1、文山縣學(xué)前教育三年行動(dòng)計(jì)劃公辦幼兒園建設(shè)項(xiàng)目( 文政字 (2012) 4 號(hào)文件項(xiàng)目 )委托管理合同二零一二年二月文山縣學(xué)前教育三年行動(dòng)計(jì)劃公辦幼兒園建設(shè)項(xiàng)目委托管理合同第一部分協(xié)議書項(xiàng)目建設(shè)方：文山縣教育體育局項(xiàng)目管理方：天津市機(jī)械設(shè)備成套有限公司為了加強(qiáng)本建設(shè)項(xiàng)目的科學(xué)規(guī)范化管理，提高投資效益，嚴(yán)格控制項(xiàng)目建設(shè)投資、規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)，雙方遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑 法、建設(shè)工程質(zhì)量管 理?xiàng)l例以及其它法律法規(guī)的規(guī)定，雙方 就文政字（2012） 4號(hào)文件的工程 項(xiàng)目管理工作，經(jīng)協(xié)商同意，簽訂 本合同。一、項(xiàng)目概況：項(xiàng)目名稱：文山縣學(xué)前教育三年行

2、動(dòng)計(jì)劃公辦幼兒園建設(shè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目）項(xiàng)目總投資：約11154. 6萬元建設(shè)規(guī)模：本合同建設(shè)規(guī)模有 57個(gè)項(xiàng)目，建筑面積為85984 m2分兩個(gè)年 度實(shí)施：1、 第一年度（2012年度）計(jì)劃完成29個(gè)項(xiàng)目，建筑面積約為 48052 m2 的建設(shè)任務(wù)，投資概算約為6307.3萬元。2、第二年度（2013年度）計(jì)劃完成28個(gè)項(xiàng)目，建筑面積約為37932 m2的建設(shè)任務(wù)，投資概算約為 4847.3萬元。具體項(xiàng)目見附表：文山縣學(xué)前教育三年行動(dòng)計(jì)劃公辦幼兒園建設(shè)規(guī)劃一覽表。建設(shè)地址：文山縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)二、項(xiàng)目委托管理范圍和內(nèi)容1. 項(xiàng)目委托管理范圍：項(xiàng)目管理方接受項(xiàng)目建設(shè)方委托對(duì)本項(xiàng) 目的工程 項(xiàng)目進(jìn)行項(xiàng)目

3、管理工作，即項(xiàng)目管理方在本項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)行 使項(xiàng)目建設(shè)方授權(quán) 范圍內(nèi)的工程項(xiàng)目管理權(quán)利，并履行相應(yīng)的義務(wù) O2. 項(xiàng)目委托管理內(nèi)容：2.1 設(shè)計(jì)階段：項(xiàng)目管理方負(fù)責(zé)組織完成項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、初步設(shè) 計(jì)和施工 圖設(shè)計(jì)，協(xié)助項(xiàng)目建設(shè)方完成施工圖報(bào)審等工作；2. 2 招投標(biāo)階段：項(xiàng)目管理方負(fù)責(zé)組織完成項(xiàng)目有關(guān)設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工等招投標(biāo)工作并辦理相關(guān)手續(xù)；2. 3 項(xiàng)目實(shí)施階段：項(xiàng)目管理方協(xié)助項(xiàng)目建設(shè)方簽署有關(guān)設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工等合同及協(xié)議，并依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方與各項(xiàng)目參建單位簽訂 的合同，協(xié)助項(xiàng)目 建設(shè)方對(duì)項(xiàng)目實(shí)施階段的活動(dòng)進(jìn)行管理和協(xié)調(diào)，并 協(xié)助項(xiàng)目建設(shè)方辦理和取得 工程建設(shè)所需相關(guān)部門要求的手續(xù)和批 復(fù)，對(duì)鄉(xiāng)

4、鎮(zhèn)（街道）的工程進(jìn)度款進(jìn)行 審查并簽署意見；2. 4 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段：項(xiàng)目管理方協(xié)助項(xiàng)目建設(shè)方完成項(xiàng)目試運(yùn)行、竣工驗(yàn)收、工程結(jié)（決）算、工程移交等管理工作。三、項(xiàng)目管理目標(biāo)投資控制目標(biāo)：根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)原則嚴(yán)格控制本項(xiàng)目的建 設(shè)規(guī)模和 標(biāo)準(zhǔn)，通過有效的項(xiàng)目管理使項(xiàng)目總投資額控制在批準(zhǔn)的 初步設(shè)計(jì)概算范圍 內(nèi)（因項(xiàng)目建設(shè)方提出項(xiàng)目重大變更導(dǎo)致投資增 加的情況除外）安裝工程工程質(zhì)量目標(biāo)：本工程質(zhì)量達(dá)到中華人民共和國(guó)及當(dāng)?shù)亟ㄖ|(zhì)量檢驗(yàn)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)等法律法規(guī)規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目進(jìn)度目標(biāo)：確保本工程項(xiàng)目嚴(yán)格按經(jīng)項(xiàng)目建設(shè)方批準(zhǔn)的項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃及工程施工合同確定的總工期要求貫徹落實(shí)，并

5、據(jù)此確定主要節(jié)點(diǎn)控制目標(biāo)，從而滿足本工程項(xiàng)目按期順利竣工交付使用的 要求。四、項(xiàng)目管理期限自合同生效之日起至項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收起至質(zhì)保期結(jié)束，并完成工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)決算時(shí)止。雙方約定質(zhì)保期為一年五、項(xiàng)目管理費(fèi)項(xiàng)目管理費(fèi)按工程施工合同價(jià)審計(jì)后的審計(jì)總價(jià)的 42%計(jì)算，（在決算審 計(jì)之前，暫按項(xiàng)目投資概算總價(jià) 11154.6萬元計(jì)算）。管 理費(fèi)暫估為人民幣 245.4萬元（貳佰肆拾伍萬肆仟元整）。項(xiàng)目管 理費(fèi)總價(jià)按以下方法計(jì)算：1、年度內(nèi)既定任務(wù)竣工的，按審定價(jià)的 2.2%計(jì)算。2、 因管理公司原因造成年度內(nèi)未竣工的，按審定價(jià)的2%計(jì)算，再推遲一 年竣工的按審定價(jià)的1.8%計(jì)算。3、按本合同第五款第1、

6、2條計(jì)算的2012、2013年度的管理費(fèi) 之和 為本補(bǔ)充協(xié)議管理費(fèi)總價(jià)。六、本合同由以下文件組成：組成的文件包括：1. 合同雙方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件2. 本合同協(xié)議書3. 專用合同條款4. 通用合同條款5. 初步設(shè)計(jì)文件及其審批文件6. 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列次序進(jìn) 行解釋。七、本合同詞語定義1. 本合同中的建設(shè)方是指：微山縣（微政字 （2012） 4 號(hào)文件） 涉及到的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）政府（辦事處），即鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）政府（辦事 處）是公 辦幼兒園建設(shè)項(xiàng)目工程的建設(shè)主體。微山縣教育體育局受縣 政府委托，就微山 縣學(xué)前

7、教育三年行動(dòng)計(jì)劃公辦幼兒園建設(shè)項(xiàng)目工程 建設(shè)管理事項(xiàng)，與上海市機(jī) 械設(shè)備成套（集團(tuán)）有限公司簽訂委托管 理合同。2. 本合同中的其它有關(guān)詞語含義與本合同（第二部分通用合同 條款）中賦 予它們的定義相同。八、項(xiàng)目建設(shè)方承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，為項(xiàng)目管理方提供 項(xiàng)目建設(shè)的必要條件，協(xié)助項(xiàng)目管理方完成項(xiàng)目管理工作九、項(xiàng)目管理方承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，按照項(xiàng)目管理工作范圍和內(nèi)谷，承擔(dān)項(xiàng)目管理任務(wù)本合同一式陸份，具有同等法律效力，合同項(xiàng)目建設(shè)方：雙方各執(zhí)套份。微山縣教育體育局項(xiàng)目管理方：（蓋章）：上海市機(jī)械設(shè)備成套（集團(tuán)）有限公司（蓋章）：法定代表人 / 委托代理人法定代表人 / 委托代理人

8、簽名）：（簽名）：2012年 2 月 日第二部分通用合同條款1詞語定義下列詞語除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：1.1 “項(xiàng)目”是指項(xiàng)目建設(shè)方委托實(shí)施項(xiàng)目管理的項(xiàng)目。1.2 “項(xiàng)目管理”是指從事工程項(xiàng)目管理的一方受項(xiàng)目建設(shè)方委托，按照合同約定，代表項(xiàng)目建設(shè)方對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行的計(jì)劃、組織、指 揮、協(xié)調(diào)和控制 等專業(yè)化活動(dòng)。1.3 “項(xiàng)目建設(shè)方”是指承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)資金的籌集責(zé)任，對(duì)項(xiàng)目提出使用功能，協(xié)助項(xiàng)目管理方完成項(xiàng)目管理工作并在項(xiàng)目建成后實(shí)際接 收、使用、管理 項(xiàng)目的一方。1.4 “項(xiàng)目管理方”是指按照委托管理合同的約定承擔(dān)建設(shè)項(xiàng)目組織管理工作的一方。1.5 “項(xiàng)目管理部”是指

9、由項(xiàng)目管理方組建實(shí)施具體項(xiàng)目管理工作的機(jī)構(gòu)。1.6 “項(xiàng)目經(jīng)理”是指由項(xiàng)目管理方任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。1.7 “工程變更”是指對(duì)工程或其中任何部分的形式、質(zhì)量或數(shù)量做出的任何變更。1.8 “一般工程變更”是指僅涉及分部、分項(xiàng)工程細(xì)部結(jié)構(gòu)、局部布置或施工方案改變的工程變更，以及由于設(shè)計(jì)條件或設(shè)計(jì)方案不適應(yīng)工程施工實(shí)際情況，或由于設(shè)計(jì)文件本身的錯(cuò)誤或?yàn)閮?yōu)化設(shè)計(jì)目的所提出的對(duì)工程設(shè)計(jì)的調(diào)整與修改。1.9 “重大工程變更”是指涉及總體工程規(guī)模、工程特性、工程標(biāo)準(zhǔn)、工程總體布置、工程設(shè)備選擇以及工程完工工期改變、單位工程或分部工程的局部布 置、結(jié)構(gòu)形式或施工方案改變等影響使用功能、工程 成本變化金

10、額較大、質(zhì)量 事故的技術(shù)補(bǔ)救等重大問題的工程變更。1.10 日“”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。1.11 44月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng) 日期前一 天的時(shí)間段。1.12 項(xiàng)“目參建單位”是指承擔(dān)本項(xiàng)目招標(biāo)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝、項(xiàng)目咨詢、服務(wù)等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單 位。2 適用法律法規(guī)、語言、貨幣2.1 建設(shè)工程委托項(xiàng)目管理合同適用的法律是指國(guó)家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、 地方規(guī)章。 2.2本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。2.3 如無特別說明，本合同中述及支付的項(xiàng)目管理費(fèi)所

11、采用貨幣的幣種為人民幣。3 項(xiàng)目建設(shè)方權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)3.1 對(duì)項(xiàng)目投資、質(zhì)量、進(jìn)度、安全以及項(xiàng)目實(shí)施各方的建設(shè)管理行為等進(jìn)行全過程的監(jiān)管，對(duì)違規(guī)行為予以糾正。3.2 對(duì)項(xiàng)目管理方提交的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、組成人員等進(jìn)行審查、備案 , 有權(quán)要求 項(xiàng)目管理方更換不稱職的項(xiàng)目部工作人員 o 有權(quán)對(duì)項(xiàng)目管理 實(shí)施方案提出修訂 意見，要求項(xiàng)目管理方提交與本項(xiàng)目有關(guān)的計(jì)劃或 專項(xiàng)報(bào)告。3.3 有權(quán)阻止項(xiàng)目管理方因其擅自變更建設(shè)內(nèi)容、擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提 高建設(shè)標(biāo) 準(zhǔn)，或管理不力致使工期延長(zhǎng)、投資增加或工程質(zhì)量不合格 的行為。3.4 有權(quán)對(duì)涉及使用功能和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)變化的工程變更洽商提出意見。3.5 審查項(xiàng)目各設(shè)計(jì)階段

12、的設(shè)計(jì)文件，審核批準(zhǔn)項(xiàng)目管理方提交的項(xiàng) 目預(yù)算控 制目標(biāo)。3.6 配合當(dāng)?shù)卣鞴懿块T監(jiān)督項(xiàng)目管理方根據(jù)批準(zhǔn)的項(xiàng)目招標(biāo)采購(gòu) 清單組織 項(xiàng)目招標(biāo)采購(gòu)活動(dòng)。3.7 審核批準(zhǔn)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)和施工、監(jiān)理的全過程招標(biāo)方案以及與 工程建設(shè) 有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的招標(biāo)采購(gòu)清單，并以此作為監(jiān)管 項(xiàng)目招標(biāo)及其采購(gòu) 活動(dòng)的依據(jù)，對(duì)招投標(biāo)文件及相關(guān)資料進(jìn)行備案。 在項(xiàng)目管理方的協(xié)助下，負(fù) 責(zé)本工程各類合同文本（工程、采購(gòu)、委 托等合同）的審定及簽訂。3.8 對(duì)各類合同、協(xié)議執(zhí)行情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)控，并對(duì)合同相關(guān)資料進(jìn)行備案。3.9 核準(zhǔn)變更洽商，對(duì)一般變更洽商進(jìn)行核準(zhǔn)備案，對(duì)重大變更洽商 進(jìn)行審核 認(rèn)定。3.10 根

13、據(jù)建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)合同規(guī)定和批準(zhǔn)的投資預(yù)控目標(biāo)、用款計(jì)劃和 有關(guān)支付 憑證，對(duì)工程資金支付進(jìn)行復(fù)核；按本工程實(shí)際建設(shè)進(jìn)度確 保工程款、材料設(shè) 備采購(gòu)款項(xiàng)等費(fèi)用分期及時(shí)支付到位3.11 根據(jù)項(xiàng)目可研報(bào)告批復(fù)的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和投資 額，按專 用合同條款約定提供詳細(xì)的項(xiàng)目使用需求（或功能需求）報(bào) 告。3.12 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目管理方與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的各政府行政主管部門的 關(guān)系。協(xié)助 項(xiàng)目管理方辦理計(jì)劃、規(guī)劃、土地、拆遷、施工、環(huán)保、 消防、園林、綠化及 市政接用等審批手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。3.13 參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)的審查工作，協(xié)助項(xiàng)目管理方按基本建設(shè)程序履行 初步設(shè)計(jì) 及投資概算報(bào)批等手續(xù)；審查并確

14、認(rèn)有關(guān)的施工圖紙及文3.14 對(duì)項(xiàng)目管理方提交的符合規(guī)范的財(cái)務(wù)用款計(jì)劃、請(qǐng)款報(bào)告、建設(shè) 進(jìn)度、報(bào) 表、各類報(bào)告、工作聯(lián)系單等及時(shí)作出審核、確認(rèn)、回復(fù)。 若因項(xiàng)目建設(shè)方原 因未能及時(shí)回復(fù)認(rèn)可而影響工程進(jìn)度，項(xiàng)目建設(shè)方 須對(duì)此負(fù)責(zé)。3.15 項(xiàng)目建設(shè)方應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)工作。3.16 按專用合同條款約定向項(xiàng)目管理方支付項(xiàng)目管理費(fèi)。3.17 在專用合同條款約定的時(shí)間內(nèi)就項(xiàng)目管理方書面提交并要求作 出決定的一 切事宜給予書面答復(fù)。3.18 按合同約定為項(xiàng)目管理方提供必要的現(xiàn)場(chǎng)辦公條件（具體要求由 項(xiàng)目管理 方提出）。3.19 項(xiàng)目竣工后，組織項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收，并對(duì)驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行簽認(rèn)，同 時(shí)進(jìn)

15、行工 程竣工交接。3.20 負(fù)責(zé)安排工程竣工結(jié)算審計(jì)工作。3.21 項(xiàng)目管理工作完成后，組織對(duì)項(xiàng)目管理方進(jìn)行客觀、全面、公正 的績(jī)效評(píng) 價(jià)。4 項(xiàng)目管理方權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)4.1 項(xiàng)目管理方根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定， 享有以下 項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：（1）根據(jù)初步設(shè)計(jì)的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定協(xié)助項(xiàng)目建設(shè)方（各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、教2）辦）選擇專業(yè)工作單位，按不同合同形式，擬訂工程施工、采購(gòu)、委 托等合同 文本，組織和參加項(xiàng)目建設(shè)方（各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、教辦）與各項(xiàng)目參 建單位的合同簽訂 工作，協(xié)助項(xiàng)目建設(shè)方辦理有關(guān)工程建設(shè)合同登記 手續(xù)。協(xié)助項(xiàng)目建設(shè)方（各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、教辦）管理工程施工、采購(gòu)、委托類合同，并

16、協(xié)助項(xiàng)目建設(shè)方對(duì)上述合同的執(zhí)行情況進(jìn)行嚴(yán)格控制（3）協(xié)助各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、教辦與有關(guān)項(xiàng)目參建單位商定處理保修、返修內(nèi) 容和費(fèi)用。4.2項(xiàng)目管理方有權(quán)拒絕項(xiàng)目建設(shè)方提出的本合同約定之外的要求。4.3 項(xiàng)目管理方有權(quán)取得委托項(xiàng)目管理服務(wù)報(bào)酬，并有權(quán)按專用合同 條款約定 從項(xiàng)目投資節(jié)余額中提取獎(jiǎng)酬金。4.4 項(xiàng)目管理方在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī) , 維護(hù)項(xiàng)目 建設(shè)方的合法權(quán)益。4.5 根據(jù)項(xiàng)目情況和項(xiàng)目管理委托范圍、內(nèi)容等編制并提交詳盡的項(xiàng) 目管理 實(shí)施綱要，經(jīng)項(xiàng)目建設(shè)方確認(rèn)后據(jù)此實(shí)施項(xiàng)目管理。4.6 項(xiàng)目管理方應(yīng)組建能夠滿足本項(xiàng)目管理服務(wù)需要的項(xiàng)目管理部， 按照項(xiàng)目 管理工作范圍和內(nèi)容完

17、成項(xiàng)目管理工作，并按專用合同條款 約定向項(xiàng)目建設(shè)方 匯報(bào)項(xiàng)目管理工作進(jìn)展。4.7 項(xiàng)目管理方提交項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目班子成員名單和 相應(yīng)書面 資料供項(xiàng)目建設(shè)方確認(rèn)，未得到項(xiàng)目建設(shè)方書面同意，項(xiàng)目 管理機(jī)構(gòu)和人員不 得隨意更換。4.8 項(xiàng)目管理方應(yīng)按批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)中的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施 組織管理，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使 用。項(xiàng)目管理方不 得在實(shí)施過程中利用洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變 更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建 設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等 原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì) 單位填寫設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)監(jiān)理 單位、施工單位簽署意見后，由項(xiàng)目管理方報(bào) 項(xiàng)

18、目建設(shè)方核準(zhǔn)4.9 協(xié)助項(xiàng)目建設(shè)方（各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、教辦）對(duì)工程投資、質(zhì)量、進(jìn)度及安 全等管理 和控制，以及本合同約定的項(xiàng)目管理目標(biāo)，嚴(yán)格執(zhí)行批準(zhǔn)的 初步設(shè)計(jì)和投資概 算，對(duì)項(xiàng)目投資進(jìn)行動(dòng)態(tài)控制和分析。4.10 協(xié)助項(xiàng)目建設(shè)方（各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、教辦）辦理和取得工程建設(shè)所需相關(guān) 部門要求 的手續(xù)和批復(fù)。4.11 組織開展工程初步設(shè)計(jì)及投資概算編制工作；根據(jù)初步設(shè)計(jì)批復(fù) 和評(píng)審意 見組織進(jìn)行方案設(shè)計(jì)優(yōu)化和施工圖設(shè)計(jì)工作，施工圖設(shè)計(jì)完 成后，全面審核施 工圖，確保施工圖不突破批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)及投資概 算核定的工程范圍、規(guī)模、 標(biāo)準(zhǔn)和投資等。4.12 仔細(xì)認(rèn)真研究項(xiàng)目建設(shè)方提供的各類設(shè)計(jì)技術(shù)文件資料，及時(shí)提 出審核意

19、見，確保本工程項(xiàng)目嚴(yán)格按國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程 和當(dāng)?shù)卣鞴懿?門制定的標(biāo)準(zhǔn)、原則及項(xiàng)目建設(shè)方提供的設(shè)計(jì)合 同、設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求進(jìn)行設(shè) 計(jì)。4.13 嚴(yán)格按工程設(shè)計(jì)合同督促和檢查設(shè)計(jì)進(jìn)度，確保本工程項(xiàng)目嚴(yán)格 按批準(zhǔn)的 建設(shè)進(jìn)度及合同約定的時(shí)間實(shí)施，滿足本工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)審 批、工程施工及辦理 各類證照的要求。4.14 仔細(xì)認(rèn)真全面審核設(shè)計(jì)概預(yù)算和工程技術(shù)資料，督促設(shè)計(jì)單位限 額設(shè)計(jì)、 優(yōu)化設(shè)計(jì)，確保本工程項(xiàng)目嚴(yán)格按項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和項(xiàng) 目建設(shè)方審定的成 本控制目標(biāo)的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。4.15 協(xié)助項(xiàng)目建設(shè)方（各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、教辦）編制本項(xiàng)目所需設(shè)備和材料的 招標(biāo)采購(gòu) 清單，報(bào)項(xiàng)目建設(shè)方（各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、教辦

20、）批準(zhǔn)后作為實(shí)施招標(biāo) 采購(gòu)活動(dòng)的依據(jù)， 按照法律規(guī)定，組織項(xiàng)目各項(xiàng)招標(biāo)采購(gòu)工作4.16 根據(jù)批準(zhǔn)的概算總投資和招標(biāo)采購(gòu)清單，結(jié)合項(xiàng)目管理合同構(gòu) 架、預(yù)算、 市場(chǎng)造價(jià)信息等內(nèi)容，細(xì)化分解項(xiàng)目投資，編報(bào)項(xiàng)目從前 期到竣工全過程合同 的預(yù)算控制目標(biāo)。4.17 嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)法、建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例和其 他有關(guān)安 全生產(chǎn)的法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主，加強(qiáng)項(xiàng)目 安全管理，監(jiān)督檢 查項(xiàng)目各參建單位落實(shí)安全生產(chǎn)措施。協(xié)助項(xiàng)目建 設(shè)方（各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、教辦）制定 工程安全生產(chǎn)應(yīng)急預(yù)案，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)巡查， 及時(shí)消除安全隱患。建立健全文明施 工保證體系，督促指導(dǎo)項(xiàng)目參建 單位做好文明施工。4.18 定期向項(xiàng)目建

21、設(shè)方提交項(xiàng)目管理月報(bào)、季報(bào)，按項(xiàng)目建設(shè)方的要 求，提交 與本工程項(xiàng)目有關(guān)的計(jì)劃或投資、進(jìn)度、質(zhì)量、安全等的專 項(xiàng)報(bào)告。4.19 協(xié)助項(xiàng)目建設(shè)方（各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、教辦）組織各類合同的洽談、簽訂、 管理和控 制工作，嚴(yán)格管理和控制施工合同內(nèi)二次專業(yè)分包、重要材 料及設(shè)備采購(gòu)合 同，并協(xié)同項(xiàng)目建設(shè)方完成合同及招標(biāo)采購(gòu)手續(xù)等相 關(guān)資料備案。4.20 在批準(zhǔn)的概算范圍內(nèi)，審核處理工程一般變更洽商并提出處理意 見，報(bào)項(xiàng) 目建設(shè)方核準(zhǔn)備案；審核工程重大變更洽商并提出處理意見 , 報(bào)項(xiàng)目建設(shè)方批 準(zhǔn)后，發(fā)布現(xiàn)場(chǎng)變更洽商指令。對(duì)涉及到使用功能和 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)變化的變更應(yīng)事 先征求項(xiàng)目建設(shè)方意見。變更洽商應(yīng)做到 “現(xiàn)場(chǎng)簽證”

22、、“量清價(jià)定”、“日 清月結(jié)”，即：變更洽商發(fā)生的同時(shí)應(yīng) 做到及時(shí)簽認(rèn)、量?jī)r(jià)統(tǒng)一、隨工程進(jìn)度 款同期支付。未經(jīng)項(xiàng)目建設(shè)單 位方的書面簽字認(rèn)可的工程重大變更洽商，在工 程價(jià)款結(jié)（決）算時(shí) 不予追認(rèn)。4.21 根據(jù)批準(zhǔn)的投資預(yù)控目標(biāo)和項(xiàng)目進(jìn)度按季分月編制用款計(jì)劃，并 依據(jù)批復(fù) 的用款計(jì)劃和有關(guān)支付憑證，負(fù)責(zé)工程資金支付的審核工 作，未經(jīng)項(xiàng)目管理方 簽認(rèn)的支付申請(qǐng)，不予支付。4.22 項(xiàng)目管理方應(yīng)實(shí)施嚴(yán)密的項(xiàng)目管理工作，主動(dòng)管理、事先管理， 盡可能避 免項(xiàng)目參建單位提出索賠以維護(hù)項(xiàng)目的利益。協(xié)助項(xiàng)目建設(shè) 方（各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、教 辦）及時(shí)、合理地處理索賠，避免由索賠引發(fā)矛盾擴(kuò) 大化和復(fù)雜化。負(fù)責(zé)對(duì)可 能發(fā)生的

23、索賠進(jìn)行預(yù)測(cè)，及時(shí)向項(xiàng)目建設(shè)方 匯報(bào)，采取預(yù)防和補(bǔ)救措施，減少 或避免索賠事件的發(fā)生。4.23 協(xié)助項(xiàng)目建設(shè)方完成項(xiàng)目試運(yùn)行、竣工驗(yàn)收、工程結(jié)（決）算、 工程移交等管理工作。4.24 在項(xiàng)目移交前，協(xié)助項(xiàng)目建設(shè)方與有關(guān)項(xiàng)目參建單位簽訂保修服務(wù)協(xié)議。4.25 項(xiàng)目管理方應(yīng)建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，在項(xiàng)目管理工作完成后將工程檔案及相關(guān)資料向項(xiàng)目建設(shè)方和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方 面同意，不得泄露 與本工程有關(guān)的保密資料。4.26 配合組織工程竣工結(jié)算審核工作，配合組織竣工決算的編報(bào)工 作。4.27 項(xiàng)目竣工后，配合、協(xié)助項(xiàng)目建設(shè)方對(duì)項(xiàng)目管理績(jī)效的評(píng)價(jià)工作。4.28 項(xiàng)目竣工后，及時(shí)提交全面系統(tǒng)的項(xiàng)目

24、管理工作總結(jié)。4.29 未征得項(xiàng)目建設(shè)方同意，不得泄露與本項(xiàng)目、本合同有關(guān)的保密 內(nèi)容、資 料和事項(xiàng)。4.30 如項(xiàng)目管理方具備招標(biāo)代理、造價(jià)咨詢、工程咨詢、工程監(jiān)理等 資質(zhì)，同 等條件下可優(yōu)先承擔(dān)相應(yīng)服務(wù)。5 項(xiàng)目管理費(fèi)用與支付5.1 項(xiàng)目建設(shè)方委托項(xiàng)目管理方進(jìn)行本工程項(xiàng)目管理的管理費(fèi)通過雙 方協(xié)商確定，具體計(jì)算方法在專用合同條款中約定。管理費(fèi)含稅但不 包括項(xiàng)目建設(shè)所需 辦理的各類手續(xù)費(fèi)用。5.2 項(xiàng)目管理方通過專業(yè)化的項(xiàng)目管理工作，在全面實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理各 項(xiàng)目標(biāo)的 前提下形成了節(jié)余投資，可按一定的比例從節(jié)余投資中提取 獎(jiǎng)勵(lì)資金。5.3 如果項(xiàng)目建設(shè)方對(duì)項(xiàng)目管理方提交的支付申請(qǐng)單中的費(fèi)用或部分

25、 費(fèi)用提出 異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付申請(qǐng)單 7 日內(nèi)向項(xiàng)目管理方發(fā)出書面 異議通知，但不拖 延其它無異議部分的支付。5.4 為保證項(xiàng)目管理工作的正常進(jìn)行，項(xiàng)目建設(shè)方按約定的時(shí)間和比 例向項(xiàng)目 管理方支付項(xiàng)目管理費(fèi)用。6 違約責(zé)任與賠償6.1 合同雙方應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未 按合同的 約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并由違約方承 擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé) 任。6.2 合同雙方中的任何一方有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索 賠，如果該 索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給對(duì)方 造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出 和損失。6.3合同雙方的賠償金額累計(jì)總數(shù)不超過本合同規(guī)定的項(xiàng)目管理費(fèi)。7

26、 工程項(xiàng)目停建或緩建已完成工7.1 由于政策變化以及合同雙方之外原因?qū)е鹿こ添?xiàng)目停建或緩建， 使合同不 能繼續(xù)履行，雙方可簽訂協(xié)議變更、中止或解除合同。7.2 項(xiàng)目建設(shè)方應(yīng)如約付給項(xiàng)目管理方在合同變更、中止或解除之前 程項(xiàng)目管理工作的管理費(fèi)，以及已進(jìn)行或已履行的部分工作 等為完成整個(gè)工程 項(xiàng)目管理所發(fā)生的開支，賠償項(xiàng)目管理方有關(guān)實(shí)際 損失。7.3 在設(shè)計(jì)階段，項(xiàng)目建設(shè)單位和項(xiàng)目管理單位應(yīng)及時(shí)通知設(shè)計(jì)院停 止設(shè)計(jì)， 并按設(shè)計(jì)協(xié)議的約定結(jié)算設(shè)計(jì)費(fèi)用。7.4 在施工階段，項(xiàng)目管理方應(yīng)安排各項(xiàng)目參建單位妥善做好已完成 工程和已 購(gòu)材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作；按項(xiàng)目建設(shè)方要求安排各 項(xiàng)目參建單位撤出 施

27、工現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)為各項(xiàng)目參建單位撤出提供必要條 件（由項(xiàng)目建設(shè)方支付所需 的費(fèi)用）；按合同或協(xié)議的規(guī)定將已完成 工程成本價(jià)款和賠償各項(xiàng)目參建單位 有關(guān)損失報(bào)項(xiàng)目建設(shè)方書面審 定確認(rèn)后簽證支付。8 不可抗力8.1 本合同不可抗力指所有本合同生效后發(fā)生的，阻礙本合同一方履 行其全部 或部分義務(wù)且不可預(yù)見、不可避免、無法控制或不可克服的 事件，包括：嚴(yán)重 的自然災(zāi)害和災(zāi)難（如臺(tái)風(fēng)、洪水、地震、非合同 雙方責(zé)任造成的火災(zāi)和爆炸 等）、戰(zhàn)爭(zhēng)（不論是否宣戰(zhàn)）、叛亂、動(dòng)亂、 空中飛行物體墜落等等。8.2 受到不可抗力的影響的一方應(yīng)立即書面通知另一方，并在其后 15 日內(nèi)提供 此種不可抗力發(fā)生及其持續(xù)時(shí)間的足夠證

28、據(jù)和不能履行或 部分不能履行本合同 義務(wù)的理由。8.3 發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商以尋找一個(gè)公平的解決方 法并應(yīng)盡 一切合理的努力盡量減輕不可抗力所帶來的后果。由于不可 抗力致使受影響方 不能部分或全部履行本合同義務(wù)，可以部分或全部 免除其違約責(zé)任。8.4 不可抗力情況不再存在后，合同雙方應(yīng)根據(jù)本合同規(guī)定繼續(xù)履行其義務(wù)9 合同的生效、變更與終止9.1 合同生效本合同自雙方法定代表人或其授權(quán)的委托代理人簽字或蓋章，并 加蓋單位 公章之日起生效。9.2 合同變更9.2.1 合同變更需雙方協(xié)商同意，未經(jīng)雙方協(xié)商同意，任何一方不得 擅自修改 合同條款或撤銷本合同。9.2.2 本合同如需變更，雙

29、方應(yīng)另行簽訂書面形式的補(bǔ)充合同或協(xié)議書。9.2.3 如果因項(xiàng)目建設(shè)方原因使項(xiàng)目管理服務(wù)受到拖延，項(xiàng)目管理方 應(yīng)在知道 此情況后 7 日內(nèi)將此情況和可能產(chǎn)生的影響書面報(bào)告項(xiàng)目 建設(shè)方，對(duì)導(dǎo)致增加 的工作應(yīng)視為附加服務(wù)，完成服務(wù)時(shí)間應(yīng)相應(yīng)延 長(zhǎng)。9.2.4 如果出現(xiàn)非項(xiàng)目管理方原因而造成全部或部分項(xiàng)目管理服務(wù)不 能按時(shí)履 行的情況，項(xiàng)目管理方應(yīng)立即報(bào)告項(xiàng)目建設(shè)方。如由此使某 些部分項(xiàng)目管理服 務(wù)不得已減緩或暫停時(shí)，該部分服務(wù)完成期限應(yīng)予 延長(zhǎng)，相應(yīng)增加的項(xiàng)目管理 費(fèi)用由雙方協(xié)商另議。9.3合同終止9.3.1 項(xiàng)目管理方與項(xiàng)目建設(shè)方辦理完成項(xiàng)目移交手續(xù)，并經(jīng)政府主 管部門審 核通過工程決算，項(xiàng)目管理

30、方收到項(xiàng)目管理報(bào)酬尾款后，本 合同即終止；如在 工程實(shí)施過程中，發(fā)生下列情況之一時(shí)，經(jīng)雙方協(xié) 商同意，本合同亦可終止：1) 政府頒發(fā)的法令規(guī)定，使本項(xiàng)目在一年內(nèi)不能進(jìn)行；2) 因不可抗力原因，使本項(xiàng)目不能再按本合同的規(guī)定執(zhí)行；3) 如一方有充分證據(jù)證明另一方無能力或無誠(chéng)意履行本合同時(shí)，可終止本合同。9.3.2 如果無正當(dāng)理由而不履行項(xiàng)目管理義務(wù)時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)方可通知 項(xiàng)目管理 方要求按期履行服務(wù)。如 7 日內(nèi)沒有收到合理的答復(fù)，項(xiàng)目 建設(shè)方可在第一個(gè) 通知發(fā)出 14 日內(nèi)進(jìn)一步發(fā)出書面通知終止本合 同。9.3.3 本合同終止情況的發(fā)生不應(yīng)損害和影響雙方的權(quán)利、責(zé)任及索 賠。項(xiàng)目 管理工作處于暫停

31、期內(nèi)無正常工作發(fā)生，則雙方另行協(xié)商暫 停期間的合理項(xiàng)目 管理費(fèi)用。10其他10.1 合同簽約任何一方的法人代表如因故不能簽字時(shí)，可書面授權(quán)代 表簽字， 書面授權(quán)書應(yīng)作為合同附件。10.2 本合同未盡事宜，合同雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，雙方的補(bǔ)充協(xié)議 及其附件 經(jīng)由雙方簽字蓋章，與本合同具有同等法律效力。10.3 本項(xiàng)目實(shí)施過程中，合同雙方來往通知應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)，以對(duì) 方簽收或 書面確認(rèn)后的日期為確實(shí)送達(dá)日期。10.4 未經(jīng)合同雙方協(xié)商同意，項(xiàng)目建設(shè)方或項(xiàng)目管理方均不得轉(zhuǎn)讓本 合同規(guī)定 應(yīng)履行的義務(wù)及承擔(dān)的責(zé)任。10.5 合同雙方所有工作人員必須加強(qiáng)廉政建設(shè)，明確廉政工作責(zé)任， 確保“陽 光工程”

32、目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，杜絕各種謀取不正當(dāng)利益的違法違紀(jì)行 為發(fā)生。11 爭(zhēng)端的解決11.1 在履行本合同過程中，合同雙方一旦發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛，應(yīng)及時(shí)通 過友好協(xié) 商解決。如協(xié)商后未能達(dá)成一致，雙方可以在專用條款內(nèi)約 定以下一種方式解決爭(zhēng)議:第一種解決方式：雙方達(dá)成仲裁協(xié)議，向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;第二種解決方式：向有管轄權(quán)的人民法院起訴。11.2在雙方發(fā)生爭(zhēng)議后，除有爭(zhēng)議的部分外，合同的其他部分應(yīng)當(dāng)繼續(xù)執(zhí)行第三部分專用合同條款2適用法律法規(guī)、語言、貨幣2.1本合同適用的法律法規(guī)是指中華人民共和國(guó)建筑法、中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法、中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法、建設(shè)工程項(xiàng)目管理試行辦法、建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī) 范以及國(guó)家 和山東省、項(xiàng)目所在地與工程建設(shè)相