1、(二商業房屋租賃合同租賃 (其它出租人:承租人:出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委托, 出租該房屋 (詳細見附件 -1 。 承租人根據自身經營要求, 欲承租該房屋用于經營 。 根據 中華人民 共和國合同法及國家有關法律、法規,為明確雙方的權利、義務關系,經雙方協商一致, 訂立本合同。第一條:租賃房屋和期限1、出租人將 ,租賃 給承租人經營。2、該房屋類型為商業用房,結構為框架,建筑面積 -2 。3、租賃期限為 月 年第二條:產權及租賃期保證出租人保證依法擁有該房屋的出租權,完全有權對該房屋進行出租,倘若有任何第三 人對本合同項下的該房屋提出權利主張,一律有由出租人自行處理。第三條:

2、經營范圍和營業時間1、承租人應在工商行政部門核準登記的經營范圍進行合法經營。承租人在該房屋經營 下列業務:。 承租人不得將該房屋作任何非法或不道德的用途。 承租人沒有征得出租人同意,不得擅自改變經營范圍。2、出租人認定承租人在調整。第四條:租金、相關費用及付款方式和保證金1、 承租人承租的該房屋, 應先付租金后使用, 租賃期內合計租金人民幣 元, 其中第一年度租金為人民幣 元。 承租人于 年 月 日前支付給 出租人。 第二年度租金人民幣 元, 承租人分二次支付給出租人, 于 年 日前支付租金人民幣 元。 如逾期支付, 承租人自逾期之日起支付出租 人每日 的逾期違約金,直到付清全部租金為止。2、

3、本合同簽訂之日,承租方需支付定金 元。該定金自起租日起自動轉 為本合同保證金。3、 保證金由出租人在整個租賃期間保存。 本合同屆滿后, 雙方不再續訂合同的情況下, 此保證金中的 元由出租人在十日內退還給承租人,但不計利息。剩余部 分即 元自然轉變為產品售后服務保證金, 由出租人保管六個月, 保管期滿后如 無售后投訴,出租人在十日內,將此保證金退還給承租人,亦不計息;如發生客戶投訴時,出租人應首先與承租人取得聯系, 承租人應即時妥善處理, 如承租人不能妥善處理或承租人 喪失處理能力, 則出租人有權作出處理。 處理過程中發生的費用, 由承租人承擔, 出租人可 在產品售后服務保證金中支出。4、若承租

4、方違反本合約各項條款之規定或未經出租房同意擅自終止本合約,承租方同 意該保證金出租方無需返還。5、出租人對分攤,物業管理費每月每平方米 元,按承租人承租該房屋 平方米,應承擔 物業管理費 元 /月。支付時間、方式以及逾期支付應承擔逾期付款違約金責任與 本條第一、第二款相同。6、承租人租賃該房屋需要自行承擔水、電等相關費用。支付時間、方式為接到出租人 出示的水、 電等部門的繳費單之日起的五天內繳清上述費用。 如逾期支付應承擔逾期付款違 約金,違約金支付方式與本條第二款相同。承租人承認 為不可分割的商業整體 建筑,承租人同意按使用面積承擔合理的水、電損耗費用以及按使用面積合理分攤的公共部位水電費用

5、。第五條:出租人的義務1、 確保承租人的合法經營不受與該房屋有關的其他第三方的干涉,使承租人能合法正 常經營。2、出租人承擔因出租該房屋所應向政府交納的稅費第六條:裝飾裝修1、 由承租人自行裝修該房屋 (包括道具、 照明設備及其他用品用具 , 但承租人需以書 面形式事先通知出租人,并附上圖紙及說明,在經征得出租人書面答復后放可進場 施工。承租人不得對該房屋作任何結構上的改變或附加建筑。承租人若違反以上規 定,出租人按其對建筑物的妨礙或損害程度,有權作出下述決定:A 、立即停工 B 、 即時整改 C 、沒收保證金、收回該房屋、終止合同。2、 出租人同意之裝修, 承租人需督促施工單位服從出租人監督

6、管理, 并承擔潔場費用。3、 經承租人裝修后該房屋的裝潢物,在合同終止后,除經出租人同意外,其處置權歸 出租人所有。4、 承租人同意支付施工押金 元,水、電押金 元,并于施工開始前支 付給出租人。裝修完畢,經出租人檢驗合格,退還押金。5、 裝飾裝修期間水電費用,在退還押金時一并結清。第七條:銷售和物業管理1、 承租人在該房屋的經營活動中,必須遵守國家法律、法規、合法經商、合法經營、 合法從業,并接受有關職能部門的檢查、監督、服從出租人對商品質量、服務等工 作的管理。2、 承租人有權在該房屋內自行組織各種促銷活動而無需先征得出租人的同意,但應報 出租人備案,并不得從事不正當競爭活動。3、 對于由

7、出租人出面統一組織的對承租人有利的促銷活動,承租人表示理解和支持, 并在承租人認可情況下支付和承擔出租人組織促銷活動所支付的部分合理費用。 4、 承租人存放于該房屋內的商品、物品由承租人自行保管。承租人不得在該房屋內存 放易燃易爆、化學危險品;不在該房屋內容留不明省份者。承租人負責該房屋內部 的消防和安全保衛工作。配合出租人做好公共部位、公共場所的消防、安全和環境秩序工作。出租人不承擔承租人租賃的該房屋內承租人的客商、顧客的人身、財產 的保管保險義務。5、 承租人在該房屋內陳列或銷售之商品或提供的服務,應負責起售后或善后工作,如 經顧客使用后發生不良反應或有損顧客權益或因此造成出租人信譽受損時

8、,承租人 應負法律責任及賠償責任。6、 承租人在該房屋陳列或銷售之商品, 應使用其依法獲得的商品名稱、 商標、 著作權、 圖案或專利權,并依法納稅;所有商品均應符合國家和地方的法律、法規之規定, 明碼標價。若承租人在承租的房屋內陳列或銷售的商品發生侵犯他人的商標專用 權、 專權、 著作權或其他權益, 承租人應承擔由此產生的一切法律責任和經濟責任, 概與出租人無關。7、 承租人不得轉讓、轉租、分租承包、抵押或調換承租的該房屋。8、 未經出租人同意, 承租人不得在該房屋外或在 公共部位張貼、 張掛或展示 任何廣告、宣傳標語、招牌、符號、裝飾、燈飾或其他任何東西;不得設攤,不得 播放影響其他商家正常

9、經營的音樂或宣傳廣播。9、 承租人應遵守出租人制定的有關 物業管理的所有規章、條例和制度。 允許出租人和出租人授權的人在一切合理的時間進入該房屋察看物業使用狀況,如 發現違章出租人可作出相應的處理決定。這些決定對承租人有約束力,承租人必 須嚴格執行,糾正違章的費用由承租人承擔。10、出租人確保為承租人提供該房屋用電 千瓦。11、 出租人應為承租人的店招牌提供合理、 醒目的架設或懸掛處, 并經協商有償為承租 人提供在該房屋外或 公共部位,人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌 的合理位置。12、接收該房屋后,承租人負責該房屋范圍內門窗、電力、消防設施等維護。承租人 應妥善使用該房屋,保持該房屋原主體結構

10、及外立面的完好,并積極配合出租人 對該房屋主體結構的檢查和維修。13、房屋及附屬設施維修責任1該房屋主體結構部分發生非承租人或承租人顧客原因而損壞由出租人負責進行維 修并承擔費用。如因承租人或承租人顧客原因損壞的,由承租人進行維修并承擔 費用,如造成損壞無法修復,組承租人應做相應的經濟賠償;承租人裝修改建部 分的損壞由承租人負責維修并承擔費用。2電以電表及控制箱為界,靠該房屋一側管路由承租人維修并承擔費用,電表及控 制箱子以外(含水表及控制箱管路由出租人維修并承擔費用。3弱電系統以該房屋控制箱為界,控制箱靠該房屋側管路由承租人維修并承擔費用, 控制箱以外(含控制箱管路由出租人維修并承擔費用;該

11、房屋內部消防設施由 承租人維修并承擔費用;承租人自行改建設施由承租人維修并承擔費用。第八條:承租人在簽訂本合同時或開業前,應向出租人提交有關的法律文件,如:營 業執照、稅務登記、產品合格證、 商標注冊證或經向國家工商行政管理 局商標局備案的商標許可使用合同、食品衛生許可證、法人委托書及其他有 關文件。 (見附件 -3第九條:合同的變更和解除1、本合同字簽訂之后,經雙方當事人的書面形式達成一致,可變更。2、合同未到期之前,雙方當事人不得隨意提出解除合同。如一方要求提前解除合同 的,提前一個月通知對方,并需要向對方支付相當于三個月的租金的賠償金。 3、為使 商業業態更加合理,更有利于承租人的利益,

12、出租人根據統 一經營管理的需要,可對部分業態進行調整。承租人理解并支持出租人的調整 。 4、承租人如要求續租,則必須在租賃期滿三個月前向出租人提出書面意向,經出租 人同意后,雙方須重新簽訂租賃合同。如在上述期限內,承租人未曾以書面向出 租人發出要求續租的通知,則出租人有權在租約期屆滿后將房屋出租他人,并有 權在租賃期屆滿前與他人訂立本租賃期滿后起租的新租賃合同。第十條:違約處理1、出租人、承租人都應嚴格履行本合同,任何一方違約,都應承擔相應的法律責任 和經濟責任。2、如發生下列情況之一者,出租人有權終止合同:(1在合同有效期限內,承租人隨意撤離該房屋,造成事實上停止營業三天的;(2由于承租人在

13、該房屋內的經營活動或提供的商品或商品商標構成侵權,或被指控 侵權并已影響到出租人聲譽或利益的;(3由于承租人經營的商品質量或銷售手段或服務項目及內容導致消費者投訴,承租 人又不及時采取措施處理,嚴重影響出租人聲譽及利益的。(4由于承租人行為導致有關行政執法只能部門給予罰款,通報批評,停業整頓等處 罰;(5承租人未按雙方約定如期支付租金,拖欠租金、物業管理費、水、電、煤氣等費 用超過十五日的;(6其他違反合同的行為。發生上述情況之一者,出租人有權終止合同,有權收回該房屋,并沒收保證金, 要求承租人支付相當于三個月的租金的賠償金作為對出租人預期利益的補償,并根 據有關的法律法規追究承租人的其他法律責任。第十一