1、單元單元8 建設工程合同的終止和收尾建設工程合同的終止和收尾 學習目的：通過本項目學習，使學生了解工程施工學習目的：通過本項目學習，使學生了解工程施工合同終止和合同收尾的條件，明確建設工程合同終合同終止和合同收尾的條件，明確建設工程合同終止和收尾程序。止和收尾程序。 學習重點：通過本項目學習，使學生了解工程施工學習重點：通過本項目學習，使學生了解工程施工合同終止和合同收尾的條件，明確建設工程合同終合同終止和合同收尾的條件，明確建設工程合同終止和收尾程序。止和收尾程序。 教學建議：建議本單元的學習可采取頭腦風暴法進教學建議：建議本單元的學習可采取頭腦風暴法進行。由教師提出一個問題交由學生討論，教

2、師引導，行。由教師提出一個問題交由學生討論，教師引導，使學生們充分發揮自身的主觀能動性，積極主動地使學生們充分發揮自身的主觀能動性，積極主動地思考問題。通過學生小組討論集思廣益進行合同管思考問題。通過學生小組討論集思廣益進行合同管理的最后一個環節學習：合同終止和收尾的原因，理的最后一個環節學習：合同終止和收尾的原因，處理方式和程序等。處理方式和程序等。背景資料 2006年年7月，張先生與一裝潢公司簽訂裝飾施工合同，合同上標明的工程月，張先生與一裝潢公司簽訂裝飾施工合同，合同上標明的工程期為期為50天，開工日期是天，開工日期是2006年年7月月15日，竣工日期為日，竣工日期為2006年年9月月5

3、日。但直至日。但直至2007年年1月月22日，張先生才拿到裝修好的家門鑰匙。日，張先生才拿到裝修好的家門鑰匙。 據張先生介紹，去年據張先生介紹，去年8月份裝修一期結束后，裝修公司便沒了動靜。直到月份裝修一期結束后，裝修公司便沒了動靜。直到9月月8日，張先生才接到裝修公司催交二期工程款的電話通知。擔心裝修繼續延日，張先生才接到裝修公司催交二期工程款的電話通知。擔心裝修繼續延期，張先生沒有全額支付二期工程款。而裝修公司的工程進度一直拖拖拉拉。期，張先生沒有全額支付二期工程款。而裝修公司的工程進度一直拖拖拉拉。之后，裝修公司要求張先生支付二期余款及三期款，并拿出一張工程項目變之后，裝修公司要求張先生

4、支付二期余款及三期款，并拿出一張工程項目變更明細，要求張先生交齊增加項目的費用。對增加和核減的項目，張先生事更明細，要求張先生交齊增加項目的費用。對增加和核減的項目，張先生事先不知情，拒絕付款。按照合同規定，裝修公司每延誤一天工期，就得向張先不知情，拒絕付款。按照合同規定，裝修公司每延誤一天工期，就得向張先生支付先生支付500元的違約金，裝修公司對此事絕口不提。元的違約金，裝修公司對此事絕口不提。2007年年1月月22日，張先日，張先生從工人手中拿到房門鑰匙，但直至現在裝修公司仍未和他簽訂竣工驗收單，生從工人手中拿到房門鑰匙，但直至現在裝修公司仍未和他簽訂竣工驗收單，張先生的裝修售后從何日算起

5、成了問題。張先生的裝修售后從何日算起成了問題。 對此，裝修公司的相關負責人稱，他們不可能為業主墊付裝修材料費，裝對此，裝修公司的相關負責人稱，他們不可能為業主墊付裝修材料費，裝修行業有一條行規就是客戶不按時交齊工程款，裝修就不開工。張先生家的修行業有一條行規就是客戶不按時交齊工程款，裝修就不開工。張先生家的一期工程完畢之后，二期工程款遲遲不交，直到去年一期工程完畢之后，二期工程款遲遲不交，直到去年10月月15日才交了一部分。日才交了一部分。公司墊付了費用把所有工程完工，但業主只要求公司簽竣工驗收單，卻不肯公司墊付了費用把所有工程完工，但業主只要求公司簽竣工驗收單，卻不肯先付工程款。至于沒有征得

6、客戶同意增加的工程項目，他們表示不會向業主先付工程款。至于沒有征得客戶同意增加的工程項目，他們表示不會向業主收取費用。收取費用。8.1.1 建設工程施工合同的終止建設工程施工合同的終止u 合同終止概念合同終止概念 合同終止是指合同效力歸于消滅，合同中的權利義務對雙方當事人不再具有法律拘束力。合同的終止即為合同的死亡，是合同旅程的終端。合同終止后，權利義務主體不復存在。8.1.1 建設工程施工合同的終止u合同終止的原因合同終止的原因 （1）合同因當事人雙方全面履行而消滅； （2）合同因情勢發生變化，雙方在不損害國家利益或社會公共利益的條件下達成協議，終止合同； （3）合同因當事人一方或雙方死亡而

7、消滅； （4）合同因提存而消滅； （5）合同因混同而消滅； （6）合同因法院判決或仲裁裁決而終止； （7）合同由于抵銷而終止。解除合同也是合同終止的一種方式。8.1.1 建設工程施工合同的終止 合同終止的條件 8.1.2 合同終止與合同解除的區別合同終止與合同解除的區別u 適用范圍不同。合同解除原則上只能適用于非繼續性合同。u 適用的條件不同。合同終止既適用于一方違反合同，也適用于沒有違反合同的情況；而合同解除主要適用于當事人一方不履行合同的情況。u 法律后果不同。合同終止只是使合同關系向將來消滅，并不溯及力，因此不產生恢復原狀的法律后果；而合同解除可使合同關系溯及地消滅，因而產生恢復原狀的法律后果。 合同終止引起的法律后果 u當事人之間的合同關系消滅；u 合同雙方產生新的權利義務關系； u原合同當事人一方與第三人之間產生權利義務關系。 8.1.3 8.1.3 建設工程施工合同的收尾建設工程施工合同的收尾u概念概念: :指買方通過其授權的合同管理員向賣方發出合同已經完成的正式書面通知。u程序程序 說明合同終止的原因 逐項核實合同條款 項目移交評審 合同文件歸檔 實訓練習題實訓練習題 建設工程合同執行情況調查建設工程合同執行情況調查1實訓目的 通過調查，進一步了解我國目前建設工程合同的執行情況，更好地掌握合同終止方面的法律規定。2實訓內容（1