1、批注kl:把某某工程普換點就好了長沙某某工程國際廣場工程總承包施工合同發包單位:長沙鑫喜達房地產開發有限公司承包單位：合同編號：長沙某某工程國際廣場施工總承包Z2014001簽訂日期：2014年3月<2）因施工現場場地狹小或甲方銷售需要或后續工程需開工等引起的臨建搬遷、腳手架重復搭拆、場地平整、材料二次搬運、施工降效的費用。（3）施工臨時便道的鋪設、修復及拆除。（4）施I：及生活用臨時水電線路搭接。（5）合同1：期內（含銷傳配合）趕I：引起的各種材料設備的損耗增（含周轉材料增加費）：或需添加防凍、早強等各種外加劑、抗裂纖維等費用的增加；以及其他保證合同工期的措施費（含夜間施工費）。（6）

2、固定預埋件支架、各類機械設備進出場的場外往返運輸費用（包括次安拆、路基鋪墊、軌道鋪設及基礎費用等）、塔吊的進出場安拆和塔吊基礎安拆（含所需的樁基、承臺、土方施工）的費用。<7）甲供材料的接收與保管、成品保護、工地保安、安全擋板、停水停電措施、硬地化施工、施工場地清理及施工垃圾外運（含傾倒、堆放、處理等）及其他文明工地措施施工。<8）基坑及場地降排水、施工噪音環保措施、施工工地環衛費、防洪防風措施、維持交通增加、特殊I：程技術培訓的費用。<9）非甲方直接原因引起的不可預見費用及風險包干費。（10）施工范圍內質量合格與否、材料質垃合格與否進行證明所必須的各項檢測費試驗費的相關費用

3、等（按政府相關文件執行）。各級政府領導或部門檢查、視察所要求的各種檢查、檢驗、檢測等費用，也應包含在措施費中。<11）協助甲方辦理竣工各項所發生的交際費用。<12）移交甲方前及業主入伙驗收時的配合費（含水電管道檢查，試壓等）。<13）因政府職能部門引起的停水停電而造成的停工窩工損失等費用。<14）材料的理論重量與實際重量的屋差。<15）己含大體枳玲測溫、養護、沉降觀測費等。<16）務類固定模極用的對拉螺栓桿制安及拆除、螺桿孔的填補及防水。（17）圖紙卜.管道開孔（含分包安裝管道工程）填補及防水、金屬構件與墻體連接填補及防水：防火門、人防門、進戶門等等本工程的

4、所有門、窗、柜的填縫、灌漿、修復。<18）固定鋼筋用的鐵墊件（含滿堂整板鋼筋混凝土基礎馬凳筋）的相關費用。（19）后澆帶收口網、后澆帶混凝土模板支撩增加費。（20）本工程中酷構件的接頭灌縫、墻、柱施工縫的處理費。（21）、砌體墻面清掃的費用。<22）本工程水電安裝工程所涉及的刨溝、刨槽、開洞、留洞及相應溝、槽、洞口的修復的費用。（23）、為了便現場車輛的通行，現場周邊橋梁、道路等加固處理費用己考慮在一次性包干措施費中。（24）己充分考慮施工期間各類材料、設備、人工、機械的市場風險和國家政策性調整風險系數（包括且不僅限于新消耗雖標準、新取費方式和標準的出臺），雙方按約定的有關結算依據

5、和方式，不得因上述原因進行調整。（25）該包干價已包含從施1：準備到竣I：驗收備案及保修期間所發生的一切費用和風險，按規定由中標人承擔的各項規費稅費己包含在該包干價款內。（26）合同執行過程中，對于乙方提供的施工組織設計、施工方案，甲方有權要求乙方進行合理優化修改，乙方應遵照執行，該費用已包含在乙方所呈報的一次性包干措施費中，結算時乙方不得以此為由要求增加措施費.（27）該包干價已考慮了長住建發2011108號文關于實施長沙市建筑業從業人員信息智能管理系統和施工現場視頻監控系統后調整安全文明施工增加費的通知的要求，對安全文明施工費進行了調增。故該包干價已包含建立建筑業從業人員信息管理系統及建立

6、施工視頻監控系統的費用。若施工期間乙方建立施工視頻監控系統，甲方在辦理結算時，可以扣回調增的安全文明施工增加費。1.2.4、對于一次性包干計價的措施項目應單獨編制預算書，對報價的組成做出具體分析，列明計算依據。4.1.3、綜合單價計價項目的費用：1、綜合單價計價項目的費用=綜合單價X工程成2、綜合單價計價項目僅在發生時計取，計價時不按工料單價法計價，不調價差，直接以綜合包干單價計價（單價為含供料、供貨、人工、水電費、油耗、施工、措施費、企業管理費、利潤、安全文明施工增加費、規費、稅金等的全費用包干單價），不作為各分部分項工程的取費基數旦不參與總價下浮。合同簽定后，除合同內另有約定夕卜，結算時“

7、綜合單價計價項目”的綜合單價不得調整。3、工程完工后，由甲乙雙方按照合同文件的約定進行最終工程量核對（涉及無法按圖紙直接計量的隱蔽工程，需甲乙雙方在施工過程中實時計量確認），雙方確認工程量后，按照合同約定的綜合單價計算出的總價即為最終結算時的“綜合單價計價項目的費用4.1.4、配合費：本工程配合費暫定為30萬元整，結算時按照甲方的實際分包造價及本合同約定相應配合費計費標準計算。4.2、在本工程計價方式模式下計算出的工程價款，均被視為己綜合考慮計取了所有完成工程所需的費用（包括但不限于）：建筑企業管理費、預算定額管理費、工程保險費、工程保修費、夜間施工增加費（包括夜餐費，照明用電、工效降低、臨時

8、照明線路安裝拆除折舊和維護）、雨季施工增加費（包括防雨措施、排除雨水、道路防滑、降低工效等）、建筑材料檢驗試驗費、采保費、生產工具用具使用費、工程定位復測費、工程點交、場地清理費（含材料堆放場地的整理）、流動施工津貼、社會保險費、停電停水補貼、遠征工程費、施I:范圍內的二次搬運費、場地不足增加費、工程成品保護費、環境衛生費（含施【:范圍內完【:清場后的垃圾外運）、環境檢測費、水利【:程管理維護費、因地形影響造成的場內料具的二次運輸、100米高以下的工程用水加壓措施、水電安裝后的補洞工料費、施工中的臨時停水停電、有關土方工程（底板以上基坑挖填方轉運及施工組織措施需要）場內遙輸等所TF費用、工程排

9、污費、夜間施工照明增加費等等所有相關費用。4.3、結算時，乙方不得以實際結律的工程增減幅度太大為由要求調整合同中約定的計價計量方式。4.4、材料調差：1、合同簽定后，所有材料（除商品混凝土、鋼筋、加砌塊、電纜外），結算時單價不再調整。2、本工程商品混凝上、鋼材、砂、石、水泥、加砌塊、磚、水、電等主要材料的單價依據長沙市建設I：程造價管理協會發布的2013年第05期（雙月刊）中10月份長沙市預算價格計取（電纜價除外）。合同簽定后，僅且只允許商品琦、鋼筋、加砌塊、電纜四種材料給予合理調差，調差標準為：（D、鋼筋的調差:僅且只在當I自工程開工當月到結構封頂月期間的相應長沙建設造價中的相應規格鋼筋的長

10、沙市預算價格的平均值-2013年第05期的長沙建設造價中列明的相應規格鋼筋的10月份長沙市預算價格|>2013年第05期的長沙建設造價中列明的相應規格鋼筋的10月份長沙市預算價格*0.08時，鋼筋材料價方可允許調整。鋼筋材料的調差公式為：鋼筋調差額=£各類規格的鋼筋工程星*（自工程開工當月到結構封頂月期間的相應長沙建設造價中的相應規格鋼筋的長沙市預算價格的平均值2013年第05期的長沙建設造價中列明的相應燃格鋼筋的10月份長沙市預算價格）-2013年第05期的長沙建設造價中列明的相應規格鋼筋的10月份長沙市預算價格）*0.08。<2建的調差：僅且只在當I自工程開工當月到結

11、構封頂月期間的沙建設造價中的相應標號晚的“K沙市建筑工程材料市場價格”的平均值-2013年第05期的K沙建設造價中列明的相應標號酷的“長沙市建筑工程材料市場價格"I>2013年第05期的長沙建設造價中列明的相應標號磴的“長沙市建筑工程材料市場價格”*0.08時，粒材料價方可允許調整。役材料價的調冷公式為：磔材料的調弟額=£各種標號的酷工程量*（自工程開工當月到結構封頂月期間的長沙建設造價中的相應標號酷的“長沙市建筑工程材料市場價格”的平均值-2013年第05期的長沙建設造價中列明的相應標號琦的“長沙市建筑工程材料市場價格”）-2013年第05期的長沙建設造價中列明的相

12、應標號隹的“長沙市建筑工程材料市場價格”*0.08。、加砌塊的調差:僅且只在當I自工程砌筑工程開工當月到砌筑完成月期間的相應愴沙建設造價中的加砌塊的K沙市預算價格的平均值-2013年第05期的沙建設造價中列明的相應加砌塊的10月份的K沙市預算價格|>2013年第05期的沙建設造價中列明的相應加砌塊10月份的長沙市預算價格*0.08時，加砌塊材料價方可允許調整。加砌塊材料價的調差公式為：加砌塊材料的調差額=Z加砌塊的工程最*（自工程砌筑工程開工當月到砌筑完成月期間的相應長沙建設造價中的加砌塊的長沙市預算價格的平均值-2013年第05期的長沙建設造價中列明的相應加砌塊10月份的長沙市預算價格

13、）-2013年第05期的長沙建設造價中列明的相應加砌塊10月份的長沙市預算價格*0.08.（4）、電纜的調差：僅且只在當I電纜安裝工程開工當月的相應規格型號電纜材料的市場價-合同清單中列明的電纜材料的市場價I>合同清單中列明的電纜材料的市場價*0.08時，相應規格的電纜材料價方可允許調整。電纜材料價的調差公式為：電纜材料的調差額=£各規格型號電纜的工程昱*（電纜安裝工程開工當月的相應規格型號電纜材料的市.場價-合同清單中列明的電纜材料的市場價）-合同清單中列明的電纜材料的市場價*0.08*基于本項目的特殊情況，本工程施工需要分期實施。如分期施工，則僅旦只允許后期施工區域（僅且只

14、指附件一地下室范圍說明示意圖中紅色陰影區域，以下簡稱后期施工的區域）的商品混凝土、鋼材、砂、石、水泥、加砌塊、磚、水、電的單價可以適當調整，調整原則如下：3.1、如后期施工的區域在第一期工程開工后一年內（含一年）能開工實施，則相應的商品混凝土、鋼材、砂、石、水泥、加砌塊、磚、水、電的供價不做調整。3.2、如后期施工的區域在第一期工程開工滿一年后才開工實施，則僅且只允許后期施工區域中商品混凝土、鋼材、砂、石、水泥、加砌塊、磚、水、電的單價可以適當調整：（1）、以K沙市建設工程造價管理協會發布的沙建設造價中所發布的在后期施工區域開工當月的商品混凝土、鋼材、砂、石、水泥、加砌塊、磚、水、電的預算價對

15、比長沙建設造價2013年第05期（雙月刊）中發布的10月份的上述相應材料的預算價，相應預算價漲跌幅未超過（含8%本身），則相應材料價格仍執行原合同價。（2）、以長沙市建設工程造價管理協會發布的長沙建設造價中所發布的也后期施工區域開工當月的商品混凝土、鋼材、砂、石、水泥、加砌塊、磚、水、電的預算價對比長沙建設造價2013年第05期（雙月刊）中發布的10月份的上述相應材料的預算價，相應預算價漲跌幅超過8%的，超出8%的部分給予調差（價差部分取費時只計算稅金，不取費不參與下浮）。調差公式=后期施1：的區域的相應材料的1：程量X（后期施匚的區域開工當月長沙建設造價中所發布的商品混凝土、鋼材、砂、石、水

16、泥、加砌塊、磚、水、電的預算價-沙建設造價2013年第05期（雙月刊）中發布的10月份的上述相應材料的預算價XI.08）X（1+稅金）。5、甲供材料設備計價：5.1、指由甲方組織采購、供應，乙方負責交接、保管、組織施工的材料設備，并負責施工后的成品保護以及質量保修。5.2、甲供材料設備不計入工程造價，不參與取費；乙方配合進場交接和保管及施工配合，不計任何配合費用。甲供材料損耗量按規定定額（本章上述5.2條中所列的消耗量標準）損耗量計算，超過損耗量部分由乙方承擔。5.3、乙方應準確計算甲供材料的數雖，按本工程實際進度及時提出供貨需求，甲供材料設備應供貨量=相應專業I：料單.價消耗量標準中的消耗最

17、（本章上述5.2條中所列的消耗量標準），當實際供貨量小于應供貨資時，按乙方實際簽收確認的供貨量結算：當實際供貨量大于應供貨量時，按應供貨顯結算，超供材料設備的費用在合同結算總價中雙倍扣除：各項單價按甲方確認的價格執行：嚴禁偷工減料。5. 4、如甲供材料需要乙方開具項目所在地工程建安發票，則其稅金按計價程序表稅率執行，乙方不得以任何借門拒絕，并不再收取稅金以外的其他任何費用。5.5、甲方有權視情況更改本工程所有材料設儕的供應方式，乙方不得有異議，并不得為此向甲方提出索賠。6、甲指乙供材料設備計價：6. 1、乙方必須在甲方指定范圍內采購約定的甲指乙供材料。6.2、如果發現乙方未按照甲限材料品牌表中

18、確認的單位、品牌、規格、型號等履行，乙方每違約一次應向甲方支付人民幣10000元違約金，在工程結算價款中扣除，且乙方仍需按照甲指乙供材料確認表指定的爪位、品牌、規格、型號等履約。7、工程變更：7.1、“變更”-詞應指與合同圖紙所顯示及合同文件所述的工程設計、質坦或數的變更或改變（含圖紙會審、設計變更、現場簽證），并包括任何工作的增加、減少或普換。7.2、甲方有權隨時單方面決定變更工程計劃（“變更”），甲方要求或續后批準的變更不應使雙方合同作廢，乙方亦須立即遵照并全面執行。因甲方變更導致合同價款的增減，乙方應及時提交變更費用審核單報甲方審核，因工程變更而對工程的關鍵工期造成影響的，須向甲方提出順

19、延工期請求，該工期順延請求經甲方核準確認后，方7.3、7.4、(2)、(4)、7.5、7.6、7.7、（2）、可順延。涉及甲乙方合同費用增減的變更，乙方應在變更工作發生48小時內通知甲方，并在7個日歷天內對變史的價值以變史費用審核單的形式，向甲方呈報詳細的變更費用。甲方將在收到變更費用申詁的一個月內對該變更T.作進行甄別與確定。乙方向甲方提出變更費用申請時，需隨變史費用審核單一并提供下列資料：由甲方簽發或經甲方書面確認的變更指令，如：設計變更單、技術核定單、工程指令、工作聯系單等等；詳細的工程敬計算書及組價明細：變更部位的原設計圖紙及修改后的設計圖紙；涉及隱蔽或返工的變更工程，需提供經甲乙雙方

20、共同簽認的現場工程量確認單及相應的現場施工完成情況的照片；乙方進行變更費用審核所需的其他依據型文件。乙方不得對原設計擅自進行變更。因乙方擅自變更設計發生的費用和由此導致甲方的損失，由乙方全部承擔，并同事處以人民幣10000元/次的罰款，工期不得順延。對各乙方提交的I程變更費用審核單應順序編號，不得有缺號、重號。編號的格式作如下統一規定：合同簡稱+乙方簡稱注明所屬專業代號：土建：J安裝AXXX-XXXX-XBGXXXXXX-XXXX-XBGXXX（含門窗）：Z園林：Y項目所在地簡稱編號例如：漢川、消防工程（乙方：三聯消防）、電氣專業第一份變更單則編號為：HC-XFSL-ABG001涉及隱蔽或返工

21、的變更工程，需要進行現場實測。乙方應在事前2天通知甲方，須由甲方專業工程師、甲方成本控制部、甲方審計部、乙方、監理同時到場實測、鑒定，同時按照甲方現場I：程量確認單的格式對現場測量的結果進行記錄及簽字確認。如甲方專業工程師、甲方成本控制部、甲方市計部、乙方、監理人員之一未到場，因未收到通知而未到場者均可按其單方面認為合理的數最或價格評估該項變更，除非有充分的理由證明該評估結果不合理，否則雙方不得有異議。需進行現場實洌的工作包括：變更后的圖紙與變更前的圖紙比照，變更工作信不能直接從圖紙中反映和計量的；涉及返工的工作，需在返工前對已完工作進行核實；涉及變更的，當前續工作會被后續工作覆蓋的，需在前續

22、工作被后續工作覆蓋前對己完的前續工作進行核實：7.8、除另有協議外，對變更工作（包括增加及減少）的估價應按以下原則核算：（1）、凡變史工作，如合同文件中未做特別約定的，應按照乙方最終投標報價時的定額、費率、價格、造價浮動率計算。（2）、凡在合同文件中已明確約定了價格和計算方式的變更工作，應按照雙方在合同文件中約定的價格和計算方式計算。（3）、該工作在合同內沒有就相應的單價進行約定，且定額中也沒有可套用的類似工作，則由甲乙雙方按照下列原則確定：A、該變更工作僅涉及人工費增減的，則按照合同約定的計日工的單價計價，執行綜合包干單價計價原則：B、該變更工作僅涉及機械臺班的，則按照甲方核定的臺班價的成本

23、價（該臺班價含機上人工）X（1+綜合包干費率8%（含稅金）包干；C、該變更工作同時涉及人材機變更的，則相應變更工作的變更費用按照相應工作所涉及的主材單價X1+綜合包干費率20%（含稅金）包干，相應人工、輔材、機械、管理費、稅金、利潤等費用視為已統一含在上述綜合包費率中綜合計算，包干計價。7. 9、乙方在施工中提出的合理化建議須經甲方同意，如乙方的建議在確保質量和進度的前提下還能有效降低工程成本，該建議經甲方采納后，按照成本降低額的10屯給予乙方獎勵。如未經甲方同意抿自更改或換用，乙方承擔由此發生的費用，并賠償甲方的損失，并同時向甲方支付人民幣10000元/次的證約金，工期不得延誤。7.10、乙

24、方應在變更工作發生24小時內通知甲方，并在7個口歷天內對變更的價值以甲方要求的格式提交一份詳細估算。特別是隱蔽工程簽證，除附相應增加費用的預算書夕卜，還需提供相應的照片及電子文檔，一并交予監理及甲方按流程審核。甲方將在收到變更費用申請的一個月內對該變更工作進行死別與確定。7.11、所有變更費用無論核定與否均不在中期付款中給予支付。統一在雙方結算辦理完成后予以支付，結算時支付比例同相應付款節點的工程款支付比例。7.12. 除本合同中以已做明確約定的，I：程總價不應因任何政策性文件的更改或增訂所導致的價格升降而作出調整。7.13, 變更、簽證結算必須按變更、簽證號碼進行分項，不得進行不同號碼（有互

25、相聯系的號碼除外）工程最匯總。同時，乙方還必須提供分項工程筮的計算底稿給甲方。變更簽證不完整，或變更簽證上的簽字手續不完備，均不得作為結算依據。7.14, 按結構、建筑、水、電等各專業變更簽證分別編制結算書。7.15, 變更、簽證結算費用編制應按“一單一價”的原則，并按甲方指定的格式和流程申報審批。僅且只有獲得甲方項I公司總經理及甲方集團成本控制部總監最終簽批認可的變更結算費用審核單方可作為工程結算的計費依據。8、甲方分包工程總包服務費計取：8.1、總包服務費包括：甲方指定專業分包單位的總包服務管理及配合費，其費用待本工程結算時由甲方直接計入總包I：程結算造價中，并支付給乙方。應計取忌包服務費

26、的項目為：甲方認為日后須總包提供服務的其他分包】：程。8.2、總包服務費的計取：甲方按下述分包工程的【結算價格X服務費費率】計算總包服務費：電梯設備造價不計取總包服務費，電梯安裝部分的總包服務費按照【電梯安裝結算價X服務費費率】計算。其他總包服務費取費標準如下：序號1：程名稱備注（一）甲方指定分包工程1鋼結構工程需要乙方提供服務，計%總包服務費（含稅）2外立面欄桿、百葉、扶手、格柵工程需要乙方提供服務，計%總包服務費（含稅）3外立面門窗工程需要乙方提供服務，計以總包服務費（含稅）4外立面幕墻、雨棚、玻璃采光頂工程需要乙方提供服務，計1%總包服務費（含稅）5入戶門供應及安裝（含鎖具）需要乙方提供

27、服務，計%總包服務費（含稅）6公共區域防火門供應及安裝需要乙方提供服務，計%總包服務費（含稅）7電梯安裝工程（不含電梯設備）需要乙方提供服務，計2%總包服務費（含稅）8消防工程（含消防泵安裝、室內外消防管道和消防栓安裝、噴淋管道安裝、消防監控、報警和聯動、排煙系統）需要乙方提供服務，計%總包服務費（含稅）9防火卷簾門安裝需要乙方提供服務，計%總包服務費（含稅）10中央空調工程（不含中央空調制冷機組、風柜、風機盤管、室外冷卻塔、鍋爐設備采購）需要乙方提供服務，計%總包服務費（含稅）11泛光照明工程需要乙方提供服務，計%總包服務費（含稅）12油煙凈化工程需要乙方提供服務，計%總包服務費（含稅）13

28、人防工程需要乙方提供服務，計%總包服務費（含稅）14<-）甲方直接分包工程15基坑支護工程總包提供服務，不計總包服務費16樁基礎工程總包提供服務，不計總包服務費8、提供標高和定位的必要點線、核對相關預留孔洞的尺寸形狀。17電梯設備采購總包提供服務，不計總包服務費18戶型精裝修T.程總包提供服務，不計總包服務費19公共區域精裝修工程（包括門廳、大堂、電梯前室和前室過道等）總包提供股務，不計總包服務費20供電工程（配電房高低壓配電柜安裝、電表及電表箱供應）總包提供服務，不計總包服務費21供水工程（含泵房設備安裝、水表及水表箱供應）總包提供服務，不計總包服務費22燃氣工程總包提供服務，不計總包

29、服務費23中央空調設備采購總包提供服務，不計總包服務費24通信工程（含有線、電信、寬帶）總包提供服務，不計總包服務費25智能化工程（含單元門、停車場設備）總包提供服務，不計總包服務費26園林景觀工程總包提供服務，不計總包服務費27停車場標識工程總包提供服務，不計總包服務費28道路交通標識工程總包提供服務，不計總包服務費29展示區精裝修工程總包提供服務，不計總包服務費30景觀標識工程（含信奶箱）總包提供服務，不計總包服務費31注：1、總包服務費包含對分包單位的統一管理、協調和施工配合，施工現場共用水電設施、管線敷設費用的攤銷，共用腳手架的搭拆費用的攤銷，共用垂直運輸設備安裝、運轉和維護費用的攤銷

30、，穿墻、樓板管線洞口的修補等費用，交叉作業工效的降低成本。2、履行總承包的相應職責，將分包項目納入乙方施工進度統籌安排：關注所有分包單位所承包的施:內容，適時通知相應分包單位進出場：對分包工期、質量、安全文明施工等工作負連帶責任：負費監管、協調各專業分包之間的關系。3、為各專業項目分包單位免費提供他們正常施工所需的一切合理設施或幫助：包括并且不限于免費提供分包單位在現場搭設辦公室、材料、設備的場地等等。4、提供臨時用水、用電接口并承擔分包單位施工期間的水電費用、垃圾清運及外運費。5、負責因甲方直接分包、甲方指定分包需要，建筑物內孔洞的事前預留、事后開孔、補眼、防堵水、二（多）次修補等工作，均為

31、乙方義務，該費用己含在乙方收取的服務費中，乙方不得另行要求結算。6、負責門窗工程的收頭及門窗工程完成后建筑表面的修復。7、保證專業施工單位（如外立面施工）在相應專業正常合理施工期間內的腳手架及垂直運輸機械、施工道路、場地、倉庫、衛生設施、工地上現有的機械設備的使用需要。9、向有關部門激納管理費及其它可能發生的管理和配合性的費用，還包括成品保護、防盜等。10、督促專業分包單位及時提供工程同步資料，并將所有資料同步歸檔總包資料內。11、把專業分包合同工程納入總包范圍進行管理，如果分包單位的綜合保險需要以乙方的名義代交，乙方需無條件代交。12、甲方對分包的工程款的支付有最終的審核確認的權利。13、甲

32、方指定分包工程資料由各分包單位自行整理，乙方對分包單位的工程資料的有效性及完整性負責，水電檢測費用按國家規定由各方各自承擔。14、甲方不允許乙方對分包單.位收取合同約定以外的任何名目的費用（如安全文明押金、現場水電設施管線敷設的攤銷費用：共用腳手架搭拆的攤銷費用：共用垂直運輸設備和加壓設備的使用、折舊、維修費；交叉作業工效的增加成本費等），一旦發現，甲方將按乙方亂收費用的10倍給予罰款，該罰款在工程結算價款中扣除。15、甲方指定分包工程如若由乙方或乙方關聯單位承接，則不計算總包服務費。16、甲方直接分包工程乙方提供服務、負責工地現場統一管理，不計取總包服務費。若需乙方提供配合，乙方不得因任何原

33、因減少本合同范圍內乙方應盡的義務。17、以上未列明之項廿只要全部或部分附屬主體工程均納入總包服務的范圍，乙方不得因任何原因減少其應盡的義務。9、竣工結算：9. 1、乙方需在辦完竣工資料移交手續后90日歷大內按照甲方的要求將完整的竣工結算資料送達甲方，并填寫工程結算申請單提交甲方項目公司按照甲方結算審核流程進行審核（甲方審核將分為初審、復審、終審三個程序）。甲方在收到乙方全套完整的竣工結算資料后90日歷天內出具竣工結算的初審意見。如果甲方認為有必要，可以按照需要將本I：程全部或部分結算送專業審價機構審價，審價收費標準按長沙市有關規定執行。雙方應積極配合審價機構的審價。所有資料一經提交確認后不得增

34、加，后補的結算資料涉及工程量增加的將視作讓利處理。不再增補結算額。資料包括：（1）、工程竣工驗收報告、工程竣工驗收備案表、工程竣工驗收遺留問題確認單：（2）、乙方按甲方統-格式提交竣工結算申請單須加蓋公章（公章須清晰）；（3）、結算明細表；（4）,合同原件或復印件；（5）、經監理及甲方確認的竣工圖紙兩套；（6）、所有己確認過的變更費用審核單、工程指令單等（原件）：（7）、結算有關的其他資料：9.2、最終結算總造價=工程量核對確認后的工程費+合同約定的一次性包干計價的措施項第一章定義（下列定義除本合同中另有約定外，應只有以下所賦予的含義）-3-第二章合同文件內容及解樣次序-4-第三章工程內容和承

35、包范圍-4-第四章合同價款、結算、支付-7-第五章工期-22-第六章雙方人員設備-24-第七章甲方責任-25-第八章乙方責任-26-第九章工程監理-31-第十章質量與檢驗-31-第十一章現場管理-35-第十二章材料設備-37-第十三章工程指令-38-第十四章工程竣工驗收與工程移交-39-第十五章工程保修-40-第十六章轉讓與分包-40-第十七章與甲方指定分包單位（以下統稱分包）的配合-40-第十八章銷售配合-42-第十九章專利技術及特殊工藝-42-第二十章不可抗力-43-第二十一章保險-43-第二十二章履約保函-44-第二十三章文物和工程障礙-44-第二十四章爭議、違約及索賠-44-第二十五章

36、合同生效、解除-45-第二十六章合同份數-46-第二十七章合同附件（以下無正文）-46-目費+工程量核對確認后的綜合單價計價項I的費用+配合費+獎罰-違約金-扣款9.3、乙方報送的工程結算造價，不得高出最終工程審定價的成，否則甲方按照以下方式收取違約金：違約金=（乙方報送造價最終匚程審定價XI.05）X5%,違約金從乙方【:程結算款扣除。9.4、從甲方收到乙方送交完整的結算資料之日起，甲方3個月內完成初審I：作：如果甲方認為必要，可以按照需要將本工程全部或部分結算送專業審價機構審價，審價收費標準按長沙市節關規定執行。乙方必須在整個結算過程中枳極配合結算審價工作的進行。10、工程款支付：1、合同

37、簽定前3個日歷夭內，乙方必須向甲方指定賬戶繳納履約保證金。2、本工程地下室負二層頂板混凝土澆筑完成（除I至3軸及2#樓區域），經甲方確認后10個日歷天內甲方支付人民幣20,000,000.00元（大寫：忒仟萬元整）給乙方（不計利息）。另按照長沙長政發（2011）19號文規定甲方直接支付至建設工程勞動保險費用管理機構的勞保基金，甲方實激金額為人民幣6,909,960.00元（大寫：陸佰玖拾萬以仟玖佰陸拾元整）,本I：程地下室負二層頂板混凝土澆筑完成后在此次付款中扣除人民幣3,000,000.00元（元寫：其佰萬元為）,乙方此次實收工程款為人民幣12,000,000.00元（大寫：壹仟貳佰萬元整）

38、（不計利息）。3、本工程地下室負一層頂板混凝土澆筑完成（除I至3軸及2#樓區域），經甲方確認后10個日歷天內甲方支付人民幣15,000,000.00元（大寫：宣仟伍萬元整）給乙方（不計利息），另按照長沙長政發（201U19號文規定甲方直接支付至建設工程勞動保險費用管理機構的勞保基金，甲方實繳金額為人民幣6,909,960.00元（大寫：陸佰玖拾萬玖仟玖佰陸拾元糧）,剩余勞保某金人民幣3,909,960.00元（大寫：卷佰玖抬萬玖仟玖佰陸拾元整）在本工程地下室負一層頂板混凝土澆筑完成后全部抵扣,乙方此次實收工程款為人民幣11,090,040.00元（大寫：遷仟適佰等玖萬零肆拾元整）（不計利息）4

39、、本工程裙樓第三層頂板混凝上澆筑完成（除1至3軸及2#樓區域），經甲方確認后10個日歷天內甲方支付人民幣18,000,000.00元（大寫：壹仟捌佰萬元整）給乙方（不計利息）。5、本工程裙樓六層頂板混凝土澆筑完成（除1至3軸及2#樓區域），經甲方確認后10個日歷天內甲方支付人民幣17000,000.00元（大寫：壹仟架佰萬元整）給乙方（不計利息6、本工程I#、3#塔樓第15層結構層完成，經甲方確認后10個日歷天內甲方支付人民幣12,000,000.00元（大寫：守仟忒佰萬元整）給乙方（不計利息）。7、本工程1#、3尊塔樓第22層結構層完成，經甲方確認后10個口歷夭內甲方支付人民幣12,000,

40、000.00元（大寫：壹仟煎佰萬元整）給乙方（不計利息）。8、本工程1#、3#塔樓結構封頂旦全部砌體砌筑完成，經中方確認后10個日歷天內甲方支付人民幣15,000,000.00元（大寫：壹仟伍佰萬元整）給乙方（不計利息）。9、本工程裙樓完成單棟竣匚驗收（四方驗收：甲方、乙方、監理和設計院）完成，經甲方確認后10個日歷天內甲方支付人民幣5,000,000.00元（大與：伍佰萬元整）給乙方（不計利息）。10、本工程I取3甘塔樓都完成單棟竣工驗收（四方驗收：甲方、乙方、監理和設計院）完成，經甲方確認后10個日歷夭內甲方支付人民幣15,000,000.00元（大寫：壹仟伍伯萬元整）給乙方（不計利息）。

41、11、I至3軸區域的付款：<1）,1至3軸及2#樓區域地卜室負二層頂板混凝土澆筑完成，經甲方確認后10個口歷天內甲方支付人民幣4,000,000.00元（大寫：肆佰萬元整）給乙方（不計利息）。（2）、1至3軸及源樓區域地下室負一層頂板混凝土澆筑完成，經甲方確認后10個日歷天內甲方支付人民幣4,000,000.00元（大寫：肆佰萬元整）給乙方（不計利息）。（3）、2#樓區域裙樓第三層頂板混凝上澆筑完成，經甲方確認后10個日歷天內甲方支付人民幣1,000,000.00元（大'弓：肆佰萬元整給乙方（不計利息）o（4）、2甘樓區域裙樓第六層頂板混凝土澆筑完成，經甲方確認后10個日歷天內甲

42、方支付人民幣，1,000.000.00元（大寫：肆佰萬元噌）給乙方（不計利息）。（5）、2甘樓區域第15層結構層完成，經甲方確認后10個日歷天內甲方支付人民幣5,000,000.00元（大寫：伍佰萬元整）給乙方（不計利息）。（6）、2#樓區域第22層結構層完成，經甲方確認后10個口歷天內甲方支付人民幣5,000,000.00元（大寫：伍佰萬元伯）給乙方（不計利息）。（7）、2#樓區域結構封頂旦全部砌體完成，經甲方確認后10個日歷天內甲方支付人民幣5,000,000.00元（大寫：伍佰萬元整）給乙方（不計利息）。（8）、2#樓單棟竣工驗收（四方驗收：甲方、乙方、監理和設計院）完成，經甲方確認后1

43、0個H歷天內甲方支付人民幣5,000,000.00元（大寫：伍佰萬元整）給乙方（不計利息）。12、本I：程整體綜合竣I：驗收完成，將I：程順利交付給甲方使用后10個日歷天內甲方支付人民幣6,500,000.00元（大寫：陸佰伍拾萬元整）給乙方（不計利息）。13、本工程取得備案證后10個日歷天內甲方支付人民幣5,000,000.00元（大寫：伍佰萬元整）給乙方（不計利息）。14、雙方竣工結算辦理完成后，甲方在結算審定完成后60個日歷天內支付至經雙方確認的工程竣工結算價款的95%給乙方。15、余款（即本工程竣工結算總造價的5%）作為工程質屋保證金，在本工程竣工驗收滿兩年后10個日歷天內甲方支付工程

44、質量保證金的3%給乙方：在本工程竣工驗收滿五年后7個日歷天內甲方支付工程質量保證金的2%給乙方；乙方按國家有關規定繼續履行相關質量保修責任(不計利息)。16、乙方在申請工程款前須提供當地建安發票給甲方。17、經甲方審核確認后的變史費用總額增減無論核定與否均不在中期付款中給予支付，統一在雙方結算辦理完成后予以支付。第五章工期1、開工、竣工時間1.1、本合同計劃開工日期為2014年2月20日,以甲方正式書面通知為準。1.2、從甲方通知進場之日起，至工程全部竣工相對工期共虬個日歷天。2、進度計劃2.1、乙方應于合同簽訂后7個日歷天內向監理公司和甲方提交詳細的施工組織設計(包括但不限于施工總進度計劃、

45、分階段施工進度計劃、用水用電計劃、人員材料機械進場計劃、雨季施工組織計劃，防雷防電防澇組織計劃、務專項組織方案等)，甲方和監理公司在提交后的7個日歷天內未予以書面形式確認或提出修改意見，視為同意。樁基工作面的交付，乙方以接到甲方書面確認意見為準。2.2、因甲方原因不能按照本合同約定的開工日期開工，甲方應以書面形式通知乙方，推遲開工日期，工期相應順延。2.3、乙方的施工進度主要節點應符合以下要求：(1) 、開工時間：2014年2月20旦(實際開工口期以招標人開工令為準)：(2) ,裙樓封頂時間：2014年7月30口：、主樓E塔樓封頂時間：2014年12月15口；、主樓涕、3#樓封頂時間：2015

46、年2月20II；(4) 、商業竣工時間：2015年2月28FI;、整體竣工時間：2015年7體30日：2.4、逾期違約賠償：、單項分項工程建期竣工逾期違約賠償金的約定:人民幣20000元/天(貳萬元整)，不足一天亦按一天計算。此違約金在當期進度款中扣除。(2)、整體工程延期竣工的逾期違約賠償金的約定：人民幣50000元/天(伍萬元整)，不足一天亦按一天計算。賠償金額不超過合同金額的20%。以上兩種逾期違約賠償金分別計算，二者互不抵扣。2.5、由于工期延期竣工造成招標人延期開業和交房時，乙方除承擔上述逾期違約賠償金外，且須向甲方支付所有損失。2.6、以上分段工程項目完成后由乙方提出驗收申請，由甲

47、方、監理公司共同驗收確認。如甲方和監理公司未驗收合格，乙方必須及時進行整改和修復，在再次通過驗收合格之前，乙方不得進行下一部分分段工程施工。如整改和修復工作造成控制工期節點延誤,則乙方按上條（第2.4條）約定承擔違約責任。2.7、乙方須按甲方、監理公司確認的進度計劃組織施匚，接受甲方、監理公司的檢查、監督。I：程實際進度遲于計劃要求時，乙方應按甲方、監理公司的要求提出改進措施，經監理公司確認后執行。因乙方的原因導致實際進度遲于進度計劃，乙方無權就改進措施提出追加合同價款。3、開工及延期開工乙方應當按照本合同約定（即甲方正式書面通知）的開工日期開工。乙方不能按時開工，應當不遲于合同約定（即甲方正

48、式書面通知）的開工口期前1個日歷天，以書面形式向甲方提出延期開工的理由。甲方應當在接到延期開工申請后1個FI歷天內以書面形式答復乙方。甲方在接到延期開工申請后1個日歷天內不答復，視為同意乙方要求，工期相應順延。甲方不同意延期要求或乙方未在規定時間內提出延期開工要求，工期不予順延。4、暫停施工甲方認為確有必要暫停施1：時（非質量、安全原因），應當以書面形式要求乙方全部或局部工程暫停施工，并在提出要求后24小時內提出書面處理意見。乙方應當按甲方要求停止施工，并妥善保護已完工程直至甲方進一步的指令。乙方實施甲方作出的處理意見后，可以書面形式提出夏工要求，甲方應當在24小時內給予答復。甲方未能在規定時

49、間內提出管理意見，或收到乙方夏工要求后24小時內未予答復，乙方可自行夏工。因乙方原因造成停工的，由乙方承擔發生的全部費用以及停工給甲方造成的損失，工期不予順延。5、工期延誤5.1、因甲方原因在施工關鍵線路（按乙方提交，并經甲方、監理公司確認的施工網絡圖中關鍵線路）造成工期延誤，經甲方確認，工期相應順延：、不可抗力：（2）、條款中約定或甲方同意工期順延的其他情況。5.2、乙方在上述怙況發生后1個日歷天內，就延誤的【：期以書而形式向甲方提出報告。甲方在收到報告后1個日歷天內予以確認,逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。5.3、乙方必須按照本合同約定的竣工日期或甲方同意順延的工期竣工。否

50、則每拖延1個日歷天，向甲方支付違約金人民幣100000元（專拾萬元整）及由此引起的所有補償、賠償或訴訟費用。5.4、合同總價己包括必須的加班工作以使本工程能在竣工之口完成。不論乙方加班是何種原因，因加班、趕工引起的費用均己在合同總造價中綜合考慮，不再計取。5.5、本合同規定的竣工日期是指本合同約定工程承包內容全部完工，并通過甲方組織的竣工驗收拿到建設工程竣工驗收備案證為準，承包內容中任何一項分部分項工程未完工或甲方組織的驗收評定不合格，均視為工期延誤。5.6、匚程若需提前竣工，雙方協商一致后簽訂提前竣匚協議，乙方按提前竣I：日期修訂進度計劃，報甲方批準，甲方在3個日歷天內給予批準，并為趕工提供

51、方便條件；除非甲方另有要求，否則工程提前竣工，甲方不支付提前竣工的It關費用。5.7、施工過程中甲方發現不合格項目時，乙方應及時進行整改，同時把整改措施以書面形式報甲方存檔備查。不合格項目整改工作應在申請進度款之前完成，并請甲方夏查通過，否則相應工程款延遲支付。第六章雙方人員設備1、甲方1.1、甲方項日經理為彭賢彰,甲方的所有文件經甲方項目經理簽署并加蓋甲方項目部公章后方有效。1.2、若甲方項目經理易人，甲方應提前7個日歷天通知乙方，后任繼續承擔前任應負的賁任。2、乙方2.1、乙方駐工地項目經理為盧日，其它管理人員名單按乙方投標文件執行。2.2、乙方項目經理為乙方駐工地總代表，代表乙方行使合同

52、約定的權利，履行合同約定的義務。乙方的要求、通知，均以書面形式由乙方項目經理簽字加蓋乙方公章后遞交甲方。項月經理必須取得公司法人授權委托書。乙方項目經理每周在本項目時間不少于112小時，否則，乙方支付10000元/小時的迷約金，迎約金從工程結算價款中扣除。2.3、乙方必須按本合同組織施工，乙方項目副經理、項目技術負責人、主施工員、質檢員、專業施工員、造價工程師、資料員、安全員、材料員，在所轄工程或分項工程施工期間（包括準備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項目任何職務：如需對人員安排、機械設備、施I：方案等變更，必須提前7個日歷天以書面形式上報甲方并經書面同意方可執行，且24小時內原投標

53、承諾的專職人員必須到崗。乙方若更換項目經理或技術負責人，須經甲方書面認可方可更換，同時更換項目經理乙方向甲方支付合同總價1%的違約金，更換技術負責人乙方向甲方支付合同總價0.5%的違約金，以上其他人員更換，必須提前7個日歷天以書面形式上報甲方并經書面同意方可執行，同時乙方支付100000元/人（壹拾萬元整）的違約金，違約金從工程結算價款中扣除。2.4、乙方項目經理、項目技術負責人、水電安裝負責人等相關專職人員必須參加每周工程例會，因故不能參加的應提前4小時向甲方提出申請并在獲得甲方批準后方可缺席，否則乙方向甲方支付違約金人民幣500元/人.次，違約金從工程結算價款中扣除。2.5、乙方如因工程進

54、度、質量、安全、配合協調、工作態度及責任心等問題而導致項目經理被甲方更換，乙方一次支付甲方違約金人民幣100000元（壹拾萬元整），項目經理被甲方史換達3次，甲方有權與乙方解除合同，乙方賠償甲方因此所造成的全部損失并支付甲方合同總價2S的違約金。乙方項目部其他人員因上述原因被更換或調職調崗者，乙方每人次支付甲方人民幣2000元違約金，違約金從工程結算價款中扣除。2.6、以下由甲方確認無法勝任工作的人員，經甲方書面要求，必須在24小時內調離本工程范圍，否則每人每日乙方支付違約金人民幣10000元：同時，乙方應在48小時內用甲方批準的合格的人員代替上述調離的任何人員。（1）,對施工進度及質值達不到

55、合同要求負有責任的施工人員；（2）,專業水平達不到崗位要求、工作責任心不強的施工人員；（3）、不能積極配合甲方正常工作（包括銷售配合）者：（4）、違反甲方或乙方工地現場管理規定者；（5）、無證上崗者（適用于按規定必須有上崗證）：（6）、與投標書及本合同規定名冊不符者：、身體健康不勝任本工程人員：（8）、與本工程施工無關的人員等。第七章甲方責任1、施工準備1.1、提供水、電接口到紅線，由乙方安裝計量表具，負責施工期間的水、電費用。乙方進場后，甲乙雙方應及時辦理臨時水電設施的移交手續，移交后由乙方負責維護。1.2、負責辦理紅線范圍內土地征用、拆遷補償、施工許可證等合法手續，乙方協助辦理。1.3、提

56、供施工場地工程地質、地下管網線路資料，必要時乙方應自費進一步探明。1.4、將水準點、坐標控制點以書面形式提交乙方，并于現場交驗：水準點、坐標控制點交驗完畢，即由乙方應自費負責保護，此后由于破壞或失準帶來的重新測雖、放點費用及由此造成的其他損失均由乙方承擔o1.5、甲方不負責提供紅線內（外）施工人員生活區用地、材料加工、倉儲用地，此項費用由乙方承擔。1.6、組織有甲方、乙方、設計單位、質監單位、監理公司單位以及各承包單位參加的圖紙會審，乙方要作好會議紀要，并按施工圖的份數發給乙方。2、施工期間2.1、監督椅查工程J貞量、進度，負責設計圖紙問題的處理、設計變更的簽證、工程進度款的支付、辦理竣工結算

57、等。2.2、根據銷告等實際需要，對施工現場布置進行調整、對設計圖紙進行變更，乙方應無條件給予配合執行。2.3、如乙方不按規范及合同要求進行施工，甲方可.勒令乙方哲停施工，待整改完畢后報甲方驗收并同意后方可復I：，由此造成的I：期延誤和甲方的經濟損失由乙方負責。2.4、為了保持長期良好的合作關系，在優質優價的前提下甲方將根據每月的檢企評比、竣工驗樓檢查評比結果以及小業主的反饋意見對乙方進行綜合評估，確定乙方在合作美系中能夠達到的合作級別以及在后期合作中享有的相應優惠條件。2.5、為加強工程質敬管理，減少在工程施工過程中存在的質鼠缺陷和通病，注重施工過程的節點檢查控制，進行每月組織施工現場的“質最、進度、安全文明檢查評比。檢查工作由甲方工程管理部組織，檢查成員由甲方、監理公司、施工單位的技術負責人組成。第八章乙方責任1、按工程現場現狀，不能因為甲方手續問題停工或者影響工期。2、乙方應在至施1：區域門口與公共道路的通道上采取相應措施，保征道路的完好及暢通，且費用自理。3