1、 房屋租賃合同   合 同 編 號：NTGJDS_出 租 方：南通國際大廈有限公司承 租 方： 簽 約 地 點：南通市躍龍路38號簽 約 日 期：2020年 月 日房屋租賃合同甲方（出租人）： 南通市國際大廈有限公司統一社會信用代碼： 913206001383312242 地址： 躍龍路38號 乙方（承租人）： 統一社會信用代碼： 地址： 甲、乙雙方根據中華人民共和國合同法等法律法規，經充分協商一致，訂立本合同：第一條. 租賃物基本情況：甲方出租乙方承租的房屋或構筑物（簡稱租賃物）名稱為南通國際大廈有限公司2樓食堂，座落于江蘇省南通市躍龍路38號，建筑面積718.28平方米

2、。附屬設施設備情況見附表。乙方對租賃物及其附屬設施、設備的現狀及瑕疵已充分了解并接受，自愿憑租賃物現狀承租(現狀不含裝修附著物)。面積等如有誤差，本合同租金額不變。第二條. 租賃用途：乙方承租該房屋承諾并確認用于大樓內部食堂，乙方不得擅自改變經營業態。如果當地政府對租賃物用途有限制，乙方應無條件遵守，租金額不變。第三條. 租賃期限：共 3 年，自2020年 月 日（起租日）至2023年 月 日止。第四條. 租賃費用及付款方式：自起租日計房租。租賃物第一年租金為人民幣￥393258.3元整（即月租金標準為￥32771.53元）。第二年起的租金比照上年度遞增，每年遞增率為0 %，依此類推。租金合同

3、年度為 6 個交款期，每期為 6 個月租金，先付后用。本合同簽訂時乙方交清第一期租金196629.15￥元給甲方，此后乙方在第一期租期結束前的30天前交下一期租金給甲方，依此類推。甲方收到租金后開具收據或發票給乙方。(發票不作收付款證明)乙方應支付租金至甲方指定帳戶（戶名：南通國際大廈有限公司 ；開戶行：中行南通報業大廈支行 ；帳號： 497558221032 ）。雙方特別約定：支付租金是乙方的根本義務，任何理由均不能成為拒付或拖欠租金的理由。乙方未付清到期租金則無權提出任何要求或索賠，并視為乙方放棄續租等全部權利。乙方拖欠租金超過10天，甲方有權提前解除合同、沒收保證金、不經通知停水停電、禁

4、用房屋、留置房屋內物品折價抵債，由此造成的損失均由乙方承擔。第五條. 日常費用：租金不含水、電、資源等費用，水、電、資源等費用由乙方另行按實支付。租金不含物業管理費，物業管理費自起租日起計，由乙方交給甲方或物業公司，乙方有義務根據甲方要求另簽訂物業管理服務合同。第六條. 合同保證：乙方在本合同簽訂時向甲方交納履約保證金（質押金）￥ 39325.83元整，用作乙方履行合同的保證。質押金于租賃結束經確認乙方無欠費、無毀損未賠償、無逾期占用、無違約行為未補救的情形后，扣除乙方應當支付的各項費用后退還（不計利息）。第七條. 擔保人 / （經甲方審核認可的本地信譽良好的銀行、保險公司、企業或個人）自愿為

5、承租人擔保，保證承租人按約按時全面履行本合同及后續協議全部義務。第八條. 一般租賃條款【1】. 租賃物交付：雙方確認合同生效日交接租賃物，無須再辦交接手續，雙方另有約定的除外。【2】. 租賃物使用：乙方自行協調處理好鄰里關系，不得影響共用部位正常使用，不得占用消防通道，不得在通道、樓道等公共部位堆放物品、制造噪音、污染環境。【3】. 如承租物業為商業用房，承租人應自行辦妥環保、消防、安全審批等事宜，并自行依法辦理營業所需的各種證照，確保符合要求后方可營業。乙方自行承擔經營的風險和繳納各種稅費，不得因為不能或暫時不能辦理營業資質（如領取營業執照）而欠租或毀約。【4】. 承租人使用租賃物設公司/企

6、業，該公司/企業自然成為本合同乙方的共同承租人，與乙方共同向甲方承擔連帶責任。該公司/企業應在成立一個月內通知甲方并向甲方提供營業執照。【5】. 乙方應合理使用租賃物，禁止掠奪性使用。乙方承諾房屋的附屬設施、設備在租賃期滿交還時必須處于正常使用狀態；電梯、鍋爐等強制性檢驗設施必須特檢合格（合租使用則費用分攤）；租賃期滿到期報廢的空調、消防等設備乙方負責更新；如租賃物包括辦公用品、紡織品等低值易耗品，則交還時必須更新至租賃開始時的狀態，費用乙方承擔。【6】. 日常費用：在租賃期間，水、電、煤氣費，物業管理費，及其他因使用租賃物而發生的衛生、消防、治安聯防等費用由乙方按規定按時支付，不得拖欠。否則

7、，每逾期一日，從欠款之日起按所欠費用總額的0.3%承擔逾期付款違約責任。如屬多家用戶共用水表、電表、燃料表的，由各用戶分攤所有費用；【7】. 維修養護責任：租賃期間的租賃物損壞（包括漏雨滲水、水電故障等）均由乙方負責修復，修理費用、設施維保費用均由乙方承擔，甲方不承擔。因乙方不及時維保造成房屋及設備損失，由乙方承擔責任并賠償損失。甲方對租賃物及附屬設施監督檢查，乙方應積極協助，不得阻撓。【8】. 裝修、改造：乙方如需裝修或改造租賃物，或設置對租賃物有影響的設備設施，需先征得甲方書面同意，施工前應將裝修改造施工方案報甲方審核同意，投資乙方自理。擅自施工，甲方有權制止并要求恢復原狀。【9】. 乙方

8、裝潢時不得改變租賃物外立面及主體結構，不得損壞房屋及房屋內設施設備，不得超過電負荷進行裝潢和使用。裝修改造方案應符合規劃建設、公安消防和城管等部門的相關規定和要求，并由乙方自行到相關部門辦理審批手續。【10】. 合同期滿或終止時，乙方對租賃物所作的所有裝飾、裝潢、擴建及添附設備、設施等均無償歸甲方所有，不得拆除，但不附著在房屋墻面、地面或天棚上的可自由移動的電器設備及生產、辦公用品乙方在不影響租賃物外觀和使用的情況下可拆除取回。甲方要求恢復原狀的，乙方應當無條件恢復原狀。乙方添附的電梯等設備超過5年則無償歸甲方所有。【11】. 合同解除和終止：1.乙方應于合同期滿或提前解除之日將租賃物按原樣完

9、整、整潔地交還甲方，任何乙方遺留物品在合同終止后7日內未搬走的視為廢棄物，甲方有權任意處置。合同終止或解除后，承租人如果仍占有租賃物拒不交還的，還應比照本合同租金標準的兩倍支付房屋占用費，直到實際交還之日。乙方如欲續租須提前90天書面提出，是否續租按甲方規定辦理。2.乙方有下列違約情形之一的，甲方有權單方解除合同并立即收回租賃物，損失由乙方賠償：（1）乙方擅自轉租、轉借、轉讓、抵押租賃物：或未經甲方同意承租人公司控股權發生變更或與他人合作經營的；（2）違反關于租賃物維修養護、裝修改造的約定，或擅自裝修、拆改租賃物的；（3）拖欠租金或者水電、物業管理等費用累計達10天，或乙方對逾期付款造成的利息

10、損失未及時補償給甲方的；（4）擅自改變租賃物用途、更改經營業態的，或違法經營，或違約使用房屋，或進行違法活動的；（5）不安全使用租賃物或設施，或存放危險物品，或污染環境；或者故意損壞租賃物或設備、設施的；（6）乙方被官方或知名網站列入失信人、被執行人黑名單滿一個月不能消除，或欠租失聯、拒收文件滿10日；（7）乙方違背本合同第八條條款約定的；（8）法律、法規規定的其他情形。3.如因國家建設、拆遷、甲方對租賃物改建或整體裝修，甲方要求提前終止合同的，應提前兩個月書面通知乙方，本合同在兩個月通知期限屆滿之日自動終止，租金按照實際發生數結算，甲方無須支付乙方任何補償。乙方到期拒不交還房屋的，按違約占用

11、房屋處理。4.租賃期間，任何一方在對方沒有違約的情況下，出于己方原因要求提前解除合同，需提前2個月書面通知對方，本合同在該通知期滿且該方支付給對方相等于本合同剩余未履行租期的租金總額20%的解約賠償金之日即告終止，雙方隨即應于3日內交接交還房屋完畢，按實結清租金、費用和租賃物損壞賠償款，此外，雙方互不追究其他責任。【12】. 保證和承諾：甲方保證租賃物權屬合法，乙方可正常合理使用租賃物。甲方如果在合同期內抵押、出售租賃物，不得影響乙方對合同期內房屋的租賃。【13】. 租賃物是否能滿足乙方經營的特殊需要，能否獲得政府各項許可，屬于乙方經營風險，甲方不承擔。【14】. 乙方承諾按期支付租金及各項費

12、用，租金收付以銀行轉賬記錄或蓋章后的收據為依據，發票不作為已收租金憑證；【15】. 乙方承諾對租賃物無條件放棄優先購買權、優先承租權。【16】. 違約責任：1.由于甲方的原因未按時交房的，起租日相應順延。乙方未按時付清首期租賃價款（含第一年的租金及履約保證金）導致房屋未交付乙方使用，起租日不變。2.乙方對租賃物內附屬設施負有保管責任，如有損壞，需恢復原狀，照價賠償。3.乙方不依約按時繳納租金和應承擔的費用，應就欠款金額按照月利率1.5%償付逾期付款利息直到全部付清之日；并且，逾期10日仍未全部繳納的，甲方還有權對乙方采取停水停電等措施，有權解除合同，收回租賃物。甲方為實現債權而支出的費用包括差

13、旅費、資產處置費、訴訟費、律師費、評估鑒定費等均由乙方承擔。4.一方違約導致另一方單方解除本合同的，違約方還應當按照未履行租賃期間（合同提前解除之日至合同約定期滿日之間的天數）租金總額的20%計算，賠償守約方可得利益損失。5.本租賃合同期滿或者提前解除后，乙方必須立即交還租賃物給甲方（含房屋的實體交付和工商注冊信息的變更），否則乙方應當償付甲方租賃物占用費損失直到實際交還租賃物之日。每天租賃物占用費損失計算辦法為：按照本合同日租金標準的雙倍計算；或按照租賃物估算價值的每日萬分之五計算。兩者以高者為準。6.乙方如有欠租、提前解約等任何違約行為，則任何優惠措施均自動取消（包括免租期、裝修期及其他的

14、照顧性優惠等），一切優惠（如有）乙方應按首期月租金標準補繳給甲方。【17】. 租賃期間租賃物及其附屬設施使用的安全責任、保險責任由乙方承擔。【18】. 擔保人擔保形式包括保證、抵押、質押等形式，實物擔保價值應不低于合同租金總額，由甲方提前審定。【19】. 本合同載明的各方地址、電子郵箱為各方約定的用于接收本合同項下各種文件（包括但不限于合同一方給另一方的通知、法院的通知、傳票、裁判文書等）的地址、電子郵箱。文件送達到上列地址或電子郵箱，均視為有效送達。如有變更須書面提前通知到對方，否則視為未變更。第九條. 爭議解決：本合同發生爭議，由出租人所在地的法院訴訟解決。第十條. 合同生效及其他：1.本

15、合同如有變更或未盡事宜，需簽訂補充協議。口頭承諾不具有合同效力。2.本合同由甲乙雙方簽字蓋章生效。本合同連同附表共9頁，正本一式3份，甲、乙雙方各執一份、交易機構留存一份，公共資源平臺備案一份；副本若干份備查。甲方： 南通國際大廈有限公司乙方：乙方擔保人：營業執照/身份證號：通訊地址：躍龍路38號通訊地址：通訊地址：聯系電話：81182198聯系電話：聯系電話電子郵箱：電子郵箱：電子郵箱：簽字： 簽字：簽字： 年 月 日開戶行：中行南通報業大廈支行戶 名：南通國際大廈有限公司賬 號：497558221032轉賬請加注：姓名地址繳租期限附件：承租人資格審查制度第一條 目的為確保房屋租賃過程的公開

16、、公平、公正，防范國有經營性資產的安全風險、經營風險、法律風險，使國有資產處于正常、穩定、高效、可控的良好經營狀態，確保國有資產保值增值，特此制定本承租人資格審查制度。第二條 適用范圍1. 租賃客體包括：房屋、臨時建筑、簡易棚、場地。2. 租賃方式包括：通過政府平臺進行公開招租。第三條 從意向承租人競租報名開始到正式簽訂租賃合同之前，公司對意向承租人進行承租人資格審查。第四條 原租賃人參與競租的，在同等情況下享有優先承租權。但是，原承租人曾有下列情形之一的，喪失競租人資格：1. 原租賃期間的租金尚未付清，或存在經催繳仍拖欠租金滿一個月的。2. 在原租賃期間未完成安全隱患、安全要求整改的。3.

17、在租賃期間不經營滿一年的。4. 不服從正常管理且辱罵、毆打出租人管理人員的。5. 與我公司產生合同糾紛且敗訴的。6. 存在其他嚴重違反房屋租賃合同約定的行為的。第五條 意向承租人有下列情形之一的，公司可以不接受競租報名，不確認競租人資格，或不簽訂租賃合同：1. 競租報名資料偽造或不真實的。2. 競租人單位的工商注冊過期或不存在的。3. 不了解房屋實際情況，或不認可房屋現狀的。4. 競租人是上述第四條所述的原承租人的股東、董事、經理、實際控制人、關聯企業的。5. 意向租賃使用用途不符合公司招租要求，或出租方認為有安全隱患的。6. 曾經有轉租、炒租行為，或者惡意串通壓低房屋租金的。7、租戶仍欠繳租

18、金的。7. 被政府網站、知名網站列入失信人員名單或者被執行人名單的。8. 曾有違法經營行為的。第六條 其他公司資產經營部門負責建立不誠信客戶信息庫，負責在招租中提供此類信息。資產經營部門建立與市政府公共資源交易平臺公開招租報名人信息聯動機制，有本制度第五條情形者則不予報名，意向承租人資格不予確認。簽名：附件1：租賃房屋及主要附屬設施、設備清單20 年 月 日房屋租賃合同項下出租房屋南通市 路 號 幢 室房屋及附屬設施、設備及費用交付現狀明細如下：序號項目數量狀況備注1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.水表指數4.電表指數5.煤氣表指數6.有線電視交費7.物業管理費8.9.10.11

19、.12.13.14.15.16.17.18.19.20.21.22.23.24.25.附：租賃物及其設施、設備的現狀照片 張。雙方確認移交無誤。移交方（出租方）：接收方（承租方）： 20 年 月 日附件2：履約擔保書擔保人： ，營業執照/身份證號碼： ；住所： ；電子郵箱： ；電話： 。被擔保人（承租人）： 公司；營業執照號碼： 。擔保受益人（出租人）： ，營業執照號： 。住所： 。鑒于被擔保人（承租人）和擔保受益人（出租人）已經或者將要簽訂房屋租賃合同或類似法律文件，由承租人向出租人租賃 房屋，租金總額約為人民幣 萬元，本擔保人自愿為承租人提供履約擔保，具體條款如下：【一】 本擔保人作為承租

20、人的連帶責任保證人，向出租人保證：保證承租人嚴格履行承租人和出租人已經簽訂的或者將要簽訂的房屋租賃合同或者補充協議、承諾、備忘等類似法律文件所規定的全部承租人義務；保證出租人不因為承租人違約而遭受任何損失、承擔任何費用。【二】 擔保人以 資產向出租人提供抵押、質押擔保，同意在本擔保函簽訂之日起15日內辦理相應抵押登記。如逾期未辦理登記或不能辦理登記的，每逾期一日向出租人支付違約金人民幣1000元。本項抵押/質押擔保和房屋租賃合同同時生效。擔保人保證所提供的擔保資產價值不低于房屋租賃合同的租金總額，如有不足，憑擔保受益人委托的專業評估機構評估報告及時補足。【三】 擔保責任范圍包括承租人應當向出租

21、人支付的租金、房屋占用費、利息（月利率1%）、滯納金、違約金、賠償金、物業費等一切損失和費用；以及出租人為實現債權所發生的費用，包括但不限于評估費、鑒定費、訴訟費、律師代理費、差旅費等一切費用。保證期限至上述一切損失和費用全部清償完畢之日止。具體金額、計算方式以租賃合同或其他類似文件約定為準。【四】 擔保責任方式為：不可撤銷的連帶清償責任擔保方式。擔保人無權提出抵消債務、附條件承擔擔保責任，或拖延承擔擔保責任的主張。【五】 擔保人承諾：若承租人不履行房屋租賃合同任何義務的，擔保人一經收到出租人通知即在五日內代承租人履行合同義務。如有違反，將按照日利率萬分之五逐日計算加付欠款利息給出租人。【六】

22、 本擔保書效力：本擔保書獨立存在，只要出租人對承租人的債權關系形成，不論租賃合同及其后續協議文件是否有效，均不影響本擔保書的合同效力，擔保人仍應在本擔保書范圍內對出租人承擔連帶保證責任。專此擔保。 擔保人：授權代表：20 年 月 日附件3：物業管理確認書甲方（物業管理人）： 南通國際大廈有限公司 地址： 南通市躍龍路38號 。電子郵箱： ； 法定代表人： 陸思源 乙方（物業承租人）： 地址： 。電子郵箱： ； 法定代表人： 丙方（物業出租人）： 南通國際大廈有限公司 地址： 南通市躍龍路38號 。電子郵箱： ； 法定代表人： 陸思源 依照中華人民共和國合同法、江蘇省物業管理條例等法律、法規，經

23、充分協商一致，就物業管理及費用支付，達成協議確認如下：第一條 各方約定：乙方依照2020年 月 日房屋租賃合同及后續協議（如有），租賃丙方位于南通國際大廈2樓食堂，建筑面積為718.28平方米。甲方在租賃期內為乙方提供物業管理服務，按此建筑面積向乙方收取物業管理服務費（簡稱物業費）。第一條 甲方按國際大廈業主委員會及業主大會確定：每月每平方米（建筑面積）3元人民幣服務費、每月每平方米（建筑面積）1元人民幣小型維修基金的標準向乙方收取物業管理費。物業管理費每季度收取一次，第一期在本協議簽訂之日繳納給甲方，甲方收款后開具物業管理費發票給乙方。第二條 公用電梯運行電費按南通國際大廈業主委員會有關規定執行。電梯大、中修及更新費用乙方按照租賃面積承擔分攤費用。第三條 共用設施設備運行、能耗費用（如公共照明、水泵運行、消防運行、各種能耗等）：按南通國際