1、安全管理方案1 .人員素質1.1 安全崗位人員按照萬科企業形象策劃手冊要求統一著裝（地方政府有明確限定的除外）各崗位按照工作要求統一配戴值勤用具，并符合應急要求（通訊、防護等工具）；私用物品 的配帶不得影響統一形象；站立時保持立正或跨立姿勢。1.2 安全員應熟悉社區環境，熟悉社區的消防設施、設備的位置，熟悉本崗位工作方法和流 程。1.3 安全員言行舉止、作風嚴謹、值勤文明、訓練有素、認真負責。1.4 安全員應具有熟練使用消防器材、撲滅初始火災、人工呼吸、外傷包扎、火災救援、處 理自然災害等技能。1.5安全員每周必須進行體能素質訓練和業務素質的培訓，訓練應達到以下標準：年齡項 內 容18-25

2、歲26-35 歲36歲以上一百米沖刺不超過15秒不超過16秒不超過20秒三千米長跑不超過15分鐘不超過16分鐘不超過20分鐘標準俯臥撐不低于35個/分鐘不低于30個/分鐘不彳ST 20個/分鐘隊列基礎操作精通步法操作操作精通緊急、突發事件處理能協助止確處理能獨立止確處理協調能獨立止確處理協調法律知識了解并掌握治安、消防、交通、物業管理法律常識，能夠以法律手段規避責 任事故，保護業主人身和財產安全。2 .內務管理2.1 安全崗位所用器具保持完好，擺放整齊，標識清楚，電器設備電力充足，不影響正常使 用。2.2 集中住宿房間應保持干凈、整齊、無異味、無亂掛亂放亂貼等現象，被子棱角分明，床 面平整，無

3、鄒褶，不積壓換洗衣物，并具有完善的監督制度。2.3 每周至少安排一次內部溝通，并保存記錄。2.4 每個項目須保證足夠處理突發事件的力量，原則上安全員外出人數不超過不當班安全員 總人數的50% （不含50%）未安排集體住宿和社會警力及時可除外2.5 安全員宿舍應配備有效的緊急召集設施，如電話、警鈴等。3 .綜合安全3.1 安全崗位實行24小時值班及巡邏制度，并有交接班記錄。3.2 根據社區狀況實行至少二級監控（大門、圍墻防范為一級監控，苑內巡邏為二級監控， 單元門崗和樓內巡邏為三級監控，依此類推）安全保衛工作，整個社區安全防范有一個較封 閉或有效的管理體系。3.3 危險作業行為應符合相關危險作業

4、安全要求。3.4 對危及人身安全處應設有明顯標識和具體的防范措施。3.5 可控事件年發生數004 .治安管理4.1 有效控制外來人員，確保形跡可疑人員或無明確目的的探訪人員不逗留社區。4.2 對外來施工人員或供方人員需進行登記、配戴明顯標志，對其行為舉止進行有效管理。4.3 對大型物資搬運要做到責任可追溯到用戶本人。4.4 社區公共區域無易燃、易爆、劇毒、強腐蝕、放射性物品和嚴重危害生命財產安全的危 險品存放。4.5 對危險物品有明確的管理辦法，并落實。4.6 對突發事件如偷盜搶、搶劫、意外傷害、非法集會、在逃通緝犯等應有行之有效的處理 辦法和處理技能。4.7在社區范圍內若發生緊急事件至少應作

5、如下有效反應：多層小區（7層以下）20層以下21-30層31-40層41層以上作出止確判斷和指揮務-、及時、恰當當班人員 采取封鎖 行動人防2分鐘內3分鐘內技防即時救援人員趕到事發地點時間2分鐘內4分鐘內6分鐘9分鐘12分鐘以上數據是指管理面枳10萬m2以下，超過的每10萬品增加1 分鐘機動（含 自行車）2分鐘內攜帶事發性質對應工具止確，后效4.8 每個社區應具有兩套以上的巡邏路線圖，并不定期變換巡邏路線或穿梭巡邏。巡邏簽到周期與規定周期差誤不能超過整個周期時間的 20%特殊原因有注明的除外。4.9 對保姆、鐘點工等做到人人有記錄的管理。對租戶、公司戶、商鋪做到戶戶有登記的管 理。社區項目管理

6、面積在 20萬平方米以下（含20萬平方米）登記率為100%管理面積在 20萬平方米以上的登記率至少控制在 90%Z上。5 .交通管理5.1 經營性停車場具有當地政府頒發的合法證照和手續。5.2 停車場應有清晰、有效、規范的安全、交通標識。5.3 小區內嚴禁機動車鳴笛，有明顯的限速標志。禁止通車的道路應有禁行標志或措施。5.4 所有機動車（不含摩托車）施行一車一單據紙制憑據（牌）或電子憑據 卜進出有憑據 或車輛進出要登記的封閉管理，對紙制憑據和電子憑據的至少保持1個月的追溯根據。5.5 對車輛進出敬禮且動作標準、規范（智能化管理和不施行票據管理的崗位除外）5.6 機動車出入口設有減速裝置和防強闖

7、設施，并能有效發揮功能。5.7 機動車停車場地應有標識明顯的車位線，車位、交通線路、出入口規劃合理。5.8 機動車停放整齊有序，指揮車輛動作標準規范。5.9 夜晚在機動車場值勤的安全員應著反光衣。5.10 非機動車管理有序，停放整齊，存取方便，無亂停、亂放、疊放現象。5.11 與機動車（摩托車可根據需要確定）車主有明確的車輛及車內物品管理責任關系。5.12 車場現金應和票據相吻合，移交清楚。5.13 惡性交通事故發生數為0o6 .消防管理6.1 有效落實消防安全責任制度，定期進行檢查，并有保存相關記錄。6.2 消防設備設施完好無損，可隨時啟用，嚴禁挪作他用。6.3 消防通道暢通，無阻礙物和無不

8、符合消防規定的門等設施。6.4 對社區用戶每年至少進行兩次消防知識的普及和宣傳。6.5 火警發生通報后緊急救援隊成員應攜帶相應消防器具應在2分鐘內（參照緊急事件處理相關標準）趕到現場，各崗位能熟練地按照規定的滅火流程投入滅火工作。6.6 火警有效控制率為100%。6.7 管理項目備有消防斧頭、消防扳手、鐵撬、鐵錘等消防工具，以及警戒帶、醫療箱及常用醫藥、防煙防毒工具等。6.8對燃油（氣）罐儲備時，進行隔離管理，區域內嚴禁煙火，附近配置足夠滅火器材 滅火器選擇和配置數量標準如下：滅火器滅火級別1公斤2公斤3公斤4公斤5公斤8公斤24T公斤35F公斤CO2滅火級別2B3B4B10B干粉滅火 級別1

9、A2B1A3B2A5B2A9B3A14B4A22B27A45B保護面積嚴重危險 級5X8B5>8B5 MB5X8B10>5A5X8B中危險級7.5 MB7.5 MB7.5 X4B7.5 X4B10 X1B7.5 MB10X1B15>5A20 >3A7.5 X4B10 MB輕危險級10MB10X1B10X1B10X1B20 >3A10 X1B20 MA補充說明：a）保護面積一欄4 為不能選用b）保護面積一欄中7.5X4B為可選用，保護面積為7.5X4=30m,用現場面積除以c)為可選用，但由于經濟原因，不建議選用30即為滅火器?數 7.5 保護面積一欄中!d）地下建

10、筑滅火器配置基準數量應在配置基準上增加30%。e）設有消防栓的場所，可相應減少 30%;設有滅火系統的場所，可減少 50%;設有滅 火系統、消防栓的場所，可相應減少 70%。f） 一個滅火器配置點的滅火器應不少于 2只，每個配置點的滅火器不宜多于 5只。g）滅火器設置明顯便于拿取，并有明顯標識。h）嚴重危險級：功能復雜、用電用火多、設備貴重、火災危險性大、可燃物多、起火 后蔓延迅速或容易造成重大火災損失的場所；中危險級：用電用火較多、火災危險性較大、可燃物較多、起火后蔓延較迅速的場所；輕危險級：用電用火較少、火災危險性較小、可燃物較少、起火后蔓延較緩慢的場所。i）以上未能盡列規范參照建筑滅火器

11、配置設計規范（GBJ14090）要求。7. 技能防范7.1 監視攝像機設置位置、 攝影范圍合理、 畫面清晰。 重要場所停車場和出入口應設有錄像，錄像帶至少保存半個月。7.2 因采取停車場智能管理而無人執守的出入口，監視攝像應能清晰錄制駕車人體貌特征。7.3 消防中心和監控中心實行24 小時不間斷值勤，對信號隨時作出反應，并做必要記錄。7.4 紅外報警系統等安全防范系統應確保能全天侯布防的需要，信號接受和反應靈敏，并定期檢驗。8. 安全管理監控8.1 公司制訂安全管理工作檢查制度，并予以落實。8.2 管理項目建立對安全各崗位工作檢查制度，并有效落實。9. 安全管理和職業安全9.1 公司建立安全管

12、理機構，負責緊急安全事務的處理，相關人員責任明確，緊急聯系電話予以公布。9.2 安全管理制度健全符合國家和當地安全生產相關規定。9.3 具有相應的勞動保護措施。9.4 員工工作環境符合國家勞動保護有關規定。9.5 危險作業和特種作業管理得當，措施完善，持證上崗。（常見的作業有登高、電工、焊接、機動車等）10. 裝修管理10.1 裝修審批手續齊全。10.2 裝修施工人員有統一識別標志。10.3 裝修現場關閉通向公共通道內的門窗，禁止灰塵影響其他業主。陽臺禁止堆放裝修物品和其他易燃易爆物品。裝修現場禁用明火，禁止亂拉電線，禁止使用大功率電器，特種作業需取得相關資質證明。10.4 裝修現場配備一定的消防器材，原則上每 50