1、安徽海亮房地產(chǎn)有限公司毛坯房精裝修前質(zhì)量及觀感驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)編制日期2013.8審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人 1.目的 明確裝修總包與土建單位之間施工界面的劃分，減少變更修改所增加的成本，明確各承包單位的任務(wù)，更好更完善單位產(chǎn)品和檔次，提升名牌效應(yīng)縮小與一線房企的差距，使公司產(chǎn)品精細(xì)化，多元化。2.適用范圍 擬使用海亮所有精裝修項(xiàng)目。3、裝修總包與土建單位施工界面的劃分界 面完成面接收面?zhèn)渥㈩?項(xiàng)完成單位工作內(nèi)容接收單位工作內(nèi)容外立面外墻面土建總包按照設(shè)計(jì)要求，外墻面涂刷或鋪貼全部完成；外墻預(yù)留孔洞完成；外墻燈具、插座安裝完成；外墻淋水完成并無(wú)滲漏。裝修總包注意檢

2、查各種預(yù)留孔洞是否齊全、和孔洞坡度是否合格、是否有穿墻套管等，如：燃?xì)狻⒖照{(diào)、熱水器、排氣扇等孔洞；檢查外墻滲漏記錄是否齊全。如由于外墻滲漏水造成后期裝修損失的，將由土建責(zé)任單位負(fù)全責(zé)。鋁合金/塑鋼門(mén)窗門(mén)窗分包門(mén)窗安裝完畢，窗框與墻面打膠完成，經(jīng)淋水試驗(yàn)，確定無(wú)滲漏，配件安裝齊全功能調(diào)試正常后移交。裝修總包接收后進(jìn)行成品保護(hù)，并負(fù)責(zé)精裝修期間的成品保護(hù)責(zé)任；注意刮風(fēng)下雨時(shí)門(mén)窗保持關(guān)閉，避免漂雨或打爛門(mén)窗玻璃。外墻排水土建總包按設(shè)計(jì)要求完成安裝及疏通、排水坡度滿足要求。裝修總包檢查外墻立管是否完好，放水試驗(yàn)檢查排水坡度是否合格、是否通暢。陽(yáng)臺(tái)土建總包/欄桿分包原結(jié)構(gòu)/地坪找平層完成，欄桿安裝完成

3、。裝修總包原結(jié)構(gòu)/地坪找平層完成，下面為開(kāi)放空間的無(wú)需做防水，下面為房間的需做完防水，進(jìn)行蓄水試驗(yàn)并檢查排水坡度、面層施工。管線根部應(yīng)該做防水處理露臺(tái)/屋面土建總包/欄桿分包防水層、保溫層、保護(hù)層完成，蓄水試驗(yàn)無(wú)滲漏；欄桿安裝完成。裝修總包進(jìn)行蓄水試驗(yàn)并檢查排水坡度、面層鋪貼完成進(jìn)戶門(mén)土建總包/入戶門(mén)分包入戶門(mén)分包完成門(mén)框的安裝和框內(nèi)灌漿或塞縫；土建總包完成洞口預(yù)留和門(mén)框的土建收口； 裝修總包負(fù)責(zé)通知分包安裝入戶門(mén)并接受和維護(hù)入戶門(mén)的成品保護(hù)洞口尺寸根據(jù)進(jìn)戶門(mén)廠家安裝工藝要求確定住宅內(nèi)裝飾墻面墻面、梁底、梁側(cè)面土建總包水泥砂漿抹灰完成裝修總包面層裝飾衛(wèi)生間、廚房土建總包墻面抹灰完成， 裝修總包

4、墻面鋪貼裝飾內(nèi)保溫墻面內(nèi)保溫分包內(nèi)保溫面層施工完成裝修總包墻面裝飾如內(nèi)保溫墻面有開(kāi)槽或改動(dòng)的，必須通知內(nèi)保溫分包修復(fù)，嚴(yán)禁直接用砂漿修復(fù)頂棚土建總包結(jié)構(gòu)砼面修補(bǔ)平整度誤差4毫米以內(nèi)。裝修總包吊頂/頂棚裝飾涂料需對(duì)頂棚平整度根據(jù)分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，關(guān)注土建總包頂棚釘眼的處理樓梯踏步土建總包抹灰面完成裝修總包/各裝修分包完成樓梯裝飾土建總包完成的平整度根據(jù)分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)核定樓地面房/廳土建總包結(jié)構(gòu)完成/地坪找平裝修總包/木地板分包裝修總包負(fù)責(zé)對(duì)毛坯地坪進(jìn)行成品保護(hù)；完成地磚施工/木地板施工.注意入戶門(mén)扇底沿距毛坯地面凈距需達(dá)到3540mm衛(wèi)生間土建總包圖紙要求的管線安裝完成，沉箱底結(jié)構(gòu)板上防水層施

5、工完成四周上返600，防水層上防水砂漿找平。裝修總包管道通水測(cè)試及蓄水試驗(yàn)，坡度檢測(cè)；施工墻地面防水層及后續(xù)的裝修工作注意管口的高度和坡度、馬桶等預(yù)留口位置尺寸廚房土建總包結(jié)構(gòu)面原漿收光找坡裝修總包蓄水檢測(cè)和坡度檢測(cè)；負(fù)責(zé)防水層施工及后續(xù)裝修工作設(shè)備安裝給排水土建總包給水管道全部安裝到位，排水管道預(yù)留出接駁口，簡(jiǎn)易水龍頭安裝完畢，完成通水通球試驗(yàn)裝修總包完成合同規(guī)定的精裝設(shè)備的安裝安防智能化土建總包/安防分包各種安防智能化管線、底盒混凝土結(jié)構(gòu)中預(yù)埋，機(jī)房至戶內(nèi)箱主線穿完。裝修總包進(jìn)場(chǎng)交接時(shí)全面檢測(cè)并驗(yàn)收各弱電線路、深化裝飾設(shè)計(jì)布置電視、電話土建總包/電視、電話分包各種弱電管線、預(yù)埋，機(jī)房至戶內(nèi)

6、箱主線穿完。裝修總包進(jìn)場(chǎng)交接時(shí)全面檢測(cè)并驗(yàn)收各弱電線路公用部位消防樓梯間土建總包/各土建分包完成樓梯間樓梯踏步及墻地頂土建結(jié)構(gòu)及修補(bǔ)、消防門(mén)安裝，欄桿安裝、樓梯間墻面涂料無(wú)無(wú)電梯前室/公共通道土建總包完成地面管線預(yù)埋，不做地面找平層，完成墻面砂漿抹灰（若墻面裝飾需做石材的，總包做到結(jié)構(gòu)面；如有吊頂則不作頂面及吊頂以上墻面的粉刷）裝修總包完成墻地面、頂棚的裝修 注意各標(biāo)高關(guān)系：電梯廳地坪、電梯門(mén)下檻、房間室內(nèi)地坪電梯轎廂電梯分包完成電梯轎廂頂、廂壁安裝裝修總包完成轎廂墻地面、頂棚裝修及成品保護(hù)大堂土建總包完成結(jié)構(gòu)以及墻面水泥砂漿抹灰（若裝飾需做石材的，總包做到結(jié)構(gòu)面清理；如有吊頂則不作頂面及吊頂

7、以上墻面粉刷）；不做地面找平裝修總包完成大廳墻地面、頂棚裝修面；大堂門(mén)/單元門(mén)土建總包/土建分包完成單元門(mén)、門(mén)庭雨篷等安裝無(wú)需做好成品保護(hù)注：1、以上交接面的完成標(biāo)準(zhǔn)需滿足設(shè)計(jì)要求、相關(guān)國(guó)家規(guī)范及分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，交接單位都需對(duì)此簽字認(rèn)可。2、以上交界面的完成標(biāo)準(zhǔn)僅按常規(guī)要求劃分，各項(xiàng)目實(shí)際操作時(shí)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。 序號(hào)項(xiàng)目部位圖片標(biāo)準(zhǔn)1地面客餐廳、房間u 砼結(jié)構(gòu)面；u 必須刨漿清理干凈。2廚房u 砼結(jié)構(gòu)面；u 穿樓板管道、煙道根部周邊附加防水。3衛(wèi)生間u 沉箱地面做防水，水泥砂漿保護(hù)；u 沉箱不予回填。4陽(yáng)臺(tái)u 水泥砂漿找坡；u 穿樓板管道根部周邊附加防水。5墻面客餐廳、房間u 水泥砂漿墻

8、面；u 當(dāng)單面墻體抹灰修補(bǔ)存在修補(bǔ)痕跡時(shí)，需采用108膠+水泥對(duì)該面墻進(jìn)行調(diào)色處理。6廚房、衛(wèi)生間u 水泥砂漿墻面。7天花客餐廳、房間u 白色水泥膩?zhàn)尤∠⒋蚰テ秸挥柩b飾單位。平整度應(yīng)在8mm以內(nèi)。8入戶門(mén)客餐廳u 安裝門(mén)檻石：先裝門(mén)檻石再安裝門(mén)框，注意門(mén)檻石與室內(nèi)鋪裝的標(biāo)高關(guān)系；u 安裝入戶門(mén)，門(mén)鎖、門(mén)吸、門(mén)鉸、貓眼等齊全；u 入戶門(mén)貓眼，中心高度離地面完成面1500mm，可在入伙時(shí)移交業(yè)主；u 入戶門(mén)外，門(mén)鈴按鈕，面板下沿離地面完成面1400mm；9門(mén)窗外墻u 型材、玻璃無(wú)明顯劃痕和污染；u 門(mén)窗五金配件齊全，無(wú)松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡；u 窗臺(tái)高度低于900mm時(shí)，均需設(shè)置低窗防護(hù)

9、，低窗防護(hù)欄桿有效防護(hù)高度不得低于900mm。10欄桿陽(yáng)臺(tái)u 低層、多層住宅不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅不應(yīng)低于1.10m；u 欄桿的設(shè)計(jì)應(yīng)有防止兒童攀登，桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m；u 無(wú)明顯劃痕、污染、色差；u 無(wú)松脫、晃動(dòng)；u 注意欄桿安裝時(shí)預(yù)留裝飾面層厚度。11百葉外墻u 百葉表面油漆均勻飽滿，無(wú)色差、龜裂、脫皮、銹蝕現(xiàn)象。12強(qiáng)電客餐廳u 安裝配電箱，漏電開(kāi)關(guān)，負(fù)荷及支線開(kāi)關(guān)標(biāo)識(shí)清楚；u 標(biāo)識(shí)均需采用過(guò)塑文字說(shuō)明；u 配電箱盡量設(shè)置在入戶門(mén)后或玄關(guān)內(nèi)，面板下沿離地面完成面1800；13陽(yáng)臺(tái)u 陽(yáng)臺(tái)燈具安裝上下對(duì)齊；u 陽(yáng)臺(tái)/花園設(shè)置防水插座，面板下沿離地面完成面1600mm

10、。14客餐廳、房間、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)u 有內(nèi)隔墻，水電到點(diǎn)，開(kāi)關(guān)插座安裝完成、配置白熾燈（節(jié)能特殊要求除外）、過(guò)塑文字說(shuō)明；u 衛(wèi)生間設(shè)置防水插座。15弱電客餐廳u 有線電視分線盒及插孔、電話插座、對(duì)講根據(jù)裝飾設(shè)計(jì)重新布置；u 戶內(nèi)對(duì)講，應(yīng)設(shè)置在玄關(guān)或者客廳的沙發(fā)后方，安裝高度：面板下距地面1400mm；16主人房u 電話插孔、電視插孔；u 緊急報(bào)警按鈕面板下沿離地面完成面600mm；u 有線電視插座面板下沿離地面完成面600mm；u 電話插座面板下沿離地面完成面600mm；17書(shū)房u 設(shè)置電話插座。u 電話插座面板下沿離地面完成面600mm；18給水客餐廳u 樓板面水管用水泥砂漿保護(hù)，厚2

11、5mm，寬100mm；u 冷、熱水管標(biāo)識(shí)；u 若同時(shí)存在冷熱水管，砂漿保護(hù)層區(qū)域每邊外擴(kuò)50mm。19廚房u 預(yù)留洗菜盆冷熱給水點(diǎn)，管口加堵頭；u 冷、熱水管標(biāo)識(shí)；u 堵頭需要高出墻面10mm，滿足飾面層鋪貼高度。20衛(wèi)生間u 預(yù)留洗手盆、淋浴冷熱給水點(diǎn)，管口加堵頭；u 冷、熱水管標(biāo)識(shí)；u 堵頭高出墻面10mm，滿足飾面層鋪貼高度。21陽(yáng)臺(tái)u 安裝普通水龍頭；u 陽(yáng)臺(tái)水龍頭中心離地面完成面1100。22排水廚房u 安裝煙道止逆閥，中心離地面完成面2100mm；u 煙道正立面噴紅漆字“嚴(yán)禁拆改”；u 洗菜盆排水管口加PVC管帽；23衛(wèi)生間u 預(yù)留排氣扇洞口；u 洗手盆、馬桶排水管口加PVC管帽；

12、u 支墩宜采用灰砂磚砌筑，水泥砂漿罩面，表面光滑平整，大小一致。24預(yù)留孔洞客餐廳、房間u 預(yù)留空調(diào)洞內(nèi)側(cè)管口比外側(cè)管口高20mm以上，內(nèi)側(cè)安裝空調(diào)裝飾圈。25外墻外墻u 外墻平整，涂料均勻，面磚整齊，無(wú)色差，無(wú)接痕，無(wú)污染，收頭清爽，陰陽(yáng)角方正；u 外墻管道顏色需與外墻顏色統(tǒng)一。4、土建與裝修交接時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、初驗(yàn)時(shí)由土建單位負(fù)責(zé)標(biāo)示每層的±0.00標(biāo)高位置，由裝修單位復(fù)核各房間幾何尺寸、標(biāo)高、預(yù)留門(mén)洞的位置尺寸等是否符合原設(shè)計(jì)要求，由裝修單位按土建質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)復(fù)查平頂墻面、地平陰陽(yáng)角、內(nèi)墻粉刷等裝修單位需要確認(rèn)的項(xiàng)目。2、初驗(yàn)時(shí)由裝修單位檢查各功能之上下管道位置是否準(zhǔn)確、

13、有否遺漏并檢查是否暢通，冷熱水管要打水試壓檢查。3、初驗(yàn)時(shí)由裝修單位檢查各功能照明開(kāi)關(guān)、插座及弱電部分的各種線盒是否到位、標(biāo)高、位置是否有誤。4、初驗(yàn)時(shí)由裝修單位檢查內(nèi)外墻各功能預(yù)留洞口是否正確（空調(diào)、脫排、浴霸、燃?xì)鉄崴鳎?、初驗(yàn)時(shí)復(fù)核門(mén)窗是否開(kāi)關(guān)靈活、密封度情況、玻璃有否破損、配件是否齊全、落地門(mén)下檻是否搗嵌密實(shí)等，按門(mén)窗安裝質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)各分戶內(nèi)外門(mén)窗安裝質(zhì)量。6、初驗(yàn)時(shí)所有衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)交接時(shí)要求土建單位做盛水實(shí)驗(yàn)，由裝修單位確認(rèn)不滲漏。7、初驗(yàn)時(shí)所有衛(wèi)生間、廚房給排水設(shè)備應(yīng)按照給排水安裝工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范作給水水壓測(cè)試、排水通球測(cè)試、管線密閉性等相關(guān)測(cè)試，由裝修單位現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。8、初驗(yàn)時(shí)土建單位應(yīng)在地面、墻面彈線標(biāo)出室內(nèi)水管位置，由裝修單位現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。9、土建施工單位在每幢樓號(hào)土建主體、公共及戶內(nèi)部位內(nèi)墻面粉刷、外門(mén)窗安裝、屋面（室內(nèi)墻地面）及露臺(tái)