1、.A.0.4招商竹園路工程一期工程監理實施細那么精裝修工程 內容提要： 專業工程特點監理工作流程監理工作要點監理工作方法及措施工程監理機構章：專業監理工程師：總監理工程師簽字、執業印章：日 期： 2021.05.10 XX省住房和城鄉建立廳監制 1、工程概述1.1工程根本情況1工程名稱：招商竹園路一期精裝修工程2建立地點：XX高新區竹園路北、塔園路東3建立單位：XX招商瑞盈房地產XX4設計單位：中國建筑技術集團XX5單位工程概況工程組成建筑面積層數層高19*住宅11230.94地下1層；地上25層。地下室：3.9m1層以上：2.9m20、21*住宅14134.4614413.37地下1層地上3

2、3層地下室：3.9m1層以上：2.9m22*、23*住宅17377.74地下2層地上34層地下室：2.65m1層以上：2.9m1.2 工程特點根據我們對招標文件和現場勘察等情況分析，本工程具有以下特點：1、規格不高，精度高裝修規格檔次雖說是普通裝修，但交房面對的是千家萬戶的小業主，不同住戶會有不同的需求，對統一裝修工程是一大挑戰，我們只有以不變應萬變，從質量上要品質，從精度上顯效果，從使用功能上示滿意。另外，實測實量、綜合評估也從客戶滿意的角度對裝修工程提出了高于規X允許誤差的精度要求。2、施工協調量大本工程施工協調工作主要表現在以下幾方面：（1） 內部協調：專業協調：本工程專業分包多，穿插施

3、工，專業間施工、技術方面需要協調；場地協調：本工程施工材料和設備較多需要進展現場協調。（2） 外部協調：本工程在裝修、強弱電布置與協調等方面可能存在專業設計、二次設計問題，因此本工程的設計協調工作也十分突出，對如期實現工期目標和保證質量將起非常重要作用。3、 專業分工多，管理難度大本工程涉及專業較多，除給排水、通風空調、強電外，還有防水、消防、電梯、弱電、采暖等工程等需要有專業資質的隊伍來施工，所以專業分包較多。各分包隊伍的素質參差不齊，管理難度較大。4、成品保護比擬困難裝修施工期間，因分包隊伍多，各專業穿插施工頻繁，各作業區域尚未形成封閉，在同一區域內可能有不同的單位在同時施工，成品保護比擬

4、困難。半成品、成品的保護效果直接關系到最終裝飾效果。2 、裝修工程重點難點和監理對策2.1 裝修工程重點、難點裝修工程因受多種因素的影響，質量波動比擬大，控制比擬困難。主要有：材料品種多，材料采購X圍大，產品質量差異大，有時真假難辨等； 裝修施對工人的操作水平要求高，在建筑市場上裝修隊伍很多，工人水平參差不齊； 專業穿插施工多，協調管理比擬復雜。因此，如何控制好材料質量、做好工序協調、工序質量控制、工程質量驗收、成品保護等是裝修質量控制的重點。2.2 裝修質量控制對策：1. 熟悉圖紙了解設計意圖，做好審圖工作，參加設計交底。2. 對裝修材料要提前做好市場調研，充分了解產品性能、質量標準等；對重

5、要材料要進展封樣；材料進場要按規X要求進展檢驗。3. 堅持質量標準，進展嚴格檢查，以超前監理, 預控為主。4. 堅持技術先行，無技術方案、無質量保證措施，不得開工。5. 堅持樣板引路。在新開工程大面積施工前，必須先做樣板，樣板經有關各方檢驗符合驗收標準后，才允許組織大面積施工。6. 嚴格執行監理程序，設置質量控制點，控制好人、機、料、法、環五個因素。監視承包單位執行“三工序、“三檢制、“樣板制等行之有效的管理制度，抓住關鍵部位嚴格按照質量標準與設計的要求進展控制。7. 在施工過程中進展全方位、全工序的檢查、糾偏。3 、關鍵節點監理控制要點結合本工程特點及本裝修工程全過程管理中不同階段的管理，特

6、選定以下工作重點和控制要點：序號施工階段控制節點控制措施1準備階段分包資質參與招投標、合同簽定。分包資質審核;工程質保、安保體系健全；施工營業執照、資質等級、專業許可證、崗位證書、外地施工企業進新區備案許可證等審核、建議更換不稱職工程經理2原材料進場樣品確認材料進場驗收材料檢測見證物資的采購控制材料封樣嚴禁使用不合格材料3方案審核、技術交底方案內審完善方案報審樣板交底工藝交底理順監控程序施工方法和工藝的控制應具體實際，具有指導性、針對性、可操作性、可依據性；質量保證體系應健全；施工程序應合理；組織措施應可行；平安保障措施應有效。針對性可行性合理性4工序交接上道工序驗收測量工序交接責任界定嚴控5

7、工序報驗上道工序未經歷收，不得進入下道工序嚴格公關返工6隱敝驗收設定停檢點，確認隱敝質量連接點、龍骨、防水、防腐、防火理、節能停檢7巡查、旁站保證重點、確定關鍵、控制特殊、抓好薄弱質量動態、隱患、缺陷的發現與消除8質量缺陷處理按三不放過原那么處理合同、經濟處分9操作人員的技術水平、操作條件是否滿足工藝操作要求專題會解決、協調質量偏差、糾偏定期不定期檢查，落實整改建議更換10驗收階段檢驗批、分項、分部、單位工程進展檢驗自檢、互檢、三檢未經自檢、互檢合格監理不予驗收拒檢要求改良11工程竣工預驗收明確驗收標準預驗收整改完善初驗；消項整改；分項驗收；綜合預驗收。12工程竣工驗收四方驗收通過第三方評估業

8、主組織竣工驗收拒絕驗收13工程移交分項確認三方移交評估不認可4、重要工作的管控流程4.1施工組織設計施工技術方案審查程序承包單位組織工程監理人員進展審查工程監理部/總監理工程師審核以下重點內容：l 承包單位的審批、申報程序是否符合要求施組編制、審批人員資質，審批部門簽認，審批意見的落實，審批流程；l 施工程序與順序是否合理，采取的施工方法是否可行，質量保證措施是否可靠；l 工期安排是否符合施工合同規定的開工、竣工日期；l 進度方案能否保證施工的連續性和均衡性；l 承包單位的質量保證體系是否健全；l 保證平安專項、文明施工、消防、衛生、環保措施；l 季節、專項施工方案的合理性和先進性；l 其它必

9、要的內容。工程監理機構不同意，修改重報征求建立單位意見在報審表上簽審核意見工程監理部/總監理工程師總監理工程師報送公司技術負責人審閱按審定的施工組織設計施工承包單位工程監理部4.2對分包單位的資質審查A 審查程序如下：選擇分包單位不同意總包單位填寫報審表監理審核總包單位與分包簽合同分包單位進場施工4.3旁站監理程序編制旁站監工作方案制定旁站監理制度關鍵工序施工前24h，施工方通知監理部監理接到通知監理實施旁站監理施工單位進展該項施工監理填寫旁站記錄表，雙方簽字不合格施工單位進展整改合格施工單位進展下道工序施工4.4見證取樣工作程序施工單位編制施工試驗方案并報送監理部審核填寫證人員備案書到試驗室

10、、質量監視機構備案施工單位提出見證要求按規X、標準實施見證取樣試件封樣送規定的檢測、試驗單位檢驗見證檢驗報告歸檔4.5工程預檢、隱檢、分項、分部工程驗收程序隱 預 檢 項 目1、 工人自檢、互檢、專業檢合格；2、 監理工程師檢驗合格，在有關表格上簽認施工人員，專業監理工程師檢驗批、分項工程驗收，自檢合格報送1 隱、預檢記錄；2 有關表格3 檢驗批、分項工程質量驗收記錄；4 質量保證資料在報審表上簽批不合格承包單位工程經理部監理工程師進展分項工程驗收監理對施工試驗抽驗專業監理工程師地基驗收，設計勘察部門參加簽認 修改專業監理工程師不合格監理工程師在原表上簽批不合格參加分部工程驗收人員簽認專業監理

11、工程師，必要時總監理工程師參加。根底及主體構造驗收時，設計及建立單位參加。進展分部工程驗收承包單位到達分部工程驗收條件，自檢合格，報送；1、 所屬分部工程驗收記錄；2、 有關表格；3、 分部工程質量驗收記錄。4.6質量缺陷處理流程發生一般質量問題應口頭通知監理單位，發生質量事故應通知監理單位及承包單位上級主管部門承包單位重大質量事故嚴重質量事故一般質量問題通過調研、協商、指令承包單位修補缺陷按建立部"工程建立重大事故報告和調查程序"執行。監理單位各有關單位調查事故原因，初步分析并提出事故報告監理單位組織承包、建立、設計單位參加必要時與建立單位協商同意，暫停施工研究確定事故處

12、理方案及措施監理單位組織承包、建立、設計單位參加提出事故處理設計文件總監理工程師設計單位審查設計文件總監理工程師同意設計文件，指令承包單位執行，并予監視執行設計文件建立單位同意設計文件總監理工程師承包單位執行完畢，自檢合格請求驗收如已暫停施工，報送有關表格請求復工。組織監理人員驗收合格，可進入下一道工序；如已暫停施工，簽發有關表格準予復工將有關資料歸檔工程監理部總監理工程師承包單位5、 主要分項工程質量控制措施5.1 土建工程質量控制措施5.1.1 工序交接1土建總包1控制線三線標志：總包要對完成工序進展三線測量、標識、形成移交記錄，并由業主監理組織移交， 2土建單位對已完成實體進展實測實量，

13、形成誤差記錄，并控制在允許誤差之內，由裝修安裝單位復測確認，并簽字接收。對局部超偏差應提出整改方案，由完成單位負責整改，直至裝修單位接收，耽誤的時間由完成單位承當。3工序交接記錄簽認時間作為上道工序完成及下道工序開場的考核時間。4交接后的實體仍由完成單位進展管理及保護，如由其它單位未按規程操作進展的損壞由責任單位負責。5上道工序完成單位有責任與義務為正道工序施工單位創造必要的作業環境及作業條件。2、裝修安裝單位1控制線：由裝修安裝單位進展復測確認，接手后由裝修安裝單位進展保護使用，作為安裝控制依據。2交接檢互檢：對上道工序進展驗收確認，對超出允許誤差并影響裝修及安裝的事項裝修單位有權拒收，一但

14、確認接收不應在安裝過程中另提整改要求。3裝修安裝應對工人交底不得隨意損壞已完成品，如有鉆孔、打洞等需要必須提出申請，并經總包、監理、業主同意方可實施，完成后要完成回復修膳工作。4裝修安裝單位要做到工完料盡，及時清理。5.1.2防水工程質量監理控制防水施工質量的好壞直接影響工程的使用功能，有些滲漏隱患處理起來非常困難，甚至很難根治。防水材料種類非常多而雜，其品質差異很大，防水施工作業為手工操作，受人為因素影響很大。雖然操作技術要求不高，但節點做法比擬復雜，要求施工認真細致，且到位，稍有疏忽就會形成隱患，造成滲漏，因材料質量、人的素質、施工管理、作業面大而點多等因素，使防水施工的質量控制難度也比擬

15、大。因此我們監理在施工的整個過程都要嚴加控制。1、前期預控防水滲漏原因一般有以下幾個方面：原材料不符合要求，使用不合理；非專業防水施工隊伍，施工管理人員、操作人員未經專業培訓；施工工藝及程序不符合要求；節點做法不合理；成品保護差，后續工序施工時對成品造成損傷。1審核施工方案，審核重點有以下幾方面：施工前，監理工程師應認真審核施工方案，防水施工方案應重點審核以下幾個方面：防水施工工藝；防節點處理；防水施工質量管理。2應嚴格選擇防水材料，選用原材料時應遵循以下原那么：1） 生產廠家必須是經過國家或地方主管部門組織鑒定檢驗認證的，產品應有主管部門的批準證明；2） 材料出廠必須有出廠合格證，檢測報告；

16、3） 產品包裝必須能說明其產品品種、規格及型號等，使用單位應與出廠證明對照驗收；4） 要作外觀檢查，要檢查防水卷材的厚度；5） 材料進場后必須按規定進展取樣試驗，經有資質的實驗室出具合格報告前方準使用。3檢查施工隊的施工資質，檢查操作工人的持證情況。 4對于采用新型防水材料，防水鋪貼前要先做樣板，經監理和甲方驗收同意后才可進展施工。5檢查現場的作業條件和作業環境，檢查季節性施工技術措施是否落實；防水基層是否到達技術要求。2、廁衛間防水工程1適用于房屋廁浴間的樓地面、墻面及與設備交接部位的防水工程施工。2廁浴間防水應根據建筑類型、適用要求劃分防水類別，并按不同類別確定設防層與選用適宜的防水材料。

17、3廁浴間宜采取迎水面防水。地面防水層設在構造找坡層上面并延伸至四周墻角，至少高出地面250mm以上。4凡有水要求的房間地面，如面積超過兩個開間，在板支撐端處的找平層和剛性防水層上，均應設置寬為1020mm的分格縫，并嵌填密封材料。5淋浴間防水高度不應小于1800mm；浴盆臨墻防水高度不應小于800mm；蹲坑部位防水高度應超過蹲臺地面400mm。6地面向地漏處找坡應為1%3%；地漏處排水坡度，以地漏邊緣向外50mm內排水坡度為5%。7維修防水層時，應先做附加層，管根應嵌填密封材料封嚴。8涂料防水層的施工應符合以下規定：1涂料涂刷前應先在基層上涂一層與涂料相容的基層處理劑；2涂膜應多遍完成，涂刷應

18、待前遍涂層枯燥成膜后進展；3每遍涂刷時應交替改變涂層的涂刷方向，同層涂膜的先后搭茬寬度宜為3050mm；4涂料防水層的施工縫應注意保護，搭接縫寬度應大于100mm，接涂前應將其甩茬處理干凈；5涂刷程序應先做轉角處、穿樓板管道等部位的涂料加強層，后進展大面積涂刷；6涂料防水層中鋪貼的胎體增強材料，同層相鄰的搭接寬度應大于100mm，上下層接縫應錯開1/3幅寬。9在防水層上鋪設面層時不應損傷防水層。3、滲漏檢驗衛生間、沐浴間防水施工完成后，要經過不少于4次的蓄水試驗。每次蓄水深度最淺處不小于1cm，24h后不滲不漏為合格。屋面防水蓄水或淋水2h，或經過一個雨季不漏為合格。防水質量檢查：第一次應在防

19、水層完成后進展；第二次在地面面層及暖衛設備安裝完畢，無其他影響工序后進展；第三次在上級進展竣工驗收時進展；第四次在質量監視站最后核驗時進展。4、成品保護監控監理工程師不僅要重視防水的施工質量，還要重視對防水層的成品保護工作，在審核防水施工方案時，要審查成品保護方案，并要監視實施。重點注意以下幾方面：1) 防水層在施工過程中或完成后，其他工種不得隨意進入及操作。設有保護層的，應及時抹保護層；無保護層如需臨時上人的，應防水層上鋪墊保護層前方可上人。2) 堆放腳手架操作臺及運料車未用軟物包腿，防止硬物磕碰；上人過早等。3) 嚴禁在防水層上后剔先鑿，有特殊原因需要剔鑿的應有專項措施，并設專人負責進展，

20、應隨時檢查，按過程分階段驗收。4) 暖衛埋件不得穿越防水層，嚴禁在防水層完成后鉆孔埋設，暖衛管道調整位置及垂直度時嚴防損傷防水層。5.1.3普通內門安裝質量控制1、門窗安裝前期監理工作1門窗進場時要審核采購單位提供的門窗資料，要求材質證明齊全有效。同時檢查門窗加工質量，檢查的主要內容有：門窗的剛度，防腐涂層的厚度；開關是否靈活，關閉是否嚴密，有無變形和破損現象。緊固件、五金件、增強型鋼及金屬襯板外表是否進展了防腐處理。2核對門窗規格尺寸等。3對門窗的堆放要進展檢查。要求門窗碼放整齊；平放者應下墊上蓋，要求立放者應下口墊平，上口附于固定平面上并保持斜度一致并保持不小于70度的角度，門窗安裝前應保

21、存在室內，防止因堆放不合理變形。4先做樣板檢驗通過后再正式安裝，并應分層分部位檢查驗收；5檢查施工單位對安裝工人技術交底情況。6檢查門窗固定點的位置、數量，對數量缺乏、位置不準、不符合要求施工單位提前處理。2、門窗安裝質量控制1門窗進場后安裝前，應按設計圖紙檢查門窗數量、規格、開啟方向、外形等，并清點五金配件、密封條、緊固件是否齊全，同時檢查外觀有無竄角、翹曲、倒翹、開焊、變形等缺陷。2安裝質量檢查：外框安裝結實，開關門扇時不振顫，框與構造間縫隙應及時按照設計要求填堵嚴密；門窗安裝應橫平豎直，拉扇底框必須平直，應墊結實、適宜，不得上拱或下塌。扇在任何部位均應垂直；應拆卸方便并設有有效防盜措施；

22、密封措施應合理、嚴密、有效。3要求安裝單位在施工前后做好成品保護：外表保護膜不得損傷，安裝時應防止磕碰，安裝后及時保護。門窗外表不得被水泥材料污染，有污染的應及時清理防止咬色。5.1.4特種門工程質量控制(1) 本節適用于防火門、防盜門、自動門、全玻門、旋轉門、金屬卷簾門等特種門工程質量控制。(2) 特種門所使用的材料品種、類型、規格、尺寸、質量和各項性能應符合國家現行產品標準的質量要求。(3) 特種門的開啟方向、安裝位置及防腐處理應符合修繕設計要求。(4) 帶有機械裝置、自動裝置或智能化裝置的特種門，其機械裝置、自動裝置或智能化裝置的功能應符合設計要求和有關標準的規定。(5) 特種門的安裝必

23、須結實。預埋件的數量、位置埋設方式、與框的連接方式必須符合設計要求。(6) 特種門配件應修配齊全，安裝結實，位置應正確，功能應滿足使用要求和特種門的各項性能要求。(7) 特種門的外表裝飾應符合修繕設計要求。(8) 特種門的外表應干凈，無劃痕，碰傷，門扇運行過程中無噪音。(9) 推拉自動門安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗方法應符合下表的規定。項次工程留縫限值mm允許偏差mm檢驗方法1門窗槽口寬度高度1500mm1.5用鋼尺檢查>1500mm22門窗槽口對角線長度差2000mm2用鋼尺檢查>2000mm2.53門框的正、側面垂直度1用1m垂直檢測尺檢查4門構件裝配間隙0.3用塞尺檢查5門

24、梁導軌水平度1用1m水平尺和塞尺檢查6下導軌與門梁導軌平行度1.5用鋼尺檢查7門扇與側框間留縫1.21.8用塞尺檢查8門扇對口縫1.21.8用塞尺檢查5.1.5 內墻面瓷磚鑲貼質量控制1. 大面積施工前應做樣板間，經鑒定合格后才可大面積施工。2. 應檢查施工準備工作是否齊備，特別應檢查作業設計是否編制。3. 瓷磚進場后監理將進展抽樣檢查，復試合格前方可使用。4. 繪制各有關細部鑲貼詳圖；在大面積鋪貼前要求施工單位先做樣板，經甲方和監理驗收并同意。催促施工單位在鋪貼前要進展選磚。5. 對墻面給水配件、電氣開關、插座等進展必要的調整以確保墻面整齊。6. 檢查找平抹灰層灰漿配合比是否恰當。7. 檢查

25、鑲貼瓷磚的基層外表是否干凈，有無油污及殘留灰漿，特別是有無石灰灰漿，外表是否經過必要的處理。8. 檢查工人鑲貼操作方法是否得當，施工工序是否正確；空出墻面的管口、洞口等，是否套割鑲貼吻合。9. 檢查鑲貼是否結實、大面平整、棱角順直方正；縫隙是否均勻；顏色是否一致；擦縫及分格縫填嵌是否密實；有無開裂、起鼓、向內墻面滲水等現象；突出的檐口、腰線、窗口、雨篷等飾面是否有流水坡度和滴水線槽；變形縫處的留縫寬度是否符合設計要求，是否垂直；夏季施工時是否有防曝曬措施、冬期施工是否有防凍措施等。10. 鑲貼完經質量檢查合格后，再進展勾縫或擦縫處理。11. 監理考前須知：對塊材飾面的檢查：面磚與基層鑲貼必須結

26、實，特別以水泥為主要膠粘材料時嚴禁空鼓，不得有歪斜、缺楞掉角和裂縫等缺陷。非整磚(破活)應排放不顯眼的部位，接縫寬窄要一致，對影響人身平安的空鼓面磚絕不放過，特別是浴室和門窗口處嚴格逐一檢查。衛生間地面面層堅持二次蓄水試驗檢查：蓄水深度，地面最高處不低于20mm，蓄水時間滿24h，檢查不得有滲漏現象。5.1.6 吊頂質量控制1、吊頂施工前的監理工作1. 在機電安裝和吊頂施工前，應完成吊頂平面布置圖；如無吊頂平面布置詳圖，監理工程師那么要催促施工單位繪制吊頂平面布置圖，提交監理審核；施工單位和監理工程師要根據吊頂內設備、吊頂造型、管道包括風管和電纜橋架詳細核對它們的相對位置和尺寸。2. 要催促責

27、任單位提前做好管線綜合圖，要根據吊頂凈高、梁高、管線包括風管和橋架尺寸、支吊架的尺寸詳細安排管道位置，防止排管不合理造成凈缺乏影響使用功能。3. 對于可拆卸的活吊頂，安裝前要求施工單位根據吊頂平面布置圖，先對龍骨和吊桿的位置進展規劃并彈線，對面板進展預排，盡量防止出現小塊板和不對稱。4. 檢查是否對工人進展了技術交底。5. 檢查吊頂材料資料是否齊全，各項指標是否達標。材料現場抽檢規格尺寸符合標準，吊頂板外觀無缺棱掉角、無明顯劃痕和污染等異常現象。6. 核對現場已彈好的吊頂位置線，吊頂高度必須滿足設計凈高要求。7. 吊頂封閉前要組織隱蔽驗收，要求吊頂內的所有施工已經完成，并檢查合格。2、紙面石膏

28、板吊頂質量控制1對于吊頂使用的木龍骨，應特別注意檢查木龍骨材質是否符合要求，含水率是否在10%以內，是否已按設計要求進展防腐防火處理。2因頂棚龍骨為隱蔽式，面層尚有終飾工序，故質量控制重點是罩面板安裝要保證外表平整及固定結實，對外表稍有污染、裂縫、缺棱掉角、縫隙等局部缺陷。對需作清漆飾面顯露木紋一類的膠合板及實木板頂棚，那么仍要求外表無上述缺陷，顏色應一致，木紋圖案能較好地排列組合。3隱蔽式吊頂頂棚罩面板均需進展最后終飾，終飾的質量控制要點分別按飾面層有關要求進展。5.1.7鋪設地面磚質量控制（1） 檢查地面磚報驗資料及外觀質量，核對封樣。（2） 施工前施工單位必須先測量出房間尺寸，進展排磚，

29、做樣板，并報監理確認。（3） 檢查基層清理情況，不得有雜物。檢查控制標高線。（4） 檢查控制抹灰餅和標筋。（5） 檢查找平層施工質量。（6） 檢查鋪磚控制線。（7） 催促施工單位鋪磚前進展選磚。需浸水磚要提前進展浸水處理。（8） 對鋪設工序工藝活動連續跟蹤控制。（9） 對成品的養護和保護情況進展檢查。（10） 質量檢查：1) 地面磚的品種、質量必須符合設計要求。2) 面層與下一層的結合粘結應結實，無空鼓。3) 磚面層的外表應干凈，圖案清晰，色澤一致，接縫平整，深淺一致，周邊順直。無裂紋、掉角和缺棱等缺陷。4) 面層鄰接處的鑲邊用料及尺寸應符合設計要求，邊角整齊、光滑。5) 踢腳線外表應干凈、高

30、度一致、結合結實、出墻厚度一致。6) 樓梯踏步和臺階板塊的縫隙寬度應一致、齒角整齊；樓層梯段相鄰踏步高度差不應大于10mm；防滑條順直。7) 面層外表的坡度應符合設計要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結合處應嚴密結實，無滲漏。5.1.8 木質飾面油漆工程質量控制1. 檢查材料：涂料和半成品，均應有品名、種類、顏色、制作時間、貯存有效期等使用說明和有效的產品合格證書。2. 檢查基層處理：外表無塵土和油污，清掃干凈。3. 檢查對施工周圍不該油刷的部位是否進展了保護。4. 檢查底子油涂刷質量，不得有透底漏刷現象。5. 檢查刮膩子質量：膩子必須平整、結實。6. 對涂刷工序工藝活動連續跟蹤控制，檢查操

31、作工藝：要求必須按涂料品種、性能、產品說明書有關內容正確選用操作方法，到達規X規定的質量要求，顏色一致、不掉粉起皮、不漏刷透底等。7. 考前須知：1油漆未干時，嚴禁使用太陽燈進展加熱烘干，以免引起火災，油漆期間，嚴禁吸煙、生火。同時催促施工單位做好油漆面成品的保護。2冬期施工：冬期施工室內應在采暖條件下進展，室溫度保持均衡，一般油漆施工的環境溫度不宜低于10，相對濕度不宜大于60%，不得突然變化，同時施工單位設專人負責開關門窗，以利通風排除濕氣。5.1.9 涂料工程質量控制1. 檢查報驗資料是否符合相關標準。2. 噴涂前要檢查基層，應清洗干凈，不留痕跡。3. 對噴涂基層含水率進展檢查：混凝土和

32、抹灰外表噴涂溶劑型涂料時，含水率不得大于10，施涂水性和乳液涂料時含水率不得大于10，木料制品含水率不得大于12，必要時可施涂一層密封材料。4. 檢查基層找平膩子是否結實、平整、光滑。5. 檢查涂料配合比和攪拌質量，要求配合比準確、攪拌均勻，以免出現涂膜厚薄不一，色澤不勻的現象。6. 施工中必須控制涂料的工作粘稠度，不得在施工過程中任意稀釋。7. 檢查噴涂質量和噴涂遍數。噴涂后的外表應均勻，顏色一致，沒有刷紋、接縫，無漏涂、透底、流墜和起皮現象，裝飾線、分色線橫平豎直。各層必須結合結實。8. 注意：大風或高溫等氣候條件下應暫停施工。溫度高或有明水的房間應采用耐水膩子和涂料。5.1.10 壁紙裱

33、糊工程質量控制 1、施工質量控制要點1墻面基層涂抹的膩子堅實結實，不得粉化、起皮和裂縫，基層的處理一定要用鋁靠尺靠平，特別是在陰陽角處裱糊前一定彈線找直，防止出現返工。 2裱糊前將突出基層外表的設備或卸下。3滿刮膩子磨平：在基層上滿刮膩子，待基層枯燥后，用砂紙打磨平整，外表刷一遍清油，要薄而均勻。4墻面基準線：裱糊壁紙，紙幅必須垂直，在距離墻的陰角100mm處彈好垂直線，依此為基準，裱糊第一X壁紙。從第二X開場先上后下對縫裱糊。裱糊時應經常校對、調整。保持紙幅垂直，陰角拼縫宜留在暗面處。5濕潤壁紙：根據墻面實際尺寸統籌考慮裁減壁紙，將裁好的壁紙編號，按順序粘貼，裁割時一般兩端預留3cm。在壁紙

34、上墻之前應預先刷清水一道，悶水35分鐘，再刷粘結劑一遍，靜置10分鐘后再上墻。同時，在墻基層刷粘結劑一遍，壁紙即可上墻裱糊；如果有些壁紙反面已帶粘結劑的，可以不涂粘結劑，悶水之后即可粘貼。幅面較長的壁紙涂刷膠粘劑后宜采用蛇行折疊放置。(6)基層涂刷粘結劑的寬度宜比上墻壁紙約寬100mm，刷粘結劑要薄而均勻，不可漏刷，不宜過厚。在基層外表涂刷粘結劑應根據裱糊壁紙的寬度，涂刷一段，裱糊一X。(7)粘貼壁紙：粘貼壁紙紙幅必須要垂直，先對花，對紋拼縫，不顯接茬，上端齊線，不留余量，然后用刮板由中向四邊趕壓，由拼縫開場，向外向下順序壓平、壓實，并將多余粘結劑順刮板操作方向擠出紙邊，擠出的粘結劑要及時用濕

35、毛巾軟布抹凈。(8)清潔收尾：壁紙外表的膠水和斑污應隨手擦干凈，仔細檢查拼縫，不能有“X嘴翹角、翹邊現象。(9)壁紙裱糊要求粘貼壁紙的花紋圖案完整，縱橫連貫一致，色澤均勻一致，無氣泡、皺褶、翹邊、外表無污跡、膠痕等缺陷。外表平整，粘結嚴密、無離縫及搭縫現象。2、考前須知1裱糊工程基體或基層的含水率不得大于8%。2裱糊工程的質量應符合以下規定：1） 外表平整，無波紋起伏。壁紙、墻布與貼臉板和踢腳板緊接，不得有縫隙。2） 各幅拼接橫平豎直，憑接處花紋、圖案吻合，不離縫，不搭接，距墻面1.5m處正視，不顯拼縫。3） 壁紙墻布邊緣平直整齊，不得有紙毛、飛纖。 6、安裝分項工程重量控制6.1電氣設備安裝

36、監理處理方法及對策1、電纜敷設1電纜敷設前進展絕緣搖測1KV以下電纜，用1KV搖表測線間及對地絕緣電阻應不低于10MW。2電纜敷設必須符合以下規定：電纜嚴禁有絞擰，裝壓壓扁，擴層斷裂和外表嚴重劃傷等缺損，直埋敷設時，一定要去除溝內雜物，鋪完底沙或細土，嚴禁在管道上面或下面平行敷設，電纜直埋通過道路時一定要穿管保護，保護管出道路外，不少于1M。3電纜進入室內電纜溝時，防止套管防水處不好，溝內進水，應嚴格按規X和工藝要求施工。4沿支架或橋架敷設電纜時，應防止電纜排列不整齊、穿插嚴重，電纜施工前須將電纜事先排列好，劃出排列圖表，按圖表進展施工，電纜敷設時，應敷設一根理一根、卡固一根。5沿橋架或托盤敷

37、設的電纜進入室內，防止不夠彎曲半徑，在橋架上或托盤上施工時，施工人員應考慮滿足該橋架上敷設的最大截面電纜的彎曲半徑的要求。6防止電纜標志牌掛漿不整齊，或有遺漏。7電纜在電纜溝內敷設時，電力電纜與控制電纜不應敷設在同一層支架上，電力電纜在電纜溝內并列敷設時，水平凈距為35mm，但不應小于電纜的外徑。8電纜明敷時，電纜與熱力管道的凈距不應小于1m，否那么應采取隔熱措施，電纜與非熱力管道的凈距不應小于0.5m。如小于0.5，應采取強制機械的措施。9明敷設電纜要通過建筑物件變形縫處，應做補償裝置，電力電纜拖地線應采用銅絞線或鍍錫銅編織線。10電纜保護管口光滑，無毛刺，固定可靠，防腐良好，彎曲處無彎扁現

38、象，彎曲半徑不小于電纜的最小允許彎曲半徑，出入地溝和建筑物的保護管口應封閉嚴密。2、配電柜及動力柜安裝1柜盤內設備的導電接觸面與外部母線連接須接觸嚴密。2柜盤與根底型鋼間連接嚴密，固定結實，接地可靠，柜盤間接平墊。3二次小線接線正確導線與電器端子排的連接嚴密，標志清晰齊全。柜盤及其支架接地零支線敷設連接嚴密結實，接地零線截面選得正確。4注意柜盤內控制線壓接不緊接線錯誤。5柜盤及其支架接地接零支線敷設應設連接嚴密、結實，接地接零線接截面選用正確，需防腐的局部均勻無遺漏。6） 配電箱盤、板安裝位置正確，固定可靠，部件齊全，箱體開孔適宜，切口整齊，一管一孔順直進入箱內，露出長度小于5mm，用鎖緊螺母

39、固定的管口，管子露出鎖緊螺母的螺紋為2-4扣，暗式配電箱箱蓋門緊貼墻面，箱體油漆完整。7用電氣焊開孔和開長孔。 8在240mm墻上安裝配電箱，后部縮進墻內，箱體后部應設置鋼絲網片或石棉板，防止直接抹灰致使墻體開裂。9當采用TW-S制式時，不能使工作零線與保護接零接地線混淆，應設置單獨的零排N和保護排PE，不能壓在盤面的固定螺栓上。3、潛水泵、循環泵、消防泵等電機安裝應注意以下質量問題：1電機接線盒內裸露導線，線間對地距離不夠。2小容量電機接電源時不搖測絕緣電阻。3電機外殼接地線不牢，接線位置不正確。4靠背輪間隙不一致。5電機起動跳閘。電機電源線引出地面管不得底于200mm，管口必須采用防水措施

40、。4、照明安裝工程1薄壁鋼管嚴禁熔焊。2鐵管在焊跨接地線時，不得將管焊穿、焊接不牢、漏焊、焊接倍數不夠，金屬管嚴禁對接焊。3導線間和導線間的絕緣電阻值，必須大于0.5MW。4采用PVC管時，含氧指數要在27%以上，墻面預埋采用中型管，埋地采用耐沖擊的重型管，管與管連接采用PVC正宗膠水。5暗配管路彎曲過多，敷設管路時，應按設計圖紙要求沿最近線路敷設，不繞行，彎曲處可明顯減少。6預埋盒、箱、支架吊桿歪斜，或者盒箱進出不一致，應根據具體情況進展修復。7暗配管管路堵塞，配管后應及時掃管，發現堵管及時修復，配管后應及時加管堵，把管口堵嚴實，暗配管保護層大于15mm。8暗敷管穿過變形縫處有補償裝置，補償

41、裝置能活動自如：穿過建筑物和設備根底處外加保護管。9金屬電線保護管、盒、箱及支架接地零，電氣設備器具和非帶電金屬部件的接地零線連接嚴密結實，線截面選用正確，需防腐的局部涂漆均勻無遺漏。10金屬管煨彎處出現凹扁過大或曲半徑不夠倍數的現象。11電線管在焊接地線時，將管焊漏、焊接不牢、漏焊，焊接面不夠倍數。12明配管吊頂內或護墻板內配管，固定點不牢，螺絲松動，鐵卡子固定點間距過大或不均勻。13焊口不嚴，破壞鍍鋅層，應將焊口焊嚴，受到破壞的鍍鋅層處及時補刷防銹漆。5、管內穿線1照明線路絕緣電阻值不小于0.5MW，動力線路絕緣電阻不小于1MW，如低于標準，應將管路中的泥水及時去除干凈或更換導線。2銅導線

42、連接時導線的纏線圈數缺乏5卷，未按工藝要求連接的接頭均應撤除重新連接。3導線連接處焊錫不飽滿，出現虛焊，夾渣現象不能發生。4多股軟銅線必須進展涮錫。5接頭局部包扎不平整，不嚴密，應重新包扎。6利用壓接帽連接線頭時，銅芯不得露出壓接帽，壓接時不得松動。7導線色標固定A相黃色、B相綠色、C相紅色，零線N淺蘭色，保護線PE雙色線綠/黃。6、金屬線槽橋架1橋架的支架或吊架固定牢靠、布置合理，防腐良好。2線槽橋架與電氣器具連接嚴密，導線無外露現象，線槽內不得有接頭，接頭應接在器具或接線盒內。3保護地線和壓接螺絲壓接嚴密，加防松裝置。4線槽穿過建筑物的變形縫時應做處理。5線槽接茬處應平齊，線槽蓋板不得殘缺

43、。6線槽內導線應排列整齊并綁扎成束。7、燈具1低于2.4m以下的燈具金屬外殼局部應做好接地保護。2成排燈具應橫平豎直。3大重型燈具等安裝用的釣鉤、預焊件必須埋設結實，并做承重試驗，安裝在重要場所的大型燈具玻璃罩，應有防止其碎裂后向下濺落措施。4器具安裝結實端正、位置正確，器具與建筑物外表無裂縫。5成排器具安裝時，應放線定位，安裝后偏差不大于5mm。6選擇燈具導線截面應選擇正確，應選擇適宜的自動開關。7在吊頂上預留燈位孔洞時，不能把燈位孔開得太大。8、防雷接地1接地分支線，必須直接與接地干線相連，嚴禁串聯連接。2接地體長度為2.5m，二接地體間間距不得小于5M。3避雷網敷設銀粉漆必須刷均勻，避雷

44、網要求平直。4避雷引下線必須焊接好，搭接倍數為鋼筋6倍，扁鐵2倍，引下線采用直徑12鍍鋅園鋼，接地電阻£1W聯合接地時。5接地線敷設平直、結實，固定點間距均勻，跨越建筑物變形縫有補償裝置，穿墻有保護管，焊接連接的焊縫平整，焊縫飽滿，無明顯氣孔、咬肉等缺陷，螺栓連接嚴密結實，有防松措施。6金屬門窗和鐵欄桿應與接地線焊牢。7接地保護或接零保護的接地體與建筑物及人行道的最小距離一般不小于1.5m。8建筑物屋面避雷網，均牙線應按設計要求敷設：避雷網在女兒墻預埋支架明敷，支架間距為1m，遇有節日彩燈，避雷網應高出彩燈100mm以上。6.2 弱電工程質量控制1、 本工程弱電系統監理工作要點（1）

45、 審核施工組織設計施工方案。（2） 編制詳盡的施工監理實施細那么。（3） 審核專業技術交底。（4） 施工過程中的質量控制2、根據弱電系統的施工特點，過程中質量控制主要是：1工序交接：一般情況下，弱電系統安裝條件都是由總包單位完成預留、預埋工作：機房位置、管線路由、吊頂及豎內線槽和箱體排布位置、接地條件、供電條件、照明條件等，一是要保證交接時間，二是要保證交接工作面質量;2弱電施工過程中，重點是線纜敷設、設備、元器件的安裝質量，如：電線在敷設過程中的受力情況，與強電線路的距離，在RJ45上的卡接，消防控制線路在動力照明配電箱內的敷設、壓接等。3、調試、檢測的質量控制按相應規X、規程、標準嚴格進展

46、檢查和檢驗，是保證使用功能、到達預期目標的重要過程，監理工程師全過程組織和參與，實施監視，必要時需進展第三方認證。4、關于成品保護弱電系統設備、線纜比擬貴重，易損傷，主機、控制器、攝像機等，特別是現場安裝的靈敏度較高的設備和元器件，應采取必要的保護措施，如：防護、包裹、覆蓋、封閉以及合理安排施工工序來到達成品保護的目的。6.3給排水及消防工程質量控制措施在建筑主體施工階段，給排水及消防工程施工的主要工作是預留、預埋，此時容易出現大量的預留洞和預留套管位置不準，甚至出現漏留洞口、漏埋套管等現象。該階段給排水施工質量的好壞直接影響到整個給排水分部工程的質量，有時甚至影響到建筑整體的平安性，必須對此

47、階段給排水工程施工有足夠的重視，并采取切實可靠的措施，保證此階段給排水工程施工的質量。本工程給排水及消防工程難點主要為：室內管道多，穿插部位多，特別是排水管道、雨水管道、消防管道、給水管道以及其它專業的管道交織在一起，錯綜復雜，給安裝質量及協調工作帶來很大難度。1、抓好重點難點，給排水施工一般有3個重點、難點1地下室施工階段。地下室一般是整棟樓的心臟局部，幾乎所有的重要設備均設計安裝在地下室，設備多、管線多，容易出現碰、漏、錯、缺的現象，這時各專業工程師應詳細核對圖紙，圖紙無誤后，應嚴格按圖施工。2建筑的轉換層，建筑構造比擬復雜，梁、柱較大，給排水管道與梁、柱想碰，設計中一般考慮不夠仔細，管道

48、的敷設較難解決，這時給排水專業監理工程師應綜合考慮各種利弊，拿出切實可行的方案，會同設計單位各專業及時解決給排水管道套管及洞口的埋設，以便工程的順利進展。3標準層頭兩層。做好了標準層的頭兩層的給排水預留預埋，整個主體施工就順利了，這時，根據選用的衛生潔具，準確留好各種洞口可以起到事半功倍的效果。2、做好設計圖紙交底及圖紙會審工作監理進場后，將組織各專業監理工程師認真審查各專業圖紙，著重提出圖中存在各種管道穿插、碰撞問題，并會同設計人員一同協調解決，處理好各種管道的走向及安裝高度并盡量給裝飾留出足夠的空間，減少施工過程中各專業的協調工作。3、做好預留預埋的檢查驗收工作，防止建筑主體施工過程中給排

49、水施工通病；預埋工作開場時，監理工程師應及時做好圖紙中管道走向與土建預留洞圖的核對工作，確保預留洞不遺漏；加強預埋的巡察及驗收工作，確保預留洞位置、標高、數量符合設計圖紙及各專業圖紙的要求。1防水套管：翼環太小，未雙面焊，套管材料不合格，埋設位置不準，大小不適宜；2預留洞：位置不準，大小不適宜，外墻留洞應橫對平、豎對直；3剪力墻埋鋼套管：一般鋼套管固定在鋼筋上，位置不易找準，而且一旦位置不準，不易修鑿，宜用盒留洞；4水泵根底位置、高度與水池預埋防水套管未對齊，存在標高差，預留螺栓口不準；5給水管穿墻、梁、柱時未留套管；管道碰撞；6給水管采用鍍鋅鋼管埋墻或樓板中，未做好防腐，鍍鋅管很快腐蝕；7將

50、雨水管埋在柱內，質量無法保證，造成柱子滲水。4、要求承包方給排水及消防施工專業技術人員參加工程例會。5、抓好標準層樣板房施工，為給排水的全面施工做好準備。6、做好各公共部位的管道安裝斷面圖的繪制及協調工作。正式安裝工作開場前，監理應組織總包單位及各分包單位各專業工程師統一協調并繪制不同部位的管道安裝斷面圖，進一步解決管道穿插與碰撞問題，各施工單位在管道安裝斷面圖上簽字，總包單位繪制的管道安裝斷面圖應報業主及設計人員批準后再實施，各施工單位按管道安裝斷面圖進展施工，誰安裝出現問題誰負責，確保各專業安裝工作的順利進展，減少事后返工。7、做好裝飾不確定的部位安裝準備工作對于功能及裝飾效果明確的部位，

51、安裝工作按設計圖紙要求全部安裝到位；對于因功能及裝飾要求不明確的部位，可采取主管安裝到位，待功能及裝飾圖明確后，再進展支管及末端的安裝，確保末端安裝既能滿足功能要求，也能滿足裝飾效果要求。8、管道施工過程的質量控制措施及對策1室內給水支管(管徑20及以下)的安裝,管道在轉角、水表、水龍頭或角伐及管道終端的100毫米處應設管卡，管卡安裝必須結實。水平管道管徑在40及以上的，應采用型鋼U字螺栓或吊架固定。管道采用螺紋連接的，連接應有外露螺紋。2管道焊接連接時應根據鋼管的壁厚在對口處留有一定的間隙一般為1.53毫米，并按規X規定坡口，焊縫應平整、飽整、焊波均勻一致，寬度及高度應符合規X規定，焊瘤、飛

52、濺、藥渣等應及時去除。鍍鋅鋼管不得采用焊接連接。管材與配件不得“黑、白混用。3水泵安裝前應對設備根底的盡寸、軸線、標高及地腳螺栓孔等按設計要求進展復核，并與土建單位辦理根底交接手續。采用標準鋼墊板承受負荷的，每個地腳螺栓近旁至少應有一組鋼墊板，嚴禁使用單塊斜墊及未經加式的鋼板作墊板。采用減震裝置的，其中心軸線應一致，不應有偏移。水泵安裝完畢，盤車應靈活、正常、無阻滯現象，并應有單機試運轉記錄。軟接頭避震喉兩端連接法蘭片應平行、上下一致，偏差不應大于2毫米。水泵進口處應偏心大小頭，進出口與管道應在自然狀態下連接，軸線一致，不得強行對口連接。9、衛生潔具安裝工藝要求及監理控制措施和對策1執行的施工

53、及驗收規X:GB50242-2002"建筑給水排水及采暖施工質量驗收規X"2產品檢驗與儲運潔具型號應符合設計或業主規定，且應有生產廠家提供的安裝指導書。潔具干凈面處不允許有龜裂、炸裂、坯裂和局部碰落成殘缺。與潔具配套的銅器應完好、齊全。潔具搬運時，嚴禁碰撞，不允許拖拉，應輕放。潔具驗收后應放置于專人看管的倉庫。3衛生潔具安裝的一般要求：衛生潔具應安裝結實。給排水管道接口不漏水，滿足使用功能要求。A、衛生潔具本體安裝器具的安裝固定必須結實，平穩不歪斜，垂直度偏差不大于3mm。器具安裝位置、坐標、標高應正確，單獨器具安裝允許誤差 10nun，成排器具允許誤差5mm。器具完好干凈

54、，不污損，能滿足使用要求。器具的托架應平穩結實，與設備緊貼良好。用木螺釘固定的，木磚應經瀝青防腐處理。固定螺栓上應墊以鉛墊圈或膠圈，螺栓擰緊時應松緊適度。B、排水口的連接器具排水口與排水管道的連接處應封閉良好，不發生滲漏現象。有下水栓的器具，下水栓與器具底面的連接應平整且略低于底面。器具排水口與暗裝管道的連接情況良好，不影響裝飾美觀。C、給水配件的連接給水鍍鉻配件必須良好，不有損美觀，連接口嚴密無滲漏現象。閥件、水嘴開關靈活；不漏水；水箱銅器動作正確、靈活；不漏水。給水連接鋼管盡可能做到不彎曲，必須彎曲時，彎頭應光滑、美觀、不扁。暗裝配管連接鑲接完成后，建筑飾面應完好，裝飾罩與墻面配合良好。D、壁掛式小便器安裝墻面應設螺栓和掛鉤，螺栓的位置，根據不同型號的產品實樣尺寸定位。壁掛