1、Having professi onal Having appreciati on燁隆房產2003第二章產品篇一、本案總體分析上海華盛投資有限公司在桃浦鎮投資開發的項目共占地29公頃，約435畝，建筑面積25萬平方米，投資額高達4.5億人 民幣。目前本案為已建成總約6300平方米的都市型標準廠房，均為三層混凝土框架結構。廠房底層層高4.5米，荷載800kg/m2，二、三層高3.9米，荷載600 kg/m2，單風光積約30008000平 方米不等，均配有2T/臺的運載貨梯。擁有專業擁有贊美 華盛國際商務花園營銷報告Having professi onalHaving appreciate n燁隆

2、房產2003二、本案優勢分析1.地段本案地處上海市區，處于上海陸路輻射長江三角洲和內陸省份的物流樞紐中心西北綜合物流園區內，又是 該地區的開發標志以后島的中心地段，中心地段的地理 位置給本案的去化帶來諸多便利。2.交通本案處于上海陸上交通最發達的地區，它毗鄰外環線，依托滬嘉、滬寧高速公路，連接204、312國道，距上海張華浜集裝箱貨運中心僅15分鐘車程，距虹橋機場、上海火車西站僅一箭之遙，可謂面向世界、輻射全國。3 / 153.物業治理本案從整體效果動身關注建筑空間與環境的有機聯系，為入駐的業主提供多樣化的有用空間。廠區內24小時的閉路電視監控系統、樓宇對講系統，另有巡邏、消防報 警系統配備的

3、周全治理及無微不至的細心呵護，能滿足客戶 以后進展的靈活需求。4.綠化及景觀合理的交通布局使每一幢廠房之間形成了安靜的院落，庭院內風格各異的綠化景點，為廠房營造了輕松宜人的室外環境，是工作人員業余休閑的良好場所。廠區內 東西延伸的寬幅綠化帶與南北走向的庭院形成垂直軸線，大 大增加了園區主入口的景觀效果，而各小庭院組織成集中的 中央休閑景觀空間，則豐富了廠區的空間層次，增加了廠區 的凝聚力。擁有專業擁有贊美華盛國際商務花園營銷報告Having professi onal Having appreciate n燁隆房產20035.現有廠房及產證齊全廠房不同于許多住宅公寓房，廠房的目標消費群更注重時

4、刻確實是金鈔票的觀念，比起其他開 發中的工業園區，已建成的廠房更能吸引目標消費群的目光。 另外，當本案的目標消費群進行大筆投資購買廠房時，產證 的齊全使本案在周邊同類區域市場內脫穎而出。6.園區規劃整體性“華盛國際商務花園”不僅僅只建筑單一的廠房，更是從人性化的角度考慮業主的各方面的需求， 后期開發的國際商城、物流倉儲、18層酒店公寓樓及公寓樓南邊的沿人工湖所建的28幢獨體商務不墅，都形成了該園區 的規劃理念一體性，成為本案進行銷售的最大亮點5 / 15華盛國際商務花園營銷報告Having professi onal Having appreciate n燁隆房產2003三、本案劣勢分析1.目

5、標客源層單一本案由于產品的專門性，決定了本案的目標客源層是具有一定生產規模的企業，而在選擇消費的過 程中，起到決定性作用的是這些企業的導航人，他們的企業 主。另外，由于本案是整體性規劃園區，后期開發的諸多項 目都與已建成的廠房銷售息息相關，因此如何使目標客源層 接收到有效的信息是本案的最大困難點。在大眾媒體上進行 本案的廣告宣傳，關于本案的市場推廣是毫無作用的，如何 尋求有效的廣告媒體也就成了本案在進行市場推廣時的擁有專擁有贊美難點。7 / 15好，整個江、浙兩省各地區都在進行積極地招商引資，這關 于本案來講，同類市場選擇面太廣因此使本案所處的市場競 爭更為激烈。同時，同類產品中有許多地區關于

6、外商投資給 予的不僅有本案所包含的企業工商注冊登記等，更有本案所 欠缺的稅費優惠政策，關于入駐長江三角洲投資的企業主來 講，這是一個專門大的吸引點，正是這一點造成本案在同類 市場上缺乏一定的競爭力。擁有專業擁有贊美 華盛國際商務花園營銷報告Having professi onal Having appreciate n燁隆房產20032.同類市場競爭激烈由于現時期長江三角洲經濟前景大四、本案的目標客源層分析9 / 15濟進展前景大好， 吸引了眾多境外華人及非華人廠商來此地 進行投資。其中，由于大陸地區勞動用工成本較低，當地政 府眾多優惠的稅費政策，吸引了有意來大陸投資廠商的目光。 上海，作為長

7、江三角洲區域熠熠閃光的明珠，良好的經濟大 環境，便利的地理交通位置，更是外商投資建廠的首選。本 案所處的地理位置得天獨厚，空港、海港、物流近在咫尺， 現有的廠房證照齊全，注重綠化景觀布局，物業治理完善， 園區規劃的系統性關于外商來講差不多上選擇投資建廠的重 要考慮因素。a.臺灣省生產型企業主在亞洲金融風暴后，臺灣經濟受到極大的沖擊，長期陷入低迷狀態，由于勞工費用高居不下， 使專門多生產型企業的順利運作遭到阻力。而大陸良好的 投資環境，以及之前眾多企業來大陸投資的成功經驗，增 強了在臺灣本省的企業主來大陸投資的信心。上海，作為國際化的大都市，帶動了整個長江三角洲區域乃至全國的 經濟進展。臺商在選

8、擇投資地點時，上海自然是首選。b.菲律賓生產型企業主菲律賓由于長期的政治動蕩，政1.境外投資性企業主目前，由于整個長江三角洲地區的經局不穩定，排華現象嚴峻，都加速了菲律賓華商想要回大陸投資的意愿。擁有專業擁有贊美 華盛國際商務花園營銷報告Having professi onal Having appreciate n燁隆房產2003c.日本生產型企業主日本常年的泡沫經濟，通貨膨脹嚴峻，物價日益飛漲，都使部分中小性生產企業舉步維艱。 大陸飛速進展的經濟環境，使精明的日本廠商關注已久。 而上海由于地理位置上的優勢，是日本最先接觸到的大型 都市。投資建廠自然首選上海。2.江浙兩省臺商協會進入江浙兩省投資的臺商早已形成一定的規模，就江蘇省的昆山市而言，整個昆山的經濟進展、 都市建設差不多上