1、建筑工程概預算目 錄 第五章第五章 施工圖預算的編制施工圖預算的編制第一章第一章 概述概述 第六章第六章 竣工結算與竣工決算竣工結算與竣工決算第二章第二章 建筑工程定額建筑工程定額第三章第三章 單位估價表單位估價表 第四章第四章 建筑工程費用的組成建筑工程費用的組成 前言前言前 言一、課程性質和目的一、課程性質和目的二、課程教學要求二、課程教學要求第一章 概 述教學目的和要求：1、掌握定額和預算的概念，明確課程的任務；2、掌握基本建設項目的劃分方法，熟悉并理解基本建設程序；3、弄懂設計概算、施工圖預算和施工預算的概念；4、熟悉工程預算的編制方法。1.1 課程的研究對象與任務1. 課程的研究對象

2、 本課程的研究內容是通過定額和預算這兩個對象來表達的。 對象一：定額即規定的額度，在建筑工程中是指在正常的施工條件下，生產一定計量單位質量合格的建筑產品所需消耗的人工、材料和機械臺班的數量標準。定額定額示例 砌筑10m3質量合格的M5混合砂漿1磚混水磚墻的定額消耗量。 由2003建筑工程定額P167：定額編號：A325工程項目： 10m3M5混合砂漿1磚混水磚墻人工消耗指標：16.08工日材料消耗指標： M5混合砂漿：2.25m3 標準磚：5.40千塊 水：1.06m3機械消耗指標：灰漿攪拌機：0.38臺班。對象二：預算對象二：預算即建筑產品的計劃價格，它是以定額消耗量為基準，用貨幣這種指標形

3、式，來確定完成一定計量單位質量合格的建筑產品所需的費用。 建筑產品的計劃價格就是建筑產品價值的貨幣建筑產品的計劃價格就是建筑產品價值的貨幣表現。研究建筑產品的價格組成因素和計算方表現。研究建筑產品的價格組成因素和計算方法就是預算的主要內容。法就是預算的主要內容。預算預算示例 砌筑250m3質量合格的M5混合砂漿1磚混水磚墻的預算價格 由2003建筑工程定額P167：定額編號：A325工程項目： 250m3 M5混合砂漿1磚混水磚墻一定計量單位（10m3）建筑產品的預算價格 定額基價：1777.54元/10m3250m3 M5混合砂漿1磚混水磚墻的預算價格：元50.4443854.1777102

4、502.課程的任務本課程的主要任務，就是學好預算的三個關鍵點：v正確地應用定額v合理地確定工程造價v熟練地計算工程量1.2 基本建設1.2.1 基本建設的概念基本建設的概念 1、基本建設 基本建設是指投資建造固定資產和形成物資基礎的經濟活動，凡是固定資產擴大再生產的新建、改建、擴建、恢復工程及設備購置活動均稱為基本建設。 由此可見，基本建設實質上是形成新的固定資產的經濟活動，是實現社會擴大再生產的重要手段。2、固定資產 是指在社會再生產過程中，可供生產或生活較長時間，在使用過程中，基本保持原有實物形態的勞動資料或其他物資資料，如建（構）筑物、機械設備或電氣設備。 一般地，凡列為固定資產的勞動資

5、料，應同時具備以下兩個條件：（1）使用期限在一年以上；（2）勞動資料的單位價值在限額以上。 限制的額度，對小型國營企業在1000元以上；中型企業在1500元以上；大型企業在2000元以上。1.2.2 基本建設的內容基本建設的內容 建筑工程：包括建筑物、構筑物、給排水、電器照明、暖通、園林和綠化等工程； 設備安裝工程：包括機械設備安裝和電氣設備安裝工程； 設備、工具、器具的購置； 勘察與設計：即地質勘察、地形測量和工程設計； 其他基本建設工作：如征用土地、培訓工人、生產準備等工作。1.2.3 基本建設程序基本建設程序提出項目建議書進行可行性研究編制設計任務書編制設計文件工程招投標 簽訂合同進行施

6、工準備全面施工 生產準備竣工驗收 交付使用工程項目的后評價1.2.4 基本建設項目的劃分基本建設項目的劃分建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程指在一個或幾個場地上，按一個設計意圖，在一個總體設計或初步設計范圍內，進行施工的各個項目總和又稱為工程項目。指一個建設項目中，具有獨立設計文件，竣工后可獨立發揮生產能力或效益的工程是單項工程的組成部分。指具有獨立設計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發揮生產能力或效益的工程。指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進一步劃分的工程。指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規格對分部工程進一步劃分的工程。1.2.5 基本建設

7、項目費用組成基本建設項目費用組成基本建設項目總費用建筑安裝工程費用工程建設其他費用設備工器具購置費預備費建設期間貸款利息1.3 建筑工程預算1.3.1 建筑工程預算的概念建筑工程預算的概念 建筑工程預算是計算建筑工程從開工到竣工驗收所需全部費用的文件。它是根據不同設計階段的設計圖紙，各種定額和取費標準，預先計算擬建工程所需全部費用的文件。1.3.2 建筑工程預算分類建筑工程預算分類1、按建設項目所處的建設階段分：有設計概算、施工圖預算和施工預算三類。設計概算基本建設階段基本建設階段初步設計技術設計編制依據編制依據設計單位編制編制單位單位初步設計圖紙概算定額技術設計圖紙概算指標費用定額結果結果從

8、項目籌建到交付使用全過程的建設費用控制工程投資基本建設階段基本建設階段編制依據編制依據編制編制單位單位結果結果施工圖預算施工單位施工圖紙預算定額施工組織設計材料市場價格費用定額單位工程從開工到竣工全過程的建設費用施工圖設計圖紙已完成工程開工前對外確定工程造價編制依據編制依據編制編制單位單位結果結果施工預算施工單位施工圖預算施工組織設計施工圖紙施工定額擬建工程的人工、材料、機械消耗量，以及相應的人工費、材料費、機械費施工準備工程開工前施工項目部基本建設階段基本建設階段企業內部進行施工管理|核算工程成本2、按編制對象分單位工程預算單項工程綜合概算建設項目總概算3、按專業分類土建工程預算給排水工程預

9、算采暖工程預算電氣工程預算1.3.3 編制建筑工程預算的一般程序編制建筑工程預算的一般程序準備工作資料準備技術準備計算分部分項工程工程量套預算定額單價工料分析計算工程造價預算審核編寫說明填寫封面 教學目的和要求：1、掌握定額的性質和分類，了解定額的作用；2、掌握施工定額的概念和水平、勞動定額的制定 和表示方法、材料消耗量的理論計算法、周轉性材料攤銷量的概念、機械臺班消耗定額的表示方法；3、掌握預算定額的概念、作用和定額水平，熟悉預算定額中人工消耗量指標的確定方法；4、了解概算定額和概算指標的定義。2.1 定額的概述2.1.1 建筑工程定額的概念在正常施工條件下一定計量單位人工工日數各種材料消耗

10、量機械臺班數消耗消耗建筑產品質量合格生產生產勞動組織合理機械運轉正常材料儲備合理10m3100m210mt個2.1.2 建筑工程定額的性質科學性科學性群眾性群眾性可變性可變性定額制定采用工人|技術人員|專職人員三結合的形式定額執行要依靠群眾法令性法令性是一種行業法規定額是一定時期社會生產力發展水平的反映社會生產力水平提高，一般為58年定額類別和工程專業類別是一一對應的相對穩定性相對穩定性針對性針對性定額消耗量是施工中客觀規律的反映定額水平反映了當時先進的施工方法2.1.3 建筑工程定額的作用建筑工程定額的作用編制計劃的基礎編制計劃的基礎貫徹按勞分配的貫徹按勞分配的尺度尺度定額人工工日的耗用量是

11、安排工人勞動量的依據確定成本的依據確定成本的依據通過人材機消耗量計算人工費、材料費和機械費定額確定的人材機消耗量是整個施工管理過程中都需要用到的數據。定額確定的消耗量是企業應達到的基本要求，故促進企業加強技術改造，總結先進生產方法加強企業管理的加強企業管理的工具工具總結先進生產方總結先進生產方法的手段法的手段通過人材機消耗量合理安排人力物力便于施工作業計劃的編制2.1.4 定額的分類定額的分類機械產量定額機械時間定額產量定額時間定額按生產要素分勞動定額機械臺班使用定額材料消耗定額按編制程序和用途分預算定額概算指標概算定額施工定額企業施工生產用企業對外確定工程造價設計單位設計概算業主方投資估算按

12、主編單位和執行范圍分專業部門定額臨時定額企業定額地區統一定額全國統一定額按專業分安裝工程定額市政工程定額仿古建筑及園林定額建筑工程定額2.2 施工定額2.2.1 概述概述1、性質：施工企業生產用定額。2、概念：在正常施工條件下人工工日數同一性質施工過程各種材料消耗量機械臺班數生產生產消耗消耗一定計量單位建筑產品質量合格工人班組或個人針對的人針對的物3、組成：勞動定額、材料消耗定額、機械臺班使用定額三個相對獨立的部分。4、施工定額的作用企業計劃管理的依據企業計劃管理的依據衡量工人勞動生產率衡量工人勞動生產率計算工人勞動報酬計算工人勞動報酬組織施工生產的工具組織施工生產的工具編制施工預算編制施工預

13、算編制預算定額編制預算定額2.2.2 施工定額的編制1、原則平均先進平均先進指在正常施工條件下，多數工人或班組經過努力能夠達到，少數可以接近，個別可以超過的定額水平。它低于先進水平，略高于平均水平。簡明適用簡明適用專職定額人員與群眾相結合，以群眾為主專職定額人員與群眾相結合，以群眾為主獨立自主獨立自主2、編制依據定額定額全國建安工程統一勞動定額材料消耗定額機械臺班消耗定額規范規范施工驗收規范工程質量檢查評定標準技術安全操作規程資料資料已完工程歷史資料定額測定資料工程標準圖集工程標準圖集3、編制方法實物法實物法材料消耗量機械臺班消耗量實物單價法實物單價法施工定額單價表編制方法編制方法定額表現形式

14、定額表現形式勞動消耗量2.2.3 勞動定額（1）、勞動定額的概念 勞動定額也稱人工定額，是指在正常施工條件下，生勞動定額也稱人工定額，是指在正常施工條件下，生產一定計量單位質量合格的建筑產品所需的勞動消耗量產一定計量單位質量合格的建筑產品所需的勞動消耗量標準。標準。（2）、勞動定額的表現形式 ： 時間定額和產量定額時間定額和產量定額（2.1）、時間定額小組成員數就是小組成員數就是小組成員工日小組成員工日數數時間定額時間定額也稱為人工定額，是指某種專業的工人班組或個人，在正常施工條件下，完成一定計量單位質量合格產品所需消耗的工作時間。定義定義工日，即單位產品的工日。如：工日/m3，工日/t單位單

15、位產品數量消耗的總工日數單位產品的時間定額每工產量1小組臺班產量小組成員數小組臺班產量小組成員工日數總和公式公式（2.2）、產量定額產量定額產量定額是指某種專業的工人班組或個人，在正常施工條件下，單位時間（一個工日）完成合格產品的數量。定義定義產品數量的計量單位。如：m3/工日、t /工日、m2/工日 單位單位消耗的總工日數產品數量每一工日的產量定額單位產品的時間定額1單位產品時間定額小組成員數小組臺班產量 單位產品時間定額小組成員工日數總和公式公式（2.3）、時間定額與產量定額的關系時間定額時間定額1產量定額時間定額產量定額產量定額關系關系倒數倒數【示例】時間定額：砌時間定額：砌1m3磚基礎

16、需磚基礎需0.937工日工日產量定額：每工日綜合可砌產量定額：每工日綜合可砌1/0.9371.067m3。（3）、勞動定額制定方法勞動定額制定方法經驗估計法統計分析法技術測定法比較類推法測時法寫實記錄法工作日寫實法簡易測定法工人工作時間定額時間損失時間休息時間有效工作時間不可避免的中斷時間多余和偶然時間停工損失時間違反勞動紀律時間準備與結束時間基本工作時間輔助工作時間施工本身造成的停工非施工本身造成的停工（4）、計算公式計算公式規范時間基本工作時間時間定額1規范時間準備與結束時間、休息時間、不可避免的中斷時間和輔助時間占定額時間的百分比之和【示例】現測定一磚基礎墻的時間定額，已知每m3砌體的基

17、本工作時間為140工分，準備與結束時間、休息時間、不可避免的中斷時間占時間定額的百分比分別為：5.45、5.84、2.49，輔助工作時間不計，試確定其時間定額和產量定額。%)49. 2%84. 5%45. 5(1140時間定額工日分鐘小時工分工分34. 06084 .1624 .162394. 234. 01m產量定額【解】（5）、勞動定額的使用時間定額以工日為單位，便于統計總工日數、核算工人工資、編制進度計劃產量定額以產品數量的計量單位為單位，便于施工小組分配任務，簽發施工任務單，考核工人的勞動生產率。【示例】某抹灰班組有13名工人，抹某住宅樓混砂墻面，施工25天完成任務，已知產量定額為10

18、.2m2/工日。試計算抹灰班應完成的抹灰面積。【解】13名工人施工25天的總工日數1325325工日 抹灰面積10.23253315m22.2.4 材料消耗定額材料消耗定額材料消耗定額材料分類定義指在合理和節約使用材料的前提下，生產單位合格產品所消耗的建筑材料的數量標準。實體消耗材料周轉性材料直接構成工程實體所消耗的材料是指在施工中多次使用而逐漸消耗的工具性材料。如腳手架、模板、擋土板等（1）、實體消耗性材料定額消耗量的組成材料的消耗量材料的凈用量材料的損耗量構成產品實體的材料用量不可避免的施工廢料和操作損耗材料的凈用量材料的損耗量材料損耗率100（2）、實體消耗性材料定額的制定方法1理論計算

19、法理論計算法2實驗室實驗法實驗室實驗法3統計分析法統計分析法4現場觀察法現場觀察法（2.1）、理論計算法：適合于計算按件論塊的現成制品材）、理論計算法：適合于計算按件論塊的現成制品材料料（a）1m3磚砌體材料消耗量的計算 設1m3磚砌體凈用量中，標準磚為A塊，砂漿為Bm3，則：1m3=A一塊磚帶砂漿體積，故：則1m3磚砌體磚的凈塊數為：則1m3磚砌體磚的損耗量為：墻厚）（）（表示墻厚的磚數1053102402A磚的損耗率）（ 1/A因墻厚為磚寬的倍數，即：墻厚磚寬K如1/2磚墻K1；1磚墻K2；2磚墻K4。此處的1/2、1、2磚墻稱為表示墻厚的磚數。則1m3磚砌體中砂漿的凈用量為：B1A0.2

20、40.1150.053砂漿的消耗量為： B/（1-砂漿損耗率）【示例】計算1.5標準磚外墻每m3砌體中磚和砂漿的消耗量。（磚和砂漿損耗率均為1）塊）（）（【解】磚的凈用量522365. 001. 0053. 001. 024. 025 . 1:A3236. 0053. 0115. 024. 05221mB砂漿的凈用量：塊）（磚的消耗量52711/522:3238. 011/236. 0m ）（砂漿的消耗量：（b）100m2塊料面層材料消耗量的計算 塊料面層系指瓷磚、陶瓷錦磚、預制水磨石塊、大理石、花崗巖等塊材。定額中的計量單位通常為100m2。其計算公式是：灰縫）（塊料寬灰縫）（塊料長面磚的凈

21、用量100損耗率）（用量面磚的消耗量面磚凈1/【示例】某彩色地面磚規格為2002005mm，灰縫為1mm，結合層為20厚1:2水泥砂漿，試計算100m2地面中面磚和砂漿的消耗量。（面磚和砂漿損耗率均為1.5）塊）（）（【解】面磚凈用量2475001. 02 . 0001. 02 . 0100:3005. 0005. 02 . 02 . 02475100m）灰縫砂漿的凈用量：（塊）（面磚的消耗量25125 . 11/2475:3035. 25 . 11/2005. 0m）（）砂漿的消耗量：（3202. 0100m結合層砂漿凈用量： 3、周轉性材料定額消耗量的確定 周轉性材料在施工中不是一次性消耗

22、完，而是隨著周轉次數的增加，逐漸消耗，不斷補充。因此，周轉性材料的定額消耗量，應按多次使用，分次攤銷的方法計算，且考慮回收因素（a a）現澆鋼筋混凝土構件模板攤銷量的計算）現澆鋼筋混凝土構件模板攤銷量的計算損耗率）（接觸面積模板用量每砼和模板的接觸面積一次使用量每1/1023mm周轉次數補損率（周轉次數量一次使用量一次使用周轉使用量) 1一次使用量平均每次損耗量補損率100施工管理費率回收折價率周轉次數補損率回收量一次使用量11回收折價率50，施工管理費率18.2【示例】某工程有鋼筋砼方形柱10m3，經計算其砼模板接觸面積為119m2,每10m2模板接觸面積需木模板板枋材0.525m3，操作損

23、耗為5。已知模板周轉次數為5，每次周轉補損率為15。試計算模板的攤銷量。3099. 25151556. 656. 6m）（周轉使用量3472. 02 6m回收量3627. 1472. 0099. 2m回收量攤銷量周轉使用量356. 651/10525. 0119m）（【解】一次使用量3、某工程搗制混凝土獨立基礎，模板接觸面積為50 m2 ， 查混凝土構件模板接觸面積及使用參考表得知：一次使用模板量為每10 m2需板材0.36 m3，方材0.45 m3 。模板周轉6次，每次周轉損耗16.6%；支撐周轉9次，每次周轉損耗11.1%。計算混凝土模板一次使用量和攤銷量。（b

24、）預制鋼筋混凝土構件模板攤銷量的計算 預制構件模板每次安裝、拆卸損耗很小，在計算模板攤銷量時，不考慮補損和回收，可按多次使用，平均分攤的方法計算。計算公式為：周轉次數一次使用量攤銷量2.2.5 機械臺班消耗定額機械臺班消耗定額機械臺班消耗定額機械臺班消耗定額是指在合理的勞動組織和合理使用施工機械的正常施工條件下，完成一定計量單位質量合格產品所需消耗的機械工作時間。定義定義機械臺班產量定額1臺班公式公式表現形式表現形式機械時間定額機械時間定額機械臺班產量定額機械臺班產量定額機械時間定額1公式公式產品數量的計量單位單位單位單位單位(1)、機械臺班消耗定額的使用如：用塔式起重機安裝六層高房屋的預制梁

25、（梁重4t以內），一個臺班內機械臺班消耗定額的表現形式是(單位為根）：臺班工日臺班產量時間定額數據間數據間關系關系臺班工日臺班產量時間定額135225. 0塔吊臺班產量定額塔吊臺班產量定額52根根/臺班臺班塔吊時間定額塔吊時間定額1/520.019臺班臺班/根根人工時間定額人工時間定額13/520.25工日工日/根根塔吊臺班產量定額塔吊臺班產量定額1/0.254根根/工日工日2.3 預算定額2.3.1 預算定額的概念預算定額的概念在正常施工條件下一定計量單位人工工日數各種材料消耗量機械臺班數消耗消耗結構構件質量合格分項工程預算定額中研究的建筑產品2.3.2 預算定額的作用1編制地區單位估價匯總

26、表編制地區單位估價匯總表3建設單位撥付工程價款和進行工建設單位撥付工程價款和進行工程竣工結算程竣工結算42編制施工圖預算，確定工程造價編制施工圖預算，確定工程造價招投標中確定標底和報價招投標中確定標底和報價5確定人材機消耗量，編制施工組確定人材機消耗量，編制施工組織設計織設計6編制概算定額和概算指標編制概算定額和概算指標2.3.3 預算定額和施工定額的關系預算定額和施工定額的關系聯系聯系預算定額是根據施工定額編制的預算定額是根據施工定額編制的區別區別定額水平定額水平定額性質定額性質施工定額施工定額預算定額預算定額企業生產管理用定額企業生產管理用定額計價性計價性平均先進水平平均先進水平社會平均水

27、平社會平均水平2.3.4 預算定額的編制（1）、編制原則1按社會平均水平編制按社會平均水平編制2簡明適用嚴謹準確簡明適用嚴謹準確3統一性統一性差別性差別性相結合相結合國家統國家統一定額一定額地區性地區性定額定額（2）、編制依據與施工定額基本相似，此外還包括現行設計規范和以往頒發的預算定與施工定額基本相似，此外還包括現行設計規范和以往頒發的預算定額。額。（3）、編制步驟確定編制方案劃分定額項目確定消耗量修改定稿頒發執行編制預算定額表2.3.5 預算定額消耗指標的確定預算定額消耗指標的確定（1）、人工消耗指標的確定工其他用工人工消耗指標基本用完成某分項工程的主要用工如墻體砌筑分項工程中，調運砂漿、

28、運磚、鋪砂漿、砌磚等所需的工日數量。其他用工其他用工輔助用工輔助用工材料需要在施工現材料需要在施工現場加工時的用工場加工時的用工超運距用工超運距用工人工幅度差人工幅度差預算定額中材料預算定額中材料|半成品的運輸半成品的運輸距離超過勞動定額基本用工中距離超過勞動定額基本用工中規定的距離所需增加的工日規定的距離所需增加的工日指在勞動定額中未包括，而指在勞動定額中未包括，而在正常施工情況下不可避免在正常施工情況下不可避免的，但又無法計量的用工的，但又無法計量的用工額已包括的運距取定運距勞動定超運距預算定額工輔助用工）（基本用工超運距用10公式公式（2）、材料消耗指標的確定預算定額材料分類預算定額材料

29、分類主要材料主要材料指直接構成工程實體的材料指直接構成工程實體的材料輔助材料輔助材料次要材料次要材料直接構成工程實體但含量較少的材料直接構成工程實體但含量較少的材料用量小，價值低，不便計算的材料，用量小，價值低，不便計算的材料，定額中以定額中以“其他材料費其他材料費”用元表示用元表示周轉性材料周轉性材料屬工程措施項目的材料屬工程措施項目的材料（3）、機械臺班消耗指標的確定臺班用量機械幅度差指標施工定額中機械預算定額機械臺班消耗2.3.6 預算定額手冊的組成 預算定額手冊的組成與預算定額手冊的組成與施工定額手冊的組成施工定額手冊的組成基本相同，基本相同， 此外預算定額中還包括建筑面積計算規則。此

30、外預算定額中還包括建筑面積計算規則。2.4 概算定額和概算指標2.4.1 概算定額概算定額（1）、概算定額的概念在正常施工條件下一定計量單位人工工日數各種材料消耗量機械臺班數消耗消耗擴大的結構構件質量合格擴大的分項工程定義計價性性質（2）、概算定額的作用1初步設計階段編制設計概算初步設計階段編制設計概算3初步設計階段提出主要材料用量初步設計階段提出主要材料用量42技術設計階段編制修正設計概算技術設計階段編制修正設計概算設計方案的經濟比較設計方案的經濟比較5編制概算指標編制概算指標（3）、概算定額的編制按社會平均水平編制原則設計規范、預算定額、標準圖集、現行概算定額依據簡明適用定額水平同預算定額

31、步驟準備階段編制階段審批階段2.4.2 概算指標概算指標（1）、概算指標的概念消耗消耗定義建筑體積31000m人工工日數指標各種材料消耗量指標機械臺班數指標造價指標（2）、作用v編制投資估算v控制設計概算v設計方案比較v建設單位編制基建計劃（3）、概算指標的應用直接套用直接套用擬建工程的建設地點和結構特征與概算指標完全一致時擬建工程的建設地點和結構特征與概算指標完全一致時指標的調整指標的調整擬建工程結構特征與概算指標僅局部不同擬建工程結構特征與概算指標僅局部不同調整后指標調整前指標換入構件價值換出構件價值w 例某擬建工程，建筑面積為3580m2 按圖算出一磚外墻為646.97m3，木窗613.

32、72m2，所選定的概算指標中，每100m2建筑面積有一磚半外墻25.7m3，鋼窗15.50m2，每100m2概算造價29767元。試求擬建工程每100m2概算造價及擬建工程概算造價？第三章 單位估價表教學目的和要求：教學目的和要求：1、掌握基價的組成，能夠識讀單位估價表；2、掌握人工工日單價的組成；3、掌握材料預算價格的概念、組成和計算；4、掌握機械臺班單價的組成；5、熟練掌握預算定額的直接套用；6、熟練掌握常見的預算定額換算；7、了解預算定額的補充方法。3.1 單位估價表3.1.1 單位估價表的概念定額用工量定額材料用量定額機械臺班量人工工日單價機械臺班預算價格材料預算價格日工資標準定額用工

33、量材料預算價格定額材料用量機械臺班預算價格定額機械臺班用量人工費材料費機械費單位估價表三量 三價基價3.1.2 單位估價表和預算定額的區別與聯系區別：區別：預算定額是人材機消耗量的標準（三量）；預算定額是人材機消耗量的標準（三量）； 單位估價表是人材機費用的標準（三價）。單位估價表是人材機費用的標準（三價）。聯系：聯系：預算定額是編制單位估價表的基礎。預算定額是編制單位估價表的基礎。3.1.3 單位估價表的作用v 編制施工圖預算、工程竣工結算v 定額計價和工程量清單計價招投標中編制標底、確定報價v 合理計算和有效控制工程造價v 加強企業內部管理和經濟核算v 也可用于設計方案的經濟比較，編制設計

34、概算和投資估算3.1.4 單位估價表編制準備資料確定單位估價表項目移植預算定額三量確定三價計算人材機三費計算基價形成表格復核審批3.1.5 單位估價表識讀械費人工費材料費機分項工程定額項目基價工日）元人工工日單價（工日用量人工費定額項目綜合/30相應材料預算價格定額項目材料用量材料費相應機械臺班預算價格定額項目機械臺班量機械費定額編號定額編號A325項目（單位項目（單位10m3）混水磚墻混水磚墻1磚磚混合砂漿混合砂漿M5基價（元）基價（元）其中其中人工費（元）人工費（元）材料費（元）材料費（元）機械費（元）機械費（元）名稱名稱單位單位單價單價(元元)數量數量人工人工綜合工日綜合工日工日工日30

35、16.08材料材料M5混砂混砂m3132.272.25標準磚標準磚m3180.005.4水水m32.121.06機械機械灰漿攪拌機灰漿攪拌機臺班臺班61.290.383.2 人工工日單價3.2.1 人工工日單價的組成人工工日單價的組成 人工工日單價是指一個建筑安裝工人一個工作日里在預算中應計入的全部人工費用。v 基本工資v 工資性補貼：物價|煤|燃氣|交通|住房的補貼，流動施工津貼v 生產工人輔助工資：生產工人年有效施工天數以外非作業天數的工資v 職工福利費v 生產工人勞動保護費：勞動用品的購置及修理費|徒工服裝補貼|降溫費|保健費v 住房公積金、勞動保險費v 危險作業意外傷害保險費v 工會經

36、費、職工教育經費3.2.2 生產工人基本工資的計算生產工人基本工資的計算 生產工人的基本工資是根據工人的工資（技術）等級、定額平均工資等級、工資等級系數以及工資標準來計算的。3.2.3 單位估價表中人工費的計算單位估價表中人工費的計算 人工費是指直接從事建筑安裝工程施工的生產工人開支的各項費用。計算方法是：工日）元人工工日單價（工日用量人工費定額項目綜合/30示例示例 由勞動定額知砌磚分項工程中，砌磚小組需配備六級工1人、五級工2人，四級工6人，三級工4人，二級工1人。已知三級工的工資等級系數為1.364，4級工的工資等級系數為1.591，一級工月基本工資為44元/月。試計算該分項工程的日基本

37、工資標準。級【解】平均技術等級9 . 3146211243642516月元級工月基本工資標準/992.6844568. 19 . 3568. 139 . 3364. 1591. 1364. 19 . 3）（）（級工工資等級系數天元級工日基本工資標準/71. 25 .25992.689 . 3天個法定休息日個星期天5 .2512)752365(級系數平均工資等級的工資等一級工月工資標準3.3 材料預算價格3.3.1 材料預算價格的概念材料預算價格的概念 指材料由來源地或交貨地點，到達工地倉庫或指定堆放地點后的出庫價格。3.3.2 材料預算價格的組成材料原價（供應價格）材料的出廠價、交貨地價格、市

38、場批發牌價、材料的供應價格材料運雜費材料自來源地運至工地倉庫或之地堆放地點所發生的全部費用包裝費采購及保管費組織采購、供應和保管材料過程中所需的各項費用采購費|倉儲費|工地保管費|倉儲損耗包括包括供銷部門手續費3.3.3 材料預算價格的計算材料預算價格的計算（1）、材料原價 對同一種材料，若因生產廠家不同而有幾種原價時，應根據不同來源地材料的供應數量及相應單價，采取加權平均的方法計算材料的原價。公式為：材料總數量相應材料數量各來源地材料原價材料加權平均原價材料總數量某產地材料數量某產地材料原價材料加權平均原價公式一公式二（2）、運雜費外埠運費材料從來源地至本市中心倉庫或貨站的運輸費|裝卸費和入

39、庫費市內運費材料從本市中心倉庫或貨站至工地倉庫的出庫費|裝卸費|運輸費對同一種材料，若因運輸工具、運距不同而有幾種運雜費時，同樣應按加權平均的方法計算材料的平均運費。公式為：材料總數量相應材料數量不同運輸方式材料運費材料加權平均運費（3）、包裝費（3.1）、原價含包裝費時，不能計算包裝費，而且應減去包裝材料的回收值。（3.2）、原價不含包裝費時，要計算包裝費，也應減去包裝材料的回收值。回收折價率回收率價包裝回收值包裝品原周轉使用次數使用期間維修費回收折價率）回收率（包裝品原價包裝費 1（4）、采購及保管費（5）、材料預算價格采購及保管費率運輸損耗費）裝費材料原價運雜費包材料采購及保管費（采購及

40、保管費率）（運輸損耗費）原價運雜費包裝費材料預算價格（材料13.3.4 單位估價表中材料費的計算單位估價表中材料費的計算 材料費是指施工過程中耗費的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用。計算方法是：相應材料預算價格定額項目材料用量材料費示例 某工程用32.5硅酸鹽水泥，由于工期緊張，擬從甲、乙、丙三地進貨，甲地水泥出廠價330元/噸，運輸費30元/噸，進貨100噸；乙地水泥出廠價340元/噸，運輸費25元/噸，進貨150噸；丙地水泥出廠價320元/噸，運輸費35元/噸，進貨250噸。已知采購及保管費率為2，運輸損耗費平均每噸5元，試確定該批水泥每噸的預算價格。噸元【解】水

41、泥原價/328250150100250320150340100330噸元水泥平均運雜費/31250150100250351502510030噸元包裝回收值/3 .120%5013.0噸元水泥運輸損耗費/5噸元）水泥采購及保管費（/31. 72531328噸元水泥預算價格/01.3703 . 131. 75313283.4施工機械臺班預算價格3.4.1 施工機械臺班預算價格的概念施工機械臺班預算價格的概念 為保證機械正常運轉，一個臺班中所支付和分攤的各種費用之和。3.4.2 施工機械臺班預算價格的組成施工機械臺班預算價格的組成 施工機械臺班預算價格由第一類費用第一類費用和第二類費用第二類費用組成

42、。第一類費用是指不因施工地點和條件的變化而改變不因施工地點和條件的變化而改變的費用，故也稱不變費用；不變費用；第二類費用是指隨著施工地隨著施工地點和條件的不同而發生較大變化點和條件的不同而發生較大變化的費用，也稱可變費用可變費用。（1）、不變費用的組成折舊費施工機械在規定使用年限內，陸續收回其原值及購置資金的時間價值的費用大修理費施工機械按規定的大修理間隔臺班進行必要的大修理，以恢復其正常功能所需的費用經常修理費施工機械除大修理以外的各級保養和臨時故障排除所需的費用安拆費施工機械在現場進行安裝與拆卸所需的人材機費、試運轉費，以及機械輔助設施的折舊、搭設、拆除等費用場外運費施工機械整體|分體自停

43、放地點運至施工現場|或由一個施工地點運至另一施工地點的運輸|裝卸|輔助材料及架線等費用（2）、可變費用的組成人工費機上司機|司爐和其他操作人員的工作日人工費及上述人員在機械規定的年工作臺班以外的人工費燃料動力費機械在運轉中消耗的燃料、水、電等的費用其他費用養路費|車船使用稅|保險費|年檢費3.4.3 單位估價表中機械使用費的計算單位估價表中機械使用費的計算 施工機械使用費是指施工機械作業所發生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。計算方法是：相應機械臺班預算價格定額項目機械臺班量機械費3.5 單位估價表的應用3.5.1 單位估價表的組成單位估價表的組成 單位估價表一般由文字說明、估價表格和附錄

44、 三部分組成。3.5.2 單位估價表的應用單位估價表的應用 應用單位估價表是指根據分部分項工程項目的內容正確地套用定額項目，確定定額基價，計算其人材機的消耗量。單位估價表的應用包括直接套用、換算和補充三個方面。一、基價表的直接套用 當施工圖上分項工程或結構構件的設計要求與基價表當施工圖上分項工程或結構構件的設計要求與基價表中相應項目的工作內容完全一致時，就能直接套用。中相應項目的工作內容完全一致時，就能直接套用。能夠直接套用的定額是占絕大多數的。【例1】試求10m3M5混合砂漿毛石墻的定額基價和相應人、材、機的消耗量。【解】【解】（1）套定額 應注意工程單位必須化為與定額單位一致。套用定額時，

45、常用下表進行。 查建筑工程分冊P127，有定額編號工程名稱單位工程量基價其中人工費材料費機械費A3-176M5混砂毛石墻10m3 1639.02570.61027.9740.45(2)人材機消耗量計算 工料分析一般分兩步進行，第一步：套用原定額項目，工料分析一般分兩步進行，第一步：套用原定額項目，用工程量分別乘定額消耗量；第二步：對砂漿（或砼等）用工程量分別乘定額消耗量；第二步：對砂漿（或砼等）進行第二次工料分析；最后匯總材料。進行第二次工料分析；最后匯總材料。二、基價表的換算（一）換算方法 當施工圖上分項工程或結構構件的設計要求與基價表中相應項目的工作內容不完全一致時，就不能直接套用定額。

46、當基價表規定允許換算時，則應按基價表規定的換算當基價表規定允許換算時，則應按基價表規定的換算方法對相應定額項目的基價和人材機消耗量進行調整換方法對相應定額項目的基價和人材機消耗量進行調整換算。算。 換算后的定額項目應在定額編號的右下角標注一個換算后的定額項目應在定額編號的右下角標注一個“換換”字，以示區別。字，以示區別。基價表的換算類型換算類型有：（1）砌筑砂漿和砼標號不同時的換算；（2）抹灰砂漿層厚度不同的換算；（3）門窗框、扇料的種類和斷面規格不同時的換算；（4）定額說明的有關換算。（一）換算方法 基價表規定：一般情況下，材料換算時，人工費和機械材料換算時，人工費和機械費保持不變，僅換算材

47、料費。而且在材料費的換算過程費保持不變，僅換算材料費。而且在材料費的換算過程中，定額上的材料用量保持不變，僅換算材料的預算單中，定額上的材料用量保持不變，僅換算材料的預算單價。價。材料換算的公式為材料換算的公式為換出材料的單價）（換入材料的單價定額用量料的原定額基價應換算材換算后的基價換算前（1）、混凝土基價的換算（1.1）混凝土強度等級不同的換算【例2】某工程用現澆鋼筋混凝土單梁設計為C25，試確定其混凝土基價【解】查建筑工程分冊P252，可知定額子目為A428。 A428 ，C20單梁，基價2281.84元10m3； C20砼用量：10.15m310m3（1）確定C20混凝土單梁相關參數

48、碎石的最大粒徑40mm；由【總說明】可知：現澆混凝土坍落度為3050mm（2）換算基價（P875）155 C20碎石砼，坍落度3050mm，石子最大粒徑40mm，單價160.88元m3；156 C25碎石砼，坍落度3050mm，石子最大粒徑40mm，單價172.97元m3； A428 換，C25單梁，基價=2281.84+(172.97160.88)10.15=2404.55元10m3（1.2）混凝土用量不同的換算規定：規定：凡以投影面積或延長米計算的構件，如每凡以投影面積或延長米計算的構件，如每m2或每延或每延長米砼用量（包括砼損耗率）大于或小于定額砼含量，長米砼用量（包括砼損耗率）大于或小

49、于定額砼含量，在在10%以內不予調整，超過以內不予調整，超過10%則每增減則每增減lm3砼，其砼，其人工、材料、機械按下列規定另行計算：人工：人工、材料、機械按下列規定另行計算：人工：2.61工工日；材料；砼日；材料；砼lm3；機械：攪拌機；機械：攪拌機0.1臺班，插人式震動臺班，插人式震動器器0.2臺班。臺班。【例3】某工程欄板為C20現澆鋼筋砼，高800mm，厚80mm。試確定其基價。 【解】查建筑工程分冊【解】查建筑工程分冊P255A444，C20砼欄板，基價砼欄板，基價132.50元元l0m，C20砼用量：砼用量：0.49m310m（1）計算砼的實際用量）計算砼的實際用量V1=0.08

50、0.80101.015=0.65m310m（2）判斷基價是否調整）判斷基價是否調整 （0.65-0.49)/0.49 =+32.65%10%。子目子目A444基價應換算基價應換算（3）基價換算）基價換算人工費調整人工費調整=302.610.16=12.53元元10m 材料費調整材料費調整=171.3210.16=27.41元元10m 機械費調整機械費調整=(114.760.1+11.820.2)0.16=2.21元元10m 基價調整基價調整=人、材、機調整之和人、材、機調整之和=12.53+27.41+2.21=42.15元元10m換算后基價換算后基價=原定額基價原定額基價+基價調整基價調整=

51、132.5042.15=174.65元元/10mA444換，換，C20砼欄板，基價砼欄板，基價174.65元元l0m(2)、砌筑砂漿的換算(2.1)砌筑砂漿標號不同的換算【例4】試求30m3的M10水泥砂漿磚基礎的定額直接費和材料消耗量.【解】（【解】（1）套用相近定額）套用相近定額查建筑工程分冊查建筑工程分冊P160 A32，M7.5水泥砂漿磚基礎，基價水泥砂漿磚基礎，基價1639.05元元/10m3， M7.5水泥砂漿用量：水泥砂漿用量：2.36 m3/ 10m3（2）定額換算）定額換算P936 59，M7.5水泥砂漿，基價水泥砂漿，基價131.59元元/ m3 510，M10水泥砂漿，基

52、價水泥砂漿，基價140.61元元/ m3 基價基價=1639.05(140.61131.59)2.36=1660.34元元l0m3（3）計算定額直接費）計算定額直接費定額編號工程名稱單位工程量基價定額直接費A3-2換M10水泥砂漿磚基礎10m33.00 1660.344981.02（4）計算材料消耗量）計算材料消耗量 第一次工料分析第一次工料分析定額編號工程名稱單位工程量單價140.61 180.00 180.00 2.12 2.12 名稱M10水泥砂漿標準磚標準磚水水單位m3千塊千塊m m3 3合計 A3-2換M10水泥砂漿磚基礎10m33.00 2.36 5.236 1.05 半成品的第二

53、次工料分析半成品的第二次工料分析 定額編號工程名稱單位工程量單價0.30 50.00 2.12 名稱32.5水泥中粗砂水單位kgm3m3合計 5-10M10水泥砂漿1m37.08 270.00 1.18 0.27 匯總序號料機名稱規格單位數量定額取定價備注1硅酸鹽水泥32.5kg1911.60 ￥0.302中粗砂m38.35 ￥50.003水m35.06 ￥2.121.91+3.154標準磚24011553千塊15.71 ￥180.00（2.2）砌筑砂漿中水泥標號不同的換算【例5】有20m3的M5水泥混合砂漿1.5磚混水磚墻，當砂漿中采用42.5水泥時，試求其定額直接費。【解】（【解】（1）套

54、用相近定額）套用相近定額查建筑工程分冊查建筑工程分冊P168 A328，M5混砂混砂1.5磚混水磚墻，基價磚混水磚墻，基價1776.14元元/10m3， M5混砂用量：混砂用量：2.40 m3/ 10m3（2）定額換算）定額換算P93652， M5混砂，基價混砂，基價132.27元元/ m3，32.5水泥用量：水泥用量：216kg/ m3砂漿中采用砂漿中采用42.5水泥時，水泥用量仍取水泥時，水泥用量仍取216kg/ m3，但兩，但兩者單價會發生變化，則：者單價會發生變化，則：52換，換，42.5水泥水泥M5混砂，基價混砂，基價132.27216（0.350.3）143.07元元/ m3基價基

55、價=1776.14(143.07132.27)2.40=1802.06元元l0m3定額編號工程名稱單位工程量基價定額直接費A3-28換42.5水泥M5混砂1.5磚混水磚墻10m32.00 1802.063604.12三、基價表的補充三、基價表的補充 當分項工程或結構構件項目在定額中缺項，而又不屬當分項工程或結構構件項目在定額中缺項，而又不屬于定額調整換算范圍之內，無定額項目可套時，應編制于定額調整換算范圍之內，無定額項目可套時，應編制補充定額。補充定額。人工工日單價材料預算價格機械臺班預算價格基價人工費材料費機械費人工消耗量材料消耗量機械臺班消耗量計算習題1、某工程空花墻，設計要求采用粘土磚、

56、M7.5混合沙漿砌筑，試計算該分項工程預算價格及工料分析。 325水泥石灰膏中粗石M7.5303kg/m3 .05m3/ m3 1.18m3/ m3 M5286kg/m3 .04m3/ m3 1.18m3/ m32、某工程需要某材料1000T，現供貨如下：甲廠：供貨所需材料的54%，甲廠距工地倉庫的距離為20km，材料售價為35元/t；乙廠：供貨所需材料的46%，乙廠距工地倉庫的距離為28km，材料售價為39元/t；另可知運費為0.2元/tkm,裝卸費2.1元/t，調車費0.9元/t，采保費率3.5%，材料運輸損耗率5%，材料不需要包裝。求材料的預算價格。 3、某工程有120立方米一磚基礎，每

57、天有22名工人投入施工，時間定額為0.89工日/ m3 ，試計算完成該項目的定額施工天數。4、預制(或現澆）混凝土梁，根據選定的圖紙，計算每10 m3，構件模板接觸面積為85 m2 ，每10 m2所需板材用量為1.063 m3 ，枋材為0.14 m3 ，制作損耗率5%,周轉損耗率為10%，周轉30次，試計算其模板的攤銷量。第四章 建筑工程造價的費用組成教學目的和要求：教學目的和要求：1、掌握直接費、間接費、利潤和稅金的費用項目組成，計費基數和計算方法；2、熟悉和理解定額計價方法和工程量清單計價方式；3、熟悉工程類別的劃分方法和建筑檐高的取法；4、掌握用定額計價方法確定工程造價的方法；5、掌握用

58、工程量清單計價方法確定工程造價的方法。4.1 建筑工程造價的費用組成4.1.1 直接費（1）、直接費 是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用定額人工費）（分項工程量其中：人工費 定額材料費）（分項工程量材料費 定額機械費）（分項工程量機械費 械費定額材料費定額機定額基價定額人工費定額基價）（分項工程量直接費現場經費費其他直接費直接工程費定額直接（2）、其他直接費 是指除基本直接費之外施工過程中所發生的其他費用。包括：冬雨季施工增加費，夜間施工增加費，材料二次搬運費等10項。公式：其他直接費費率其他直接費直接費 （3）、現場經費 是指為施工準備、組織

59、施工生產和管理所需的費用。包括：臨時設施費、現場管理費。公式：現場經費費率現場經費直接費4.1.2 間接費間接費 是指施工企業為組織施工和進行經營管理，以及間接為是指施工企業為組織施工和進行經營管理，以及間接為建筑安裝生產服務的各項費用。建筑安裝生產服務的各項費用。包括：企業管理費、財務費用、其他費用。公式：間接費費率間接費直接工程費 4.1.3 利潤利潤 是指施工企業完成所承包工程應收取的利潤。公式：計劃利潤率間接費）直接工程費利潤(4.1.4 稅金稅金 是指按國家稅法規定的應計入建筑安裝工程造價內的營業稅、城市建設維護稅及教育費附加。公式：稅率計劃利潤）間接費稅金（直接工程費市非外資企業市

60、非外資企業市外商投市外商投資企業資企業省內其他地區省內其他地區市區市區縣城縣城|鎮鎮不在市不在市區區|縣城縣城|鎮鎮市市區區縣縣城城|鎮鎮不在市不在市區區|縣城縣城|鎮鎮不含稅工程造價不含稅工程造價綜合稅率（）綜合稅率（）3.69143.62693.49823.23113.413.353.224.1.5 工程總造價工程總造價稅金計劃利潤間接費費工程總造價直接工程4.2 建筑工程計價方式4.2.1 定額計價方式定額計價方式 是指以預算額為基準確定各分部分項工程的人、材、機消耗量和定額直接費，從而確定單位工程造價的計價方法。根據施工圖計算分部分項工程工程量套定額基價確定分部分項工程直接費通過工料分