1、 . 國際葡萄酒交易集散中心建設(shè)項目申請報告委托單位：編制單位：編制時間：目 錄第一章 總論1第二章 建設(shè)單位概況11第三章 建設(shè)方案與市場分析13第四章 工程設(shè)計方案18第五章 環(huán)境保護與職業(yè)安全衛(wèi)生26第六章 節(jié)能30第七章 計劃進度安排與勞動定員31第八章 項目投資估算與資金籌措38第九章 經(jīng)濟分析38第十章 社會影響分析58附圖1 交易中心區(qū)位圖附圖2 總平面圖附圖3 總體功能布置圖附圖4 廣場效果圖附圖5 河道兩岸與拱橋效果圖附件：溫政辦201268號文第一章 總論1.1 項目概況：項目名稱：。項目總投資：24.8231億元。（其中：固定資產(chǎn)投資21.233億元，鋪底流動資金3.59

2、01億元）建設(shè)單位：。建設(shè)單位法人代表：項目建設(shè)地點：1.2 項目提出的背景分到是國較早發(fā)展進口葡萄酒產(chǎn)業(yè)的地區(qū)之一，全國有近30%的進口葡萄酒貿(mào)易商姓“溫”。特別是2006到2009這四年間，我市進口葡萄酒業(yè)務(wù)呈井噴式發(fā)展，進口貨值從232萬美元猛增到1832萬美元，增長了7倍，進口量穩(wěn)居省首位。但是2010年以來，上帝市場上近一半的葡萄酒逐步轉(zhuǎn)向、等外地口岸進口，上帝口岸葡萄酒進口貨值增速大幅降至2009年的1/3左右。省葡萄酒進口的頭把交椅拱手讓位，打造“全國葡萄酒集散基地”的構(gòu)想也很快喪失了先機。據(jù)國際葡萄酒展覽組織一項調(diào)查結(jié)果顯示：2012年，中國將以35.91%的增長幅度位居全球葡

3、萄酒消費增長首位。據(jù)權(quán)威機構(gòu)預(yù)測，到2015年，中國葡萄酒行業(yè)的銷售收入將達到700億元以上，其中進口葡萄酒將占居50%以上的市場份額。隨著進口葡萄酒消費者的迅猛增長，各類進口商、經(jīng)銷商不斷擴，上帝的區(qū)域優(yōu)勢并未得到充分的體現(xiàn)。上帝的交易平臺和集散功能與市場消費形成較大的反差，市場惡性競爭的問題也開始顯露：一是物流集散功能較弱。上帝地處浙南，面臨上有，下有、的擠壓，特別是這些區(qū)域距離上帝近，設(shè)施齊全，并擁有進口葡萄酒的保稅區(qū)和倉庫，商檢通關(guān)快捷。二是商家盲目涌進市場，以殺價為主要競爭手段開始顯現(xiàn)，市場價格出現(xiàn)混亂。有些不法分子混水摸魚，以劣充好，以假冒真，以罐裝冒充原裝進口，以國產(chǎn)冒充進口等手

4、段，嚴(yán)重影響了進口紅酒市場的信譽。三是消費缺乏品牌引導(dǎo)。由于進口紅酒的生產(chǎn)商、進口商和經(jīng)銷商相對獨立、各有各自的利益點，沒有形成品牌和市場投入，造成大多數(shù)進口紅酒品牌的忠誠度低，形成生產(chǎn)商有牌無名和經(jīng)銷商有名無牌的現(xiàn)象。品牌缺失阻礙了進口葡萄酒市場的進一步健康發(fā)展。 進口葡萄酒產(chǎn)業(yè)有著高達60%的利潤率和48.2%的稅收，即能夠為上帝市帶來良好的經(jīng)濟效益，更有助于提高上帝的港口貨物吞吐量和貿(mào)易流量，甚至沒有任何環(huán)境消耗，這對上帝來說，無疑屬于最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)。為此，上帝市政府2012年4月11日下發(fā)了“關(guān)于扶持建立中國(上帝)國際葡萄酒交易集散中心的實施意見”(文件名) 加快培育區(qū)域性高端時尚進口

5、消費品展示貿(mào)易集散地，提升上帝現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展水平，推動上帝轉(zhuǎn)型發(fā)展。1.3 項目建設(shè)的重大意義1.3.1有利于上帝葡萄酒業(yè)發(fā)展上帝是國較早發(fā)展進口葡萄酒產(chǎn)業(yè)的城區(qū)之一，2009年葡萄酒業(yè)進口貨值就達1832萬美元，居全省之首。但是，2010年以后上帝近一半的葡萄酒轉(zhuǎn)向，等地進口，上帝進口貨值增速大幅下降。目前，全市共分布200多個酒莊、酒窖與大量的兼營零售商，比較散亂，沒有一個高檔的專業(yè)市場。為做大做強葡萄酒產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)集中優(yōu)化經(jīng)營，發(fā)揮規(guī)模集聚效應(yīng)，急需建設(shè)一個具有保稅功能的綜合性葡萄酒商貿(mào)平臺。1.3.2有利于優(yōu)化城區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)葡萄酒產(chǎn)業(yè)有著高達60%利潤率，屬無污染高附加值優(yōu)質(zhì)第三產(chǎn)業(yè)，符合

6、政府的產(chǎn)業(yè)向?qū)А＠卯T海中心城區(qū)原工業(yè)廠房通過“退二進三”建設(shè)中國（上帝）國際葡萄酒交易集散中心，能更好的推進城區(qū)功能由生產(chǎn)型向商貿(mào)型轉(zhuǎn)變，進一步優(yōu)化城區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局，更能輻射帶動周邊地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)互利共贏。1.3.3有利于增加政府財稅收入該項目投資約25億元，如審批正常，明年下半年即可建成營業(yè)。據(jù)初步估計，項目建成后倉儲容量可達6.5萬噸以上，年銷售額可達100億元左右，為政府增加稅收達30億元左右；若經(jīng)營正常，以后稅收將以20%左右的速度增長。況且，隨著周邊信泰皮革專業(yè)市場和葡萄酒交易中心建設(shè)，必將加速該區(qū)域?qū)I(yè)市場群的形成，為穩(wěn)定稅源增長創(chuàng)造條件。1.4 項目編制依據(jù)和研究圍1.4.

7、1項目編制依據(jù)所依據(jù)的文件1.4.2項目研究圍主要對成立中國（上帝）國際葡萄酒交易集散中心，將其打造建設(shè)成集交易集散中心、旅游中心、休閑娛樂中心為一體的全能性展銷平臺，在技術(shù)上、經(jīng)濟上的可行性、合理性進行研究分析和設(shè)計，并對交易中心的整體規(guī)劃、總圖布局、功能劃分，市場需求，設(shè)立通關(guān)檢驗檢疫大廳、交易大廳、國際葡萄酒價格指數(shù)大型電子屏幕、保稅倉庫、物流配送、葡萄酒文化長廊、星級酒店等配套設(shè)施，以與工程技術(shù)，環(huán)境保護、節(jié)能、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防、投資估算和經(jīng)濟效益，進行分析和作出評價。1.5 項目建設(shè)目標(biāo)上帝國際葡萄酒交易集散中心，是上帝市政府為培育高端時尚進口消費品貿(mào)易集散地，提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重點

8、項目。集散中心總投資約25億元，占地306畝、建筑面積38.36萬平方米，集展示交易、倉儲保稅、通關(guān)檢驗、物流配送、融資服務(wù)、旅游商住、休閑娛樂為一體的全功能展銷平臺。集散中心的追求：運用現(xiàn)代信息技術(shù)、提供優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)、打造葡萄酒文化、以新業(yè)態(tài)創(chuàng)造需求，以新服務(wù)引導(dǎo)消費，為經(jīng)營者創(chuàng)造高增值商機，為消費者提供高層次服務(wù)。集散中心第一期28.48萬，預(yù)期在2013年5月1日開業(yè)；第二期9.89萬，預(yù)計在2013年底投入使用。1.5.1近期目標(biāo)2013年：葡萄酒進口量達2400萬支、集裝箱2400國際標(biāo)準(zhǔn)箱單位，進口額達1.2億美元，市場交易總額超15億元人民幣；2014年，葡萄酒進口量達4800萬

9、支、集裝箱4800國際標(biāo)準(zhǔn)箱單位，進口額達2.4億美元，市場交易總額超30億元人民幣。1.5.2中期目標(biāo)高起點規(guī)劃布局，同步配套建成一個以進口葡萄酒為核心，涵蓋高端進口食品，集展示、保稅倉儲、品鑒、交易等功能，具有較大影響力的國際葡萄酒交易集散中心，建設(shè)特色的休閑旅游消費景點，形成全國性的市場。近期、中期葡萄酒進口量，市場交易額計劃表見表1-1所示。66 / 66表1-1 近、中期葡萄酒進口量、市場交易額計劃表項目單位近期中期2013201420152016201720182019202020212022葡萄酒進口量萬支2400480060007200850010000115001300014

10、50016000年增幅%/10025201817.6151311.510.3葡萄酒進口單價美元/支5555555555葡萄酒進口額億美元1.22.433.64.2555.756.57.258葡萄酒進口額億元7.65615.31219.1422.96827.11531.936.68541.4746.25551.04葡萄酒交易批發(fā)價元/支80808080808080808080葡萄酒交易額億元19.238.44857.6688092104116128配套食品（奶粉、火腿等）進口額億美元0.0240.05680.06240.07630.13770.16500.19320.22330.25230.28

11、80配套食品（奶粉、火腿等）銷售額億元0.15320.36240.39820.48680.87861.05281.23261.42481.60981.83741.5.3 總投資與資金來源1.5.3.1 項目總投資24.8231億元，其中固定資產(chǎn)投資21.233億元，鋪底流動資金3.5901億元。固定資產(chǎn)投資包括以下容：1）、土地廠房入股 45億元2）、上繳土地出讓補償金 45億元3）、企業(yè)搬遷費用 554億元4）、新增建筑、改造、裝飾費用 45億元5）、設(shè)備設(shè)施費用 5億元6）、其它費用 45億元7）、建設(shè)期利息 45億元1.5.3.2 資金來源：商請銀行貸款 45億元 企業(yè)自籌 13.233

12、億元1.6研究的主要結(jié)果經(jīng)分析研究，其結(jié)論性結(jié)果為：本項目建設(shè)期約為1年，2013春節(jié)期間交易集散中心一期開業(yè)，國慶期間整體開業(yè)，當(dāng)年葡萄酒批發(fā)收入3.84億元，代理收入12.8億元，共上繳稅金3.69億元，利潤總額達1.3億元，進口葡萄酒將以10%-25%的年增幅增長，到2022年進口量達16000萬支，批發(fā)與代理總收入將超過100億元。經(jīng)濟分析表明：項目財務(wù)部收益率為28.25%(稅后)，稅前為35.25%。投資回收期為（稅后）5.2年（含建設(shè)期1年）。貸款償還期為4.6年（含建設(shè)期，還款期企業(yè)留利11.8089億元，用于逐年增加流動資金6.275億元。）如扣除留利，則貸款償還期為3.73

13、年。盈虧平衡點：44.11%投資利潤率為：28.93%投資利稅率為：77.57%經(jīng)上述技術(shù)經(jīng)濟分析、測算，我們認(rèn)為本項目市場前景看好，經(jīng)濟效益顯著，符合國家的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的要求，推動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，具有良好的社會效益和帶動效應(yīng)。且具有一定的抗風(fēng)險能力。1.7主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表（見表1-2）表1-2主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表主要數(shù)據(jù)1葡萄酒進口量8500萬支(2017年)2葡萄酒批量額58億元（含代理）3新增主要設(shè)備214臺（套）4能源能耗用水量9.5萬噸/年用電量新增5315KvA干式變壓器6臺5人員500人6用地面積305.6畝7建筑面積30.3萬m28項目總投資24.8231億元其中固定

14、資產(chǎn)投資21.233億元鋪底流動資金3.5901億元9年銷售收入58.560億元（2017年）10年利潤總額8.3637億元（2017年）11年增進口稅、營業(yè)稅、消費稅13.4457億元（2017年）12年增所得稅2.0909億元（2017年）、財務(wù)評價1投資利潤率28.93%（+年平均）2投資利稅率77.57%（+年平均）3財務(wù)部收益率28.25%（+年平均）4投資回收期（年）5.2 含建設(shè)期5償款償還期（年）3.73 含建設(shè)期第二章 建設(shè)單位概況XX公司是經(jīng)國家工商總局批準(zhǔn)的大型無區(qū)域鎖業(yè)集團。是目前我國最大的鎖業(yè)民營企業(yè)。成立于XXX年X月，注冊資金X億元，法人代表XXX。公司以鎖具、門

15、業(yè)制造、車載氣鋼瓶三大產(chǎn)業(yè)為支柱，主要產(chǎn)品有各類中高檔門鎖、建筑五金、日用五金、智能門鎖、防盜門等80多個系列、12000多種規(guī)格、花色的產(chǎn)品。產(chǎn)品銷往歐洲、美洲、南非等全世界30多個國家和地區(qū)，有穩(wěn)定的銷售渠道和良好的商業(yè)信譽。解決制鎖原材料供應(yīng)難題，同年12月在投資4億多元，建設(shè)五星級的“強強國際商務(wù)酒店”，目前經(jīng)營良好，集團2011年銷售收入9.3602億元，上繳稅金1292萬元，凈利3466萬元。“上帝酒類行業(yè)協(xié)會”現(xiàn)有會員98家，具有一定的行業(yè)資源優(yōu)勢。擁有較好的葡萄酒貿(mào)易網(wǎng)絡(luò)和葡萄酒經(jīng)營經(jīng)驗。上帝有全國最大的僑商網(wǎng)絡(luò)，有最大的高端消費群體，通過政府支持，完全能夠成為高端進口消費品集

16、散城市，以消費推動經(jīng)濟發(fā)展將成為上帝的一大特色。第三章 建設(shè)方案與市場分析3.1建設(shè)方案3.1.1 全面優(yōu)化葡萄酒進口流程，實行口岸“大通關(guān)”，設(shè)立交易大廳、海關(guān)、檢驗檢疫、工商等現(xiàn)場監(jiān)督服務(wù)窗口，開辟綠色通道。3.1.2加強葡萄酒的進口港建設(shè)，上帝港爭取開辟歐美國際航線，加強專用泊位基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加大港口裝卸，集疏運等配套設(shè)施能力。3.1.3切實強化進口葡萄酒的管理，建立“源頭確認(rèn)+風(fēng)險監(jiān)控”為核心的進口酒類檢驗監(jiān)督模式，杜絕不良品入境，加強防偽標(biāo)志，提升品牌形象。3.1.4打造進口葡萄酒商貿(mào)交易平臺，“把世界葡萄酒集聚到上帝，把上帝市場葡萄酒分銷到全國”，開展葡萄酒展示、品嘗、拍賣、收藏、

17、投資、培訓(xùn)等文化交流活動。3.2成立葡萄酒交易中心主要優(yōu)勢（1）區(qū)位優(yōu)勢上帝位于中國最富庶的東南沿海，北承長江三角洲經(jīng)濟區(qū)，南接海峽兩岸經(jīng)濟區(qū)，民營經(jīng)濟發(fā)達，以先富起來聞名中外。上帝人獨特的闖海性格培育了拼搏創(chuàng)業(yè)和機靈創(chuàng)新的精神，經(jīng)濟版圖除“本土上帝”外，還包括“ 全國上帝”、“海外上帝”。上帝有能力“讓全世界葡萄美酒醉紅全中國”。（2）政策支持該項目是上帝市政府提升全市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，推動轉(zhuǎn)型發(fā)展的既定目標(biāo)、重點項目之一。省委常委、上帝市委書記多次批示，市政府出臺“關(guān)于扶持建立中國（上帝）國際葡萄酒交易集散中心的實施意見”，成立由分管市長擔(dān)任組長的領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)合全市職能部門的力量，制定扶持優(yōu)惠的

18、政策。（3）交通優(yōu)勢（4）物業(yè)優(yōu)勢集散中心選址在原XX公司工業(yè)園區(qū)，電、水、路、通訊（網(wǎng)線）等基礎(chǔ)設(shè)施齊備，現(xiàn)投入25億元，按葡萄酒儲存要求改造，以歐式風(fēng)格裝飾景區(qū)，設(shè)立通關(guān)檢驗檢疫大廳、交易大廳、國際葡萄酒價格指數(shù)大型電子屏幕、物流配送、葡萄酒文化廊、星級酒店等配套設(shè)施，為經(jīng)營者提供全方位的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。（5）商情優(yōu)勢先富起來的上帝人，消費觀念超前，與國際同步，更趨于成熟和健康，已經(jīng)是中國消費葡萄酒的大市，喜宴、商務(wù)、聚餐、小酌、休閑都已經(jīng)離不開葡萄酒。葡萄酒銷售方式多樣化，在上帝本地近200家大小酒莊（羅斯柴爾德家族產(chǎn)業(yè)也在上帝設(shè)點），并輻射全國。網(wǎng)上銷售葡萄酒正成為一個新的交易方式。（6）人

19、才優(yōu)勢集群化和專業(yè)化是支撐上帝人經(jīng)濟的兩大特色。遍布全國和全球的500多個上帝商會和各種行業(yè)協(xié)會，打造了上帝人營銷網(wǎng)絡(luò)和人脈優(yōu)勢。在葡萄酒成為熱門的現(xiàn)代飲品過程中，上帝出現(xiàn)了一批從事葡萄酒進口生意的專業(yè)人才，上帝市酒類行業(yè)協(xié)會應(yīng)運而生。人才優(yōu)勢是上帝打造國際葡萄酒集散中心最大的優(yōu)勢。（7）綠色通關(guān)集散交易中心實行口岸“大通關(guān)”模式，在交易集散中心設(shè)立交易大廳和海關(guān)、檢驗檢疫、工商等部門現(xiàn)場監(jiān)管服務(wù)窗口，開辟綠色通道，提供葡萄酒商檢通關(guān)全程配套優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 （8）保稅儲存入駐企業(yè)以保稅儲存方式進口葡萄酒，試行葡萄酒“分批出庫，集中報關(guān)”模式，外口岸海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域向上帝保稅倉庫轉(zhuǎn)關(guān)運輸便利化，有效

20、降低進口葡萄酒通關(guān)成本。同時保稅儲存方式能使企業(yè)運營資金利用率大幅度提高，企業(yè)經(jīng)營規(guī)模得到有效放大。（9）金融支持對入駐交易集散中心的企業(yè)、經(jīng)營商，存放在保稅倉的進口葡萄酒可進行抵押物貸款；對信用好、有一定規(guī)模的企業(yè)、經(jīng)營商給予放貸政策上的傾斜；企業(yè)在集散交易中心可以得到完善的銀行融資，通過信用證、抵押擔(dān)保、融資擔(dān)保、在庫葡萄酒貨物擔(dān)保等多種融資方式獲得資金保障。（10）品質(zhì)保護檢驗檢疫部門加強源頭管理，建立“源頭確認(rèn)風(fēng)險監(jiān)控”為核心的進口酒類檢驗監(jiān)管模式，逐步杜絕不良產(chǎn)品入境，并對交易集散中心出庫的進口葡萄酒加貼防偽標(biāo)志。（11）租金優(yōu)惠對企業(yè)、經(jīng)營商租用交易集散中心與公共保稅倉庫的租金，自

21、進入交易集散中心與公共保稅倉庫1年按照50%比例給予補助；對入駐交易集散中心并作出突出貢獻的企業(yè)、經(jīng)營商給予表彰。（12）文化平臺萬多平方米的高檔會所、住宿、餐飲、休閑、旅游、購物商業(yè)配套設(shè)施。建設(shè)國際葡萄酒品嘗文化一條街，每年舉辦葡萄酒交流活動，帶動進口葡萄酒產(chǎn)業(yè)規(guī)模化發(fā)展。3.3市場分析據(jù)海關(guān)報導(dǎo)：上帝葡萄酒進口逐年增加，2011年進口595.3萬升，同比上升85.02%，貨值3001.7萬元，增長了97.96%，溫企進口葡萄酒總值66.4%在本口岸報關(guān)，有更多的上帝人分散在全國各地，從事葡萄酒進口業(yè)務(wù)。據(jù)工信部信息，2010年中國以35.91%的增長幅度位居全球葡萄酒增長的首位，權(quán)威機構(gòu)

22、預(yù)測：2015年全國葡萄酒收入將達700億元以上，其中進口葡萄酒占50%以上。經(jīng)調(diào)查表明：目前，上帝市區(qū)葡萄酒貿(mào)易以分散的形式存在，缺乏統(tǒng)一的市場和交易集散中心，有超過200家葡萄酒莊、酒窖分散在上帝各大街小巷，兼售進口葡萄酒的批發(fā)店、便利店更不計其數(shù)。他們經(jīng)過多年的摸爬滾打具備了實力和專業(yè)經(jīng)驗，為進口葡萄酒的運營打下了良好的基礎(chǔ)，上帝擁有一大批華僑和遍布全國各地的商業(yè)貿(mào)易精英，他們把世界和中國聯(lián)合在一起，使世界各地的酒莊和中國消費市場結(jié)合的更加緊密，形成了獨一無二的人緣網(wǎng)、產(chǎn)銷網(wǎng)和信息網(wǎng)。葡萄酒在白酒、啤酒、黃酒等各種酒中，因有軟化血管、保護心臟等保健功能而倍受人們的青睞，在喜宴、商務(wù)、聚餐

23、、小酌、休閑、娛樂場所已離不開葡萄酒，其消費量呈大幅上升趨勢。第四章 工程設(shè)計方案4.1設(shè)計原則4.1.1按照“高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、專業(yè)化”的原則，將中國（上帝）國際葡萄酒交易集散中心建設(shè)成為全國規(guī)模最大、功能最全、設(shè)施最好的葡萄酒集交易集散中心，旅游中心、休閑娛樂中心為一體的全能性展銷平臺。4.1.2在整體布局上，既要考慮市場的風(fēng)格、品味、檔次，以與人流、物流的順暢、便捷流程的合理，又要考慮集散中心進一步發(fā)展的可能，留有一定的余地，在提高市場知名度的同時，不斷降低經(jīng)營成本。4.1.3在設(shè)備選型上，講究先進高效、實用可靠，如空調(diào)盡量采用節(jié)能變頻空調(diào)，以中央空調(diào)為主，充分利用原有的設(shè)備，如變

24、壓器、水泵等，再填平補齊進行調(diào)整。4.1.4設(shè)計始終貫徹國家有關(guān)節(jié)能減排、環(huán)境保護、職業(yè)安全衛(wèi)生與消防等各項政策。4.2總圖布局與功能劃分4.2.1總圖布局交易集散中心選址在XX公司工業(yè)園，該處北臨工業(yè)區(qū)大道，南靠中央路，西為園二路，東為園三路，是上帝市西部的商貿(mào)黃金地段。具有海陸空立體交通的優(yōu)勢，距上帝動車站、金麗溫高速左岸頭互通出口，全國物流基地（甌海貨運物流集散中心）僅5分鐘的車程，距上帝機場24km，碼頭18km。周邊有正在興建的幾十棟商貿(mào)大樓，詳見附圖1。根據(jù)XX公司原廠區(qū)的建筑布局，不作大的更改，只將功能進行調(diào)整，外觀進行裝修，按歐式風(fēng)格頂部加層加蓋，部根據(jù)需要進行劃分安裝起重裝卸

25、設(shè)備。4.2.2區(qū)域功能劃分交易中心將原XX公司工業(yè)園劃分為七個功能區(qū)域。詳見（附圖2）“總體功能布局圖”，各功能區(qū)域的面積詳見表4-1。（1）、酒店營業(yè)區(qū)在北大門入口西側(cè)有19層的大樓與周邊廣場，按四星極標(biāo)準(zhǔn)進行裝飾，總建筑面積3.43萬m2，除大小會議室、娛樂中心、桑拿等設(shè)施外，還可安排520個左右的標(biāo)準(zhǔn)客房。門前屋后除道路外，可設(shè)置停車場。廣場建有葡萄酒集散中心雕塑等標(biāo)志性建筑、音樂噴泉以與幾十根旗桿、懸掛主要葡萄酒進口國的國旗，周邊都是歐式古堡型的房頂建筑。詳見廣場效果圖。（附圖4）（2）、綜合辦公樓與期貨交易區(qū)原綜合樓與園形建筑，改造成綜合辦公樓和期貨交易區(qū)。在該區(qū)入駐海關(guān)、檢驗檢疫

26、局、工商局等政府監(jiān)管機構(gòu)和各銀行等金融服務(wù)機構(gòu)，以與交易中心行政和服務(wù)部門。由海關(guān)、檢驗檢疫等部門設(shè)立現(xiàn)場監(jiān)管服務(wù)窗口，在驗放、通關(guān)、保稅、監(jiān)管與檢驗、標(biāo)簽等方面提供全程配套優(yōu)質(zhì)服務(wù)。開設(shè)園形建筑為期貨交易中心和拍賣中心；在這里建立有電子商務(wù)服務(wù)平臺，定期公示葡萄酒期貨價格，形成中國進口葡萄酒指數(shù)和定期舉辦高檔葡萄酒拍賣會。（3）、倉儲式酒窯與物流配套區(qū)將原1#廠房改建成倉儲式酒窯與物流配送區(qū)，其中2萬m2為保稅倉庫，4.5萬m2為酒窯式倉儲倉庫，為今后逐年增加進口量，做好準(zhǔn)備。進口葡萄酒由西側(cè)門首先進入保稅區(qū)倉庫，保稅區(qū)倉庫按照海關(guān)的要求進行設(shè)計和管理。試行“集中報關(guān)，分批出庫”的特殊監(jiān)管模

27、式，形成通關(guān)商檢一條龍服務(wù)，減少辦事環(huán)節(jié)，提高工作效率，真正形成匯聚世界，輻射全國的集散作用，保稅區(qū)倉庫和倉儲式酒窯按照葡萄酒恒溫、恒濕存放的要求，配備相應(yīng)的空調(diào)、通風(fēng)機和煙霧感應(yīng)器等設(shè)施，集裝箱裝卸運輸堆放與物流配送還需配置吊車、叉車、推車、電梯、汽車等機械和人員。（4）、國際葡萄酒會館區(qū)將原4#、5#、6#、7#、8#五棟多層廠房改造成葡萄酒博物館和國際葡萄酒會館。按照各產(chǎn)葡萄酒國家的風(fēng)格進行裝飾，如法國國家館、意大利國家館、西班牙國家館、澳大利亞國家館、德國國家館、美國國家館、智利國家館、南非國家館、摩爾多瓦國家館、烏克蘭國家館、羅馬尼亞國家館、中國國家館等近百家國家館，形成名副其實的葡

28、萄酒博物館。同時引進國際上著名的葡萄酒酒莊，如：愛菲堡國際酒莊、羅斯柴爾德酒莊等以與有實力的大散戶入駐，形成國際高端葡萄酒會館區(qū)。該區(qū)體現(xiàn)各國葡萄酒不同風(fēng)格和品味。（5）、商業(yè)配套服務(wù)區(qū)將原1-6#宿舍樓改造成商業(yè)配套服務(wù)區(qū)。該區(qū)共2.78萬m2。除安排員工宿舍外，還可開辟特色小吃、禮品城、進口食品購物中心等服務(wù)性項目。（6）葡萄酒文化展示區(qū)將原食堂與前面廣場、河道改造成葡萄酒文化展示區(qū)。將道路兩側(cè)的所有沿街建筑以“山地”式的風(fēng)格進行包裝，將原平頂式的廠房按歐式古堡型風(fēng)格加層加頂，使整體建筑高低錯落、形態(tài)各異立面豐富化，在河道上架設(shè)兩座拱形的歐式風(fēng)格仿古橋連接兩岸與整個建筑形成完美的呼應(yīng)。沿河

29、道兩側(cè)建成半地窯式的酒吧，咖啡座供游人休閑，配以燈光、雕塑、營造異國風(fēng)情（詳見附圖5“河道兩岸與拱型橋效果圖”），在這里除了展示各國各地進口的葡萄酒外，不定期地開展紅酒品嘗會，紅酒健康知識培訓(xùn)班，開展豐富多彩的酒文化交流活動。（7）、葡萄酒交易區(qū)將原2#和3#廠房改造成葡萄酒交易區(qū)。是交易中心的主體商鋪，主要從事葡萄酒批發(fā)、零售個體散戶入駐，經(jīng)營不同國度、不同品牌的葡萄酒業(yè)務(wù)。按照各自的風(fēng)格進行裝飾，預(yù)計約有800-1000戶左右經(jīng)營戶。表4-1主要建筑物功能分配面積表序號項目名稱建筑面積(萬m2)備注1四星級賓館2.5含餐飲、娛樂中心、桑拿等2辦公區(qū)1.1包括海關(guān)通關(guān)大廳，商檢辦事大廳與檢測

30、實驗室工商辦事大廳，各銀行營業(yè)部3期貨交易中心0.254倉儲6.5其中：保稅區(qū)倉庫2萬m25葡萄酒文化展示0.52葡萄酒文化廣場6葡萄酒文化一條街107國際高端葡萄酒會館6.5葡萄酒博物館，入駐國外著名葡萄酒莊8商業(yè)配套服務(wù)區(qū)2.78包括員工宿舍、禮品城、特色小吃、購物中心等9其它0.15含倉庫門衛(wèi)、變電站等合計30.34.3 土建本項目是“退二進三”改造工程，沒有大的土建項目，為了與交易集散中心整體風(fēng)格相匹配，在倉儲、物流區(qū)、葡萄酒交易區(qū)和國際葡萄酒會館區(qū)等處房頂加層加蓋，建成古堡式的建筑外殼，新增加建筑面積改造后的總圖主要技術(shù)指標(biāo)如下：總用地面積 實際用地面積 一期： m2建筑物占地面積

31、一期：.96總建筑面積 一期：.66 m2二期： m2建筑密度 一期：39.7%二期：24.2%容積率 一期：二期：3.32道路堆場與停車場面積 一期： m2二期： 00m2地下室面積 一期：41741 m2二期：23820m2綠地面積 一期： m2二期： 50m2綠地率 一期：20%二期：30.4%4.4設(shè)備選型設(shè)備選型詳見表4-2，共計214臺套，設(shè)備總投資為1450萬元。表4-2 設(shè)備設(shè)施購置清單單位：萬元序號設(shè)備名稱單位數(shù)量單價金額備注1叉車臺125782吊車（或行車）臺225503貨車輛2081604電梯臺8221765中央空調(diào)臺12354206空調(diào)機臺400.30127通風(fēng)機臺50

32、0.1058電腦臺700.5359辦公賓館用品若干40010環(huán)保設(shè)施費若干6011消防設(shè)施費若干54合 計21414504.5平面布置與物流交易中心主入口布置在北面工業(yè)區(qū)大道上，次入口共有4個，東面園三路，南面中央路各有一個出入口，西面園二路設(shè)置2個出入口，主要進口貨物道路與保稅區(qū)倉庫相連，歸海關(guān)管理。從各地采購的原裝葡萄酒由港口進入保稅區(qū)倉庫，保稅區(qū)倉庫配備有檢驗、叉車、吊車（或行車），電梯等裝卸，堆放器械，從保稅區(qū)倉庫出貨后進入倉儲區(qū)后進行交易。4.6綠化原工業(yè)園有較大的綠化面積，約為37540m2，綠化率為21%，其綠地在建筑物的周邊，為配合交易集散中心的改造，建設(shè)國際葡萄酒品嘗文化一條

33、，與整體的設(shè)計風(fēng)格相配套，使交易中心形成點、線、面相結(jié)合的綠化空間，為種植常綠行道樹，為交易中心創(chuàng)造一個清新、優(yōu)雅、宜人的環(huán)境。4.7運輸進口原裝葡萄酒，連同包裝，平均凈重約1kg/支，各年進口量不同以2017年為例，年運輸量見下表4-3表4-3 年運輸量序號項目年運輸量(t)其中（t）汽車叉車其它1運進1000001000002運出100000100000其中貨物98000廢料20003中心運輸200000102000980004.8公共設(shè)施4.8.1供電原廠區(qū)共設(shè)10個配電間、16臺變壓器、變壓器總?cè)萘?0315KvA,中國（上帝）國際葡萄酒交易集散中心僅需6臺5315KvA容量即可保證滿

34、足中心電力需要。4.8.2供排水4.8.2.1供水原廠區(qū)有三個自來水進水口，2個消防水進水口，進水口分別位于3#廠房西面、辦公樓后車棚、3#宿舍樓背面。進水管徑150，進水壓力16Pa，水源來自西山水廠。年用水量約9.5萬m3。4.8.2.2排水污水、雨水分開排放，污水排入市政管網(wǎng)、雨水進入周邊河道。4.8.3倉儲交易集散中心擁有2萬m2保稅倉庫，4.5萬m2的倉儲區(qū)。進口葡萄酒，由國家檢驗檢疫局設(shè)在中心的辦事處檢測站檢驗，驗明產(chǎn)地、品質(zhì)、品牌等正身，進入保稅區(qū)，分區(qū)域、產(chǎn)地、品牌存放。試行“分批出庫，集中報關(guān)”模式，外口岸海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域，向上帝保稅倉庫轉(zhuǎn)關(guān)運輸便利化，有效降低進口葡萄酒通關(guān)

35、成本，同時保稅儲存方式能使企業(yè)運營資金利用率大幅度提高，企業(yè)經(jīng)營規(guī)模得以有效放大。根據(jù)葡萄酒儲存恒溫、恒濕、通風(fēng)的要求，倉庫配備有空調(diào)、通風(fēng)機與煙霧感應(yīng)器等設(shè)施。4.8.4海關(guān)、港口、檢驗檢疫建設(shè)4.8.4.1設(shè)立現(xiàn)場監(jiān)督機構(gòu)，交易中心設(shè)立海關(guān)、檢驗、檢疫、工商等政府監(jiān)督機構(gòu)，實現(xiàn)現(xiàn)場辦公。4.8.4.2加強港口建設(shè)以上帝港航道建設(shè)為重點，爭取開辟歐美國際航線，加強專用泊位基礎(chǔ)，加大港口的裝卸、集流運等配套設(shè)施的投入，提高港口的吞吐能力，開辟葡萄酒的進口綠色通道，實行精細(xì)卸載、即時冷藏、優(yōu)先送檢，提供個性化的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，盡量減少從附近港口進關(guān)，降低物流費用，該建設(shè)主要依靠政府實施。4.9、物流與

36、配送從全球各地采購的原裝葡萄酒由集裝箱經(jīng)輪船海運至上帝港或上帝附近港口，港口貨物裝上汽車運至交易集散中心保稅倉庫存放。保稅區(qū)倉庫配備有鏟車、吊車、推車等裝卸工具，進行裝卸、堆放。批發(fā)銷售的待運葡萄酒，由中心配備的配送專用車輛運至客戶倉庫，也可由客戶派車自行提貨。第五章 環(huán)境保護與安全衛(wèi)生5.1環(huán)境保護5.1.1設(shè)計原則：1)嚴(yán)格執(zhí)行國家環(huán)境保護法，認(rèn)真執(zhí)行“三同時”規(guī)定。2）在設(shè)計中積極采用無污染、少污染的新技術(shù)，新設(shè)備。3）對營運過程中產(chǎn)生的廢氣、廢水、噪音采取綜合治理。5.1.2設(shè)計采用的環(huán)境保護標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定：5.1.2.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)A、地表水環(huán)境質(zhì)量采用地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3838-

37、2002）類標(biāo)準(zhǔn)；B、環(huán)境空氣質(zhì)量采用環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-1996）二級標(biāo)準(zhǔn)；C、聲環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB3096-93）類標(biāo)準(zhǔn)；5.1.2.污染物排放標(biāo)準(zhǔn)A、廢水執(zhí)行污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8078-1996）中的一級標(biāo)準(zhǔn)；B、廢氣執(zhí)行大氣污染物綜合排放（GB16297-1996）中的二級標(biāo)準(zhǔn)，餐飲業(yè)油煙排放執(zhí)行飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)（GB18483-2001）中的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)；C、噪聲執(zhí)行工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB12348-90）中的類標(biāo)準(zhǔn)；5.1.3主要污染與治理葡萄酒經(jīng)營是一項無污染的清潔行業(yè)。本項目主要污染源有：賓館與餐飲的生活污水、生活垃圾與餐飲的煙氣，以與變壓

38、器、娛樂場所的噪音。主要治理措施如下：A、生活廢水：餐飲廢水經(jīng)隔油池預(yù)處理后與賓館的生活廢水、酒吧、娛樂中心的洗滌廢水，各入駐部門、散戶與辦公、宿舍衛(wèi)生間廢水匯合集中一起經(jīng)化糞池預(yù)處理達標(biāo)后由XX公司原排污管網(wǎng)排入西部污水處理廠，再處理最終排入甌江。B、廢氣，餐飲業(yè)的炊事煙氣，經(jīng)過濾處理后，采用集風(fēng)罩高空排放。C、噪音、變壓器房產(chǎn)生的噪音，娛樂中心產(chǎn)生的噪音約在68-90dB,采取特殊的吸音設(shè)計，再經(jīng)門窗關(guān)閉綠化帶與圍護結(jié)構(gòu)吸收之后，不會對外界造成較大影響。4、固體廢氣物固體廢棄物主要是生活垃圾、交流中心設(shè)置垃圾箱、分可回收和不可回收兩種，由環(huán)衛(wèi)部門定時清運到指定地點存放。5、環(huán)境保護設(shè)施共投

39、入資金60萬元。5.2安全衛(wèi)生5.2.1設(shè)計采用的勞動安全標(biāo)準(zhǔn)：a)生產(chǎn)過程安全衛(wèi)生要求總則（GB12801-91）b)工業(yè)職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)計規(guī)（TBJ18-2000）c)工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GB50034-92）5.2.2保證勞動安全衛(wèi)生的技術(shù)措施：a)交易中心房屋火災(zāi)危險性屬于丁戌類，耐火等級為二級，按規(guī)定要求，配備有室消防栓和干粉滅火器。b)交易中心設(shè)置安全通道，中心布置合理，保證人流、物流通暢。c)電器安全采取的措施有：各建筑物按類防雷建筑設(shè)計，接地電阻不大于30，電器裝置做接地保護，各場所的插座回路均安裝漏電保護裝置，利用建筑物的金屬體做防雷接地裝置，變壓器的中性點直接接地，接地電阻

40、要大于4，中心采用TN-S配電系統(tǒng)。d）本設(shè)計的店面、倉庫等均考慮通風(fēng)換氣、防雷、防靜電、倉儲還要考慮恒溫保濕，以滿足安全衛(wèi)生設(shè)計規(guī)定和葡萄酒存儲的技術(shù)要求。5.3消防5.3.1設(shè)計依據(jù)（1）GBJ16-1987建筑設(shè)計防火規(guī)（2001修訂本）；（2）GBJ140-1990建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)（1997修訂本）；（3）GBJ50057-1994建筑物防雷設(shè)計規(guī)（2000修訂本）（4）GB50193-19936二氧化碳滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)（1999修訂本）；5.3.2總圖消防交易中心各建筑物之間，消防通道可供消防車通行，建筑物之間防火間距滿足防火規(guī)要求，原廠區(qū)道路設(shè)計環(huán)狀，道路寬8-10m，轉(zhuǎn)彎半徑1

41、2m。道路結(jié)構(gòu)采用城市型道路，混凝土水泥路面，能供消防車通行。5.3.3建筑消防經(jīng)營區(qū)建筑物耐火等級為二級，火災(zāi)危險類別為丁類。中心設(shè)有多處直接對外疏散出口。安全疏散滿足防火要求。5.3.3電器消防a、中心區(qū)用電負(fù)荷等級為二級，均采用低壓用電設(shè)備。b、各經(jīng)營點與變配電所設(shè)應(yīng)急照明。c、變壓器中性點直接接地，建筑物采用TN-S配電系統(tǒng)，均設(shè)專用PE線，插座回路裝設(shè)漏電保護裝置。d、新建建筑物按類防雷建筑設(shè)計，并利用建筑物金屬體做防雷與接地裝置。5.3.4消防給水本次設(shè)計主要消防對象為賓館、商業(yè)配套服務(wù)區(qū)，國際高端葡萄酒會館，葡萄酒交易一條街等人群密集之地，其室消防用水量為10L/S，室外消防用水

42、量為30L/S，設(shè)室消火栓和ABC類干式滅火器。街消火栓間距為30米，消火栓采用SN65型，消防水源為城市自來水。5.3.5消防設(shè)施投入54萬元。第六章 節(jié)能節(jié)約能源是國家的長期國策。能耗指標(biāo)的控制，不僅降低能耗，降低經(jīng)營費用，也是低碳減排的要求，有利于改善環(huán)境，增強市場的競爭力。為保證本項目的合理節(jié)能和節(jié)約能源，設(shè)計中貫徹了國家和有關(guān)部門頒發(fā)的節(jié)能法律和規(guī)定，采取以下幾方面的必要措施。6.1 加強能源管理，建立健全能源消耗統(tǒng)計系統(tǒng)，對賓館、餐飲、倉儲、辦公、宿舍、娛樂場所系統(tǒng)，各入駐散戶、各入駐部門用水用電安裝計量儀表，進行單獨核算，以節(jié)約能源。6.2技術(shù)進步是節(jié)能降耗的根本出路，設(shè)計中重視

43、采用成熟的先進設(shè)備和公用系統(tǒng)設(shè)備，設(shè)施均采用節(jié)能高效產(chǎn)品如中央變頻空調(diào)等。6.3交易中心平面布置綜合考慮物流和非物流因素，使其物流順暢，減少搬運能耗。6.4變壓器采用電容器補償，減少電能損失。6.5照明采用高效LED源，以減少照明耗電量。6.6加強用電制度管理，嚴(yán)格用電計量考核，做到隨手關(guān)燈、關(guān)水，促進各部門節(jié)約用電、節(jié)約用水。第七章 項目計劃進度安排與勞動定員7.1項目計劃進度安排1）、2012.4月市政府批準(zhǔn)下達XX公司退二進三改建成“中國（上帝）國際葡萄酒交易集散中心”文件。2）、2012.4-7初 完成企業(yè)策劃、方案設(shè)計：成立葡萄酒交易集散中心建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。3）、2012.7-8完成項

44、目可行性研究報告。4）、2012.7-2012.11老企業(yè)設(shè)備搬遷。5）、2012.8-2013.3按功能區(qū)分布進行裝修改造。6）、2013.2-2013.4裝卸、配送設(shè)備訂貨。7）、2013.4-2013.5設(shè)備安裝完畢、裝飾竣工。8）、2013.5.1交易中心開業(yè)試運營。9）、2013.10.1交易中心整體開業(yè)運營。7.2勞動定員與員工培訓(xùn)7.2.1勞動定員本項目實施需新增勞動定員500人，其中葡萄酒從業(yè)人員385人，酒店餐飲業(yè)從業(yè)人員115人，主要從事采購、運營、管理、物流配送、服務(wù)等崗位。7.2.2人員培訓(xùn)新增人員須經(jīng)過各專業(yè)培訓(xùn)，或有從事該專業(yè)資格的人員，經(jīng)考核與格后方可上崗操作。要

45、培養(yǎng)出一批技術(shù)精、業(yè)務(wù)強的骨干，企業(yè)在經(jīng)營商品品牌的同時也在經(jīng)營服務(wù)，創(chuàng)造出一流質(zhì)量的商品，一流質(zhì)量的服務(wù)。第八章 投資估算與資金籌措8.1投資估算8.1.1固定資產(chǎn)投資1.實物投資，XX公司將原有的305.6畝土地，28.39萬m2廠房辦公樓經(jīng)評估95000萬元，作價入股投資。2.“退二進三”須上交土地出讓補償金59614萬元（補償金單價4200元/m2，政策優(yōu)惠50%）。3.企業(yè)搬遷與安置費5000萬元。4.新增建筑物費用3088萬元1)景觀標(biāo)志性建筑 2)平面屋頂改造成古堡造形歐式立體形狀3)生態(tài)停車場 4)音樂噴泉 5)河上歐式仿古橋6)雕塑 5. 30.3萬m2主要建筑物裝飾費395

46、22萬元，詳見表8-56.改造項目費用 551萬元1)水電改造 2)道路改造 3)河道拓寬4)照明改造 5)場地綠化7.設(shè)備設(shè)施購置費 1450萬元 詳見表4-21)辦公設(shè)備 2)中央空調(diào) 3)運輸設(shè)備4)裝卸設(shè)備 5)電梯 6)環(huán)保與安全設(shè)施8.電子商務(wù)平臺建設(shè) 465萬元9.廣告費 3000萬元10.不可預(yù)見費 500萬元 以上10項小計 20.819億元11.建設(shè)期利息 4140萬元 固定資產(chǎn)投資合計 21.233億元 詳見表10-1“投資概算表”8.1.2流動資金流動資金需求量詳見表8-2“流動資金估算表”，第一年輔底流動資金為3.5901億元。隨著進口量和交易量的增加，流動資金也逐年

47、增加，第二年(2014年)達5.3168億元，到2022年流動資金達15.0566億元。8.1.3總投資項目總投資=固定資產(chǎn)投資+輔底流動資金=24.8231億元。8.2資金籌措8.2.1固定資產(chǎn)投資項目固定資產(chǎn)總投資21.233億元，其中建設(shè)期利息4140萬元。資金來源：實物投資9.5億元，現(xiàn)金投資11.319億元，其中企業(yè)自籌3.319億元，申請銀行貸款8億元。8.2.2流動資金第一年需輔底流動資金3.5901億元，企業(yè)自籌1.5901億元，申請銀行貸款2億元，第二年需流動資金5.3168億元，再追加貸款2億元，其余部分由企業(yè)留利中逐年增加解決。8.2.3資金使用資金使用詳見表8-3“資金

48、來源與使用計劃表”和表8-4“資金使用明細(xì)表”表8-1 投資概算表單位：億元序號項目名稱數(shù)量金額備注一固定資產(chǎn)投資21.2331土地廠房辦公樓入股投資305.6畝，28.39萬m29.5002上交土地出讓補償金單價4200元/m25.9614優(yōu)惠50%3企業(yè)搬遷費0.50004新增建筑物0.3088約2萬m25建筑物裝飾費3.9522見表8-56設(shè)備設(shè)置購置費0.145見表4-27水電、照明、道路、河道改造費用0.05518電子商務(wù)平臺建設(shè)費用0.04659廣告費0.300010其它不可預(yù)見費0.0500小計20.819其中：固定資產(chǎn)13.9611無形資產(chǎn)與長期待攤費6.857911建設(shè)期利息

49、0.4140第2年利息分別為1380、2760萬元二鋪底流動資金3.5901三總投資24.8231表8-5主要建筑裝飾費用表序號項目名稱數(shù)量(萬m2)單價(元/m2)金額(萬元)備注14星級賓館2.5300075002辦公區(qū)1.1120013203期貨交易中心0.2512003004倉儲與保稅區(qū)倉庫6.5100065005葡萄酒文化廣場（展示區(qū)）0.5212006246葡萄酒文化一條街101100110007國際高端葡萄酒會館6.5150097508商業(yè)配套服務(wù)區(qū)2.78110030589其 它0.15800120合 計30.339522表8-2 流動資金估算表單位：億元項 目單位建設(shè)期經(jīng) 營 期2013201420152016201720182019202020212022合計一流動資產(chǎn)億元3.96647.46489.108610.743112.512814.569716.627518.638220.697222.76561應(yīng)收帳款億元1.32952.52293.07843.63084.22884.92405.61956.29906.99497.69392存貨億元2.46534.63095.65076.66477.76269.038610.315211.562612.839914.12313現(xiàn)金億