1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道成本分析作者：陳劍聲來(lái)源：中國(guó)民商2020年第06期        摘 要：房地產(chǎn)行業(yè)需要大量的資金作為保障，作為資金密集型的高風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的融資管理至關(guān)重要。在融資管理中，房地產(chǎn)行業(yè)必須要重視企業(yè)的成本管理。在成本管理過(guò)程中要提高財(cái)務(wù)管理水平，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)期的發(fā)展戰(zhàn)略。在企業(yè)融資渠道和成本分析過(guò)程中需要運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)化的管理技術(shù)來(lái)提高企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資已經(jīng)走向多元化發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道成本管理就需要根據(jù)市場(chǎng)的情況進(jìn)行調(diào)整。立足于企業(yè)發(fā)展現(xiàn)實(shí)

2、，拓展融資渠道，保障資金容量。        關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);融資渠道;成本;分析        房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展和運(yùn)營(yíng)的過(guò)程中，需要進(jìn)行市場(chǎng)融資。企業(yè)的發(fā)展建設(shè)需要大量的資金作為支持。企業(yè)在融資成本和風(fēng)險(xiǎn)管理過(guò)程中需要面對(duì)多種挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)融資成本和風(fēng)險(xiǎn)控制是房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展建設(shè)過(guò)程中的重點(diǎn)工作。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了快速的發(fā)展時(shí)期，市場(chǎng)擁有量較大，房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)投資過(guò)程中實(shí)現(xiàn)有效的融資可以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)在面臨市場(chǎng)和

3、資金壓力不足的情況下，運(yùn)用市場(chǎng)融資手段來(lái)解決和緩解企業(yè)壓力，就需要在融資渠道和成本管理上實(shí)現(xiàn)科學(xué)化的管理。        一、房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施融資渠道成本建設(shè)的必要性        （一）融資渠道建設(shè)是企業(yè)資金的重要保障        成本是企業(yè)在發(fā)展中需要付出的代價(jià)和相應(yīng)的費(fèi)用。融資成本是在企業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中有某種或某種特定的因素而導(dǎo)致企業(yè)參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中資金方面

4、的不足，需要銀行或者其他經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的債務(wù)融資。市場(chǎng)收益和債務(wù)融資的利率存在較大的差異，在款項(xiàng)到期時(shí)無(wú)法及時(shí)支付就會(huì)產(chǎn)生大量的資金流轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行融資就是為了使各項(xiàng)支出能夠保持平穩(wěn)，融資渠道建設(shè)可以有效保障房地產(chǎn)企業(yè)的正常發(fā)展穩(wěn)步運(yùn)營(yíng)。        （二）融資成本計(jì)算是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)        房地產(chǎn)企業(yè)融資成本計(jì)算要取決于融資的額度，額度越高融資成本的支出也就越高，或者是企業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)融資之后占用時(shí)間的長(zhǎng)短也決定了融資的

5、效果。房地產(chǎn)企業(yè)成本計(jì)算中按照成本公式來(lái)進(jìn)行不同的推進(jìn)，從而來(lái)降低企業(yè)在成本支出中的風(fēng)險(xiǎn)。融資成本整體降低才能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)才能夠在無(wú)壓力或者壓力較小的情況下開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。        （三）融資渠道成本管理有利于規(guī)避房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)        房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有著一定的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)融資的風(fēng)險(xiǎn)也是來(lái)源于一線操作和實(shí)施階段，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)大小構(gòu)成的威脅和損害，采取多種方法來(lái)控制。   &#

6、160;    二、房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道成本的主要來(lái)源        （一）房地產(chǎn)企業(yè)的自有資金        房地產(chǎn)企業(yè)往往擁有較強(qiáng)的實(shí)力，自有資金是內(nèi)部融資的主要方式。企業(yè)根據(jù)資金需要按照需要方式來(lái)組建各方面的資金投入，經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)一定時(shí)期內(nèi)從稅后的利潤(rùn)中提取的盈利性公積金，或者是投資超出資金資本匯率折算等差額，或者是接受捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)而形成的資本公積金方式，企業(yè)可以自行支配。  &#

7、160;     （二）向銀行申請(qǐng)貸款        房地產(chǎn)企業(yè)向銀行申請(qǐng)貸款，運(yùn)用金融機(jī)構(gòu)來(lái)介入資金，按償還期限還款。企業(yè)的短期資金周轉(zhuǎn)可以采用銀行貸款的方式。例如房屋建成一定的階段，按照發(fā)展商或者是以做抵押和籌集長(zhǎng)期貸款等方式進(jìn)行資金數(shù)目確認(rèn)。申請(qǐng)一定的貸款，銀行貸款比自有資金多了貸款的利息，取得貸款所需的公關(guān)費(fèi)用和抵押物的成本也相對(duì)較高。房地產(chǎn)企業(yè)在規(guī)定的期間內(nèi)進(jìn)行銀行貸款，也是當(dāng)前比較常用的融資手段。     

8、;   （三）實(shí)施企業(yè)債券性融資        企業(yè)債券融資實(shí)際上是介入資金的一種融資方式，根據(jù)發(fā)行人將何時(shí)歸還持有本金和利息按約定條件取回本金和利息。企業(yè)債券是一種信用工具，發(fā)行人和持有人之間資金轉(zhuǎn)移有明確的承諾。企業(yè)債權(quán)的發(fā)行人在企業(yè)運(yùn)營(yíng)中如果急需房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要的巨額資金，企業(yè)就可以發(fā)行債券。這是房地產(chǎn)企業(yè)的重要融資手段，在實(shí)施過(guò)程中需要償還利息，還要為發(fā)行債券支付必要的費(fèi)用。        （四）從

9、客戶方進(jìn)行預(yù)收賬款        采用向客戶預(yù)收賬款的方式融資，可以有效解決房地產(chǎn)的資金問(wèn)題。委托開(kāi)發(fā)單位、建設(shè)單位按照雙方合同約定預(yù)收委托單位的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金，在房地產(chǎn)前景看好的情況下，一般預(yù)收賬款的情況會(huì)比較容易實(shí)現(xiàn)。客戶們僅需要支付少量的資金就可以享有未來(lái)一段時(shí)間房產(chǎn)的增值收益。期房的價(jià)格比現(xiàn)房低，就是因?yàn)轭A(yù)收賬款融資項(xiàng)目的效果。房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本較低，對(duì)于發(fā)展商來(lái)講可以籌集到必要的建設(shè)資金，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。        （五）企

10、業(yè)股票性融資        企業(yè)股票和債券是有價(jià)證券，股票融資的資金是企業(yè)的自有資金，風(fēng)險(xiǎn)較小。發(fā)行企業(yè)股票進(jìn)行融資是企業(yè)籌資的重要手段，在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)行股票，持有股票的人有權(quán)參與到公司的經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，股票的融資方式可以有效解決企業(yè)的資金問(wèn)題。不是所有的房地產(chǎn)公司都可以發(fā)行股票，必須是股份制的公司才能夠發(fā)行股票。股票發(fā)行成本較高，需要按照發(fā)行的相關(guān)要求進(jìn)行操作。企業(yè)還要每年支付股東紅利。房地產(chǎn)融資過(guò)程中股票融資需要非常謹(jǐn)慎。股票融資更要考慮到市場(chǎng)環(huán)境的風(fēng)險(xiǎn)，需要根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行融資操作，在市場(chǎng)調(diào)節(jié)的情況下，

11、股票性融資更要按照企業(yè)的實(shí)際情況進(jìn)行配。        三、結(jié)語(yǔ)        資金是企業(yè)向前發(fā)展的核心動(dòng)力，房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)拓展過(guò)程中，需要大量的資金來(lái)維護(hù)發(fā)展和運(yùn)營(yíng)，通過(guò)市場(chǎng)融資的方式來(lái)滿足企業(yè)的發(fā)展是必然的道路，在房地產(chǎn)融資渠道和成本管理過(guò)程中需要融合行業(yè)發(fā)展的要求，更需要根據(jù)市場(chǎng)的變化要求房地產(chǎn)企業(yè)融資成本和風(fēng)險(xiǎn)管理需要按照行業(yè)發(fā)展要求進(jìn)行操作，也需要房地產(chǎn)企業(yè)在融資管理上和成本控制上根據(jù)環(huán)境要求不斷調(diào)整策略，避免出現(xiàn)融資風(fēng)險(xiǎn)和資金事故，使房地產(chǎn)企業(yè)能夠保持資金鏈的完整，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益同步發(fā)展。        參考文獻(xiàn)：        1徐克強(qiáng).試論房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道成本J.知識(shí)經(jīng)濟(jì)，2016，（23）：31-32.