1、廊坊市住宅工程質量分戶驗收實施細則1總則1.1 為進一步加強住宅工程質量管理，確保住宅工程使用功能，強化工程建設各方主體的質量責任意識，根據河北省住宅工程質量分戶驗收暫行辦法及國家有關工程質量驗收規范、標準，結合本地實際情況,制定本實施細則。1.2 廊坊市行政區域范圍內的住宅工程質量分戶驗收及其監督管理，適用本實施細則。本細則所稱住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收）,是指住宅單位工程在按照國家規范要求內容進行工程竣工驗收時，對每套住宅的觀感質量、使用功能進行的專門驗收。1.3 工程參建各方責任主體要加強施工過程中的質量控制，嚴格按照國家和河北省工程質量標準、規范以及經圖審機構審查合格的施工

2、圖設計文件并結合本市有關工程建設要求進行施工，工程竣工驗收前建設單位按本實施細則的要求及時做好分戶驗收工作。1.4 廊坊市建設工程質量監督站具體負責廊坊市規劃區內的分戶驗收工作。各縣市建設行政主管部門及其委托的工程質量監督機構負責其行政區域內分戶驗收的實施工作。2基本規定2.1 分戶驗收程序2.1.1 分戶驗收由建設單位項目負責人組織監理單位總監理工程師、施工單位項目負責人及該工程質量保證體系內的建設、施工、監理單位的質量、技術人員進行。2.1.2 當工程基本完工，已通水通電，具備分戶驗收條件，施工單位提交工程竣工報告后，建設單位應及時組織住宅工程質量分戶驗收。分戶驗收結果不符合要求的，由建設

3、單位組織相關責任主體提出整改意見。并在整改完畢后，重新組織驗收，做好相關記錄。分戶驗收內容全部符合國家、省現行標準和本地的相關規定要求的，建設單位方可組織住宅單位工程其他內容的竣工驗收。2.1.3 建設單位項目負責人應在分戶驗收前組織建設、施工、監理人員編制分戶驗收方案。分戶驗收方案包括：（一）工程概況；（二）編制依據；（三）分戶驗收的組織機構、人員、各方職責；（四）每戶（套）住宅驗收項目、內容和數量；（五）檢查工具；（六）繪制套型及房間編號圖，注明測量點位的對應編號；（七）分戶驗收時間安排。對于初裝修和精裝修的住宅工程，分戶驗收方案應有針對性。分戶驗收方案經建設單位項目負責人審批并加蓋建設單

4、位公章后，告知當地工程質量監督機構。2.1.4建設單位應當及時整理分戶驗收的有關資料，單獨組卷，歸檔保存，存檔期限自竣工驗收之日不少于5年。需歸檔保存的資料包括：分戶驗收方案、住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表、住宅工程質量分戶驗收匯總表、住宅工程質量分戶驗收合格證等。2.1.5分戶驗收應準備：鋼尺、測距儀、塞尺、2米檢測尺、小錘、水平尺、游標卡尺、漏電測試儀等檢測檢查工具。2.2 分戶驗收項目2.2.1 分戶驗收以檢查工程的觀感質量和使用功能為主，主要檢查以下項目：（一）房屋室內空間尺寸；（二）地面、墻面和頂棚面層質量；（三）門窗、護欄安裝質量；（四）室內、屋面防水工程質量；（五）給排水及采暖系

5、統安裝質量；（六）室內電氣工程安裝質量；（七）其他規定要求分戶驗收檢查的內容。分戶驗收檢查的具體內容、方法和數量應當符合本細則住宅工程質量分戶驗收指引（附件1）的規定。2.2.3廊坊市建設行政主管部門可根據本市住宅工程中常見的質量缺陷，定期調整分戶驗收檢查內容，并向社會公布。建設單位可以按照約定，增加分戶驗收檢查內容。2.3 分戶驗收的要求2.3.1 建設單位應按照有關要求組織實施住宅工程質量分戶驗收工作，確保參加驗收的人員資格符合要求，驗收結果客觀、真實。2.3.2 分戶驗收組應按照分戶驗收方案逐套、逐項對住宅工程質量進行檢查，并如實填寫廊坊市住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表（附件2、附件3）

6、。檢查項目均符合國家、省現行標準要求的，驗收組人員當場簽字確認；檢查項目有一項以上不符合標準要求的，由建設單位或監理單位書面通知施工單位按建筑工程施工質量驗收統一標準（GB 50300-2001）5.0.6的規定處理；2.3.3住宅工程分戶驗收后，填寫住宅工程質量分戶驗收匯總表（附件4）。參加分戶驗收的質量責任單位及人員對分戶驗收結果的真實性承擔法律責任。2.3.4 房屋室內空間尺寸檢查的房間數量為每戶的全部居住房間均進行檢查，凈開間、進深尺寸測量實測點位置為距墻角200-300mm，高度距地面500mm，凈高測量位置如住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表所示，距墻角300mm至500mm mm，所

7、測點應標注于實測現場。測量時遇有門窗洞口時，在洞口上側距墻角200-300mm檢測。2.3.5 房間室內空間尺寸的測量尺寸與設計尺寸的允許偏差應符合住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表的要求，同一房間的同一測量項目的極差（最大值與最小值的差值）不能超過允許偏差的絕對值。2.3.6 外窗滲漏項目檢查外窗現場淋水試驗記錄。（附件7）2.3.7 頂層住宅防水檢查應檢查屋面是否滲漏。2.3.8衛生間等有防水要求的房間地面應蓄水24小時，分戶驗收時檢查是否有滲漏現象。2.3.9 室內給水系統在分戶驗收時應通水，以便對管道滲漏情況進行檢查。2.3.10 未進行面層施工的房間地漏應按設計要求預留一定的高度。3監督

8、管理3.1 建設單位在分戶驗收開始前，將分戶驗收的時間、地點等事項告知工程所在地的工程質量監督機構。3.2 建設單位在將分戶驗收資料整理齊全后報當地工程質量監督機構。3.2 工程質量監督機構應監督檢查分戶驗收的組織形式、人員資格，核查分戶驗收資料、抽查率不低于總戶數的20，并根據工程質量實際狀況隨機對工程實體進行抽查、抽測。抽查、抽測數量一般為單位工程總戶數的1%，且不少于3戶，頂層必須抽查一戶；當同一施工單位施工同一項目含有多個單位工程時，在質量保證體系相同的情況下抽查、抽測數量為每單位工程不少于2戶。3.3 工程質量監督機構應將以下資料存入監督檔案：（一）分戶驗收方案；（二）廊坊市住宅工程

9、質量分戶驗收匯總表；（三）廊坊市住宅工程質量分戶驗收資料監督核查記錄表（附件5）；（四）經批準的實體抽查、抽測方案；（五）實體抽查、抽測記錄；（六）住宅工程質量分戶驗收合格證樣證。3.4工程質量監督機構檢查發現分戶驗收記錄表不完整的，應當責令建設單位補正。工程質量監督機構經過核查，發現分戶驗收組成員不符合要求或者工程實體抽查結果與分戶驗收記錄表存在差異的，應當責令建設單位重新組織分戶驗收。3.5 本實施細則所說差異是指：（一 ）相應部位的空間尺寸復核數據和分戶驗收數據差值在5 mm以上的；（二） 地面、墻面和頂棚存在規范不允許的空鼓、裂縫等問題而分戶驗收未檢查記錄的；（三） 門窗、護欄安裝質量

10、不符合規范要求而分戶驗收未檢查記錄的；（四） 室內、屋面防水工程出現滲漏的；（五） 給排水及采暖系統安裝中出現管道滲漏和管道坡向、坡度不正確的；（六） 電氣安裝不滿足驗收規范要求的；（七） 其他不符合分戶驗收和規范要求的問題。3.6 建設行政主管部門或其委托的質量監督機構在工程質量監督檢查中發現責任單位在分戶驗收中弄虛作假的，應當按規定將其不良行為記入責任單位信用檔案。3.7 建設行政主管部門或其委托的質量監督機構在監督檢查中，發現責任單位違反有關建設工程質量管理法律、法規、規章規定行為或者工程建設強制性標準的，應當依法進行處理。3.8 廊坊市建設工程質量監督站對各縣市住宅工程質量分戶驗收情況

11、進行監督檢查，發現其未按規定檢查分戶驗收組成員情況、分戶驗收記錄表和抽查工程實體的，以及其他不履行工程質量監管職責的，應當責令其改正。4 其他規定4.1住宅工程竣工驗收合格后，在住宅交付使用時，建設單位應當將按戶出具的住宅工程質量分戶驗收合格證（附件6）交給住戶。當住戶對分戶驗收結果有異議時，建設單位不得以任何接口拒絕住戶查閱分戶驗收記錄。5附則5.1 本實施細則自發布之日起施行，原廊坊市住宅工程質量分戶驗收暫行辦法廢止。5.2本實施細則由廊坊市建設局負責解釋。 附件1：住宅工程質量分戶驗收指引（驗收項目、內容、檢查方法及標準條文）序號驗收項目驗收內容檢查方法及數量標準條文1房屋室內空間尺寸開

12、間、進深、凈高鋼尺或其他測量儀器檢查每戶每間開間、進深各測2點，凈高測5點2樓地面、墻面和天棚樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰GB50209-2002，5.3.4面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋。注：空鼓面積不應大于400C，且每自然間（標準間）不多于處可不計。5.3.6面層表面應潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰觀察；用小錘輕擊檢查；檢查技術處理方案GB50210-2001，4.3.5各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應無脫層、空鼓和裂縫。GB50204-2002，8.2.1現澆結構的外觀質量不應有

13、嚴重缺陷。對已經出現的嚴重缺陷,應由施工單位提出技術處理方案,并經監理(建設)單位認可后進行處理。對經處理的部位，應重新檢查驗收。墻面抹灰質量觀察檢查GB502010-2001，4.2.6一般抹灰工程的表面質量應符合下列規定：普通抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰；高級抹灰表面應光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應清晰美觀。地面表面坡度觀察和采用潑水或坡度尺檢查GB50209-2002，5.3.5面層表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現象。3門窗、護欄外窗臺高度鋼尺檢查,每個窗臺不少于一處GB50352-2005，6.10.3窗的設置應符合下列規定：1窗扇的開啟形式

14、應方便使用，安全和易于維修、清洗；2當采用外開窗時應加強牢固窗扇的措施；3開向公共走道的窗扇，其底面高度不應低于2m；5防火墻上必須開設窗洞時，應按防火規范設置；6天窗應采用防破碎傷人的透光材料；8天窗應便于開啟、關閉、固定、防滲水，并方便清洗。注：1住宅窗臺低于090m時，應采取防護措施；2低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺面時，貼窗護欄或固定窗的防護高度應從窗臺面起計算。GB50096-1999，3.9.1外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應有防護設施，窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。窗扇及玻璃密封膠條觀察；開啟和關閉檢查GB50210-2001，5.3.9金屬門窗扇的橡膠密

15、封條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫槽。5.4.11玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應平整，不得卷邊、脫槽。外窗滲漏雨后觀察檢查建筑法第六十條 建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得有滲漏、開裂等質量缺陷；對已經發現的質量缺陷，建筑施工企業應當修復。門窗開啟開啟和關閉檢查,手扳檢查GB50210-2001，5.3.4金屬門窗扇必須安裝牢固，并應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。GB50210-2001，5.1.11建筑外門窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。安全玻璃認證標識觀察檢查安全認證標識GB50210-2001，5.6.2玻璃的品種、規格、尺寸、色彩、圖案和涂膜

16、朝向應符合設計要求。單塊玻璃大于1.5時應使用安全玻璃。欄桿高度鋼尺測量,每片欄桿不少于一處GB50368-2005，5.1.5六層及六層以下住宅的陽欄桿凈高不應低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.10m。陽臺欄桿應有防護措施。防護欄桿垂直間距凈距不應大于0.11m。GB50368-2005，5.2.2外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應低于1.05m；七層及七層以上不應低于1.10m；欄桿應防止攀登，垂直桿件間凈距不應大于0.11m。豎桿間距用垂直檢測尺、鋼尺、拉通線檢查GB50368-2005，外廊、內天井及上人屋面等臨空處垂直桿件間凈距不應大

17、于0.11m。GB50210-2001，12.5.9護欄和扶手安裝的允許偏差應符合下列規定：護欄垂直度允許偏差mm；欄桿間距允許偏差mm；扶手直線度允許偏差mm；扶手高度允許偏差mm。防攀爬措施觀察檢查GB50352-2005，陽臺、外廊、室內回廊、內天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應設置防護欄桿，并應符合下列規定：1欄桿應以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規范規定的水平荷載；2臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應低于1.10m；注：欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22

18、m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算。3欄桿離樓面或屋面0.10m高度內不宜留空；4住宅的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構造，當采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應大于0.11m。護欄玻璃觀察檢查3C安全標識,卡尺測量GB50210-2001，12.5.7護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側距樓地面高度為m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。4防水衛生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24h，深度不得小于20mmGB50209-2002，4.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應正確、無積水。外墻滲漏雨后觀察檢查建

19、筑法第六十條 建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得有滲漏、開裂等質量缺陷；對已經發現的質量缺陷，建筑施工企業應當修復。5給排水及采暖安裝管道滲漏試水檢查GB50242-2002，為保證使用功能，強調室內給水系統在竣工后或交付使用前必須通知試驗，并做好記錄，以備查驗。管道坡度觀察檢查GB50242-2002，5.2.3生活污水塑料管道的坡度必須符合設計或本規范表5.2.3的規定。表5.2.3生活污水塑料管道的坡度：1、管徑50mm，標準坡度25，最小坡度12；2、管徑75mm，標準坡度15，最小坡度8；3、管徑110mm，標準坡度12，最小坡度6；4、管徑125mm，標準坡度10，最小坡度5；5、管徑

20、160mm，標準坡度7，最小坡度4。安裝固定通球檢查GB50242-2002，5.2.5排水主立管及水平干管管道均應做通球試驗，通球球徑不小于排水管道管徑的23，通球率必須達到100。地漏水封尺量檢查GB50242-2002，7.2.1排水栓和地漏的安裝應平正、牢固，低于排水表面，周邊無滲漏。地漏水封高度不得小于50。6電氣插座相序、接地使用“漏電開關測試儀”逐個檢查GB50303-2002，22.1.2插座接線應符合下列規定：單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接；單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（）或

21、接零（）線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。同一場所的三相插座，接線的相序一致。接地（）或接零（）線在插座間不串聯連接。3.1.7接地（）或接零（）支線必須單獨與接地（）或接零（）干線相連接，不得串聯連接。戶內配電箱（盤）觀察和開、關觸電保護器動作GB50303-2002，6.1.9照明配電箱（盤）安裝應符合下列規定：箱（盤）內配線整齊，無絞接現象。導線連接緊密，不傷芯線，不斷股。墊圈下螺絲兩側壓的導線截面積相同，同一端子上導線連接不多于根，防松墊圈等零件齊全；箱（盤）內開關動作靈活可靠，帶有漏電保護的回路，漏電保護裝置動作電流不大于30，動作時間不大于0.1；照明箱（盤）內，分別設置

22、零線（）和保護地線（線）匯流排，零線和保護地線經匯流排配出。6.2.8照明配電箱（盤）安裝應符合下列規定：位置正確，部件齊全，箱體開孔與導管管徑適配，暗裝配電箱箱蓋緊貼墻面，箱（盤）涂層完整；箱（盤）內接線整齊，回路編號齊全，標識正確；箱（盤）不采用可燃材料制作；箱（盤）安裝牢固，垂直度允許偏差為1.5；底邊距地面為1.5，照明配電板底邊距地面不小于1.8。照明試驗通電檢查GB50303-2002，23.1.1照明系統通電，燈具回路控制應與照明配電箱及回路的標識一致；開關與燈具控制順序相對應，風扇的轉向及調速開關應正常。等電位觀察檢查GB50303-2002，27.1.1建筑物等電位聯結干線應

23、從與接地裝置有不少于處直接連接的接地干線或總等電位箱引出，等電位聯結干線或局部等電位箱間的連接線形成環形網路，環形網路應就近與等電位聯結干線或局部等電位箱連接。支線間不應串聯連接。27.2.1等電位聯結的可接近裸露導體或其他金屬部件、構件與支線連接應可靠，熔焊、釬焊或機械緊固應導通正常。7其它煙道設置及附件觀察檢查附件2廊坊市住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表（一）工程名稱 房（戶）號 房間編號凈高、開間、進深設計值(mm)凈高實測值(mm)開間、進深實測值（mm）計算值(mm)凈高允許偏差：現澆砼結構±20mm, 磚混結構±30mm開間、進深允許偏差：現澆

24、砼結構±16mm(剪力墻±10mm),磚混結構±20mm凈高最大偏差、極差開間、進深最大偏差H/La/LbH1H2H3H4H5L1L2L3L4H1、H2La/Lb                                  

25、          建設單位施工單位監理單位驗收人員：項目負責人：（單位公章）年 月 日驗收人員：項目負責人：（單位公章）年 月 日驗收人員：項目負責人：（單位公章） 年 月 日套型圖貼圖區，房間編號： L1 H1 H2L3 H5 L4H3H4 L2實測點示意圖實測點據墻角300mm至500mm，中間點在房間中心范圍。注：偏差為實測值與設計值之差的絕對值；附件3 廊坊市住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表（二）工程名稱房（戶）號序號驗收項目驗收內容驗收標準檢查結果1樓地面、墻面和天棚樓地面空鼓、裂縫、

26、起砂面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰墻面抹灰質量抹灰表面應光滑、潔凈，接槎平整地面表面坡度不得有倒泛水和積水現象2門窗、欄桿外窗臺高度窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm，且不得有負偏差窗扇及玻璃密封膠條密封條接縫平整、不得卷邊、脫槽外窗滲漏外窗及周邊無滲漏門窗開啟開啟靈活、關閉嚴密；分戶門等不松動不晃動安全玻璃認證標識應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認證標識（標識不得隱蔽）欄桿高度六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.10m豎桿間距臨空

27、處欄桿凈間距不應大于0.11m,正偏差不大于3mm防攀爬措施有水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施(金屬密網、安全玻璃等)護欄玻璃護欄玻璃應使用不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側距樓地面高度為5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃3防水衛生間等有防水要求的地面滲漏無滲漏、排水順暢外墻滲漏墻面無滲漏、滴水線無爬水4給排水及采暖管道滲漏給水、排水、衛生器具、閥門、熱表、水表等的接口無滲漏管道坡度排水管道坡向、坡度正確安裝固定給支架間距位置符合要求水、排水、衛生器具、閥門、熱表、水表等安裝固定牢固、通球檢查5電氣插座相序、接地相序、接地符合規范要求戶內配電箱（盤）照明配電箱（盤）內配線整

28、齊，回路編號齊全，標識正確；箱（盤）內開關動作靈活可靠照明試驗照明系統通電試運行正常等電位等電位連接端子齊全、位置正確6其它煙道設置及附件煙道和通風道應伸出屋面，伸出高度應有利煙氣擴散。平屋面伸出高度不得小于0.6m，且不得低于女兒墻的高度墻面空調孔無滲漏、反坡，位置正確，與插座位置協調分戶驗收綜合結論各項均符合要求 項不符合要求建設單位施工單位監理單位驗收人員：項目負責人：(單位公章)：  年  月  日驗收人員：項目負責人：(單位公章)：  年  月  日驗收人員：項目負責人：(單位公章)：  年  月

29、0; 日附件4廊坊市住宅工程質量分戶驗收匯總表單位（子單位）工程名稱 建筑面積（m2）建設單位結構層數地下   層地上 層施工單位監理單位 驗   收   情   況驗收時間年  月  日至  年  月  日驗收結論本工程共      戶，其中驗收合格     戶，不符合建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-2001）等驗收規范標準，但不影響結構安全和使用功能的 

30、60;    戶，經返修或加固處理，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求的 戶。 不符合建筑工程施工質量驗收統一標準等有關驗收規范規定，但不影響結構安全和使用功能的房（戶）號為： 經返修或加固處理，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求的房（戶）號為：建設單位施工單位監理單位項目負責人（簽字）：          （單位公章）年   月   日項目經理（簽字）：     &#

31、160;（單位公章）年   月   日總監理工程師（簽字）：     （單位公章）年   月  日附件5廊坊市住宅工程質量分戶驗收資料監督核查記錄表單位（子單位）工程名稱建筑面積(m2）建設單位施工單位監理單位結構層數地下   層地上 層結構類型核 查 情 況核查時間   年  月  日至    年  月  日核查資料數量本工程共      戶，抽

32、查 戶工程資料進行核查，抽查數量占總數的 。（抽查方案附后）核查結論資料符合要求的      戶。戶號為： 記錄不完整需重新補正的 戶，戶號為：備注核查人簽字：附件6 廊坊市住宅工程質量分戶驗收 合 格 證工程名稱： 房 號： 建設單位： 河北省建設廳監制說 明一、本證是住宅工程質量分戶驗收合格的憑證，房屋在交付使用時由建設單位交給住戶。二、分戶驗收由建設單位項目負責人組織監理單位總監理工程師、施工單位項目負責人及相關的質量、技術人員進行。三、參加分戶驗收的質量責任單位及人員對分戶驗收結果的真實性承擔法律責任。工程名稱及房號： 棟 單元 號本戶住宅以按照河北省住宅工程質量分戶驗收暫行辦法進