1、一級建造師建設工程經濟計算公式匯總1、單利計算 式中 It代表第t計息周期的利息額；P代表本金；i單計息周期單利利率。2、復利計算 式中 i計息周期復利利率；Ft-1表示第（t1）期末復利本利和。而第t期末復利本利和的表達式如下：3、一次支付的終值和現值計算終值計算（已知P求F即本利和）現值計算（已知F求P）4、等額支付系列的終值、現值、資金回收和償債基金計算等額支付系列現金流量序列是連續的，且數額相等，即： 終值計算（即已知A求F） 現值計算（即已知A求P） 資金回收計算（已知P求A） 償債基金計算（已知F求A） 5、名義利率r是指計息周期利率：乘以一年內的計息周期數m所得的年利率。即：6、

2、有效利率的計算包括計息周期有效利率和年有效利率兩種情況。（1）計息周期有效利率，即計息周期利率i，由式（1Z101021）可知： （1Z101022-1）（2）年有效利率，即年實際利率。年初資金P，名義利率為r，一年內計息m次，則計息周期利率為 。根據一次支付終值公式可得該年的本利和F，即：根據利息的定義可得該年的利息I為：再根據利率的定義可得該年的實際利率，即有效利率ieFF為： 7、財務凈現值 （1Z101035）式中 FNPV財務凈現值；（CI-CO）t第t年的凈現金流量（應注意“”、“-”號）；ic基準收益率；n方案計算期。8、財務內部收益率（FIRRFinancial lnterna

3、I Rate oF Return）其實質就是使投資方案在計算期內各年凈現金流量的現值累計等于零時的折現率。其數學表達式為： （1Z101036-2）式中 FIRR財務內部收益率。9、財務凈現值率（FNPVRFinancial Net Present Value Rate）其經濟含義是單位投資現值所能帶來的財務凈現值，是一個考察項目單位投資盈利能力的指標，考察投資的利用效率，作為財務凈現值的輔助評價指標。計算式如下： （1Z101037-1） （1Z101037-2）式中 Ip投資現值；It第t年投資額；k投資年數；（PF，ic，t）現值系數（詳見式1Z101083-4）。10、投資收益率指標的

4、計算是投資方案達到設計生產能力后一個正常生產年份的年凈收益總額（不是年銷售收入）與方案投資總額（包括建設投資、建設期貸款利息、流動資金等）的比率： （1Z101032-1）式中 R投資收益率；A年凈收益額或年平均凈收益額；I總投資11、靜態投資回收期自建設開始年算起，投資回收期Pt（以年表示）的計算公式如下： （1Z101033-1）式中 Pt靜態投資回收期；（CI-CO）t第t年凈現金流量。當項目建成投產后各年的凈收益（即凈現金流量）均相同時，靜態投資回收期計算： （1Z101033-2）式中 I總投資；A每年的凈收益。當項目建成投產后各年的凈收益不相同時，靜態投資回收期計算：（1Z1010

5、33-3）12、動態投資回收期把投資項目各年的凈現金流量按基準收益率折成現值之后，再來推算投資回收期： （1Z101033-4）式中 Pt動態投資回收期；ic基準收益率。在實際應用中根據項目的現金流量表中的凈現金流量現值，用下列近似公式計算：13、借款償還期14、利息備付率式中：稅息前利潤利潤總額與計入總成本費用的利息費用之和，即稅息前利潤=利潤總額計入總成本費用的利息費用；當期應付利息計入總成本費用的全部利息。15、償債備付率式中：可用于還本付息的資金包括可用于還款的折舊和攤銷、成本中列支的利息費用、可用于還款的利潤等；當期應還本付息的金額包括當期應還貸款本金額及計入成本費用的利息。16、總

6、成本CCFCuQC：總成本；CF：固定成本；Cu：單位產品變動成本；Q：產銷量17、量本利模型B（利潤）S（銷售收入）-C（成本）S（銷售收入）p（單位產品售價）Q-Tu（單位產品營業稅金及附加）Q（產銷量）B=pQCuQCFTuQ 式中 B表示利潤：p表示單位產品售價；Q表示產銷量；Tu表示單位產品銷售稅金及附加（當投入產出都按不含稅價格時，T不包括增值稅）；Cu表示單位產品變動成本；CF表示固定總成本。基本假定：1、產品的產量與產品的銷量相等；2、單位產品變動成本保持不變；3、單位產品的價格保持不變。18、以產銷量表示的盈虧平衡點BEP（Q） CF/(p-Cu-Tu)19、生產能力利用率盈

7、虧平衡分析BEP（）BEP（Q）100/Qd式中 Qd：正常產銷量或設計生產能力20、敏感度系數SAF(A/A)/( F/F)式中 SAF敏感度系數；F/F不確定因素F的變化率（%）；A/A不確定因素F發生變化率時，評價指標A的相應變化率（%）。21、營業收入營業收入產品銷售量（或服務量）產品單價（或服務單價） 產品價格一般采用出廠價格：產品出廠價格目標市場價格-運雜費22、總成本總成本費用外購原材料、燃料及動力費工資及福利費修理費折舊費維簡費攤銷費利息支出其他費用1、工資及福利包括職工工資、獎金、津貼和補貼，醫保、養老保、失業保等社保和公積金中由職工個人繳付的部分。2、修理費：固定資產原值計

8、提百分比 或 固定資產折舊額計提百分比3、利息支出，包括利息支出、匯兌損失、相關的手續費。23、經營成本經營成本總成本費用-折舊費-攤銷費-利息支出 （1Z101012-2）或 經營成本外購原材料、燃料及動力費工資及福利費修理費其他費用 （1Z101012-5）1、折舊是固定資產的補償價值，如計入現金流出，會造成現金流出的重復計算。2、無形資產及其它資產推銷費也是資產的補償價值，只是項目內部的現金轉移，非現金支出。3、貸款利息對于項目來說是現金流出，在資本金財務現金流量表中已將利息支出單列，因此經營成本中不包括利息支出。24、靜態模式設備經濟壽命就是在不考慮資金時間價值的基礎上計算設備年平均成

9、本，使為最小的就是設備的經濟壽命。其計算式為 （1Z101102-1）式中 N年內設備的年平均使用成本；P設備目前實際價值；第t年的設備運行成本；第N年末的設備凈殘值。為設備的平均年度資產消耗成本，為設備的平均年度運行成本。如果每年設備的劣化增量是均等的，即，簡化經濟壽命的計算： （1Z101103-2）式中 設備的經濟壽命；設備的低劣化值。25、設備租賃與購買方案的經濟比選租賃方案凈現金流量=銷售收入經營成本租賃費用與銷售相關的稅金所得稅率（銷售收入經營成本租賃費用與銷售相關的稅金）購買方案凈現金流量=銷售收入經營成本設備購置費貸款利息與銷售相關的稅金所得稅率（銷售收入經營成本折舊貸款利息與

10、銷售相關的稅金）在假設所得到設備的收入相同的條件下，最簡單的方法是將租賃成本和購買成本進行比較。根據互斥方案比選的增量原則，只需比較它們之間的差異部分。從上兩式可以看出，只需比較：設備租賃：所得稅率租賃費租賃費 設備購置：所得稅率（折舊貸款利息）設備購買費貸款利息26、租金的計算附加率法：在設備貨價上再加上一個特定的比率來計算租金。每期租金R表達式為； （1Z101062-2）式中 P租賃資產的價格；N還款期數，可按月、季、半年、年計；i與還款期數相對應的折現率；r附加率。年金法：將租賃資產價值按相同比率分攤到未來各租賃期間內的租金計算方法。有期末支付和期初支付租金之分。期末支付方式是在每期期

11、末等額支付租金（多些）。每期租金R的表達式為： （1Z101062-3）式中 P租賃資產的價格；N還款期數，可按月、季、半年、年計；i與還款期數相對應的折現率。期初支付方式是在每期期初等額支付租金（少些），期初支付要比期末支付提前一期支付租金。每期租金R的表達式為：27、新技術、新工藝和新材料應用方案的經濟分析（一）增量投資收益率法就是增量投資所帶來的經營成本上的節約與增量投資之比。現設I新、I舊分別為舊、新方案的投資額，C舊、C新為舊、新方案的經營成本。如I新I舊，C新C舊，則增量投資收益率R（新-舊）為： （1Z101112-5）當R（新-舊）大于或等于基準投資收益率時，表明新方案是可行的

12、；當R（新-舊）小于基準投資收益率時，則表明新方案是不可行的。（二）折算費用法當方案的有用成果相同時，一般可通過比較費用的大小，來決定優、劣和取舍。在采用方案要增加投資時，可通過比較各方案折算費用的大小選擇方案，即： （1Z101112-1）式中 第j方案的折算費用；第j方案的工程成本，主要包括原材料費、生產工人工資及附加工資、設備的使用費及修理費、設備的折舊費、施工設施（軌道、支撐架、模板等）的成本或攤銷費、防治施工公害設施及其費用、管理費等；第j方案的投資額（包括建設投資和流動資金投資）；基準投資收益率。比較時選擇折算費用最小的方案。在采用方案不增加投資時，故可通過比較各方案工程成本的大小

13、選擇方案，即： （1Z101112-2）式中 第j方案固定費用（固定成本）總額；第j方案單位產量的可變費用（可變成本）；生產的數量。當方案的有用成果不相同時，一般可通過方案費用的比較來決定方案的使用范圍，進而取舍方案。首先列出對比方案的工程成本，即：當（臨界產量）時，則 （1Z101112-4）式中 、方案的固定費用；、方案的單位產量的可變費用。當產量xx0，時，方案優；當產量xx0時，方案優。28、固定資產折舊計算方法1）平均年限法固定資產年折舊率=（固定資產原值-預計凈殘值）/（固定資產原值固定資產預計使用年限）100%或=（1-預計凈殘值率）固定資產預計使用年限100% 固定資產月折舊率

14、固定資產年折舊率12 固定資產月折舊額=固定資產原值固定資產月折舊率 2）工作量法單位工作量折舊額=固定資產原值（1-預計凈殘值率）預計總工作量 某項固定資產月折舊額=該項固定資產當月工作量單位工作量折舊額 3）雙倍余額遞減法（固定資產年折舊率只與預計使用年限有關）在不考慮固定資產凈殘值的情況下，根據每期期初資產賬面價值和雙倍的直線法折舊率計算折舊。資產賬面價值隨著折舊的計提逐年減少，而折舊率不變，因此各期計提的折舊額必然逐年減少。固定資產年折舊率=2固定資產預計使用年限100% 固定資產月折舊率=固定資產年折舊率12 固定資產月折舊額=固定資產賬面價值余額月折舊率4）年數總和法將資產的原值減

15、去凈殘值后的凈額乘以一個逐年遞減的分數計算每年折舊額。固定資產原值和凈殘值則各年相同，因此各年提取的折舊額必然逐年遞減。其計算公式如下： 固定資產月折舊率=固定資產年折舊率12 固定資產月折舊額=（固定資產原值-預計凈殘值）月折舊率29、凈資產收益率凈資產收益率凈利潤/平均凈資產1001）凈利潤指當期稅后利潤；2）凈資產指企業期末資產減負債后的余額；3）平均凈資產（期初凈資產期末凈資產）/230、總資產報酬率總資產報酬率息稅前利潤總額/平均資產總額1001）息稅前利潤總額利潤總額利息支出；2) 平均資產總額（期初資產總額期末資產總額）/231、總資產周轉率總資產周轉率主營業務收入凈額/平均資產

16、總額平均資產總額（期初資產總額期末資產總額）/232、流動資產周轉率流動資產周轉次數流動資產周轉額/平均流動資產余額流動資產周轉天數計算天數/流動資產周轉次數或（平均流動資產余額計算期天數）/流動資產周轉額平均流動資產余額（期初流動資產期末流動資產）/233、存貨周轉率存貨周轉次數主營業務成本/存貨平均余額存貨周轉天數計算期天數/存貨周轉次數或（計算期天數存貨平均余額）/主營業務成本平均存貨（期初存貨期末存貨）/234、應收賬款周轉率應收賬款周轉率（周轉次數）主營業務收入凈額/應收賬款平均余額應收賬款周轉天數計算期天數/應收賬款周轉次數1）應收賬款平均余額（期初應收賬款期末應收賬款）/22）計

17、算期天數，全年按360天計算，全季按90天，全月按30天；35、資產負債率資產負債率負債總額/資產總額100， 該指標為50%比較合適，有利于風險和收益平衡；如果該指標大于100%，表明企業已經資不抵債。36、速動比率速動比率速動資產/流動負債， 經驗認為該指標為1表明企業有償債能力，低于1則說明企業償債能力不強，該指標越低，企業的償債能力就越差。速動資產是指能夠迅速變現為貨幣資金的各類流動資產，它有兩種方法：1、流動資產-存貨；2、貨幣資金短期投資應收票據應收賬款其它應收款。37、流動比率流動比率流動資產/流動負債， 一般說來，生產企業最合理的最低流動比率是2。38、銷售（營業）增長率銷售增

18、長率本年主營業務收入增長額/上年主營業務收入總額10039、資本積累率資本積累率本年所有者權益增長額/年初所有者權益10040、資金成本率資金成本率資金使用費用/（籌資總額（1-籌資費率） 數值越小越好。式中籌資總額（1-籌資費率）等于籌資凈額41、經濟訂貨量QD-存貨年需要量；Q-每次進貨量；K-每次訂貨的變動成本；K2-單位儲存成本。42、設備及工器具購置費的組成設備購置費設備原價或進口設備抵岸價設備運雜費進口設備抵岸價貨價國外運費國外運輸保險費銀行財務費外貿手續費進口關稅增值稅消費稅海關監管手續費（1）進口設備貨價=離岸價（FOB價）人民幣外匯牌價（2）國外運費離岸價運費率（3）國外運輸

19、保險費=（離岸價國外運費）國外運輸保險費率（4）銀行財務費（銀行手續費）=離岸價人民幣外匯牌價銀行財務費率（一般為0.4%0.5%）（5）外貿手續費進口設備到岸價人民幣外匯牌價外貿手續費率（一般取1.5%）式中， 進口設備到岸價（CIF）=離岸價（FOB）國外運費國外運輸保險費（6）進口關稅：進口關稅=到岸價人民幣外匯牌價進口關稅率（7）增值稅=組成計稅價格增值稅率（基本稅率為17%） 組成計稅價格=到岸價人民幣外匯牌價進口關稅消費稅 （8）消費稅：對部分進口產品（如轎車等）征收。（9）海關監管手續費=到岸價人民幣外匯牌價海關監管手續費率43、基本預備費=（設備及工器具購置費建筑安裝工程費工程

20、建設其他費）基本預備費率44、建設期利息各年應計利息=（年初借款本息累計本年借款額2）年利率 45、單位工程量材料費46、施工機械使用費1、折舊費： 耐用總臺班數折舊年限年工作臺班2、大修理費： 47、措施費環境保護費=直接工程費環境保護費費率（%） 文明施工費=直接工程費文明施工費費率（%） 安全施工費=直接工程費安全施工費費率（%）48、規費計算基數規費費率計算基數可以采用直接費、人工費和機械費合計、人工費為計算基數。49、企業管理費計算基數企業管理費費率基數可以采用以直接費、人工費和機械費合計、人工費為計算基數。50、利潤計算基數利潤率計算基數可采用以直接費和間接費合計、人工費和機械費合

21、計、人工費為計算基數51、稅金 （1）納稅地點在市區的企業：3.41（2）納稅地點在縣城、鎮的企業：3.35（3）納稅地點不在市區、縣城、鎮的企業：3.22建造師速記順口溜一、 提醒1、09的規費刪除了工程定額測定費。2、措施費中(環境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費)合并為安全、文明施工費。混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費，腳手架費變成專業措施項目(混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費被列為建筑工程的專業措施項目;腳手架費被列為建筑工程、裝飾裝修工程和市政工程的專業措施項目)。增加了(冬雨季施工增加費)和(地上、地下設施、建筑物的臨時保護設施費)。施工排水、降水費拆分為(施工排水費，施工降

22、水費)。另外：夜間施工增加費，二次搬運費，大型機械設備進出場及安拆費，已完工程及設備保護費沒有變化。二、措施費1、今夜冬雨增加 夜間施工增加費冬雨季施工增加費專業大型機械二次搬運 專業措施項目大型機械設備進出場及安拆費二次搬運費地上地下建筑需要保護 地上、地下設施、建筑物的臨時保護設施費排水降水工作也已完成 施工排水費施工降水費已完工程及設備保護費安全文明措施就有保障 安全、文明施工費 等措施費就能記住.2、二 次搬動費冬 冬雨季施工增加費夜 間施工增加費臨 建筑物的臨時保護設施費大 型機械設備進出場及安拆費水 施工排水費、施工降水費(兩項合一記住)地 地上地下設施費磚 專業措施費已 已完工程

23、及設備保護費安 安全、文明施工費其中：地下地上設施、建筑物臨時保護設施費為方便記憶拆開了三、規費1、09的規費刪除了工程定額測定費。包(保) 社會保障費公 住房公積金無 工程排污費害 危險作業意外傷害險2、09的規費刪除了工程定額測定費。社保養老 失醫療 社會保障費(包含養老保險費失業保險費醫療保險費房公排污 受傷害 住房公積金工程排污費危險作業意外傷害險四、企業管理費1、 (公差使用保險金務工(公差就是為國家做事的人，務工當然可以使用失業保險金啦)(注2009年無變化)公 辦公差 差旅使用 資產使用，工具使用保險 勞動保險，財產保險金 稅金務 財務工 工資，工會經費，職工教育2、企業管理費:

24、 教會差使他具資辦財險稅險教(職工教育經費)會(工會經費)差(差旅交通費)使(固定資產使用費)他(其他)具(工具用具使用費)資(管理人員工資)辦(辦公費)財(財務費)險(財產保險費)稅(稅金)險(勞動保險費)五、部分記憶順口溜(最好自己看書總結才能適合自己并且記憶深刻)1、價款支付有順序，調價索賠再質保，再扣預付和甲供，索賠甲供不調價，獎勵不用扣質保。2、偏差計算劃橫道，已完位置皆相同，計劃總值額相等，比較累計不能忘;投資變價進度量，超支拖延果為正。3、工程價款變更原則：已有適用按已有，只有類似可參照，如果兩類都沒有，甲方批準乙方報。4、索賠程序28天，事件發生意向書，準備資料寫報告，未給答復

25、視默認，持續進行階段報，事件終了最終報。5、不可抗力雙方責，不補費用補工期，增加配合臺班價，所有費用全計取，窩工索賠要注意，人員乘以窩工天，機械必須是閑置，管理利潤不計取，規稅保修要計算。6、索賠證據有很多，招標合同及附件，施組圖紙和規范，變更簽證往來函，會議紀要雙方簽，水電氣候看日期，同期記錄準備好、日志照片和FP，造價文件要記牢。7、接到變更14天，報告價款工期延，甲方14給答復，協商不果同爭議。8、索賠成立四條件，工費損失實際算，風險原因非承包，按時通知和報告。9、時標網絡如何劃，先標節點后劃線，自動形成波形線，無波就是關鍵線，計算工序總時差，本自再加后總差，左拖延、右提前，實際進度前鋒

26、線。10、工程單價有兩種，清單單價206;如果題給規稅率，就是清單綜合價，分部分項和措施，注意已含管利潤，付款別忘加規稅。如果題給間接費，要按06算順序，直接工程人材機，再含措施直接費，間接利潤按題目，最好形成綜合價。六、十句話，記住建筑面積規范面積計算總結心中有間房，計算不會忘;平頂和坡頂，要點要分清;有頂有圍護，面積參照房;有頂無圍護，頂蓋減半做。1、平頂坡頂單層房單層房：外墻勒角上，結構外圍水平面;平頂房：2米2及以上計全，以下就折半;坡頂房：凈空1米2，顛倒過來2米1折半，以下不算，以上算全。2、櫥窗門斗和三廊(挑廊、檐廊和走廊)、還有架空走廊(隱含有蓋)有圍護，按圍護，水平面積照房算

27、。有蓋無圍護，結構底板水平面折半算。3、有蓋無圍護，兩棚三站臺，頂蓋水平投影面折半。同樣算法還有場館看臺，室外樓梯頂層不要算。4、陽臺很特殊，不講頂蓋、底板和圍護，只講水平投影面折半。5、門廳、大廳的回廊，舞臺控制房，計算基數按底板，面積照房算。類似還有圍護結構傾斜房，計算基數按底板，面積照房算。6、樓頂有圍護，兩間一機房，面積照房算。7、樓內梯間、五井、垃圾囪，另加有結構三庫，面積計算按層數。8、吊腳樓、深基礎，設計利用是條件，有圍護照房算，無圍護按其利用算一半。類似多層坡頂和看臺，空間不用就不算。9、地下室不要漏了有頂蓋的出入囗，外墻上囗外邊線，不含井層墻所圍水平面。10、單層內樓房，有圍

28、護按圍護，沒有圍護按底部。七、網絡計劃參數計算口訣早開早完順向算遲開遲完逆向求總差只算本工作間時自差有區別起點早開取值零終點遲完取工期遲完早完時間差間時只算不求小早完只算本工作遲開只算本工作終點自差同總差算法只與自差同取值早開加工日取值遲完減工日總差零時自差零關鍵工作有特點后者早開看緊前前者遲完看緊后否則自差看緊后總差為零或最小緊前早完大者來緊后遲開小者來先取緊后早開時關鍵工作起終連依次算至終節點依次算至起節點再減本工之早完關鍵線路通起來終點早完即工期再算總差和自差差值小者即自差至此參數全算八、國產非標設備原價的計算公式記憶決竅(一) 著眼于這句話中的“具，廢、包，利，稅”這幾個字，這個公式對

29、于我們來說也就沒有難度了，它的意思是說：原價=(材料綱+輔料費+加工費)*(1+專用工“具”費率)*(1+“廢”品損失率)+外購件費*(1+“包”裝費率)-外購件費*(1+“利”潤率)+增值“稅”+外購件費+非標設計費要點：注意上邊的引號，記住了那一句話，也就記住了記費的順序。進口設備抵岸價:在記住這個公式之前，大家必須要先搞懂幾個概念：1、 FOB：離岸價2、 CFR：=FOB+運費3、 CIF：=FOB+運費+運保費(即到岸價)4、 抵岸價：交納完各項稅費的價格。進口設備抵岸價=FOB+四部門費(運輸部門運費+保險公司保費+銀行財務費+外貿部門手續費)+三稅(關稅+消費稅+增值稅)+二費(

30、海監費+車船附加費)這樣一分類是不是好記一點了。進口設備原價計算公式的記憶決竅(2)各項稅費計憶要進口設備原價構成中各項稅費計憶要點：1、 保險費、消費稅為價內稅(費);2、 四部門費是以FOB為基數層層累計(除銀行財務費=FOB*費率)即：運費=FOB*費率;運保費=(FOB+運費)/(1-費率)*費率(注：價內費); 層層累計基數外貿費=(FOB+運費+運保費)*費率)3、 三稅，以CIF為基數層層累計，(即：關稅=CIF*費率;消防稅=(CIF+關稅)/(1-稅率)*稅率; 層層累計增值稅=(CIF+關稅+消費稅)*稅率)4、 二費：海監費=CIF*費率車船附加費=(CIF+三稅)*費率(二) 進口設備的購置費我是這么記得：有海外關系的都到這邊交費，即海，海關監管費;外外貿手續費;關，關稅;到，到岸價。也就是說海，外，關都是利用的到岸價。九、合同解釋順序:1、鞋中投磚,同歸子彈(鞋)協議-(中)-中標通知書-(投)投標書-(磚)專用條款;(同)通用條款-(歸)規范/標準-(子)施工圖紙-(彈)工程量清單報價單2、鞋中投磚頭，準指情報。你看這樣也好記:鞋(協議)中(中標通知書)投(投標