1、樓地面工程監(jiān)理細則樂活城商住小區(qū)二期工程監(jiān)理實施細則（樓地面工程監(jiān)理細則）內(nèi)容提要：專業(yè)工程特點監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作要點監(jiān)理工作方法及措施 項目監(jiān)理機構(gòu)（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師（簽字）： 日 期： 年 月 日 江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳監(jiān)制樓地面工程監(jiān)理細則1編制目的：編制并執(zhí)行本細則，監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按設(shè)計和規(guī)范要求施工，控制本工程項目地面工程的施工質(zhì)量，保證地面工程按質(zhì)按量如期完成，并能與后續(xù)工序順利交接。2編制依據(jù)及適用范圍：本細則依據(jù)本工程項目的監(jiān)理規(guī)劃、與地面工程相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和技術(shù)資料及已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計編寫。適用于本工程項目地面工程施工及驗收的監(jiān)督管理。3職責(zé)

2、：本細則由本工程項目部土建監(jiān)理工程師編寫，項目總監(jiān)理工程師審核批準(zhǔn)，項目監(jiān)理部組織實施，項目土建監(jiān)理工程師具體執(zhí)行并對其負(fù)相應(yīng)的責(zé)任。4工程概況：（按本工程項目地面工程設(shè)計內(nèi)容略述）5監(jiān)理工作內(nèi)容：施工單位施工準(zhǔn)備，報審表單 監(jiān)理檢查施工準(zhǔn)備，審簽報審表，通報業(yè)主施工單位實施施工,質(zhì)量自檢監(jiān)理平行檢查，隱蔽部位旁站檢查施工完成，施工單位自檢評定，工程報驗現(xiàn)場檢查，審查報驗表，總監(jiān)簽認(rèn)，通報業(yè)主驗收通過5.1監(jiān)理工作流程：5.2主要材料核定流程：施工單位進場前報審，報審監(jiān)B2.7表提供質(zhì)量證明資料和樣品監(jiān)理審核，征求業(yè)主意見，簽回報審表，資料封存，樣品封樣監(jiān)“A6”施工單位采購進場，報審表A9表

3、，附數(shù)量清單，質(zhì)量證明文件，自檢結(jié)果監(jiān)理驗收檢驗，按規(guī)定見證取樣送檢簽認(rèn)報審表，通報業(yè)主投入使用5.3質(zhì)量控制要點及目標(biāo)值 序號質(zhì)量控制要點及目標(biāo)值控制手段與方法1原材料(水泥、砂、石子、片石、各種板塊、木質(zhì)板)等質(zhì)量檢查合格證、質(zhì)保書等，抽查規(guī)格、尺寸、顏色、見證取樣等2各層厚度平整度水準(zhǔn)儀、尺量、靠尺3板塊面層表面平整度、縫格平直、接縫高低差、縫寬及踢腳線上口平直、牢固無空鼓拉線、尺量、靠尺、塞尺檢查、小錘輕擊4面層鄰接處的鑲邊用料及尺寸符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定、邊角整齊光滑觀察和尺量檢查5加填土密實度，各層墊層構(gòu)造層強度（配合比）、厚度、標(biāo)高查環(huán)刀取樣檢測報告，控制配合比、水準(zhǔn)儀、量尺

4、6樓梯踏步和臺階的鋪貼板塊的縫隙寬度一致，相鄰兩步高差不超過10mm，防滑線順直觀察或尺量檢查7地漏和供排除液體用的帶坡度面層不倒泛水，無積水，與地漏（管道）結(jié)合處嚴(yán)密牢固無滲漏觀察或潑水檢查8木擱柵必須安裝牢固、平直，面層必須鋪釘牢固無松動，粘結(jié)牢固無空鼓觀察腳踩或用錘擊檢查9木板面層表面平整度，拼縫平直、縫寬、踢腳線上口平直拉線、尺量、靠尺、塞尺檢查 10木擱柵、毛地板和墊木必須做防腐處理觀察5.4施工監(jiān)理內(nèi)容5.4.1施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作1. 熟悉設(shè)計圖紙及有關(guān)施工驗收規(guī)范、規(guī)程及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。2. 審查工程分包單位資質(zhì)檢查施工單位質(zhì)保體系，質(zhì)安人員到位情況。.審核施工方案，其施工要點應(yīng)符合

5、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文（房屋建筑部分）和樓地面工程的施工及驗收規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。.審查承包單位編制的本項目專業(yè)作業(yè)計劃，其工期應(yīng)符合施工組織設(shè)計的要求并與其它分項工程銜接；依據(jù)工程合同造價控制市場市場采購材料的價格，控制專業(yè)工程造價，避免投資費用的增加。.檢查施工單位材料準(zhǔn)備情況（數(shù)量、品種、規(guī)格等）。.檢查主要材料出廠合格證、質(zhì)保書，核實材料質(zhì)量，核簽施工單位填報的“工程材料報審表”，對不合格材料則退回“報審表”，并監(jiān)督其退出現(xiàn)場，砂石應(yīng)現(xiàn)場取樣送檢并做好配合比試驗報告。.檢查機械設(shè)備進場情況，審批“主要工程設(shè)備選型報審表”5.4.2施工階段質(zhì)量監(jiān)理工作：.基土（層）工程施工監(jiān)理工作.檢查基土

6、工程清理情況，底層回填土前場地模板頭、塑料瓶、樹根等雜物應(yīng)清理干凈，樓面應(yīng)用水清洗干凈，并清除水漬。.回填土土質(zhì)必須符合設(shè)計與規(guī)范有關(guān)規(guī)定的要求，并控制最優(yōu)含水量。.回填土應(yīng)分層夯實，每層虛鋪厚度：用機械時一般不應(yīng)大于300MM，用人工夯實不應(yīng)大于200MM，每層壓實土的干容重及密實度應(yīng)符合設(shè)計要求不小于0.9，并按規(guī)定取樣送檢。.回填標(biāo)高應(yīng)做控制。.墊層工程施工監(jiān)理工作.灰土墊層：鋪設(shè)于干燥基土上，厚度不小于100MM，灰土墊層所用灰土拌合料用消石灰和粘土按設(shè)計比例拌制而成，且拌制比例準(zhǔn)確，拌合均勻。顏色一致，并保持一定溫度，鋪設(shè)時應(yīng)分層鋪平夯實，施工間隔應(yīng)清掃干凈。.砂和砂石墊層，控制厚度

7、：砂墊層不小于60MM，砂石墊層不小于100MM，鋪墊時不得含有草根等雜質(zhì)，石子最大粒徑不得大于墊層厚度2/3，砂墊層壓實時灑水濕潤，砂石墊層須攤鋪均勻，碾壓不少于三遍。并壓至不松動為止，密度符合設(shè)計要求。.碎、卵（石）墊層：須采用強度均勻，級配適當(dāng)且不風(fēng)化石料，厚度不小于60MM，最大粒徑不得大于墊層厚2/3，攤鋪均勻，表面空隙應(yīng)以粒徑為525MM細石填縫。.碎磚墊層：厚度不小于100MM，粒徑不得大于60MM，不得在已鋪設(shè)好的墊層上用錘擊的方法進行碎磚加工，鋪攤時須均勻，灑水濕潤后用機械人工夯實成表面平整，夯實后厚度不應(yīng)大于虛鋪厚度的3/4。.三合土墊層：采用石灰、碎磚、砂按一定配合比拌制

8、，石灰必須熟化，砂應(yīng)采用中砂或中粗砂、配合比須滿足設(shè)計要求，每層虛鋪厚度不應(yīng)大于150MM，并應(yīng)鋪平夯實，夯實后厚度一般為虛鋪厚度3/4。.爐渣墊層：用爐渣或用水泥、爐渣的拌合料、配合比須滿足設(shè)計要求，且拌制均勻，厚度不小于80mm，爐渣墊層內(nèi)埋設(shè)管道時，管道周圍用細石混凝土予以穩(wěn)固，墊層施工完畢后，待其凝固后方可進入下一道工序施工。.砼墊層：厚度不應(yīng)小于60mm，砼強度等級不小于C10，澆筑時應(yīng)分區(qū)段，其寬度一般為34米，澆筑前基層應(yīng)濕潤，根據(jù)設(shè)計要求預(yù)留孔洞。.找平層工程施工監(jiān)理工作.鋪設(shè)找平層時，應(yīng)將下一層表面清理干凈，采用水泥砂漿、砼做找平層時，其下層應(yīng)予濕潤，鋪設(shè)時先刷以水灰比為0.

9、40.5的水泥漿一遍，并隨刷隨鋪。.在預(yù)制砼板上鋪設(shè)找平層前，須做好板縫間的填嵌和板端間的防裂構(gòu)造裝置，符合設(shè)計要求后方可施工，板縫間應(yīng)用不低于C20級細石砼填嵌，在常濕下養(yǎng)護3天。.所有碎石或卵石粒徑不大于找平層厚度2/3，砼標(biāo)號一般不低于C15且應(yīng)滿足設(shè)計要求，水泥砂漿配合比不宜小于1:3。.保溫層與防水（潮）層施工監(jiān)理工作.防水（潮）層所用瀝青為建筑道路石油瀝青，所用油氈應(yīng)為不低于350號石油瀝青油氈。.鋪設(shè)保溫層與防水（潮）層前，其下一層表面應(yīng)潔凈、平整、干燥，對摻有水泥拌合物的表面，還須堅實，不得有空鼓、裂縫起砂現(xiàn)象，鋪設(shè)完畢后，應(yīng)做蓄水試驗。.用松散材料做保溫層，應(yīng)分層鋪平拍實，用

10、板、塊狀材料做保溫層，應(yīng)分層錯縫鋪貼，每層應(yīng)采用同一厚度的板、塊材料 ，鋪設(shè)厚度均應(yīng)符合設(shè)計要求，用瀝青粘貼板、塊材料時，應(yīng)邊刷、邊貼、邊壓實，務(wù)使瀝青飽滿，防止板、塊料翹曲。.鋪貼卷材必須及時壓實，擠出的瀝青膠結(jié)材料要趁熱刮去，并不得有皺折，空鼓翹邊和封口不嚴(yán)等缺陷。.面層施工監(jiān)理工作.混凝土面層：a.檢查原料：所用碎石或卵石，應(yīng)級配適當(dāng)，其粒徑不應(yīng)大于15mm和面層厚度的2/3；b.檢查坍落度和標(biāo)號：坍落度不應(yīng)大于30mm，砼標(biāo)號需滿足設(shè)計要求和不應(yīng)低于C20，振搗需密實，且按規(guī)定做試塊；c.檢查施工過程：應(yīng)在初凝前完成抹平工作，終凝前完成壓光工作，必要時加適量1:21:2.5水泥砂漿抹平

11、壓光；d.材料、施工和質(zhì)量檢驗尚應(yīng)符合砼結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范（GB50204-92）；e.面層與基層的結(jié)合必須牢固、無空鼓。.水泥砂漿面層：a.檢查原料：砂：中砂或粗砂含泥量不應(yīng)大于3%，水泥宜用硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥，標(biāo)號不低于425號，水泥砂漿配合比應(yīng)滿足設(shè)計規(guī)范要求；b.檢查施工過程：水泥砂漿必須拌合均勻，顏色一致，應(yīng)隨鋪隨拍實，抹平工作應(yīng)在初凝前完成，壓光工作在終凝前完成；c.檢查防裂措施：在管道等產(chǎn)生局部過薄處，應(yīng)采取防裂措施，可用細鐵絲網(wǎng)鋪于該處后再施工；d.面層與基層的結(jié)合必須牢固無空鼓。.水磨石面層：a.檢查原料：石粒應(yīng)堅硬可磨，粒徑414mm，水泥標(biāo)號不低于425號，水

12、泥中摻入顏料宜為水泥重量的3%6%，或由試驗確定；b.檢查配合比：拌合料的配合比宜用1:1.51:2.5（水泥:石粒）厚度除特殊要求外，一般為1218mm；c.檢查施工過程：水磨石面層的顏色，圖案應(yīng)符合設(shè)計要求，鋪設(shè)前應(yīng)在基層表面上刷一遍與面層顏色相同的水灰比為0.40.5的水泥漿做結(jié)合層，隨刷隨鋪，后拌合物均勻鋪于結(jié)合層上用滾筒滾壓密實，用磨光機進行不少于3次磨光，磨之前需進行試磨，表面石粒不松動方可開磨。水磨石面層涂草酸與上蠟工作應(yīng)在有影響面層質(zhì)量的其他工程全部完工之后進行，涂草酸與上蠟前，表面嚴(yán)禁污染。d.面層與基層的結(jié)合必須牢固無空鼓；.磚面層：a.檢查上道工序是否完成，基層是否清理干

13、凈；面層與基層的結(jié)合是否牢固、無空鼓；b.檢查結(jié)合層厚度：瀝青膠結(jié)料鋪設(shè)時25MM，水泥砂漿1015MM，膠粘劑23MM；c.檢查結(jié)合層所用水泥品種、標(biāo)號是否符合要求；d.檢查板塊品種、規(guī)格外觀、質(zhì)量是否符合設(shè)計要求，是否有明顯色差，經(jīng)預(yù)選浸水潤濕后晾干待用；e.檢查施工過程及工藝，檢查鋪貼時所用砂漿是否為干硬性水泥砂漿，板塊是否緊密、堅實，砂漿是否飽滿，擦縫勾縫應(yīng)在鋪貼24h內(nèi)進行，并應(yīng)采用同品種、同標(biāo)號、同顏色的水泥，并做好養(yǎng)護和保護，鋪貼完畢后面層應(yīng)堅實、平整、潔凈，不允許有空鼓、松動、脫落、裂縫、缺楞、掉角、污染與缺陷；f.檢查相鄰板高度差、行列（接縫）直線度、表面平整度和坡度，應(yīng)符合

14、規(guī)范要求。面磚縫隙寬度應(yīng)符合設(shè)計要求。.木面層：a.檢查木材材質(zhì)和含水率的檢驗測定記錄是否符合規(guī)范規(guī)定；b.檢查木擱欄、墊木等是否作防腐處理，安裝是否符合設(shè)計要求和牢固、平直；c.木質(zhì)板層必須鋪釘牢固無松動，粘結(jié)牢固無空鼓，縫隙嚴(yán)密，接頭錯開；d.面層表面應(yīng)刨平磨光無明顯創(chuàng)痕，戧茬和毛刺；e.檢查踢腳線應(yīng)接縫嚴(yán)密，表面光滑，高度出墻厚度一致；f.檢查油漆顏色應(yīng)一致。.各類面層尚應(yīng)滿足建筑地面工程施工及驗收規(guī)范第7.1節(jié)的要求。5.4.3工程造價監(jiān)理控制:執(zhí)行本工程“監(jiān)理規(guī)劃”第7.3節(jié)對工程造價的監(jiān)理控制,專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)對施工單位申報的工程款支付申請表清單中項目、數(shù)量、驗收評定合格情況進行核

15、定，對合格項目進行現(xiàn)場計量后報送總監(jiān)簽署工程款支付證書，未經(jīng)監(jiān)理人員驗收合格或不符合施工合同規(guī)定的工程量，監(jiān)理人員應(yīng)拒絕計量和該部分的工程款支付申請。 專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)及時建立月完成工程量和工作量統(tǒng)計表，對實際與計劃完成量進行比較分析，提出投資控制或調(diào)整措施報業(yè)主審定，并應(yīng)及時收集整理有關(guān)的施工和監(jiān)理資料，為搞好投資控制或處理費用索賠提供依據(jù)。5.4.4工程進度監(jiān)理控制：執(zhí)行本工程“監(jiān)理規(guī)劃”第7.4節(jié)對工程進度實施有效監(jiān)控，項目監(jiān)理部應(yīng)檢查、分析本分項工程進度計劃的合理性及同其它專業(yè)工序的協(xié)調(diào)性，審核材料采供時間、用量能否滿足進度需要；檢查計劃進度的實際完成情況，計劃進度滯后時應(yīng)分析原因，提

16、出監(jiān)理意見或指令，要求施工單位作出調(diào)整計劃并按計劃付諸實施；檢查計量實物工程量與工作量指標(biāo)完成情況，及時辦理進度、計量確認(rèn)簽證。5.4.5安全生產(chǎn)監(jiān)理控制：執(zhí)行本工程“監(jiān)理規(guī)劃”第7.5節(jié)對安全生產(chǎn)實施有效監(jiān)控，督促施工單位加強對安全“三寶”使用、“四口”防護設(shè)施、施工機械和工地用電安全的管理檢查和保持工地文明施工。對違反安全生產(chǎn)和存在的隱患問題簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單（B1表），問題嚴(yán)重又不及時整改的，應(yīng)視情況并取得業(yè)主同意，簽發(fā)工程暫停令（B2表）。5.4.6工程驗收階段的監(jiān)理工作.工程檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)和檢驗方法執(zhí)行建筑地面工程施工及驗收規(guī)范（GB50209-95）以及建筑工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)（G

17、BJ301-88）的規(guī)定；.檢查數(shù)量：施工單位自檢按上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,監(jiān)理抽查數(shù)量不少于施工單位自檢數(shù)量的20%抽取；.驗收順序：施工單位自檢合格，報送“報驗申請表”（A4表），分項工程質(zhì)量檢驗評定表和有關(guān)質(zhì)量保證資料。監(jiān)理抽查：屬實測記錄在監(jiān)理分項工程質(zhì)量檢驗評定表上，屬保證資料和其它核查資料，記錄和附于報驗申請表上，監(jiān)理核查總監(jiān)核簽后，通過驗收。.驗收合格：總監(jiān)簽署報驗申請表（A4表）；驗收不合格：監(jiān)理工程師簽返報驗單申請表，同時簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單（B1表），施工單位整改后報送監(jiān)理工程師通知回復(fù)單（A6表），連同報驗申請表（A4表）重新報驗。.上道工序未經(jīng)檢查驗收合格，不得進行下道工序施工。

18、6.不合格的糾正和預(yù)防：序號應(yīng)注意的質(zhì)量問題防治方法及預(yù)防措施1混凝土不密實（基層）漏振和振搗不均勻、不密實，配合比不準(zhǔn)及操作不當(dāng)，基底未灑水，太干燥和墊層過薄2表面不平、標(biāo)高不準(zhǔn)（基層）操作時未認(rèn)真找平，鋪砼時必須根據(jù)所拉水平線檢查，掌握砼的鋪設(shè)厚度，振搗后再次拉水平線檢查平整度，去高填平后，用木刮杠以水平線堆（或小木樁）為準(zhǔn)刮平3不規(guī)則裂縫（基層）墊層面積過大，未分段分區(qū)進行澆注，首層地面回填土不均勻下沉或管線過多，墊層厚度不足60mm等。4空鼓、裂縫（整體、樓地面工程）（1）基層清理不徹底、不認(rèn)真，導(dǎo)致分離故在抹砂漿之前，必須將基層上粘結(jié)物，灰塵徹底處理干凈；（2）涂刷水泥砂漿結(jié)合層不符

19、合要求；（3）對局部厚度減薄處，未做防止開裂的處理。5地面起砂（整體樓地面工程）養(yǎng)護時間不夠，過早上人，使用不合格水泥，水泥砂漿攪拌不均，抹壓遍數(shù)不夠等。6有地漏的房間倒泛水（整體樓地面）鋪設(shè)砂漿時應(yīng)先檢查坡度是否滿足設(shè)計要求。7板面空鼓（板塊樓地面）基層處理不凈或澆水濕潤不夠，刷素水泥漿不均勻或刷的面積過大，干硬性水泥砂漿任意加水，板面有浮土，未加水濕潤等。8接縫高低不平，縫子寬窄不均（板塊樓地面）板塊本身有尺寸不統(tǒng)一等缺陷，鋪砌時未嚴(yán)格拉通線控制，且應(yīng)隨時用水平尺和直尺找準(zhǔn)。9過門口處板塊易活動（板塊樓地面）由于上人過早，易造成此處活動，故此處板塊應(yīng)同時加工，以便鋪砌樓道地面時同時操作，同

20、時注意保護，不要過早上人。10踢腳線不順直，出墻厚度不一致（板塊樓地面）由于墻面平整度和垂直度不合格要求，鑲踢腳線時未吊線，未拉水平線、隨墻面鑲貼所造成，故應(yīng)先檢查墻面垂直度、平整度，如超出偏差應(yīng)先處理后再鑲貼。11板塊表面不潔凈（板塊樓地面）做完面層后，未注意成品保護，油漆桶放在地磚上，在地磚上拌和砂漿，刷漿不覆蓋等，造成污染。12鋪設(shè)地板后，人行走有響聲（木地面）木擱柵沒有墊實墊平，捆綁不牢固，有空隙，木擱柵間距過大，地板彈性大所致，應(yīng)在釘毛地板前，先檢查擱柵的施工質(zhì)量，人踩在擱柵上檢查沒響聲后，再鋪毛地板。13拼縫不嚴(yán)（木地面）鋪地板時接口處要插嚴(yán)，釘子的入木方向應(yīng)是斜向（45度或60度

21、）促使接縫擠壓緊密。14地板面平整度起出允許偏差（木地板）木擱柵上未找平就鋪釘木地板，鋪釘之前，應(yīng)對擱柵頂進行拉線找平。15面層上有創(chuàng)痕戧茬（木地面）刨地板時吃力不要過深，走刀速度不應(yīng)過快，刨光機的刨刀應(yīng)勤磨，防止產(chǎn)生戧茬16用粘貼法施工的拼花木板空鼓基層未清理干凈，或膠結(jié)劑失效，溫度過低等。17木踢腳線厚度不一鋪釘木踢腳線面，先檢查墻面垂直度，平整度，如不符合要求，先處理墻面，達到標(biāo)準(zhǔn)要求后再釘踢腳線7.驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)文件建筑地面工程施工及驗收規(guī)范（GB50209-2010）木結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范（GB50206-2012）江蘇省建安工程單位工程質(zhì)保資料核查統(tǒng)一規(guī)定南京市工程建設(shè)施工監(jiān)理實施細則（試行）建筑工程監(jiān)理規(guī)范（GB50319）本工程監(jiān)理規(guī)劃本工程施工組織設(shè)