1、* 總公司家屬區物業管理移交協議書甲方:* 公司（ 以下簡稱甲方 ）* 有限責任公司 （ 以下簡稱甲方 ）乙方:* 物業管理有限公司 （ 以下簡稱乙方 ）根據國家、省、市有關國有企業主輔分離相關政策規定 ,在* 市人民政府國有 資產監督管理委員會 （以下簡稱市國資委 ）指導和監督下 ,甲方經* 集團同意,甲、乙 雙方就甲方自有生活區物業管理職能移交給乙方等相關事宜 , 在自愿、平等、協商 一致的基礎上 , 達成如下協議。第一條、移交范圍及相關業務（一）移交范圍 : 總計有職工住宅 83棟, 總建筑面積 43萬平方米 ,總戶數 7790 戶。分別坐落在 *市*區（原動力區）的六個街區 :A. “

2、A家園”位于*路*側；B. “B家園”位于*路東段南側；C. “C家園”位于*路西段南側；D. “D小區”位于*路北段東側；E. “職工村老三棟”位于 * 路南段西側 ；F. “科技樓”兩棟 ,分別坐落在“ *小區”和“ *廣場”區域內。（ 見附件一 : 物業移交范圍示意圖及明細表 ）（ 二 ） 業務職能 : 在甲乙雙方協商所確定的移交區域內 , 對房屋及配套設施、設 備和相關場地進行維修、養護、管理 , 維護物業區域內環境衛生和相關秩序 ,物業費 收取及按規定管理使用。（ 見附件二 : 移交物業小區物業服務內容及收費標準 ） 第二條、移交人員及分離費用（一）人員：依據市國資委相關文件精神,甲

3、方向乙方移交XX名職工。（二）分離費用: 經甲乙雙方共同測算并報市國資委專家組審定 , 甲方應付給乙 方物業分離費用總額人民幣 X仟X佰X拾X萬元（¥00,000,000.00元）。（三） 分離費用支付 ： 本協議簽訂后十日內甲方應向乙方支付分離費用的10%, 四個月之內支付分離費用的 80%,余款在移交基準日后一年內付清。第三條、物業管理職能交接基準日自本協議生效之日起 , 雙方開始啟動移交 ,2012 年 9月30 日為完成職能移交 工作基準日。此基準日之后 , 甲方不再承擔以上區域物業管理及其相關責任。 第四條、移交物管用房、設施及相關資料（一）物業管理用房 ： 按照省、市物業

4、管理有關規定 , 乙方在接受物業管理全部 職能時, 甲方一并向乙方移交物業管理用房建筑面積約 1290 平方米。（ 附件三 ： 移交房產明細及位置示意圖 ）（二）甲方向乙方移交用于物業服務管理的生產設施、設備等。（ 附件四 : 移交設施、設備類明細表 ）（ 三 ） 對無償劃轉給乙方的上述物業管理用房 , 經甲、乙雙方共同審核確認后 , 甲方應提供相關材料 , 并協助乙方辦理上述房產土地及房產證更名手續及水、電更 名手續。第五條、移交物業管理資料（ 一 ） 物業管理收費臺帳、產權資料。土建、水暖、電氣、采暖、供水、燃氣 等內業資料、檔案等。（ 二 ） 近三年大、中修資料。第六條、涉及市政等服務業

5、務的界定（ 一 ） 甲方向乙方提供涉及移交范圍內與環衛、園林、路燈管理部門簽訂的協 議及業務范圍界定的說明。（ 二 ） 涉及甲方需向市政等有關第三方移交但尚未交出的職能 , 繼續由甲方負責 進行移交。甲方應向乙方提供項目的詳細范圍、地點、責任分界點等圖紙及相關資 料。（ 三 ） 排水從市政干線第一個檢查井進入居民住宅的管線及化糞池由乙方負 責。第七條、相關費用的責權界定（ 一 ） 甲方在以上移交物業區域預收取的物業等相關費用 , 以雙方移交基準日為 界,凡甲方已收基準日以后費用 , 應交付乙方。（ 二 ） 移交房產涉及到的水電費自交接之日按水表、電表顯示的數據為準 , 之前 發生的由甲方繳納

6、, 之后發生的由乙方繳納（ 三 ） 用于住宅大修理的專項維修資金 , 按政府相關規定劃轉到乙方專項維修資 金帳戶。第八條、房屋產權及土地使用權（ 一 ） 按照政府有關政策 , 以上移交物業區域中的住宅 , 在房改中未買斷或未全 部買斷的房屋產權 , 全部移交給乙方。由乙方按有關規定實施管理。（ 二 ） 以上移交物業區域內土地 , 自移交基準日起四年內 , 甲方享有政府規定的 開發改造權和相應權益 , 改造后的物業小區交于乙方管理 , 相關事宜雙方另簽協議。第九條、甲乙雙方承諾（ 一 ） 甲方積極協助乙方做好移交過程中的相關協調工作 , 并負責移交費用的按 期支付。（ 二 ） 乙方接管甲方所移交

7、物業后 , 將嚴格按照政府有關規定 , 規范管理 , 確保其 使用功能 , 確保服務質量不降低。（ 三 ） 雙方必須在基準日 15 日前完成應接收人員的交接 , 乙方應在人員移交結 束一周之內全部完成物管職能的接收工作。（ 四 ） 如甲乙雙方在履行本協議中均無違約 , 且跨年度也未能完成交接工作 分離費用另行測算。第十條、甲乙雙方對移交人員待遇的承諾（ 一 ） 按照市國資委的有關規定 , 乙方在移交基準日之前 , 接受移交人員的人事 檔案、工資關系、社會保險關系等。移交基準日后 , 移交人員工資等正式由乙方負 擔。（ 二 ） 移交人員保持與乙方國有職工同等身份 , 享受與乙方職工同樣的政治、經

8、 濟待遇, 工齡連續計算。工資按就高不就低的原則執行 , 移交時,移交人員工資收入 高于乙方時不作調整仍按原標準發放 , 移交人員工資低于乙方標準時 , 乙方應將其調 至與乙方同一標準水平。（ 三 ） 移交人員住房公積金企業繳存比例按甲方原標準執行。（ 四 ） 甲方移交人員調轉前的經濟補償金按國家相關政策計算。由甲方一次性 給付乙方。職工勞動關系轉入乙方后 , 可自愿向乙方申請工齡買斷 , 享受經濟補償金 后,可繼續與新單位簽訂不低于三年的勞動合同 , 也可以選擇拒簽新的勞動合同 （但 本人必須遞交書面申請備存 ） 。（ 五 ） 甲方移交人員在甲方所享受的企業年金 （ 指移交基準日至該職工退休

9、部分 ） 由甲方負責支付。（ 六 ） 未進行工齡買斷的移交人員與乙方簽訂勞動合同 , 合同內容、期限與甲方 在職國有職工完全一致。移交人員崗位按乙方規定的機構設置給予安排。（ 七 ） 乙方認可原 * 職工在 * 醫院看病應自費部分再報銷 20%的待遇 , 并按每年 100 元標準發給本人 （至甲方此政策取消 ） 。（ 八 ） 如甲方對移交人員移交前應發的工資、保險、福利、醫療等遺留欠債, 應由甲方承擔。（ 九 ） 本次移交屬一次性移交 , 不存在移交人員工傷、傷殘、職業病等遺留問 題。社保、公積金轉移手續齊全 ,不欠社保等一切費用 , 并出具有效證明。人員移交 前未說明的問題 ,今后甲方再出具任何證明一律無效。（ 十 ） 為保證甲方移交人員在乙方工作的穩定 , 在移交協議簽訂前 , 甲方應向乙 方提供經職工代表大會審議通過的職工移交方案等相關決議。第十一條、本協議在乙方收到分離費用的 10%后生效, 甲方未按本協議約定向 乙方支付分離費用 , 本協議自動終止。凡本協議未盡事宜或交接實操中的具體事宜 , 甲乙雙方本著公平、公正、公開 的原則協商解決