1、【精品文檔】如有侵權，請聯系網站刪除，僅供學習與交流房產紛爭拆散一對鴛鴦 情侶買房嘗盡酸甜苦辣.精品文檔.房產紛爭拆散一對鴛鴦 情侶買房嘗盡酸甜苦辣 要結婚嗎？那一定要有一套新房，如果不是三室兩廳，至少也得是兩室兩廳。時下，重慶不少適齡的未婚男女，都十分流行在婚前買房為結婚做準備。這本是件大喜事，可處理得不好也會因此種下“禍根”。正是因為房產起紛爭，不知道拆散了多少對熱戀中的情侶，徹底毀滅他們共同建造家園的美好夢想，讓他們嘗盡了其間的“酸甜苦辣”。 酸：房產該“署”誰名 對于還未結婚領取結婚證的戀人來說，房產證上寫誰的名字也意味著作為婚前財產的房子在法律上的唯一歸屬。雖然目前兩人感情很好，但是

2、難免不會有人心里有點“小九九”。 在房產證上寫誰的名字也是對愛情的一種考驗，希望能天長地久，但未必不是曾經擁有。尤其是對于女孩們來說，尋求可靠的物質保障就尤顯得重要了。因此，不少女性在和男方一同購買房產時，心里都希望能寫上自己的名字。可是直接說出來就有傷感情了，可謂“想法在心口難開呀”。 編者：有房才有家，對于婚前購房的年輕男女，產權證上寫誰的名字給他們構筑甜蜜“小窩”帶來了一絲陰霾。他們在“理智與情感”間徘徊。其實在購買商品房的時候，購房合同可以寫兩個人的名字，只需要在簽合同的時候，在買受人一欄中填寫兩個人的名字以及身份證號碼即可。等到辦理房產證的時候，兩個人都要向房管局交納相關的證件。然后

3、，按照規定做房產份額約定公證即可。 甜：愛用房產來擔保 不過，在戀愛中的人的行為很難用理智來衡量，他們更多的是被情感左右。據售樓部的小姐介紹，在婚前購房的情侶中很少有人提出要在房產證上標明兩人財產共有的，就算是有人提出來，一旦遭到一方拒絕后往往就不再堅持。更有不少的年輕人，為了討心愛之人歡心，堅持在產權證上寫上愛人的名字，用房產來作愛情的擔保。 編者：戀愛期間共同買房，已經越來越多地發生在現代都市人中間。雖然共同買房體現了感情的進一步加深，但是有許多事情是無法預測的，萬一最后婚沒結成怎么辦呢？當然情侶間的“情感”對保證婚姻的質量是最關鍵的，但是在法制社會的今天，也應“理智”地保護自己的財產安全

4、。 因此，如果在辦理房產證之前確定夫妻關系不現實時，除了可申請房屋共有權證外，最好能辦理婚前財產公證。 苦：分手后如何還貸 在商品房買賣過程中，經常會有未婚的男女朋友以共同名義貸款買房。但一旦中途分手，雙方又該怎么辦呢？這種情況，就算購房前在合同上寫的是兩個人的名字，約定了雙方各占產權50%.但兩人是共同向銀行貸的款，即使后來感情發生變化決定分手，一方不想要共同買下這所房子，可貸款合同上有共同的名字，還是得承擔連帶還款責任。就算一方愿意要，獨自買下這處房子，可房產證上注明兩人的名字，獨自還了貸款，卻不能獨立擁有產權，讓人苦不堪言。 雙方本想辦個過戶，將房產證上寫成一人的名字，但到房管局咨詢后，

5、得知因房子是貸款買的，現在不能變更產權證上的名字，除非全部還清貸款。又咨詢銀行，希望銀行同意一方退出貸款，但銀行又不同意，著實害苦了大家。!-empirenews.page- 編者：根據我國合同法規定，合同的權利義務可以轉移，但債務的轉移必須要經過債權人的同意。本案中的貸款銀行不同意一方退出貸款合同，所以在對銀行的債務上，一方就不能免除自己的還貸義務。 但在實際操作中，雙方既非配偶關系，又已分手，若要雙方在長時間的貸款期限內共同承擔還貸義務，對任何一方都已不可能。因此，在不危及銀行利益的前提下，由雙方自己簽訂一個內部協議，明確雙方的權利義務是唯一可行的辦法。一旦一方不能還貸，另外一方仍需對銀行

6、承擔還貸義務。 辣：分割房產互不相讓 現在很多年輕情侶買房時都是采用聯名方式，可是一旦分手，昔日的愛巢變成了今日的“傷心地”，情人間的感情沒有了，剩下的只是分割財產前火辣辣的眼神。面臨著財產分割的問題，小件商品礙著以前的情分，不要就不要了。房子就不行了，那可是大宗消費品，動輒幾十萬，無法割舍。 戀人分手后房產究竟該歸誰所有，如何解決分手后的財產糾紛呢？如果兩人未婚同居，僅僅要求解除同居關系的話，法院是不會受理的。中間牽涉房產糾紛，比如說兩人分手后，一方一直賴著另一方所有房子居住而不走的話，所有方可以從居住權的角度向法院訴訟，要求騰房。因此，律師提醒，同居期間慎重理財，最好能簽署一份同居協議或者

7、同居期間的財產協議。如果不能提供上述協議的話，最好是能在發生糾紛時及時地找出證據來證明，而且在買房的時候也可以同時簽署兩人的姓名，或是進行公證來避免今后的房產糾紛。 因為在我國，同居是不受法律保護的。按照我國法律規定，只有1994年2月1日之前以夫妻名義同居形成的事實婚姻受法律保護，1994年2月1日之后的同居則不受法律保護。在分手后的各式財產糾紛有時即使能拿出一些口頭證明或人證，但因為并非協議，根據法官自由裁量權，因此最終只能由法官確定這些證據的證明力的大小，而不能作為確鑿的證據。 編者：如果是兩個人合買的（即購房合同上簽署了雙方的名字），就共同享有，應屬于共有財產的分割問題。按我國現行法律規定，共有財產分為兩種：一種是共同共有，即共有人對共有財產不分份額地共同享受權利和承擔義務，共同共有多存在于具有特殊關系的人之間，如夫妻、家庭之間；另一種是按份共有，即共有人按各自享有的份額對共有財產享受權利和承擔義務。 分割共有財產，首先應判斷共有關系的類別，即是共同共有還是按份共有，如不能證明共有關系為按份共有的，應當認定為共同共有。能夠證明按份共有關系的證據，有共有人之間簽訂的協議、權屬證書上記載的份額等。 如果以個