1、二手房的購房合同樣本有關(guān)于二手房的購房合同第一條條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一）座落于南京市 區(qū)，建筑面積平方米；（二）出售房屋的所有權(quán)證證號為，丘號為；（三）房屋平面圖及其四至范圍見附件一；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。注解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為房屋所有權(quán)證記載的主要事項，第二款為房屋的國有土地使用權(quán)證記載的權(quán)益，第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。指南：第一款直接參照房屋所有權(quán)證即可正確簽填，與第

2、三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三，當(dāng)事人在商議買賣標(biāo)的過程中應(yīng)全面參考其他條款。第二條條文：甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。注解：本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任。指南：甲方的保證責(zé)任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容，并謹(jǐn)慎了解房屋的共有權(quán)、是否查封凍結(jié)等情況。第三條 條文：乙方在前付給甲方定金（幣種）（大寫）元，（小寫）元。 上述定金口在乙方最后一次付款時充抵房款 在時由甲方退還乙 方。 注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。 指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定

3、金金額即可 ;需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實際支付為條件，即使雙方約 定了定 金條款但沒有實際支付定金的，該條款不生效。第二款采用選 擇格式，只 能單選; 其中第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點 , 也可以是約定 行為或事件的發(fā)生時間。第四條條文：該房屋房價款為（幣種）（大寫）元，（小寫）元。 房價款的支付方式和支付時間為：乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： 口乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價款的萬分之 支付違約金。口乙方逾期支付房價款超過天，且所欠應(yīng)付到期房價款超過元的，甲 方有 權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后天內(nèi)將已收房價款退還乙方， 所收

4、定金 不予退還 ;并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之的違約金。 注解：本條內(nèi)容為房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾期付款的 違約責(zé)任。指南：第一款采用總價計價法，主要是考慮到存量房買賣從習(xí)慣上多 為按 套買賣或其他窟賣形式。以建筑面積為計價單位的，雙方最好在 補充條款 中特別另行約定。第二款為自由填空格式。實踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方式， 一次 性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現(xiàn)行交易過 戶手續(xù)雙 方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時間控制方面須 謹(jǐn)慎從事，目 前有擔(dān)保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙 方可以綜合對比成 本、方便度等因素結(jié)合自身實際情況選用并將

5、其規(guī) 定在合同中。第三款為單選或多選格式。第三選項可自由填空。第五條條文：甲、乙雙方定于時正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前 騰空 該房屋。雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：口甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約 金。甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 口約 定價值 評估價值 市場價格承擔(dān)賠償責(zé)任。口甲方逾期交付房屋超過天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方 解除 契約后天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的

6、百分之支 付違約金。注解：第一款為房屋交付時間和空房交付條件 ; 第二款為附屬設(shè)施和相 關(guān) 權(quán)益的更名時間 ; 第三款為戶籍遷出時間 ;第四款為相應(yīng)違約責(zé)任。 指南： 第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對日期，也可以以雙 方約定的事 件為依據(jù) ; 其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要，第三款對學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。第四款為多選格式 ; 其中第二選項為單選格式，選中 “約定價值 ”的， 應(yīng) 當(dāng)在補充條款中分項約定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價格。第六條條文：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。注解：本條意在保

7、護(hù)房屋隱形共有人的權(quán)利，同時也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。指南：我市房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶采取了 “ 憑證交易 ”的登記制度，即交 易 過戶手續(xù)以房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人和共有權(quán)人為準(zhǔn)。但實際 上，因 為我國傳統(tǒng)家庭財產(chǎn)模式的落后性，家庭財產(chǎn)往往登記在一個 家庭成員名 下，最常見的是夫妻共同財產(chǎn)登記在夫或妻一個人名下。 這就要求甲方如 實陳述房屋權(quán)利狀況，乙方簽約前應(yīng)堅持取得房屋共 有人同意出售房屋的 書面意見。第七條條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記 機關(guān) 申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 ; 并在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后 , 按有關(guān) 規(guī)定向土地管理部門申請辦理

8、該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由 甲方承擔(dān) 乙方承擔(dān)。 除本條第 二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費，由 甲、 乙雙方按國家 規(guī)定各自承擔(dān) 甲方承擔(dān) 乙方承擔(dān)。注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和土地使用權(quán)更名的權(quán) 利義 務(wù)以及費用承擔(dān)。二手房的購房合同協(xié)議書 當(dāng)事人基本信息：賣方：姓名：國籍 / 地區(qū)：身份證 / 護(hù)照號碼：聯(lián)系電話： 通訊地址：郵政編碼：

9、所占份額： 公司或機構(gòu)名稱： 營業(yè)執(zhí)照號碼：所占份額： 通訊地址：郵政編碼： 法定代表人：聯(lián)系電話：身份證 / 護(hù)照號碼： 代理人：聯(lián)系電話： 身份證 / 護(hù)照號碼： 通訊地址：郵政編碼：共有權(quán)人：姓名：國籍 / 地區(qū)：身份證 / 護(hù)照號碼：聯(lián)系電話： 通訊地址：郵政編碼： 所占份額：公司或機構(gòu)名稱： 營業(yè)執(zhí)照號碼 所占份額：通訊地址：郵政編碼： 法定代表人：聯(lián)系電話： 身份證 / 護(hù)照號碼： 買方：姓名：國籍 / 地區(qū)：身份證 / 護(hù)照號碼：郵政編碼：通訊地址：聯(lián)系電話：所占份額： 公司或機構(gòu)名稱： 營業(yè)執(zhí)照號碼：所占份額：通訊地址：郵政編碼：法定代表人：聯(lián)系電話：身份證 / 護(hù)照號碼：代理

10、人：聯(lián)系電話：身份證 / 護(hù)照號碼 :通訊地址：郵政編碼 :根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法、 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定， 買賣雙方在 平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地 產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá) 成如下協(xié)議：第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：房地產(chǎn)證號為： 。房地產(chǎn)用途為 :登記建筑面積為：平方米。套內(nèi)建筑面積為： 平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月日止。該房地產(chǎn)于 年 月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為 , 物業(yè)管理服 務(wù)費為每月每平方米建筑面積 人民幣： _佰拾元_角_分（小寫： 元） O

11、第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分 權(quán)。第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為 ：1、該房地產(chǎn)沒有租約 ;2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件租賃編號: ，月租金元整（小寫） , 租期自年月日至年 月日。賣方須于簽署深圳市二手房買賣合同前取得承租 人放棄優(yōu) 先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。買 賣雙方經(jīng)協(xié)商 一致按下述第 種方式處置租賃合同（只能選擇其中 一種） :該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣 方須于 前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將 承租方已交賣方之 租賃押金 / 保證

12、金及預(yù)交租金（若有）轉(zhuǎn)交予買方，買 方自時起享有賣方 在原租賃合同項下之權(quán)利義務(wù)。賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租 賃合同 而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。 ”第四條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】 該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起 _ 日內(nèi) 遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之 向買方支付違約 金。第五條【轉(zhuǎn)讓價款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣： 億仟佰拾萬仟_佰拾 元_角分（小寫：元）。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。第六條【交易定金】該房地產(chǎn)交易定金為人民幣： 億仟佰拾萬仟佰拾 元角 分（小寫： 元）。買方同意按以下方式支付： 本合同簽 訂時，向

13、賣方支付定金人民幣： 億_仟_佰拾_萬仟佰拾 元角分（小寫：元）。本合同簽訂后 日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：一一億一仟佰一一拾一萬一一仟佰一一拾一元一一角一分（小寫：元）。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。第七條【交房保證金】為防范交易風(fēng)險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預(yù)留人民幣：一佰一拾_萬一仟 佰一拾 元一角分（小寫：元）作為交房保證金（不超過交易總價款的 2%）。此款 在 賣方實際交付房地產(chǎn)及

14、完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第種：1、交由居間方托管；2、其它：第八條【付款方式】買方所支付款項（包括定金、購房款），除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。買方按下列第種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣:億一一仟一佰 拾一一萬一仟一一佰一拾一一元一角一一分（小寫：元）:1、一次性付款 買方須于 年 月 日之前將上述房款支付至買賣雙方約定 的銀行第三方監(jiān)管賬戶。2、買方向銀行抵押付款（1）買方須于 年 月 日之前支付除定金、交房保證金之 外的剩余首期款人 民幣： 億仟佰_拾萬仟_佰_拾元_ 角_分（小寫：元 ）至買 賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管

15、賬戶； 買方須于 年 月 日之前向銀行提交抵押貸款申請的 相關(guān)資料，并配合 銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾 發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)；（3）銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第種方式處理：OK 買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補足應(yīng)交款。02、合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付等所有款項。3、買賣雙方約定的其他付款方式：上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。 第九條【買方逾期付款的違約責(zé)任】 買方逾期付款的（因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外），賣方有 權(quán)要求買方按下列第 種（只能選擇其中一種）方式承擔(dān)違約責(zé)任：1、要求買方

16、以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。方式際續(xù)進(jìn)單的違約金2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之 第十條【稅費承擔(dān)】經(jīng)雙方協(xié)商，其中：上述 項由賣方支付。上述 項由買方支付。本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按以下第 處理：1、 由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。2、 買賣雙方同意由 方繳納。3、其 他：買方支付： %；賣方支付： %。以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和（或）買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實 納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導(dǎo)致交易不能繼 行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之 的違約

17、金。第十一條【房地產(chǎn)交付】賣方應(yīng)當(dāng)于 將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1、 買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清 等事項進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2、 交付該房地產(chǎn)鑰匙；第十二條【延遲交房的違約責(zé)任】 除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方 , 自 約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 總價款 為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十三條【附隨債務(wù)的處理】 賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、 有線 電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費、等費用結(jié)清， 單據(jù)交買方確認(rèn)

18、， 否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。第十四條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買賣雙方須在簽訂本合同 _日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起 日內(nèi), 買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后 個工作日內(nèi)須辦理 抵押登 記手續(xù)。第十五條【其他違約責(zé)任】 任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的 不能實現(xiàn)，守約方有權(quán) 選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分 之 的違約金。第十六條【不可抗力】 因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部 免除 責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按

19、照約定履行合 同的一方 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日 起 日內(nèi)向另 一方提供證明 。第十七條【本合同與其他文件的沖突解決】買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的， 以本合同為準(zhǔn)。第十八條【合同附件】本合同共有附件 份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律 效力。民共第十九條【法律適用與糾紛解決】 因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人和國法律，采取下列第 種方式解決：1、 向深圳仲裁委員會申請仲裁；2、 向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁；3、向人民法院起訴。第二十條【合同數(shù)量及持有】本合同一式 份，賣方 份，買方

20、份，其他交有關(guān)部門， 均具同等法律效力。第二十一條【送達(dá)】當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。 第二十二條【合同生效】 本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。 賣方（簽章）：買方（簽章）： 賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）： 年月日年月日二手房購房合同模板閱讀 甲方（出賣人）：身份證件號碼：乙方（買受人）：身份證件號碼： 甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用 提下，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體 并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一）座落于 , 建筑面積為 _平方米 ; 套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋

21、分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米 ;（二）出售房屋的所有權(quán)證證號為；（三）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證； 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝 衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已 述房屋的價款中，不再另行支付價款。第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證 屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。第三條計價方式與價款 按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米 元， 總金額人民幣元整 ; 房價款的支付方式、支付時間為： 乙方在年月日前付給甲方定

22、金（人民幣），（大寫）元，（小寫）元。 定 金條款的約定，受中華人民共和國合同法條款的調(diào)整。 上述定金在乙方較后一次付款時充抵房款。第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：的前狀況，修、 包含在上該房第 1 期：在年月日，付人民幣萬元；第 2 期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬7C。；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。第五條1、 甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房 屋享 有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意