1、住宅小區裝修手冊范本 第一條、裝修申請 一、各位業主（使用人）若需進行物業內部裝修，應首先向遠洋基業物業管理有限公司以下簡稱物業管理公司提出申請，程序如下： 1、業主（使用人）與物業管理公司簽訂異產毗連房屋裝修協議書及居住裝修申請表。 2、業主（使用人）委托的裝修施工公司需向物業管理公司繳納裝修責任保證金及相關費用。 3、索取保證金收據。請妥善保管，作為物業管理公司返還保證金的憑證。 二、業主（使用人）填寫申請表連同裝修設計方案，業主（使用人）認定的裝修承包商的有關法律文件及雙方簽訂的委托裝修合同或協議書到物業管理公司工程部辦理審核確定事宜。 1、申請表中應注明裝修項目、范圍、標準、工期，增改

2、建項目部位等。 2、裝修設計方案中應包括：施工總平面圖、天花圖、電器、上下水布置圖及增改建項目位置圖。比例：1：100。 3、裝修承包商的法律文件包括：營業執照、企業資質證明、施工安全許可證、法人簽署的施工現場技術負責人證明、特殊工種上崗操作證、企業業績材料等原件及復印件。 4、業主（使用人）與裝修承包商簽訂的委托裝修協議書或合同的復印件。 三、物業管理公司五日內完成審批手續，并按申請表上注明的聯系電話、地址，通知業主（使用人）。 審批內容如下： 1、業主（使用人）應確保裝修方案不違反市政府的有關住宅裝修管理法規的限定。若有抵觸，業主（使用人）需要改裝修方案。 2、業主（使用人）應確保裝修方案

3、中不得有影響異產毗連房屋居住安全的項目，若有抵觸，業主（使用人）均需要改裝修方案。 3、業主（使用人）與裝修承包商簽訂的委托裝修合同或協議書應確保公正有效。任何不規范合同或協議均需重新簽訂。 四、裝修承包商在進行施工前需到物業管理公司辦理有關手續。 1、到財務部門繳納裝修電梯設施使用費及裝修保證金。 2、到保安部門簽訂現場施工安全管理協議書，并攜帶施工作業人員照片（每人兩張）、三證復印件辦理作業人員出入社區的出入證。 3、施工現場技術負責人員與物業管理部商定施工材料運輸時間和存放位置。 第二條、一般事宜 一、為確保業主（使用人）的物業室內裝修不致損壞樓宇結構及設備，保證裝修質量，謹提醒業主（使

4、用人）聘請專業注冊可靠的裝修承包商。 二、業主（使用人）有義務督促雇傭裝修承包商遵守公約條款，并依照批準的裝修方案進行施工。如有違反，導致一切后果由業主（使用人）負責。 三、業主（使用人）應密切關注其雇傭的裝修承包商的施工過程，其施工技術監理由業主（使用人）自行聘任有監理權的機構負責，同時應提醒施工人員注意如下行為： 1、勿將混凝土、沙石、油漆等廢棄物倒入廁所或地漏內。 2、搬運裝修材料時，切勿損壞電梯、走廊及其他公共區域，如有遺撒物應及時掃凈，以免造成設備損壞。 3、不準隨意從窗口等處向外遺棄雜物，裝修料須小心放置，以免從高空墜下，危及相鄰業主（使用人）或路人。 4、裝修承包商切勿將垃圾、裝

5、修材料、設備放置在公共部位，否則業主（使用人）須負擔一切清理費用。裝修垃圾由承包商將裝修垃圾按規定時間送達指定地點，由物業管理公司統一清運。收費標準：20元/自然間。 5、每日裝修工作收工時，切記關閉所有門窗、水龍頭，切斷電源，方可離開。 6、因裝修工程所引致樓宇結構及設施損壞，包括業主（使用人）物業內部公用設備管線及異產毗連物業的結構設備，均應由造成損害責任業主（使用人）承擔損失賠償。 第三條 一、業主（使用人）物業室內裝修應確保兩個月期限內完成。因特殊原因不能完工應向物業管理公司說明原因并征得同意。 二、裝修承包商每日施工作業時間為9：0012：00，14：0018：00。其中上午9：00

6、11：00，下午14：0016：30為機器作業使用時間。如遇有特殊原因需要延長作業時間，應與保安部門協商確定。其延長的作業時間應為靜音作業。 三、為維護樓宇物業的結構安全，確保裝修施工的有序進行，物業管理公司有權控制進入樓宇的裝修承包商數量及人數。 四、所有出入樓宇的裝修承包商及施工作業人員應自覺的接受物業管理公司保安員的安全監督管理。施工人員出入樓宇大門及施工現場必須佩帶物業管理公司統一管理的出入證，出入證在規定的時間期限內有效，過期作廢。施工人員一般不得留宿業主（使用人）物業內，特殊情況需要留宿的，須由業主（使用人）書面擔保，并在保安部門辦理留宿手續。 五、裝修承包商施工人員攜帶使用的設備

7、及物品進入樓宇應在保安部門登記，并自行妥善保管。若需搬離樓宇，須先到保安部門核實銷單運出。 六、施工人員在作業中使用的易燃、易爆材料物品，其出入樓宇、運輸、使用須接受保安員的登記、驗證、查詢管理。作業現場須配備滅火器具以緊急時應用，剩余的材料當日帶走，不得遺留業主（使用人）物業內。 第四條、竣工驗收 一、裝修工程完工后，由業主（使用人）通知物業管理公司。物業管理公司工程人員會同相關專業技術人員進行驗收。單項驗收或隱蔽工程可在竣工前單獨進行驗收。 物業管理公司驗收項目： 1、承包商是否按申請表所列施工圖及設計方案進行施工。 2、是否在裝修過程中損壞公共設備及影響使用功能。 3、是否遺留裝修物料垃

8、圾于公共部位及場所。 4、增改建項目是否影響異產毗連物業的正常使用。 二、竣工驗收合格后，由物業管理公司在驗收欄中蓋章簽字。若有某項未達到要求，限期改正，再進行復驗，直至合格。若三次驗收不合格，物業管理公司可授權特約裝修承包商進行施工。發生的費用由業主（使用人）承擔。 三、裝修承包商憑施工許可證辦理完工的相關手續。 1、退還施工許可證、施工人員出入證，若有遺失，每張罰金十元。 2、到保安部門辦理工具設備運出樓宇手續，約定運出時間。 第五條、保證金的返還 1、裝修工程完工三個月后，業主（使用人）憑加蓋驗收合格章的申請表及保證金收據，前入物業管理公司財務部門辦理領取保證金手續。裝修施工保證金發還之前，其工程人員將觀察有無因該物業裝修而影響公共設施設備的完好及異產毗連的正常使用。 2、若一切手續妥當，物業管理公司如數免息發還保證金。 3、若發生損壞公用設備、裝修垃圾、剩料堆積占用公共部位場所影響異產毗連物業正常使用的現象發生，則保證金暫被扣留。為主（使用人）應盡快改進，工程滿意后，發還保證金。 4、若發生業主（使用人）延期完成裝修工程或后期清理與修復不及時，物業管理