1、XX景區合作協議書甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人：為推進XX文化旅游產業的發展，并落實XX工業園區整體搬遷的工作，提升XX中心城區的城市品位，依據中華人民共和國合同法及有關法律法規的規定，本著平等自愿、合作互利、共同發展的原則，甲、乙雙方就x><a區建設及相關事宜，經充分、友好協商一致，簽訂本協議。第一條：項目選址及開發范圍。項目選址位于><摘，開發總面積約4815畝（含水面），詳見區項目開發范圍示意圖，具體范圍按市政府審批的規劃建設方案為準。附：XX景區項目開發范圍示意圖第二條：建設目標。通過挖掘海洋及歷史文化，融合當地濱海風光和生態資源，以打造國家5

2、A級文化旅游景區為目標，共同將本項目建設成極具旅游吸引力的濱海休閑旅游度假勝地。第三條：建設內容。項目按照XM?城市總體規劃的要求，融入旅游景區的策劃和規劃設計，遵循全面規劃、綜合開發、因地制宜、統籌兼顧的原則進行布置。實施分期開發建設，具體規劃調整及分期建設計劃按經XX市政府批準的建設方案實施，項目基本建設內容主要包括以下七個方面：1、休閑游艇項目，包括游艇、游艇碼頭、星級海上絲路度假酒店于一體，以游艇觀光和游艇運動體驗為特色，游客可參觀游艇港池內的各式游艇，亦可享受游艇帶來的精神上的放松。2、海上休閑運動區項目，主要包括沙灘陽光沐浴區、沖浪游泳區、海上垂釣區、海上摩托艇激情駕駛區、海上捕魚

3、體驗區、娛樂休閑區等。3、濱海休閑度假村。在設計上充分結合原有岸線、生態防風林、海島、沙灘、紅樹林等原生態資源，建設集健身娛樂、住宿餐飲、商務會議于一體的休閑度假村。4、兒童歡樂谷項目，以全新項目“魔幻城堡”為目標，規劃建設夢幻島、魔法森林、魔幻城堡三大區，在保留傳統游樂項目的同時，創新30多個融合參與性、觀賞性、娛樂性、趣味性的游樂項目，打造亞洲首創魔幻游樂空間、國內唯一奇幻天倫樂園。5 、十國古港景點，以古代海上絲路及21世紀海上絲路歷史文化、歷史風情和現代休閑相結合，建設打造風格各異的十國古港，形成異國建筑風格和異國民俗風情的旅游景點。6 、文化博覽館，以展示古商船、古航道等古海洋文化，

4、演繹當年商賈如云、整齊飄揚、樓船如梭及百官行儀、祭海起航等震撼人心的場景及海上絲路傳奇故事，重現一千多年前海上絲路始發港的繁榮景象。7 、東南亞風情街（海邊休閑餐飲長廊），以戶外場地為主，合理利用水體沿岸和戶外空間，開設東南亞特色咖啡店、酒吧、手抓餐吧、紅木工藝品店等品牌特色小店，形成餐飲、休閑、娛樂、購物風情街。第四條：投資概算。本項目總投資估算為人民幣10億元（最終以經市政府審批的規劃建設方案估算為準）以上。第五條：建設期限。本項目建設期限為10年，即2016年至2025年（具體建設期限以乙方取得土地使用權后開始計算）。第六條：合作方式。本著誠信合作、效益兼顧的原則，雙方共同努力推進本項目

5、的開發建設。1、甲方授權乙方委托設計單位，結合資源特色開展旅游策劃，并按本協議約定的建設目標及建設內容，對項目范圍進行規劃設計，雙方共同向市政府及相關規劃審批部門申報報批。2、甲方負責項目范圍內用地及用海的報批、征收、搬遷安置工作；乙方負責墊資土地開發成本，并投資建設經營本項目。3、甲方同意國家、自治區及xx的各項扶持和優惠政策同樣適用于本項目，并在項目建設方面給予乙方相當于該項目土地出讓金（土地成交價扣除該項目土地開發成本和按國家法律、政策規定計提有關資金后）的50%作為項目建設補助資金或扶持資金支持。4、甲方同意按經審批的規劃建設方案的設計建設條件和乙方的分期開發建設計劃，分期分批進行土地

6、出讓，乙方主要以土地出讓的形式取得土地使用權。項目范圍內用于公共基礎設施項目（含公共道路、給排水、停車場、游客服務中心、公共集散廣場等所有基礎設施）的建設用地通過劃撥方式供地，如須與其他地塊按整個片區形式以出讓方式取得的，所收取的土地出讓金扣除該項目土地開發成本和按國家法律、政策規定計提有關資金后，其余資金通過地方政府預算資金安排補助乙方實施相應的景區基礎設施建設。5、甲方同意將項目用地總面積的20%25%規劃為商業開發用地，由乙方用于各項建設使用。6、甲方同意將本項目用地性質規劃為綜合用地性質，由甲方負責在土地出讓前辦理完相關手續。由乙方投資開發本項目形成景區后，乙方享有經營權，經營權期限為

7、五十年。7、用海用島按國家海洋管理的有關規定辦理使用權手續使用，公共綠地或海域水面部分可以其他形式按建成景區后其他土地使用權的最高年限，雙方另簽訂協議交付乙方配套管理使用。第七條：甲方的責任。1、負責協調土地、規劃、住建、工信、旅游等部門為乙方提供用地規劃設計和相關基礎材料，配合乙方報批規劃建設方案爭取規劃審批，審定乙方的的開發建設計劃，并協助乙方辦理非甲方行政審批權限的申報事項。2、負責按雙方同意的分期投資計劃開展用地的征收、補償、拆遷安置，以及相應用地指標申報、宗地出讓等工作，在乙方按相應的面積及標準墊支足額的土地開發成本后，12個月內按相應的土地面積向乙方供地，其中出讓及劃撥土地按國家政

8、策辦理相關手續后依法交付乙方使用。妥善安置被征地農民的生產生活，為本項目的建設和經營營造良好的外部環境。3、負責指導并協助乙方申請國家、自治區和xx市相應的各項補助或扶持資金，按相當于本項目土地收益（土地成交價扣除該項目土地開發成本和按國家法律、政策規定計提有關資金后）的50%作為項目建設補助資金或扶持資金支持，按宗地成交的當年兌現到位。4、負責建設連接至本項目接入口的主干道路，并協調相關部門建設連接至本項目接入口的供水、供電、排污、通信、有線電視、互聯網絡等。其中：供水、供電的介入按滿足項目接待容量需求設計建設，于本項目宗地出讓成交之日起4個月內建設到位；連接至本項目入口的主干道路、排污、通

9、信、有線電視、互聯網等工程于本項目首期營運項目完工后一個月內建設到位。5、負責協助乙方申請辦理項目用海報批等相關手續；負責項目開發范圍內海面灘涂的養殖清理；乙方需要依法租賃項目所需的其他用地，甲方予以協助辦理。6、項目范圍內公共服務設施（包括但不限于海堤、公共碼頭、義務教育學校）和公共基礎設施建設除國家法律、法規另有規定的除外，由甲方負責提供專項資金依規劃建設。第八條、乙方的責任。1、負責投入資金開展旅游策劃、項目規劃設計、可行性研究、環評、用海用島論證等前期工作，并辦理完善各項申報手續。本協議生效30日內到發改部門辦理項目報備手續，并投資資金委托具備相應設計資質的設計單位，開展項目修建性規劃

10、設計、可行性研究的工作。土地依法出讓成交后4個月內，提交包括總平方案及部分節點效果圖的修建性詳細規劃，并配合甲方開展征求部門意見、召開專家評審會等工作，6個月內完成修建性詳細規劃的最終成果稿，雙方共同向市政府及其相關部門進行申報。項目建設方案經市政府批準之日起30日內向甲方提交項目分期投資計劃。2、 負責向國土部門逐級辦理用地申報等手續，參與宗地出讓招、拍、掛的競標，在無其他人摘牌的情況下，乙方必須摘牌。繳納相應出讓金及規費，依法辦理國有建設用地使用權證。3、負責投入資金，按經審批的規劃建設方案建設本項目。4、 負責按時向相關部門報告工作進度、報送相關投資進度材料，協同相關部門積極申請國家、自

11、治區和XX市各項建設扶持資金和相關優惠政策，依法按期實施相關補助項目的建設，配合甲方開展相應工程項目的驗收、審計工作。5、 負責投入資金和配備人員組建專業經營團隊，依法開展經營；優先安排當地被征地群眾就業；嚴格排放管理防治環境污染，嚴格安全生產管理；建設維護安全有序的經營環境和樹立良好的企業形象，積極打造品牌提升知名度和品牌吸引力。6、協助甲方推進公共基礎設施項目的建設，并在公共基礎設施的管網接入、運營維護等方面給以便利。第九條、違約責任1、由于甲方原因導致規劃審批或配套水、電、路等事項延誤的，乙方完工期限相應順延。2、由于甲方原因導致本項目終止的，自雙方解除本協議之日起三個月內，甲方返還乙方

12、包括項目投資款和墊支的土地開發成本在內的所有實際費用，并按所有實際費用的20%向乙方支付違約金。3、由于乙方原因導致本協議第八條第一項不能按期推進的，甲方有權解除本協議引進第三方實施本項目建設，對乙方的投入甲方不承擔任何賠償責任。4、由于乙方原因導致本協議第八條第二項、第三項不能按期推進的，或投資進度期限內乙方投入不足投資進度50%的，甲方有權解除本協議引進第三方實施本項目建設，自本協議解除之日起三個月內，甲方返還乙方墊支的所有土地開發成本；返還乙方項目實際投資款總額的90%，余下的10%項目投資款扣做違約金。5、由于乙方原因在取得土地使用權后不按規定進行開發導致土地閑置兩年以上的，甲方有權按國家法律法律法規的規定回收土地。第十條、其他約定1、本協議簽訂后，乙方組建相應的工作團隊，確保工作按期推進；同時，甲方按工作推進的需要，成立由指定領導擔任現場指揮長