1、商業物業節能環保管理規范1范圍本規范規定了商業物業管理服務中,日常管理、設備設施管理、環境衛生管理節能環保的基本管理要求。本規范適用3.1定義的物業管理服務中的節能環?；顒?。本標準適用于本公司合同管轄區域內商業物業項目的物業管理服務中的節能環?；顒?。2規范性引用文件下列文件中的條款通過本規范的引用而成為本規范的條款。凡是注日期的引用文件,其隨后所有的修改單(不包括勘誤的內容或修訂版均不適用于本規范,然而,鼓勵根據本規范達成協議的各方研究是否可使用這些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件,其最新版本適用于本規范。建住房2000008號全國物業管理示范大廈標準及評分細則中物協20031號物業管理

2、服務等級標準GB/T240012004環境管理體系要求及使用指南(idtISO14001:20043術語和定義3.1物業管理節能環保:在商業物業管理服務過程中,物業服務企業通過合理控制各種資源的消耗,采取技術上可行、經濟上合理以及環境和社會可以承受的措施,減少能源和資源的損失和浪費,減少因能源和資源使用對環境的影響和破壞,更加有效、合理地利用能源,使用資源。3.2商業物業物業按照處置方式可分為收益性物業和非收益性物業,用于經營并為產權人帶來收益的物業在本公司范圍內被稱為商業物業。3.3管理服務區域:只成立一個業主大會的、相對獨立的、并由一個物業服務企業或者其它管理人實施統一管理服務的區域。4日

3、常管理4.1建章立制建立物業管理節能環保制度體系,包括但不限于員工崗位責任制度、崗位考核制度、員工工作程序、工作標準、設備設施臺帳、操作規程、維護保養計劃、節能激勵制度、緊急事故處理程序及相關記錄表格等。其中,應結合季節、氣候等因素,制訂符合實際情況的公共設備設施開關控制制度,并做好相應的執行及監控記錄。有條件的,建議執行GB/T240012004環境管理體系要求及使用指南(idtISO14001: 2004。4.2公眾服務措施與要求4.3用能監測定期抄錄商業物業用能計量表讀數,并匯總分析用能狀況。定期檢測用能計量表,防止耗能誤差。每年對基礎用能作出評估。4.4屋頂管理積極配合政府有關部門實施

4、屋頂綠化隔熱改造,加強屋頂管理,保障消防通道暢順,排水口不堵塞。條件允許時,可提倡使用太陽能設備。4.5宣傳引導在管理服務區域內設置節能環保宣傳欄,設置商業物業公共設施設備環保標識和宣傳標語。4.6熱線電話服務設置熱線服務電話并在管理服務區域內標示,為商業物業業主、租戶提供大件物品回收、建筑垃圾清運服務信息。5設施設備節能環保管理5.1空調設備每年停機期間對中央空調主機進行一次年度保養,主要檢查機油油質;檢查回油系統,更換機油濾器及干燥過濾器;檢查蒸發器與冷凝器;壓縮機驅動電機清潔空氣通道和繞組,測量電機繞組絕緣,檢查滾珠軸承潤滑情況;檢查壓縮機傳動齒輪箱;對水系統進行化學分析、清洗;檢查冷劑存量,清洗冷劑過濾器,檢查、清潔控制箱內部器件、連接線,檢查、清潔電機啟動器及線路,檢查、清潔接觸器,檢查機油泵控制線路,測量油泵電機、機油加熱器、自動閥門電機絕緣;檢查主機的各種保護裝置。做好廢棄冷凍機油的環保處理工作。5.2供水設施設備更換水龍頭時,宜采用適用的節水器具。5.3排污設施設備5.4供電設施設備5.5電梯設施設備5.6停車場設施設備5.7園林綠化設施5.8道路設施5.9排風機每季度至少檢查一次儀表、指示燈、開關,檢查繼電器、接觸器、所有線路;每年檢查電