1、武侯統計分析第三期成都市武侯區統計局 2017年2月10日2016年武侯區房地產開發情況分析 2016年我區房地產開發項目同比趨減，施工面積和完成投資額下降。1、 基本情況（一）房地產開發完成投資同比下降2016年我區房地產開發完成投資為157.5億元，與去年同期相比下降10.2%；占固定資產投資總額的41.0%，同比下降8個多百分點。其中土地購置費32.2億元，同比下降44.7%。我區房地產開發完成投資總量在五城區中排第四、增幅排第五。五城區房地產開發投資情況城區房地產開發投資其中：商品房住宅投資完成數(億元)增幅(%)完成數(億元)增幅(%)錦江區266.1 10.2 82.8 -31.6

2、 青羊區119.9 -0.2 41.0 -20.4 金牛區212.4 50.6 92.4 17.7 武侯區157.5 -10.2 63.5 -24.4 成華區274.1 -0.9 126.4 -15.5 （二）施工面積減少，新開工面積同比大幅下降2016年我區共有施工項目64個，施工面積672.9萬平方米，同比下降15.6%，且大部分為2016年以前開工的項目，本年新增項目僅12個，新開工面積91.3萬平方米，同比下降44.4%。我區商品房施工面積和新開工面積總量均在五城區中排第五。五城區商品房施工面積城區商品房施工面積其中：新開工面積完成數(萬平米)增幅(%)完成數(萬平米)增幅(%)錦江區

3、1466.28.8262.118.9青羊區859.86.4195.512.7金牛區964.617.5239.9-51.4武侯區672.9-15.691.3-44.4成華區1684.5-0.9277.6-22.9（三）商品房銷售面積增加，但增幅在逐漸減小2016年我區商品房銷售面積128.6萬平方米，同比增長25.1%；其中住宅銷售面積88.0萬平方米，同比增長42.2%。商品房銷售額147.4億元，同比增長37.0%；其中住宅銷售額103.7萬平方米，同比增長86.2%。在五城區中我區商品房銷售面積總量和增幅均排第四；銷售額總量排第四、增幅排第三。五城區商品房銷售面積城區商品房銷售面積其中：住

4、宅銷售面積完成數(萬平米)增幅(%)完成數(萬平米)增幅(%)錦江區199.725.6154.028.3青羊區123.459.489.463.1金牛區243.4150.9199.8164.3武侯區128.625.188.042.2成華區257.615.4214.811.7五城區商品房銷售額城區商品房銷售額其中：住宅銷售額完成數(億元)增幅(%)完成數(億元)增幅(%)錦江區243.031.0188.543.5青羊區139.673.2105.288.9金牛區252.9151.1205.1167.1武侯區147.437.0103.786.2成華區246.721.2215.322.6相比今年二季度和

5、三季度數據，銷售面積的增幅在減小。（四）商品房待售面積持續減少2016年我區商品房去庫存力度加大，措施得力，商品房待售面積持續減少。截止12月商品房待售面積為29.5萬平方米，同比下降31.2%；其中住宅待售面積5.8萬平方米，同比下降52.1%。我區待售面積總量和增幅在五城區均排第四。五城區商品房待售面積城區商品房待售面積其中：住宅待售面積總量(萬平米)增幅(%)總量(萬平米)增幅(%)錦江區83.743.820.9-21.7青羊區53.5-30.013.0-61.2金牛區22.9-57.63.1-87.1武侯區29.5-31.25.8-52.1成華區44.1-13.25.8-64.8二、存

6、在問題及原因分析 （一）新開工項目少，完成投資總量偏小今年房地產新開工項目少，僅新增入庫項目12個（含4個2015年底開工，但2016年初才取得施工許可證后入庫的項目）。現庫內項目大部分在2014年、2015年開工，2016年已逐漸竣工，完成投資減少。截止12月，統計庫內共有房地產項目83個，其中2016年尚在施工的項目64個、已竣工項目19個。從項目開工時間來看，2016年新開工項目8個、2015年開工項目18個、2014年開工項目20個、2013年及以前開工項目37個，開工項目逐年減少。從新開工面積來看，2016年新開工面積91.3萬平方米，同比下降44.4%，總量在五城區中排最后，分別為

7、錦江區的34.8%、青羊區的46.7%、金牛區的38.1%、成華區的32.9%。綜上所述，目前房地產庫內施工項目少，完成投資總量小，僅占固定資產投資總額的41.0%。2017年如果沒有更多的新增項目，房地產開發完成投資就無法起到對全區固投總量的支撐作用。（二）房地產新開盤項目少，銷售面積的增幅持續下滑2016年四季度我區商品房銷售面積在五城區中總量和增幅均排第四，比二季度和三季度的增幅下降，主要原因還是因為四季度我區新開盤房地產項目太少，而金牛區等其余城區的新開盤銷售項目較多。今年初，在房地產新增項目少、銷售面積下降的情況下，我們把目光放在了“挖潛”上，進一步加大了與部門、街道之間的協調配合，

8、做到了“應統盡統”。區房管局積極與市局協調，取得了我區房地產項目的申請預售情況、實際銷售情況；各街道辦按圖索驥，一個項目一個項目的與房地產企業比對銷售數據，要求企業必須及時上報；區統計局加大了對統計法規的宣傳力度，同時多次開展業務培訓。通過各部門、街道的通力合作，商品房銷售面積在二季度同比大幅增加。但是，由于庫內所有項目的銷售面積已經做到了“應統盡統”，而我區卻沒有更多新增項目的支撐，使得銷售面積沒有新的增長點，到四季度時銷售面積增幅僅排五城區第四。綜上所述，2016年房地產庫內新開工項目少，新開盤銷售的項目更少，主要依靠“挖潛”方式達到銷售面積全年增幅25.1%已經是極限。同樣，2017年因為已經無再次“挖潛”的存量，如果沒有更多的新增項目銷售面積來支撐，2017年銷售情況會很不理想，甚至很可能出現負增長。三、意見和建議（一）繼續整合土地，吸引大型房地產企業開發品牌項目如果我區能夠盡快整合更多、更大塊的土地資源，應該能繼續吸引大型房地產企業開發品牌項目。 （二）力促房地產項目開工建設，并盡快新增入庫促使近期拍賣出的土地抓緊啟動開發建設，各單位通力合作，扶持企業盡快取得施工許可證，并及時新增入庫，確保有新項目能拉動投資總量、銷售面積等數據快速增長。（三）加強對