1、土地聯合經營合同以下是整理的土地聯合經營合同，歡送參考閱讀。土地聯合經營合同范文一甲方：乙方：云南房美房地產開發有限 公司甲、乙雙方依據國家有關法律、法規的規定，本著平等協商，互 惠互利的原那么，就甲方位于 XXX 合作開發事宜，經協商一致，達成如 下框架協議，以茲共同履行。一、合作開發地塊范圍及現狀甲方所有的地塊標的物 以下簡稱為： 開發地塊 該宗地塊位置：共計 105.6畝。其中集體土地約： 43.5 畝國有土地約： 62.1 畝二、合作開發地塊 的性質及權屬兩塊土地中， 43.5 畝土地性質為集體土地，屬村民集體 所有;62.1 畝土地性質為國有土地，土地已完成收儲，但補償款尚未到 位，

2、且未進行土地一級開發。三、合作開發方式 自愿退股協議書 1.甲方提供上述開發地塊與乙 方進行合作，雙方合作辦理兩塊土地的國土、規劃等相關手續，甲方 需把國有土地的土地補償款提供給乙方作為開發經費，其余工程全部 開發資金由乙方負責負責解決。2. 乙方承諾在 43.5 畝的集體土地之上為甲方建設聯排別墅住房23125 m2,按625 口人計算，37 m2/人及農貿市場、商業區共5000 m2。本工程合作中，甲方 62.1 畝國有土地的土地補償款將提供給乙方作為開發經費，如補償款達 30 萬元 /畝，那么甲方不再投入任何資金用 于集體土地工程的開發建設，如補償款未達 30 萬元 /畝，那么甲乙雙方

3、協商決定由甲方出資多少作為補充開發經費，但甲方必須提供開發地 塊的權屬證明及宗地圖，負責拆遷賠償及將場地建設移交給乙方。雙方議定甲方為乙方爭取國有土地的開發資格、甲方將國有土地 補償款作為乙方開發建設集體土地上所有物業的開發經費，那么甲方不 再投入任何資金用于集體土地工程的開發建設。四、雙方的權利和義務 1.甲方需盡快辦理 43.5 畝的集體土地建設 新農村統建房的相關手續，乙方對相關事項有協助辦理的義務。2. 甲方需盡快爭取已經收儲的國有土地的補償款 30 萬/ 畝到位， 資金到位后，由甲乙雙方建立共管賬戶，雙方共同管理。3. 框架協議簽署后，甲方有義務推動開發地塊的土地一級開發工作， 乙方

4、有義務協助辦理相關手續。4. 甲乙雙方共同盡快推進 62.1 畝國有土地一級開發后土地的招拍 掛工作，并保證乙方順利摘牌該土地， 甲方有義務協助辦理相關事項。5. 甲方應保證該開發地塊沒有進行買賣、 贈予、沒有涉及及抵押及 第三者權益，并免遭第三者 包括政府、抵押權人、債權人等 的追索。今后因該開發土地的權屬爭議等原因產生糾紛，由甲方承當全部 的法律和經濟責任。6. 本協議簽訂生效后，甲方不得就上述地塊的轉讓、改造、合作、 租賃等與任何第三方簽訂合同或協議，不得設置第三者權益。7. 甲方負責上述地塊上居民的安置。甲方保證在上述地塊取得用地規劃許可證后三個月內完成所有拆 遷賠償工作。8. 甲方應

5、全力配合協助乙方辦理該工程的報批報建手續， 提供并簽 署加蓋甲方公章 的證明文件和資料。9. 在該工程報批報建手續完成并符合開工條件后 ;該工程設計方案 必須甲乙雙方協商同意后，方可以進行開工。10. 乙方在合作開發此開發地塊時應取得合法的有關開發手續，如 因開發手續不符合所產生的相關責任由乙方負責。11. 如果乙方在中途出現資金缺乏或無能力開發，而需要將工程轉 讓，乙方所發生的債權與甲方無關，轉讓時必須經甲方同意確認，但 本合同條款不變。12. 乙方開發集體土地地塊 43.5 畝 的所有承諾將于國有土地地塊 62.1畝招拍掛后， 乙方順利摘牌該塊土地且完成相關手續， 土地已轉 移至乙方名下方

6、可履行，如乙方未能得到摘牌該 62.1 畝國有土地，本 合同將自動解除，甲乙雙方均不承當任何責任。五、違約責任 1.假設甲方提供的開發地塊的產權確認出現爭議 ;或甲 方違反本協議的有關規定， 將開發地塊自行開發或與第三者進行轉讓、 改造、合作、租賃事宜簽訂任何合同或協議，或者設置任何第三者權 益;或甲方未能及時向乙方提供甲方加蓋公章的證明和文件，致使乙方 無法履行合作開發土地的報批報建手續，實現土地開發目的時，乙方 有權終止本協議，并要求賠償乙方經濟損失。2. 乙方違約或在政府審批規定的期限內未能辦理出完備的報批報 建手續，及不能按期開工，甲方有權終止與乙方的合作協議，乙方不 得依據任何理由追

7、究甲方的經濟和法律責任。3. 任何一方不履行義務或履行義務不符合規定的， 在本協議終止前， 應當承當繼續履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任。4. 任何一方對由于不可抗力 如戰爭、地震等自然災害 造成的局部 或全部不能履行不用承當責任，但應該在條件允許下采取一切必要的 補救措施以減少因不可抗力造成的損失。六、爭議的解決雙方在執行本協議過程中假設發生爭議，應通過友 好協商解決，假設協商不能解決時，可向當地人民法院提出訴訟。七、協議的生效、修改與終止 1.本協議壹式肆份，甲乙雙方各執 兩份，經甲乙雙方簽字 蓋章 后生效。2. 本協議為合作開發地塊工程的框架協議， 各方應根據本協議的內 容和規定

8、，并參照國家和云南省的有關合作開發房地產的相關規定， 進一步完善并補充簽訂?工程合作開發合同? ，以保證合作工程開發建 設的相關規定。3. 本協議未盡事宜， 可由甲乙雙方另行簽訂補充協議或在 ?工程合 作建房合同?中予以明確。補充協議、?工程合作建房合同?與本協議具有同等法律效力。4. 甲乙雙方就上述工程完成改造建設后本協議即自動終止。甲方： 簽章乙方： 簽章年月日該地塊四周尚未掛牌的 畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。第二條雙方共同出資組建房地產開發工程公司進行合作開發。1、 工程公司在甲方摘牌競得 XX號地塊土地使用權后 內 正式按?公司法?組建。2、工程公司名稱雙方另行協商，

9、最終以工商部門注冊核定的名稱 為準。3、 工程公司注冊 萬元，其中甲方 萬元，占%，乙方出資 萬元，占 %，雙方均以貨幣資金出資。4、工程公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔任。5、工程公司根據?公司法?規定建立董事會、股東會、監事會三 級法人治理結構。董事會由 5 人組成，其中甲方選派 3 人，乙方選派 2 人，甲方選 派人員中推薦 1 人任董事長。監事會由 3 人組成，其中甲方選派 1 人，乙方選派 2 人，乙方選 派人員中推薦 1 人任監事會召集人。各級治理機構按?公司法?規定行使各自職權，其中，對工程規 劃、設計單位、施工及設備招標、對外融資、銷售籌劃及定價等重大 事項須雙方股東研究

10、一致同意后工程公司方可實施。6、公司的經營班子及財務人員由雙方派員組建，公司總經理、工 程部經理、前期部經理、出納由甲方派出，總經理由董事會兼任，常務副總、財務經理、營銷部經理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方根本認可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確經營班子權限須雙方股東研究一致同意后書面統一授權。7、工程公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構進行的審計、 評估等監督檢查工作。第三條工程公司開發的土地為上述第一條所指地塊， 地塊的取得、 手續的辦理、地價確實認等具體約定如下： 1、甲方負責該地塊的摘牌， 并在工程公司成立以后及時協助完成以工程公司為主體與國土部門簽 訂土地使

11、用權出讓合同、辦理土地使用權證等相關手續 辦證過程中的 相關稅費由工程公司承當 。2、鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負責將毛地轉化為凈地 的投資建設。所謂“凈地是指完成 “七通一平 通電、通上水、通下水、通留和路、 通訊、通燃氣、通熱力至開發地塊及地面平整 具備開發建設條件的土 地。甲方需保證在 年 月底前完成場地平整使土地具備開工建設條件，原那么上在 年月底前完成 “七通一平工作。3、工程公司取得凈地的價格確定為 萬元 / 畝，其構成為實際支付給土管部門的土地毛地出讓金 具體單價以最終的摘牌價為準 、 支付給甲方的甲方為取得土地已經發生的各項支出、甲方在將 “毛地轉 化成“凈地過程中尚需

12、發生的各項支出。XX號地塊上的建筑物、構筑物的拆遷和補償，尤其是閑林鎮里項 村地塊拆遷和補償由甲方負責，其費用已包括在 萬元/ 畝的凈地價格之中，由甲方承當。XX號地塊的競得價為該幅地塊的總價款，占總價款%的可作為根底設施配套抵扣的款項、及按征地補償安置方案公告額抵扣的征 地本錢包括在 萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承當。4、如果以 萬元/畝作價的土地總價款中扣除實際支付的土地毛地出讓金及由工程公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出外，尚有差額的，差額局部由甲方開具正式票據給工程公司，該局部差額如稅務部門認定不能稅前列支，責任由甲方承當，其所得 稅由甲方自行承當。前款由工程公司代甲方

13、支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支 出，甲方應負責由收款單位向工程公司開出合法的可以計入工程本錢 的完稅發票，否那么，其所得稅由甲方承當。工程公司支付給甲方的所有費用，甲方均應向工程公司開具合法的可以計入工程本錢的完稅發票，否那么，其所得稅由甲方承當。第四條有關資金配套、款項支付、利息支出等雙方約定如下： 1、 工程公司的資金投入根據雙方的股權比例進行相應配比并及時到位， 資金返還也按雙方的股權比例返還。2、甲、乙雙方按股權比例投入工程公司的相應的配套開發資金應 全部匯入工程公司帳戶，工程公司的開發經營支出一律從工程公司的 帳戶中支付。3、工程在具備融資條件時，雙方同意以工程公司為主體對外抵

14、押 融資，并保證資金的封閉運作。4、工程公司開發資金甲、乙雙方應根據工程實際付款需要按各自 的股權比例配套投入并承當，具體約定如下： (1)注冊資金：以第二條 第 3 款約定的注冊資金總額按股權比例投入。(2) 甲方前期投入：由工程公司在公司成立后 天內支付甲方前期投入 萬元，同時由甲方開具票據。(3) 土地出讓金：按土地使用權出讓合同規定的總價一次性由甲、 乙雙方按比例配套投入。(4) 未支付的毛地轉凈地開支：即以每畝 萬元的作價與實際支付的土地出讓金和已支付的 萬元的差額，其中的 萬元在留和路延伸段開工時支付，其余在工程公司成立后 個月內由工程公司一次性支付給甲方。(5) 土地款以外的工程

15、開支及本錢：包括各項規費、管理費用、施 工本錢等按股權比例配套投入。5、雙方投入本工程的資金除注冊資金以外作為工程公司向股東借 款，由工程公司支付利息費用，利率約定為年息 %。第五條雙方權利義務鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得 使用權的土地 畝，雙方約定甲方必須負責以工程公司為主體在年 月前摘牌取得該局部土地使用權 國家宏觀土地政策限 制除外 ，土地取得后也按本合同的條件以 萬元/畝的凈地價格進入工程公司，合并進行開發， “毛地 轉“凈地費用同樣由甲方承當， 資金在土地摘牌后由工程公司一次性支付給甲方。第六條優惠條款鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價格上照顧部 分業主， 雙方約定在售價確定

16、的根底上安排 萬元作為優惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權比 例享受，即甲方 萬元，乙方 萬元，任何一方超出本額度，將在工程分利時扣除稅金后按對方股權比例補貼給對方，未用足額度 那么由乙方以分利時提前享受。第七條 爭議解決考慮到客觀存在的一些因素， 雙方約定本工程在 合作過程中如出現原那么性問題并且雙方無法協商時，任何有異議一方 均有權要求終止工程公司并清算，同時有權要求以本工程施工圖為基 礎按各自股權比例分配各種類型的房產，所分配房產的單方本錢原那么 按元計算，單方本錢包括土地、建安、小區配套、規費、設計規劃費用、綜合管理費用、資金本錢等。第八條 定金為表達雙

17、方的合作誠意， 乙方同意在簽定本協議之后 支付給甲方定金 萬元。如甲方未能摘牌，甲方需在第 個工作日返還定金，如甲方摘牌，在工程公司成立后第 個工作日返還定金。第九條違約責任 1、發生甲方摘得土地后如拒絕按本協議規定與乙 方組建工程公司合作開發的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提 出放棄合作，甲方有權沒收全部定金。2、如由于任何一方原因導致工程公司受第三方追索使工程公司受 到經濟損失的，所有損失由該方承當。3、在合作開發過程中，如甲方違反本協議第三條第 2 款，使工程 延滯開發和銷售， 甲方補償乙方投入工程公司資金的 %作為賠償，遲延超過 個月的每月增加 _%的賠償比例。4、工程公司違反本協

18、議第四條第一款的規定，不按雙方的股權比 例向乙方返還房產投入的配套資金的，應按乙方已投入工程公司資金 的%進行賠償，甲方承當連帶責任。5、任何一方如違反本協議第四條第一款的規定不按雙方確定的時 間向工程公司投入配套資金的，違約一方應按對方已投入工程公司資 金的_%進行賠償。如逾期超過 5 個月的，每月超過 1%的賠償比例。6、甲方違反本協議第五條的規定，不參加 23 畝土地使用權的摘牌或參加但不摘取 23 畝土地使用權的， 應按乙方投入工程公司資金總 額的 %進行賠償，賠償金在明確責任后三個工作日內支付。7、雙方必須就各自派出人員的個人行為承當連帶責任，如發生因 個人違法、違規、惡意操作使工程

19、受損，工程公司可通過適當途徑追 究個人的經濟與法律責任，派出方同時也須承當連帶責任。第十條其他 1、如甲方未摘得本協議規定的國有土地使用權的， 除 本協議第八條外，本協議終止履行，任何一方均不追究對方的違約責 任。2、本協議條款如有與國家有關法律法規相抵的，以國家法律法規 為準。3、工程公司法定代表人未經雙方股東一致同意，不得以任何形式 對外提供擔保、借款。4、本合同如有未盡事宜，雙方應及時協商，根據協商意見甲方： 乙方：日期：第一條開發工程工程名稱： 地址： 第二條項目用地性質 1、合作開發工程占地 平方米，土地性質為：土地，用地文件以批復為依據。2、該片土地使用權為： ，土地使用權人為：

20、。第三條工程規模在本協議所述地塊上： (1)擬建 工程，規劃占地 平方米，位于地塊 端。(2) 擬建 工程，規劃占地 平方米，位于地塊第四條合作方式 1、方提供用地， 提供全部建設資金。2、工程工程完成后按本協議分配，甲方分得 ，乙方分得，產權隨分得物業各方所有。3、合作開發工程總投資為 萬元人民幣，該總投資包括 但不限于合作開發工程占地的拆遷、安置、補償、辦理工程報建等手 續，建筑安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出 讓金等。4、總投資資金籌措：甲方出資 萬元，分 次出資， 每次出 資萬元 ，預收 款萬 元;乙方 出資萬元，分 次出資，每次出資 萬元。第五條付款方式在本協議經

21、甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由方安排以下時間付款。(1)在本協議簽署后 日內，方向 方支付總投資的 %，內含定金 萬元，合計 萬元;(2)在本協議簽署后 日內，方向 方支付總投資的 %，內含定金 萬元，合計萬元。第六條前期工作安排合作開發工程的前期工作由甲方負責，包括 但不限于以下各項： (1)落實合作開發工程用地規劃手續，獲得合建項 目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第 三者的利益限制。(2)落實合作開發工程占地的規劃報建工作。(3) 完成合作開發工程規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安 置及補償費用包含在總投資內。(4) 甲方負責合作工程的整體供水、 污水處理、 供電、安裝、供氣、 通訊報裝手續，甲方應負責合作工程的資源供給。(5) 甲方負責合作工程開工手續的辦理，獲得開工證，使合作工程 可以合法開工建設。第七條承包發包工作安排合作工程由第三方承包開發建設，在甲 方辦理前期手