1、學(xué)習(xí) 好資料江蘇省2017年土地估價師管理法規(guī)：合伙企業(yè)法考試試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、土地價格按方式分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等。【2007年考試真題】A: 土地權(quán)利B: 土地形態(tài)C: 土地價格形成方式D: 土地價格使用目的E:時間因素2、某項目占用耕地1畝，其糧食生產(chǎn)能力為270kg/t,現(xiàn)補(bǔ)充耕地等級高于占用耕地，糧食生產(chǎn)能力為300kg/畝，補(bǔ)充耕地的數(shù)量應(yīng)為一畝。A0.98 1C1.11D1.23、某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權(quán)，預(yù)計2年完成開發(fā)建設(shè)，經(jīng)調(diào)查測算，項目建成后的商場房地年凈收益

2、可達(dá)到400萬元，綜合還原率為7，則開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值為萬元。【2009年考試真題】A：5333B：5277C：4804D：4754E:時間因素4、下列關(guān)于建設(shè)項目用地預(yù)審，表述正確的是_。A建設(shè)項目用地實(shí)行分級預(yù)審B.建設(shè)項目用地預(yù)審審查的相關(guān)內(nèi)容在建設(shè)用地報批時，未發(fā)生重大變化的，不再重復(fù)審查C.需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)上一級的國土資源管理部門預(yù)審D建設(shè)項目未經(jīng)預(yù)審或者預(yù)審未通過的，不得批復(fù)可行性研究報告、核準(zhǔn)項目申請報告E.需人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設(shè)項目，由該人民政府預(yù)審5、某宗地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2%，該

3、類地產(chǎn)的土地還原率為6%，則該宗地產(chǎn)無限年期的收益價格為_萬元。A312.5B416.7C625.0D1250.06、下列各項中，應(yīng)計提固定資產(chǎn)折舊的是。A:經(jīng)營租賃方式租入固定資產(chǎn)B:已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)C:以融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)D：未提足折舊提前報廢的固定資產(chǎn)E: 土地7、對權(quán)重確定的方法中的因素成對比較法描述不正確的是。A:將因素兩兩之間都進(jìn)行比較B:某一因素權(quán)重有可能是零C:為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合特爾斐測定法D:可在因素集合中設(shè)置一虛擬目標(biāo)E:合法性8、在全國范圍內(nèi)，按照標(biāo)準(zhǔn)耕作制度，在自然質(zhì)量條件下劃分出的農(nóng)用地等別是_。A農(nóng)用地等別B.農(nóng)用地利用等別C.農(nóng)用地自然等別

4、D.農(nóng)用地定級等別9、下列說法正確的是。A:路線價是通過對面臨特定街道、使用價值相等的市街地，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，求取在該深度上數(shù)宗土地的平均單價并附設(shè)于特定街道上，即得到該街道的路線價B：路線價是通過對面臨特定街道、使用價值不等的市街地，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，求取在該深度上數(shù)宗土地的平均單價并附設(shè)于特定街道上，即得到該街道的路線價C:路線價的特點(diǎn)是臨街的宗地地價隨其距道路的距離（即深度）增加而增加，而不同特定街道的路線價不同D：路線價的特點(diǎn)是臨街的宗地地價隨其距道路的距離（即深度）增加而遞減，而不同特定街道的路線價相同E：國家實(shí)行土地估價師資格認(rèn)證制度10、賠償請求人請求國家賠償?shù)臅r效為_年，自國家機(jī)關(guān)及

5、其工作人員行使職權(quán)時的行為被依法確認(rèn)為違法之日起計算，但被羈押期間不計算在內(nèi)。A1B2C3D411、根據(jù)國土資源部35號令規(guī)定，考取土地估價師資格證書并進(jìn)入土地估價機(jī)構(gòu)從事土地估價業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過不少于_年的專業(yè)實(shí)踐，并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。A1B2C3D412、某宗地估價用了4種估價方法，其評估結(jié)果為1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權(quán)平均法確定其評估結(jié)果為_元/平方米。A980B1010C1020D104013、地產(chǎn)的_性和不可移動

6、性決定了土地市場是不完全的市場。A.價值B.價格C.普遍D.個別14、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價格由農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格決定。A:優(yōu)等地B:中等地C:劣等地D:其他區(qū)域E:時間因素15、土地管理部門對受理的土地權(quán)屬爭議案件達(dá)成調(diào)解協(xié)議的應(yīng)寫調(diào)解書，以下不屬于該調(diào)解書應(yīng)包括的內(nèi)容是_。A當(dāng)事人的姓名B.爭議的主要事實(shí)C.調(diào)解費(fèi)用D.協(xié)議內(nèi)容16、在下列選項中，行為產(chǎn)生正外部性【2008年考試真題】A:企業(yè)在生產(chǎn)過程中排放大量煙塵，造成嚴(yán)重的環(huán)境污染但是只支付很少的環(huán)境污染費(fèi)B：企業(yè)支付巨額費(fèi)用對員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金C:居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康

7、和環(huán)境衛(wèi)生D:消費(fèi)者購買汽車，而汽車在行駛過程中產(chǎn)生較大的能源消耗和環(huán)境污染E:土地17、土地估價行為是_的一種。A.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)B.房地產(chǎn)證券C.房地產(chǎn)金融D.房地產(chǎn)中介18、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知（國發(fā)200631號）規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必須以_為原則。A確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低B.確保被征地農(nóng)民長遠(yuǎn)生計有保障C.確保被征地農(nóng)民長遠(yuǎn)生計有部分保障D.確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高E.確保被征地農(nóng)民原有生活水平平衡19、城市規(guī)劃中需要采取一定的工程措施改善條件后才能修建的用地為【2009年考試真題】A:一類用地B:二類用地C:三類用地D:不適宜修建用地E:土地20、在下列

8、選項中，_的行為不必繳納營業(yè)稅。A將自建的房屋對外銷售B. 土地所有者出讓土地使用權(quán)C. 土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)D.某單位將所擁有的不動產(chǎn)無償贈與他人21、以下因素中，是土地價格存在的根源。A:級差地租B:壟斷地租C:絕對地租D:相對地租E:時間因素22、屬于經(jīng)營性用地的政府土地儲備庫采用_方式出讓。A.協(xié)議B.招標(biāo)C.掛牌D.拍賣E.轉(zhuǎn)讓23、甲企業(yè)因進(jìn)行改制的需要，委托某評估公司對其一宗土地使用權(quán)進(jìn)行了評估，土地用途為工業(yè)，評估結(jié)果為200萬元。時隔三個月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價入股問題，甲再次要求評估公司對該宗地地價進(jìn)行評估，并表明對估價結(jié)果的期望值為250萬元。以下分

9、析內(nèi)容正確的是（）（以企業(yè)改制評估時的估價期日為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價格在三個月內(nèi)的變化幅度為+1.0%）。A估價報告仍在有效期內(nèi)，評估公司可直接修改估價目的，不需重新評估價格B評估目的不同，估價結(jié)果有一定差異，因此評估公司可以接受甲企業(yè)的期望值要求C.估價對象未變，估價時間相差較近，價格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價報告D.如果接受委托，評估公司應(yīng)該脫離原估價結(jié)果重新評估24、甲、乙兩公司共同出資設(shè)立丙公司，經(jīng)雙方協(xié)商，丙公司的總經(jīng)理由甲方委派，董事長由乙方委派，甲方的出資比例為20%，乙方的出資比例為80%，股東按出資比例行使表決權(quán)。在核算甲、乙兩方長期股權(quán)投資時，_核算。A甲、

10、乙公司均采用成本法B.甲、乙公司均采用權(quán)益法C.甲采用成本法，乙采用權(quán)益法D.甲采用權(quán)益法，乙采用成本法25、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)與土地利用總體規(guī)劃相銜接，其用地規(guī)模_土地利用總體規(guī)劃確定的村莊（集鎮(zhèn)）的建設(shè)用地規(guī)模。A應(yīng)小于B.不得小于C.不得大于D.應(yīng)等于二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、政府制定地價政策、宏觀調(diào)控土地市場的依據(jù)是_。A基準(zhǔn)地價B.標(biāo)定地價C.出讓底價D.市場交易價2、關(guān)于地租的表述正確的是_。A.地租是自然對人類的賜予B.地租是投入土地的資本利息C.地租是資本主

11、義特有的D.地租是土地經(jīng)營者從利潤中扣除并付給土地所有者的部分3、中華人民共和國土地管理法規(guī)定，承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)_棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A6個月B1年C18個月D2年4、城市性質(zhì)應(yīng)是城市_的體現(xiàn)和反映。A現(xiàn)狀職能B.主要職能C.全部職能D.用地功能5、下列選項屬于存貨的是_。A.商品B.燃料C.包裝物D.低值易耗品E.工程安裝工具6、下列資金中，可以用于購買國債的有（）。A擔(dān)保公司資金B(yǎng).在建工程抵押貸款C.商品房預(yù)售資金D.住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金E.住房公積金7、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價的因素和

12、條件相同或相近時，可稱為二者處在_。A.相同區(qū)域或同一供需圈B.比較區(qū)域或同一供需圈C.類似區(qū)域或同一供需圈D.比較區(qū)域或類似區(qū)域8、設(shè)計統(tǒng)計指標(biāo)時，應(yīng)力求滿足的要求。A:目的性B:統(tǒng)一性C:可量性D:可比性E:預(yù)測性9、某房地產(chǎn)開發(fā)商于2006年7月經(jīng)出讓取得一宗住宅用地，2年后取得房屋預(yù)售許可證，2009年2月銷售房產(chǎn)，其土地使用權(quán)最長截止日期為_。A2079年7月B2079年2月C2076年7月D2076年2月10、土地使用證上登記用途為工業(yè)，實(shí)際用途為對外營業(yè)的招待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補(bǔ)辦出讓評估該宗地價格，應(yīng)設(shè)定用途為_。A.工業(yè)B.

13、商服C.辦公D.賓館11、以下關(guān)于價格的說法正確的是。A:價格的變化影響國民收入總量B:價格是由供求關(guān)系決定的C:價格是企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的綜合反映D:價格是促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步的最好途徑E:取得開工許可證12、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估的資料和外業(yè)調(diào)查的內(nèi)容主要是。A: 土地定級成果資料B: 土地利用效益資料C:地租、地價資料D:影響地價的因素資料E:其他資料，如歷史地價資料13、根據(jù)基本農(nóng)田保護(hù)條例的規(guī)定，需要退耕還林、還牧、還湖的耕地，。A:不劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)B:有選擇地劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)C:全部劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)D:優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)E:35%50%14、下列機(jī)器設(shè)備中，重置成本法特別適用于的評估。A

14、:續(xù)用設(shè)備B:出租性設(shè)備C:非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備D:專用設(shè)備E:通用設(shè)備15、用因素法計算定級指數(shù)的方法有。A:連乘修正法B:加權(quán)求和法C:最值均衡法D:幾何平均法E:限制系數(shù)法16、下列屬于影響地價的因素的是_。A股份制改組B.清產(chǎn)核資C.容積率D.抵押和拍賣17、從理論上講，收益還原法中采用的還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險的_獲利率。A.資本B.土地C.項目D.房屋18、按標(biāo)志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進(jìn)行劃分，分為。A:品質(zhì)標(biāo)志B:數(shù)量標(biāo)志C:直接標(biāo)志D：間接標(biāo)志E:實(shí)踐標(biāo)志19、在下述表述中，符合城市用地分類和城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GBJ3790)規(guī)定要求的是。A：長途客運(yùn)站屬于公共設(shè)施用地B:交通指

15、揮中心屬于公共設(shè)施用地C：城市快速路屬于道路用地D:規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村鎮(zhèn)與城市之間的公路用地屬于水域和其他用地E:居住小區(qū)內(nèi)的道路屬于居住用地20、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見規(guī)定，為進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對購買住房不足_年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。A1B2C3D521、下列關(guān)于耕地占用稅的敘述，正確的有。A:耕地占用稅實(shí)行差別定率稅率B:耕地占用稅實(shí)行差別定額稅率C:耕地占用稅具有資源稅和行為稅雙重性質(zhì)D:耕地占用稅以納稅人所占用的耕地為課稅對象E:人均耕地越少的地區(qū)耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)越低22、根據(jù)地