1、杜橋鎮杜新路北側351國道南側、西外溪頭兩村地塊項目選址論證暨控制性詳細規劃前言目前杜橋鎮的學校(特別是村級小學)數量相對不足，空間布局不夠合理，部分小學服務半徑過大。為了加強對城鄉教育資源的統籌，加大鎮區對農村教育的支持和服務，縮小城鄉教育差距，實現城鄉教育一體化，同時對外來流動人口子女實行平等教育。依據中華人民共和國城鄉規劃法、城市規劃編制辦法、浙江省城鄉規劃條例、臨海市城鄉規劃管理技術規定等各相關規劃規定及其它相關法規條例，參照編制本規劃。過去的農村一、 規劃范圍本規劃地塊位于杜橋鎮西外村西側、溪頭村南側，距離杜橋政府約1.3公里。規劃總用地面積為54625平方米。二、 規劃目標及規劃定

2、位規劃根據臨海市杜橋鎮城鎮總體規劃，將本地塊作為杜橋鎮教育設施的重要組成部分。三、 現狀分析本次規劃地塊北側一條寬度為9米的村道連接351國道，對外交通便利。地塊現狀為農林用地（E2）、水域（E1），高程在2.12與12.76之間。四、 土地利用規劃本規劃區用地共份6個地塊。A-01地塊為中小學用地（A33），用地面積為25416平方米；A-02地塊為防護綠地（G2），用地面積為1238平方米；A-03地塊為水域（E1），用地面積為1230平方米；A-04地塊為防護綠地（G2），用地面積為1209平方米；A-05地塊為中小學用地（A33），用地面積為23489平方米；A-06地塊為城市道路用地

3、（S1），用地面積為2043平方米。五、 土地開發強度和建筑高度及建筑風貌控制（1） 開發強度控制土地開發強度涉及到建設容量和環境容量、交通負荷能力和功能需要等多方面的因素。通過土地開發強度的合理控制，不但可以保證良好的城市空間環境，還可以對投資引導、土地使用效率的提高以及形成合理的城市結構起到積極的作用。土地開發強度的控制主要通過容積率和建筑密度兩項指標來控制。規劃地塊中A-01地塊容積率控制在1.0以下，建筑密度35%，開發容量為25420平方米；A-05地塊容積率控制在1.0以下，建筑密度35%，開發容量為23490平方米。（二）整體建筑高度及建筑風貌控制規劃在參考總規中建筑高度發展要求

4、的基礎上，綜合考慮土地區位、功能需要、空間景觀、等因素，對本地塊進行整體建筑高度及建筑風貌控制，與周邊的環境相協調。地塊建筑高度不高于24米。地塊建筑以淺色調為主，風格上要求明快、簡潔、活潑。附表1: 現狀用地平衡表序號用地代碼用地性質面積（平方米）占總用地（） 1E2農林用地5222295.52E1水域11872.23S1城市道路用地12162.34總用地面積54625100附表2：規劃用地構成表序號用地代碼用地性質用地面積（平方米）占總用地（） 1A33中小學用地4890589.52G2防護綠地24474.53E1水域12302.34S1城市道路用地20433.75總用地面積54625100附表3：地塊控制指標總表用地編號用地代碼用地性質用地面積（）容積率（）建筑密度（%）（）綠地率（%）（）建筑高度（米）（）A-01A33中小學用地254161.0353524A-02G2防護綠地1238-A-0