(wàn)元的皮衣，加工所增加之價(jià)值為值為1萬(wàn)，未超過材料之價(jià)值，該皮革所有權(quán)

40、屬于乙（萬(wàn)，未超過材料之價(jià)值，該皮革所有權(quán)屬于乙（材料所有人材料所有人） 例例2:甲誤以為乙市場(chǎng)價(jià)甲誤以為乙市場(chǎng)價(jià)2萬(wàn)元的象牙為己有，精心雕刻成價(jià)值萬(wàn)元的象牙為己有，精心雕刻成價(jià)值10萬(wàn)元萬(wàn)元藝術(shù)品，加工所增加之價(jià)值為藝術(shù)品，加工所增加之價(jià)值為8萬(wàn)元，明顯超過材料之價(jià)值，其所有權(quán)歸萬(wàn)元，明顯超過材料之價(jià)值，其所有權(quán)歸屬于甲（屬于甲（加工人加工人）l 加工所有權(quán)歸屬的判斷注意區(qū)分：1.工廠生產(chǎn)物品，加工人為雇主，而非受雇人工廠生產(chǎn)物品，加工人為雇主，而非受雇人2.甲以布料，制作西服，西服所有權(quán)歸定作人甲以布料，制作西服，西服所有權(quán)歸定作人3.甲以保留所有權(quán)的方式賣布料于乙，乙加工成衣服時(shí)，乙為加

41、工人，取甲以保留所有權(quán)的方式賣布料于乙，乙加工成衣服時(shí)，乙為加工人，取得加工物所有權(quán)得加工物所有權(quán)添附之債權(quán)法上的效果（1）不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)：）不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)：請(qǐng)求取得人支付補(bǔ)償金或者賠償金。請(qǐng)求取得人支付補(bǔ)償金或者賠償金。（2）損害賠償請(qǐng)求權(quán)：）損害賠償請(qǐng)求權(quán)：對(duì)于因添附而失去動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人的而言，也對(duì)于因添附而失去動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人的而言，也 可構(gòu)成侵權(quán)損害賠償責(zé)任。如故意或過失以可構(gòu)成侵權(quán)損害賠償責(zé)任。如故意或過失以 他人磚瓦修繕其屋。他人磚瓦修繕其屋。（3）強(qiáng)迫得利：）強(qiáng)迫得利：如粉刷他人即將拆除的房屋，取得人免除不當(dāng)?shù)美绶鬯⑺思磳⒉鸪姆课荩〉萌嗣獬划?dāng)?shù)美?返還責(zé)任；或者請(qǐng)求恢復(fù)原狀或

42、排除妨礙。返還責(zé)任；或者請(qǐng)求恢復(fù)原狀或排除妨礙。一人取得所有權(quán)，并非無(wú)端賦予取得人以無(wú)對(duì)價(jià)的純粹利益，厚此薄彼一人取得所有權(quán)，并非無(wú)端賦予取得人以無(wú)對(duì)價(jià)的純粹利益，厚此薄彼拾得遺失物1.程序：交給公安機(jī)關(guān)交給公安機(jī)關(guān)發(fā)布招領(lǐng)公告發(fā)布招領(lǐng)公告變價(jià)出售變價(jià)出售價(jià)款收歸國(guó)庫(kù)價(jià)款收歸國(guó)庫(kù)拾得拾得（1）需）需妥善保管妥善保管義務(wù)，不得使用，故意或重大過失致?lián)p的，負(fù)義務(wù)，不得使用，故意或重大過失致?lián)p的，負(fù)賠償責(zé)任賠償責(zé)任；（2）享有必）享有必要費(fèi)用求償權(quán)要費(fèi)用求償權(quán)；但；但無(wú)報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)無(wú)報(bào)酬請(qǐng)求權(quán),懸賞的除外懸賞的除外 （3）拒絕返還拒絕返還時(shí)，時(shí)，喪失必要費(fèi)用求償權(quán)喪失必要費(fèi)用求償權(quán)和懸賞中的和懸賞中的

43、報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。2.對(duì)拾得人的效力返還返還（2）遺失物已被轉(zhuǎn)讓時(shí)，遺失人在一定條件下可向受讓人請(qǐng)求返還）遺失物已被轉(zhuǎn)讓時(shí)，遺失人在一定條件下可向受讓人請(qǐng)求返還3.對(duì)遺失人的效力A、如果受讓人僅為私下交易，無(wú)需支付對(duì)價(jià)；、如果受讓人僅為私下交易，無(wú)需支付對(duì)價(jià)；B、如果受讓人系通過拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得時(shí)，需、如果受讓人系通過拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得時(shí)，需支付對(duì)價(jià)；支付對(duì)價(jià)；C、應(yīng)、應(yīng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)年內(nèi)請(qǐng)求返還；請(qǐng)求返還；（1）遺失物未被轉(zhuǎn)讓時(shí)：隨時(shí)可以請(qǐng)求返還，不受時(shí)間限制；）遺失物未被轉(zhuǎn)讓時(shí)：隨時(shí)可以請(qǐng)求返還，不受

44、時(shí)間限制；訴訟時(shí)效？訴訟時(shí)效？除斥期間？除斥期間？l 拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)隱藏物、埋藏物與遺失物適用同一規(guī)則；文物保護(hù)法有特別規(guī)定的，依其規(guī)定。（物權(quán)法第114條）時(shí)效取得 含義：占有他人之物的事實(shí)持續(xù)一定期間后，占有人即取得所有：占有他人之物的事實(shí)持續(xù)一定期間后，占有人即取得所有權(quán)，而原所有權(quán)人即喪失所有權(quán)的法律制度。權(quán)，而原所有權(quán)人即喪失所有權(quán)的法律制度。 占有事實(shí)（自主占有、和平占有、公然占有、持續(xù)占有）占有事實(shí)（自主占有、和平占有、公然占有、持續(xù)占有）要件 時(shí)效屆滿（不動(dòng)產(chǎn)較長(zhǎng)、動(dòng)產(chǎn)較短，時(shí)效屆滿（不動(dòng)產(chǎn)較長(zhǎng)、動(dòng)產(chǎn)較短，各國(guó)規(guī)定不一各國(guó)規(guī)定不一）德國(guó)：不動(dòng)產(chǎn)德國(guó)：不動(dòng)產(chǎn)30年；動(dòng)產(chǎn)年；動(dòng)產(chǎn)

45、10年年 取得時(shí)效的功能和意義：（1）消除權(quán)利的不特定性，保護(hù)現(xiàn)有利用秩序，保護(hù)交易安全；）消除權(quán)利的不特定性，保護(hù)現(xiàn)有利用秩序，保護(hù)交易安全；（2）最大化發(fā)揮物的效用）最大化發(fā)揮物的效用共有所有權(quán)所有權(quán)單獨(dú)所有單獨(dú)所有共有共有按份共有按份共有共同共有共同共有家庭共有、夫妻共有家庭共有、夫妻共有繼承開始后，遺產(chǎn)分割前繼承開始后，遺產(chǎn)分割前1.單獨(dú)所有：所有權(quán)的主體為一人；單獨(dú)所有：所有權(quán)的主體為一人；2.按份共有：數(shù)人按其按份共有：數(shù)人按其應(yīng)有份額應(yīng)有份額對(duì)于一物享有所有權(quán)，各共有人對(duì)于共有對(duì)于一物享有所有權(quán)，各共有人對(duì)于共有 物的全部有使用收益之權(quán)；物的全部有使用收益之權(quán)；3.共同共有：數(shù)人

46、基于共同關(guān)系而享有一物之所有權(quán)。共同共有：數(shù)人基于共同關(guān)系而享有一物之所有權(quán)。合伙財(cái)產(chǎn)合伙財(cái)產(chǎn)l 共有關(guān)系的判斷：共有關(guān)系不明時(shí)民通意見第民通意見第88條：推定為共同共有（已被物權(quán)法修改）；條：推定為共同共有（已被物權(quán)法修改）；物權(quán)法第物權(quán)法第103條：條：除具有家庭關(guān)系外，視為按份共有。除具有家庭關(guān)系外，視為按份共有。出資額；等額出資額；等額 一般的管理行為，各共有人均可為之；一般的管理行為，各共有人均可為之；（1）行為規(guī)則）行為規(guī)則 處分和重大修繕行為：處分和重大修繕行為：2/3以上的份額以上的份額的共有人同意的共有人同意按份共有（2）分割請(qǐng)求權(quán)）分割請(qǐng)求權(quán)：沒有特別約定時(shí)，可隨時(shí)請(qǐng)求分割

47、：沒有特別約定時(shí)，可隨時(shí)請(qǐng)求分割：某共有人轉(zhuǎn)讓份額時(shí)，其他共有人有某共有人轉(zhuǎn)讓份額時(shí)，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；某共有人拋棄的份額，物權(quán)法沒規(guī)定，理論上應(yīng)歸其他共有人共有；某共有人拋棄的份額，物權(quán)法沒規(guī)定，理論上應(yīng)歸其他共有人共有；某共有人可自由決定以其份額設(shè)定抵押（擔(dān)保法解釋第某共有人可自由決定以其份額設(shè)定抵押（擔(dān)保法解釋第54條第條第1款），款），因其可以隨時(shí)請(qǐng)求分割進(jìn)行變現(xiàn)。因其可以隨時(shí)請(qǐng)求分割進(jìn)行變現(xiàn)。 連帶債權(quán)連帶債權(quán)（3）對(duì)外關(guān)系）對(duì)外關(guān)系 連帶債務(wù)連帶債務(wù) 共有人對(duì)第三人的權(quán)利共有人對(duì)第三人的權(quán)利第三人侵害共有物時(shí)，成立第三人侵害共有物時(shí)，成立連帶債權(quán)連帶債權(quán)，每個(gè)共有人

48、均可，每個(gè)共有人均可行使全部的物上請(qǐng)求權(quán)或債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。行使全部的物上請(qǐng)求權(quán)或債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。 共有人對(duì)第三人的義務(wù)共有人對(duì)第三人的義務(wù)若共有物侵權(quán)造成第三人損害，則成立若共有物侵權(quán)造成第三人損害，則成立連帶之債連帶之債，第三，第三人知道按份的除外。人知道按份的除外。共同共有（1）只能基于）只能基于共同關(guān)系共同關(guān)系而產(chǎn)生；而產(chǎn)生；（2）共同關(guān)系終止前，任何共有人）共同關(guān)系終止前，任何共有人不得提出分出、轉(zhuǎn)讓自己的份額不得提出分出、轉(zhuǎn)讓自己的份額；（3）處分和重大修繕行為：）處分和重大修繕行為：全體共同共有人同意全體共同共有人同意方可為之方可為之（物權(quán)法第物權(quán)法第97條條）。l 典型的共同共有：夫妻共

49、有l(wèi) 夫妻處分共同財(cái)產(chǎn)的夫妻處分共同財(cái)產(chǎn)的相互代理權(quán)（婚姻法第（婚姻法第17條）條）：l 夫或妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有夫或妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)，區(qū)分為兩種情形，區(qū)分為兩種情形（婚（婚姻法解釋（一）第姻法解釋（一）第17條）：條）： （1）因日常生活需要，如買幾斤肉餡回家包餃子、買輛單車之類的事務(wù)，）因日常生活需要，如買幾斤肉餡回家包餃子、買輛單車之類的事務(wù)，任何一方都可單獨(dú)決定；任何一方都可單獨(dú)決定； （2）重大財(cái)產(chǎn)處分，如賣房、買房等，夫妻應(yīng)當(dāng)）重大財(cái)產(chǎn)處分，如賣房、買房等，夫妻應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商取得一致意見。第三人有理由相信其為夫妻共同決定的，該行為有效，夫妻一方不得以第三人

50、有理由相信其為夫妻共同決定的，該行為有效，夫妻一方不得以不知道、不同意為由對(duì)抗善意第三人。不知道、不同意為由對(duì)抗善意第三人。共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)及民法上的其他優(yōu)先購(gòu)買權(quán) （1 1）按份共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)）按份共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（物權(quán)法第（物權(quán)法第101條、民法通則第條、民法通則第78條第條第3款）；款）；（2 2）原共同共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)）原共同共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（民通意見第（民通意見第92條）；條）；（3 3）房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)）房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)： A、僅限于房屋租賃場(chǎng)合，其他物品租賃人無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（如汽車出租）；、僅限于房屋租賃場(chǎng)合，其他物品租賃人無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（如汽車出租）；B、出

51、租人出賣出租房屋，應(yīng)提前、出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前15日通知承租人；日通知承租人；C、出租人侵害承租人優(yōu)先權(quán)的，承租人可請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，但、出租人侵害承租人優(yōu)先權(quán)的，承租人可請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，但請(qǐng)求法院確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，不予支持請(qǐng)求法院確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，不予支持（房（房屋租賃合同解釋第屋租賃合同解釋第21條）；條）；l優(yōu)先購(gòu)買權(quán)并存時(shí)的順位優(yōu)先購(gòu)買權(quán)并存時(shí)的順位共有人共有人 承租人承租人 次承租人次承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的排除（房屋租賃合同解釋第（房屋租賃合同解釋第24條）條）（一）房屋（一）房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)共有人行使優(yōu)先購(gòu)

52、買權(quán)的；的；（二）出租人將房屋（二）出租人將房屋出賣給近親屬出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；（三）出租人履行通知義務(wù)后，（三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的；的；（四）（四）第三人善意購(gòu)買第三人善意購(gòu)買租賃房屋并租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)已經(jīng)辦理登記手續(xù)的的。復(fù)合型所有權(quán)：建筑物區(qū)分所有權(quán)法律依據(jù)：法律依據(jù)：1.物權(quán)法物權(quán)法第第70-83條條2.最高人民法院關(guān)于審理最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛建筑物區(qū)分所有

53、權(quán)糾紛案件具案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋體應(yīng)用法律若干問題的解釋（2009.5.13）3.最高人民法院關(guān)于審理最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法案件具體應(yīng)用法律若干問題解釋律若干問題解釋（2009.5.14）建筑物區(qū)分所有（物權(quán)法第（物權(quán)法第70-83條）條） 建筑物區(qū)分所有：數(shù)人數(shù)人區(qū)分一建筑物區(qū)分一建筑物各有其一部分各有其一部分，并對(duì)建筑物之并對(duì)建筑物之 共同部分共同部分享有享有共有權(quán)共有權(quán)和和共同管理共同管理的權(quán)利。的權(quán)利。（1）專有部分：構(gòu)造上及使用上具有獨(dú)立性，能夠獨(dú)立登記的房屋。：構(gòu)造上及使用上具有獨(dú)立性，能夠獨(dú)立登記的房屋。（2）共有部分：專有部分以外的

54、部分，：專有部分以外的部分，如道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、如道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等。建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分；通道、樓梯、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分；通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、照明等公共設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備大堂等公共通行部分，消防、照明等公共設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；間等結(jié)構(gòu)部分；建筑區(qū)劃內(nèi)的土地（宗地），業(yè)主共有建設(shè)用地使用權(quán)。建筑區(qū)劃內(nèi)的土地（宗地），業(yè)主共有建設(shè)用地使用權(quán)。（3）業(yè)主：建筑物專有部分所有權(quán)人。建筑物專有部分所有權(quán)人。業(yè)主人數(shù)計(jì)算：按專有部分?jǐn)?shù)量計(jì)算，業(yè)主人數(shù)計(jì)算：按專有部分?jǐn)?shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。計(jì)算。建設(shè)單位尚未出售和已出售未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以建設(shè)單位尚未出售和已出售未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算。上專有部分的，按一人計(jì)算。 區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利組成： 專有權(quán) + 共有權(quán) +