1、買賣合同門配抵押合同合同抵押買賣借款合同書編號字 抵押買賣合同 出借人： 借款人：本合同各方根據中華人民共和國合同法、中華人 民 共和國擔保法、中華人民共和國民法通則、中華人 民 共和國民事訴訟法的規定，本著平等、真實、自愿的 原則， 為明確責任，遵守合同，簽訂本合同，并保證共同 遵守。 第一部分借款第一條：借款金額：借款人向出借人借款人民幣拾萬 元整。 借款人只能用于經營流動金并提供己年檢的營業執 照，若有其 余合伙經營者，同時提供合伙人證明；保證資 金用途合法，不 得進行違法活動，出借人保證資金來源合 法。第二條：借款期限：為 3 個月，自 XX 年 11 月 10 日至 XX 年 02

2、月 09 日。實際放款日與到期日以借據日期為準。第三條：借款利息：借款期限內的利息為/%/%,辦理 借款所產生的一切費用由借款人按協議支付。第四條：利息結算：第一次付息：時間 XX年11月10日人民幣）計4500元 本金支付：時間XX年0 2月09日金額計10 0000元 其余費用按委托協議、保證合同及利息清單支付。第五條 : 延期違約金：借款人如未按約定的時間支付借 款利 息和本金，自應付之日起每日按本金的萬分之八支付本金違約金及利息的千分之六支付利息違約金給出借人， 本合同第三條 約定借款利息及保證合同項下逾期違約金正 常計算。借款人如 果有一次逾期從應付之日起超過三天未 支付借款利息，出

3、借人 有權提前終止合同，借款人承擔相 應違約責任。第六條 : 資金交接：他項權證或網簽辦好之日起兩日內 將所 借款交付給借款人，三日內不能全款交付的，或出借人在簽訂本合同后反悔的，按借款額的10%賠償給借款人， 并支付為辦理借款手續所產生的一切費用 . 但由于借款人不 能辦理抵押登記 或不及時接受所借款項時，按借款額的 10% 賠償給出借人，出 借人不承擔責任。第七條 : 提前還款：借款人提前還款，實際使用借款時 間不 得少于二個月，同時多支付 30 天的利息作為對出借人的補償；出借人才予以借款人辦理抵押權注銷登記。第八條：出借人將其在本合同項下的權益轉讓給他人時應通知借款人即抵押人；借款人有

4、繼續履行本合同的義務及債務責任，除借款人在征得出借人的書面同意后才可 將本合同項下 的履行義務及債務責任轉讓給第三方。第九條：出借人不參與與借款人的經營，不承擔借款人的經營風險、債務風險、違法風險，和其他任何風險。第十條：雙方約定的其他事項：發生借款人喪失民事行為能力，繼承人不及時承擔債務責任，或其他擔保法規 定的影響 所借款項安全因素出現時，出借人有權提前收回 借款，并提前 十五天書面通知借款人。借款人應在約定的 期限內清償全部借 款本息，含逾期息，違約金等；而出借 人無需為借款人的任何 損失負責。第二部分抵押第十一條：為確保上述借款的全面履行，抵押人自愿 以其 合法房產的權利抵押給抵押權人

5、，作為履行該合同的 擔保，抵 押期限：自XX年11月10日起至XX年02月09日止。抵押房 產位于建筑積平方米；本抵押權人享有第一順序抵押權。第十二條：在抵押期間，該房地產有抵押權人掌管， 抵押 人應該維護抵押房地產的安全與完好。在抵押期間，抵押人征得抵押權人的書面同意后，可以轉讓，出租，改 變用途，拆除， 改建或以其他方式處筋抵押房地產。抵押 人出租，轉讓抵押房 地產所得的價款應提前清償借款本息。 抵押當事人發生合并， 分立等變更，變更方應及時通知另 一方，變更后的當事人繼續 享有相應的權利并承擔相應的 義務。第十三條：抵押人隱瞞抵押的房地產存在共有，己設 定他 項權利，產權爭議或者被查封等

6、情況的，抵押人承擔 由此產生 的法律責任，造成出借方或其他保證方損失的， 有抵押人承擔 賠償。違反合同約定，擅自處分抵押房地產 的，視其行為無效， 抵押人造成第三方損失的，均有抵押 人予以賠償。第十四條：抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消 滅的 抵押權也消滅 . 因抵押人的過失造成抵押物不能或不足 以擔保債 務的，抵押人必須及時另行提供房地產或增加其 他擔保。第十五條：因國家建設需要，拆除已設定抵押的房屋 及征 用使用范圍內土地使用權，視下列情況分別處理：實 行產權調 換的，以其他房地產重新設定抵押權。實行作價 補償的，應當 重新設定抵押物或者立即清償債務，否則抵 押人享有拆遷補償 的權利。

7、上述情況，抵押方應當在拆遷 公告公布之日起三日內 辦妥，否則抵押權人有權終止合同 , 提前收回借款并享有該抵押 物拆遷的各項權利，直至本合 同各項權利償還清為止。第十六條：由下列情形之一的，抵押權人有權要求處分抵押的房地產：1、債務履行期滿，抵押權人未受清償的，債務人又未 能 與抵押權人達成延期履行協 議的；2、抵押人死亡或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的，后者抵押人的合法繼承 人，受遺人拒絕履行到期債務的；3、抵押人被依法宣告解散或破產的；4、抵押人違反規定或合同約定擅自處分抵押房地產的。5、抵押合同約定的其他情況第十七條：抵押權人申請終止處分的，可以終止處分 抵押 房地產。第十八條：處

8、分抵押房地產的價款依下列順序分配：1、支付處分抵押房地產的費用2、支付處分抵押房地產應繳納的稅費；3、償還抵押權人的債權及相關費用，同一房地產設定 兩個以上抵押權時，以登記的 先后順序受償；第十九條：該房產在抵押期間，若債務人未有違反本 合同 行為，債權人無權處銘抵押房產。當事人因違反本合 同條款， 給對方造成經濟損失的，應向對方支付借款合同 項下借款余額 20%違約金；違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應就不足部分予以賠償 .第三部分承諾第二十條：抵押人承諾該抵押物不屬于最高人民法院 法釋 【 XX】 15 號文件規定的不得處銘的個人資產范圍。承諾該抵押物并非本人及本人家屬生活必須之居住房

9、屋，如 在將來出現借 款合同項下的借款不能按期歸還還而需處密 抵押物時，抵押人鄭重作出以下承諾；1、借款合同到期且未達成借款延展協議時，尚未全部 借款本息，本人愿意無條件搬出，即同意抵押權人處路抵押物，本人自 決生活住房，或者按照本合同下第二十一條第 5 項安路辦法執行，不 任何異議。2、如抵押房屋處路后不足以實現全部債權，本人保證 同繼續償還剩余債務。3、抵押人與借款人上述承諾完全處于自愿，在抵押權 路抵押物時，將嚴格按照上述承諾配合抵押權人對抵押物的處路行為。4、本人對上述承諾的法律效力完全知曉，并愿承擔相 的法律責任。5、本人另有一套住房位于 /, 作為抵押房產償還不足情 況下的擔保。第

10、四部分其他約定第二十一條1、借貸雙方約定賦予本合同強制執行效力；清還行解提出按合人處應2、當債務人不履行本合同的約定清償借款本金，利息期利息，違約金時，債務權人就債務人未清償的部分，單方向公證處申請簽發 執行 文書，債權人首先提供已履行本合同的事實及證據， 債權人所 述的未償清部分為執行標的。3、借款本金及利息，根據出借人提供的對賬憑證，借據等資料確定，此證據在法院 執行階段向法院提供。4、債務人有銀行欠款的，若合同到期債務人不能償還債權人本金，利息。在資產處務時，可由債權人或債權人委托的理財機構先行墊資 , 所墊 資和因此產生的各項費用，從抵押房產的處路所得款 中扣除。5、若房產屬于最高法院

11、法釋【 XX】15 號文件規定的不 得 處路的的個人資產范圍，則為保障抵押人的最低居住條件，在抵押人的現在住 房所 有權權利轉讓后的一個月內，同意債權人在異地租用 一處住房 作為安路本抵押人居住使用，建筑面積 20 至 40 平方米之間， 抵押人同意租用款項預先在拍賣轉讓所得中 扣留支出。6、如債務屆滿時借款人未能完全履行合同債務，出借人可以憑委托買賣公證書和存量房買賣契約，由蘇州金鐘伯樂投資咨詢有限公司指 定律 師，直接予以過戶，借款人自愿接受以上條款7、抵押房產已出租的，若租房人租賃該處被抵押房產 的截止日期遲于抵押買賣合同的借款日期，借款人應出具租賃合同和租賃人自愿放棄租賃權的聲明書。在

12、本抵押合同規定的借款期限內，借款人未經債權人同意，單方面簽訂的租賃合同，視為無效。第二十二條：本合同由當事人或委托代理人到蘇州市房地產管理局交易中心辦理過戶手續。第二十三條：本合同項下的借款借據，所有附件以及履行合同有關的協議等均為合同的組成部分，與合同正本具有同等法律效力。本合同及組成部分中的條款如因某種原因導致其部分無效，不影響其他條款的法律效力。本合同共五頁一式至份，具有同等法律效力，出借人，借款人，見證人各持一份。第二十四條：借款上方一致認可，本抵押房產作價人民幣大寫貳拾伍萬元用于抵押。借款人出借人簽字：簽字：身份證號碼：身份證號碼：簽約地點：簽約地點：時間：XX年11月10日抵押房屋

13、買賣合同甲方：身份證號碼： 聯系電話: 乙方身份證號碼：聯系電話：根據中華人民共和國經濟合同法、中華人民共和 國 城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，甲、 乙雙 方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方 購買房產 , 簽訂本合同，以資共同信守執行。一、房屋基本情況 乙方同意購買甲方擁有的座落在房產，建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米。房屋產權證號、土地使用證號。二、買賣條件1、房屋價格：甲方同意將其已購買的上述房屋以總價 人 民幣元整出售給乙方。該房產辦理過戶手續所需繳納的一切費用均由 方承擔。2、甲方保證上述房屋權屬資料真實、合法、有效。如 甲 方房屋有共有、租賃等行為應告

14、知乙方，并自行約定解 決。如 因上述原因導致本合同項下房屋交易如發生產權糾 紛、債權糾 紛或租賃糾紛時，由甲方承擔全部責任。3、乙方已對甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房產。三、房屋貸款抵押的注銷1、甲方應于合同簽訂后的天內至銀行辦理提前還貸手續，同時提交辦理該房屋所屬權證、土地證所需的各類材 料。2、甲方應在從銀行取得的上述房地產已結清貸款、注 銷 抵押的證明文件，取得房屋產權證后的天內將相關文件 交給乙 方保管、留置。四、乙方付款1、乙方在簽訂合同當日支付首期房款元給甲方。甲方同意在首期房款支付日內，將房產交付乙方使用，但在房 地產 交易中心受理上述房屋的過戶申請前，乙方不得擅自

15、改變房屋 內外的構造及設施，如任何一方未能按約履行， 則另一方有權 單方面解除本合同，并按違約責任處理。2、乙方在房地產交易中心受理上述房屋的過戶申請當日支付尾款元整。五、其他約定1、 維修基金、有線電視開通費送于乙方。2、 甲方所留屋內家俱、電器均送于乙方。六、違 約責任 乙方中途悔約，則不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，則應在悔約之日起日內將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金數額的違約金。七、本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方應采取協 商辦 法解決。協商不成時，任何一方均可向人民法院起訴。八、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽 訂補 充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。九、

16、本合同一式兩份，自甲、乙雙方簽章之日生效， 甲、 乙雙方各執壹份。十、如因不可抗力或其他不可歸責于當事人的原因致 使合 同不能履行的，甲、乙雙方可解除合同，并不承擔違 約責任。 甲方：乙方：聯系電話：聯系電話： 合同簽訂時間：年月日 房產抵押購銷合同協議書 抵押人： 地址：抵押權人：地址：根據中華人民共和國民法通則、中華人民共和國 合 同法、中華人民共和國物權法的規定，抵押人和抵 押權 人在年月曰簽訂的XX合同同時簽訂本抵押協議書。一、抵押物和抵押登記 本項抵押物為抵押人位于幢房產證號抵押人已于 _年月曰與 公司簽訂購銷合同，并 據此向 抵押權人辦理抵押。抵押登記： 抵押人應辦妥房屋所有權抵押

17、登記手續。房屋所有權 證 由抵押權人執管。二、抵押人義務1. 抵押人提供的抵押物實際存在，無產權爭議，抵押 人合 法擁有。2. 在本協議有效期內，抵押人保證抵押物的安全和完 整， 不得以任何違法方式轉移抵押物，并隨時接受抵押權 人的監督 檢查。3. 抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉 讓， 且在本協議有效期內，不擅自將抵押物出售、轉讓、 贈與、托 管、再抵押、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。4, 抵押人若將所提供的抵押物出租，需要事先通知抵 押 權人，且出租合同不得對抗本抵押協議，所得收益優先 向抵押 權人支付合同款項。三、抵 押物的使用和檢查1. 本協議項下的抵押房產由抵押人使

18、用，抵押人對所 使用 的房產應負保護和管理的責任并按時繳付因使用該房 產所發生 的全部費用。2. 抵押權人有權定期或不定期，對抵押房產檢查，抵 押人 應提供一切便利。四、保險1 .抵押人須按抵押權人所規定的時間和指定的險種至0抵押權人指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續。投保金額不得抵于抵押物的總價值，投保期應長于購銷合同款期1-3個月，保險單正本必須注明抵押權人為第一受益人。2. 在購銷合同款沒有支付之前，抵押人不得以任何理由中 斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保 ,一切費用 及利息均由抵押人支付，抵押權人有權向抵押人 追索。3. 如抵押物發生意外毀損，滅失，保險公司依法不予賠償或所賠償的金額不足以償還抵押人所欠抵押權人的款項時，抵押權人有權要求抵押人提供抵押權人所認可的抵押物予以補足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。五、抵押解除抵押人支付抵押權人的一切款項，方可辦理抵押注銷手續，抵押權人將執管的有關憑證和文件退