1、二手房買賣合同二手房買賣合同范文1 賣方： 以下簡稱甲方 ，身份證 號 碼 ： 身 份 證地址：現住址：家庭 ： _手; 機： 買方：以下簡稱乙方 ，身份證號碼： 身份證地址： 現 住 址 ： 家 庭 ： 手; 機： 根據?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產管理法? 、及其他有關法律、 法規的規定，在平等、自愿、公平、協商一致的根底上，就房屋買賣 事宜達成如下協議：第一條 房屋根本情況 一 賣方所售房屋 以下簡稱 該房屋坐落為： 【區縣】【小區 街道】【幢】【座】【號 樓】單元 號室。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 平方米。隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物

2、品清 單等具體情況見附件一。第二條 房屋 權屬情 況一 該房屋所 有權證證號 為：二土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以 出讓或劃撥 方式獲得土地使用權證號為： ，土地使用權年限自年月日至年月日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。三該房屋性質為商品房。四該房屋的抵押情況為未設定抵押。五該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 買賣雙方通過 公司居間介紹 房地產執業經紀人:，經紀人執業證書號： 達 本錢交易。中介費用為本合同房屋總價的 3%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費應該全部

3、退還。第四條 成交價格和付款方式 一經買賣雙方協商一致，該房屋成 交價格為：人民幣 元小 寫，元整 大寫。上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品 和其他與該房屋相關的所有權利。二 買方付款方式如下： 1、本合同簽訂后，買方向賣方支付全部 購房款圓整， 小寫元整。賣方收到購房款以后，必須按照買方要求的時間、地點配合買方辦理更名過戶手續，不得以任何理由推脫，否那么買方有權退房，賣方承擔全部損失和價款支付之日起每天 的利息。第五條 權屬轉移登記和戶口遷出 一雙方同意，自本合同簽訂之 日起內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。二如買方未能在房屋權屬登記部門規定的

4、辦理房屋權屬轉移登 記手續的期限內 最長不超過 3 個月取得房屋所有權證書的， 買方有權 退房，賣方應當自收到退房通知之日起 3 日內退還買方全部已付款， 并支付每天 利息作為補償。三 賣方應當在該房屋所有權轉移之日起 30 日內，向房屋所在地 的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方 應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過 90 日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之 日起 3 日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款 利率付給利息。第六條 房屋產權及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產權糾 紛，因賣方原因

5、造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的， 賣方應支付房價總款 10%的違約金，并承擔其他賠償責任。賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修 情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨 同該房屋一并轉讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入 附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發生的【物業管理費】 【供暖】【水】【電】【燃 氣】【有線電視】【電 信】： 費_ 用由賣方承擔，交付日以后 含當日 發生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金 公共維修基金 的賬面 余額在房屋過戶后 1

6、0 日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支 付已交付房價款萬分之五的違約金。第七條 房屋的交付和驗收賣方應當在房屋過戶到買方名下后 3 日 內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行以下各項手續： 1、賣方與買方共同對該 房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收， 記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品 ;2、買賣雙方在房 屋附屬設施設備、 裝飾裝修、 相關物品清單上簽字 ;3、移交該房屋房門 鑰匙 ;4、按本合同規定辦理戶口遷出手續 ;5、本合同規定的相關費用 的支付和房屋專項維修資金的過戶 ;6、本合同規定的其他應完成的事 項。本

7、條規定的各項手續均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。 第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方 不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到 解除通知之日起 2 日內退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價 款的一倍支付違約金。第九條 稅、費相關規定本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家 及地方相關規定繳納各項稅、 費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下： 1、賣方需付稅費： (1)營業稅;(2)城市建設維護稅 ;(3)教育費附加 ;(4)印花 稅;(5)個人所得稅 ;(6)土地增值稅 ;(7)房地產交易效勞費 ;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息 (如有

8、 );(10)提前還款罰息 (如有)。2、買方需付稅費： (1)印花稅;(2)契稅;(3)產權登記費 ;(4)房地產交易 效勞費 ;(5)?房地產證?貼花 ;3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半： (1) 權籍調查費 ;(2)房地產買賣合同公證費 (如有 );(3)評估費 ;(4)保險費 (如 有);(5)其他(以實際發生的稅費為準 )因一方不按法律、 法規規定繳納 相 關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當于房價總款 5%的違約金。第十條 違約責任一、逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按本合 同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的， 按照如下規定處理。1、逾期在 30 日之內，自第

9、七條約定的交付期限屆滿之次日起至 實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五 的違約金，并于該房屋實際交付之日起 3 日內向買方支付違約金，合 同繼續履行 ;(2)逾期超過 30 日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起 3 日內退還全部已 付款，并按照買方全部已付款的 5%向買方支付違約金。二、逾期付款責任買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以 下規定處理： 1、逾期在 30 日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日 起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬 分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起 3 日內向賣方支付違約 金，合同繼續

10、履行 ;2逾期超過 30 日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起 3 日內按 照逾期應付款的 5%向賣方支付違約金， 并由賣方退還買方全部已付款。第十一條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的， 根據 不可抗力的影響，局部或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定 履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事 件結束之日起 3 日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。第十二條 爭議解決方式本合同項下發生的爭議， 由雙方協商解決 ; 協商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴 ; 第十三條 本合同自雙

11、 方簽字 蓋章之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的 內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除， 應當采用書面形式。 本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。 本合同附件為本合同的一局部，與本合同具有同等法律效力。甲方 公章：乙方 公章：法定代表人 簽字 ：法定代表人 簽字 ：年 月 日 年月日第一條 乙方同意購置甲方擁有的座落在 縣區擁有的房產住宅，建筑面積為 平方米。詳見土地房屋權證第 號 。第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣 元/ 平方米，總價：人民幣 萬元整 大寫： 佰拾萬仟佰拾元整。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 萬元整，作

12、為購房定金。第三條 付款時間與方法： 1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款， 并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款含定金 人民幣拾萬仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣 萬元整申請銀行按揭 如銀行實際審批數額缺乏前述申請額度， 乙方應在繳納稅費當日將差額一并支付給甲方 ，并于銀行放款當日付 給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款 含定金 人民幣 拾 萬仟佰 拾元整給甲方，剩余房款人民幣 整于產權交割完畢當日付給甲方。第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起 天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將 等費用結清。第五條 稅費分擔 甲

13、乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按 規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由 方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由 方承擔。第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，假設乙方中途違約，應 書面通知甲方，甲方應在 日內將乙方的已付款不記利息 返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。假設甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起 日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條 本合同主體 1.甲方是 共人，委托代理人即甲方代表人。2.乙方是 ，代表人是 。第八條 本合同如需辦理公證， 經國家公證機關 公證處公證。第九條 本合同一式 份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份

14、，乙方一份 ,廈門市房地產 交易中心一份、 公證處各一份。第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議， 雙方可通過協商、訴訟方式解決。第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經 雙方簽章與本合同同具法律效力第十二條 雙方約定的其他事項：甲方 公章 ：乙方公章：法定代表人 簽字 ： 法定代表人 簽字：年月日年月日乙方已對該房地產作了充分了解并同意購置。二、甲乙雙方議定上述房地產成交價格為人民幣元 大寫： 元 ，乙方于本合同簽訂之日起 3 日內將全額購房款以 現金方式一次性支付 給甲方。甲乙雙方共同委托中介方辦理過戶手續，甲乙雙方應予以積極協 助。三、甲方保證上述房地

15、產權屬清晰，無爭議 ;未被判決、裁定限制 出售，也未設置抵押，不在建設拆遷范圍內 ;已取得其他共有人書面同 意;協議有效期內，甲方不得將該房產另行出售給第三人。假設發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理， 并承擔民事責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。四、該房屋在辦理過戶手續過程中所需繳納的稅費由乙方承擔。五、違約責任： 一 甲方不能如期簽訂?房地產買賣契約? ，或者 甲方在辦理過戶過程中違約，并導致最終不能辦理過戶手續的 ;在得到 確認后，甲方退還乙方所交的購房款。對已辦理完的過戶手續所產生的費用，甲方應全部承擔。 并向乙方支付總房款 10%的違約金。二乙方不能如期付款，或者乙方在辦理過戶過程中違約，并導致最終不能辦理過戶手續的 ;在得到確認后，甲方退還乙方所交的購房款 項。但對已辦理完的過戶手續所產生的費用，乙方應全部承擔。 并向甲方支付總房款 10%的違約金。六、在合同期限內，如因洪水、地震、火災和政府政策等不可抗 力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔違約責任，本合同自動終 止。七、假設對其它事項有異議的可協議補