1、合同訂立原則平等原則：根據中華人民共和國合同法第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 ”的規定，平等原則是指地位平等的合同當事人，在充分協商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內容：合同當事人的法律地位一律平等。不論所有制性質，也不問單位大小和經濟實力的強弱，其地位都是平等的。 合同中的權利義務對等。當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯他人權益；要求禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強加給另一方

2、，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據中華人民共和國合同法第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權利,任何單位和個人不得非法干預 ”的規定，民事活動除法律強制性的規定外，由當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協議補充、變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第六，可以自由約定違約責任，在發生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據中華人民共和國合同法第五條：“當事人應當遵循公平原則確定各方 的權利和義務”的規定，公平原則要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理

3、具體包括：第一，在訂立合同時，要根據公平原則確定雙方的權利和義務；第二，根據公平原則確定風險的合理分配；第三，根據公平原則確定違約責任。誠實信用原則：根據中華人民共和國合同法第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循誠實信用原則”的規定，誠實信用原則要求當事人在訂立合同的全過程中，都要誠實,講信用， 不得有 欺詐或其他違背誠實信用的 行為。商品房預售合同（二）賣方（以下簡稱甲方）： 買方（以下簡稱乙方）： 甲方根據中華人民共和國城市房地產管理法及有關規 定，已依法取得 市 區（縣）地塊的國有土地使用權，土地使用面積為 平方米，土地使用年限 , 自 至 止，國有土地使用證號為 。甲方在上述地塊

4、上建設的 ,現已具備規定的預售條件，經 市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售許可證號為 房內證字第 號。乙方自愿購買甲方的 房屋，房屋用途為 O 乙方預購房屋的定金為人民幣 元。雙方 經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為 平方米（包括：套內建筑面積 平方米，分攤的共有共用建筑面積 平方米） 。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為 平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以

5、測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至 年 月 日 止。第二條 甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面 積 與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的土% （含 %） 時，按照本合同第三條所述房屋單價據實結算；房屋建筑面積誤差超 過上述約定幅 度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起日內，甲乙雙方同意按下述第（大寫數字）種方式 處理：1. 乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起 30 日內向乙方雙倍返還定金 外， 并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按 利率計算。2. 按照本合同第三條所述房屋單價據實結算。3.

6、 元,第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣價款合計為人民幣（大寫）仟 佰拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫元）。付款方式見本合同附件三。乙方同意 按雙方約定的 付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的 銀行。乙方 所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售 樓款監管銀行為，銀行賬號為。第四條 乙方如未按本合同附件三規定的時間付款，甲方有 權向 乙方追索違約金。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之（大寫數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通

7、知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的市建設工程質量合格證書和測繪部門實測面積數據；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照市公共建筑工程實施初裝修質量核定規定（試行）、市住房工程實行初裝修竣工質量核定規定（試行）的要旨，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所 述條件后，甲方交付房屋的日期為年 月日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起 30日內除向乙方雙倍返還定金 夕卜， 還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按禾y率計 算。第六條

8、甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符 的， 甲方同意按 向乙方補償。第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分 之（大寫 數字）向乙方支付違約金。逾期超過 日（遇法定節假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。 合 同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日 起 30 日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方 購買 房屋的套內面積、平面布局

9、和使用空間的，應于 日內書 面通知乙方。乙方于收到通知之日起日內有權解除本合同。合同解除 自 乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起 30 日內 須將 乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），并 向乙方 雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解 除本合同， 甲方除應退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五 條），并向乙 方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違 約責任。第九條 甲方同意按建設工程質量管理辦法、 市建設工程質量條例及有關規定，自竣工房屋交付之日 起對乙方購 置的房屋進行保修。第十條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會 未

10、選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管 理公司 負責管理。第十一條 雙方同意在簽訂本合同后三十日內，持本合同和 有關 證件共同到市房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。第十二條本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預 購的 房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意并簽訂預售轉讓書面協議，報市房屋土地管理局批準。第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，并按規定交納有關稅費。第十四條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第（大寫數字）種方式解 決糾紛：1. 提交 仲裁委員會仲裁；2. 任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議為本