物業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)終稿_第1頁(yè)
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1、店物業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(討論)2009年9月綜述:該項(xiàng)目為商業(yè)項(xiàng)目,建設(shè)手續(xù)合法,設(shè)計(jì)施工符合國(guó)家相關(guān)專業(yè)規(guī)范要求;施工圖紙經(jīng)雙方確認(rèn)簽字后施工;工程質(zhì)量合格、建筑材料合格,若因設(shè)計(jì)缺陷、建筑材料、施工工藝等業(yè)主方原因造成的經(jīng)營(yíng)方損失由業(yè)主方負(fù)責(zé)賠償。屋面、結(jié)構(gòu)等建筑構(gòu)件保修期按國(guó)家有關(guān)規(guī)定;雨水系統(tǒng)可靠,漏水、爆管等問題造成的損失由業(yè)主方負(fù)責(zé);種植屋面保證經(jīng)營(yíng)方租賃區(qū)內(nèi)不漏水等;電站等電氣設(shè)備空間保證防水可靠。一、建筑要求1、面積根據(jù)城市選擇,一般單層面積不低于4000(縣級(jí))6000(地級(jí))平米。2、柱距 柱間距不低于8.4米(縣級(jí))9 米(地級(jí))。3、凈高特指同一樓層中最低梁底至最高處地面的凈高

2、度一層:4.2米-4.7米超市:4米-4.2米百貨:4米-4.2米4、承載力:百貨不低于500KG/,超市不低于600KG/5、消防水池等輔助設(shè)施 符合規(guī)范要求,竣工驗(yàn)收和消防驗(yàn)收合格,保證正常使用6、 室外6.1、合理組織交通,人流、物流、車流,盡量做到不交叉;6.2、合理組織室外排水,按要求找坡,不得出現(xiàn)廣場(chǎng)雨水聚集或倒灌現(xiàn)象。6.3、室外廣場(chǎng)進(jìn)深不少于15米(縣級(jí))、25米(地級(jí))。6.4、室外廣場(chǎng)采用混凝土基層,機(jī)刨花崗石或廣場(chǎng)磚鋪設(shè)。6.5、室外臺(tái)階以3 階為宜,即室內(nèi)外高差450mm,臺(tái)階寬度宜為300-400mm;室外臺(tái)階按設(shè)計(jì)鋪貼花崗石(防滑處理);顏色與地面及立面協(xié)調(diào)。6.6

3、、設(shè)置無(wú)障礙坡道,與臺(tái)階同色的花崗石鋪設(shè),防滑處理6.7、室外廣場(chǎng)與人行道間設(shè)置臺(tái)階以示區(qū)分,設(shè)置坡道利于機(jī)動(dòng)車行駛。6.8、室外綠化以矮株為主,不得遮蓋重要標(biāo)志、出入口等。7、理貨區(qū)、倉(cāng)庫(kù)及車庫(kù)7.1、理貨區(qū)位置由銀座指定,一般面積在300平米左右,小店可與倉(cāng)庫(kù)配合使用。7.2、倉(cāng)庫(kù)面積宜為超市經(jīng)營(yíng)面積的1/5,設(shè)置在運(yùn)輸便捷,存儲(chǔ)安全的區(qū)域;7.3、車庫(kù)面積宜為商場(chǎng)建筑面積的1/5,按1 輛/100 平方米設(shè)計(jì),單部車占用建筑面積25-30 平方米(含通道)7.4、汽車坡道設(shè)計(jì)施工符合規(guī)范,坡道入口選擇滿足銀座需求。需要貨車進(jìn)入車庫(kù)時(shí),車庫(kù)凈高應(yīng)滿足。8、衛(wèi)生間相對(duì)隱蔽、符合經(jīng)營(yíng)需要、不正

4、對(duì)通道。一層及超市內(nèi)不設(shè)衛(wèi)生間,男、女衛(wèi)生間面積比例宜為1:2;衛(wèi)生間洗手盆每2000 設(shè)置1 個(gè),每個(gè)男衛(wèi)生間不超過3 個(gè),女衛(wèi)生間可略多不超過4 個(gè);女士區(qū)衛(wèi)生間增加化妝盆不超過6 個(gè);女衛(wèi)生間大便器每1000 設(shè)1 個(gè),每個(gè)女衛(wèi)不超過8 個(gè)(含座便器);男衛(wèi)生間大便器每2000 設(shè)1 個(gè),每個(gè)男衛(wèi)不超過4 個(gè)(含座便器),小便器每1000 設(shè)1 個(gè),每個(gè)男衛(wèi)不超過5 個(gè)。9、電梯由銀座方確定位置,開發(fā)商預(yù)留該位置,并做相應(yīng)基礎(chǔ)處理。品牌為銀座年采品牌。9.1、載貨電梯:一般需要2臺(tái)2噸貨梯9.2、客梯:載重量1噸,如是客貨兩用梯時(shí),載重量為1.5噸。 9.3、自動(dòng)人行道電梯:9.4、自動(dòng)

5、扶梯:10、疏散梯原則靠邊布置,少占經(jīng)營(yíng)面積,不形成經(jīng)營(yíng)死角;提倡方案階段多交流,盡量滿足經(jīng)營(yíng)需要。 10.1、疏散寬度及位置符合防火等國(guó)家規(guī)范(作為商業(yè)的面積不得按照車庫(kù)等性質(zhì)考慮防火要求)。10.2、欄桿:不銹鋼或鐵藝、玻璃10.3、臺(tái)階:地級(jí)店大理石面層;縣級(jí)店可選防滑臺(tái)階磚 10.4、墻、頂面刷乳膠漆11、機(jī)房11.1、根據(jù)物業(yè)情況選擇相應(yīng)位置和面積,預(yù)留大型設(shè)備吊裝口;11.2、預(yù)留冷卻塔位置,做出基礎(chǔ)樁柱,保證荷載需要;11.3、預(yù)留各種室外機(jī)位置,避免因噪聲等引起糾紛。11.4、各機(jī)房面積:(一般要求)電站:不得置于衛(wèi)生間或加工間下方,面積不小于120平米;不與其他用戶共用,電、

6、氣和水要求獨(dú)立開戶。制冷機(jī)房:面積不小于300平米。泵房:面積不小于60平米。監(jiān)控室:安保監(jiān)控可同消防監(jiān)控室(租賃區(qū)域)合并,面積不小于30平米。 12、員工車棚根據(jù)員工數(shù)量確定面積,提供位置。門店員工數(shù)量的確定、車棚面積確定。13、屋面防水13.1、屋面防水符合國(guó)家規(guī)范,竣工驗(yàn)收合格。13.2、業(yè)主方負(fù)責(zé)保修、維護(hù)及漏水造成的損失賠償。13.3、屋面覆土設(shè)計(jì)符合規(guī)范要求。13.4、雨水管立管不得穿越樓層。(從頂層引出,立管走室外。)14、地下室防水 14.1、地下室防水符合國(guó)家規(guī)范,竣工驗(yàn)收合格。 14.2、業(yè)主方負(fù)責(zé)保修、維護(hù)及漏水造成的損失賠償。二、裝飾要求1、外立面要求1.1、銀座外立

7、面形象突出,按照銀座要求施工(依據(jù)銀座方提供或認(rèn)可的圖紙)。1.2、主立面材料選配要求干掛石材(宜選用高檔花崗石)、中空玻璃幕墻、鋁板;配以泛光、標(biāo)識(shí)、廣告設(shè)計(jì)。1.2.1、外立面可采用不同材料進(jìn)行裝修,但風(fēng)格、顏色要協(xié)調(diào)。1.2.2、所用品種、規(guī)格、性能和等級(jí),應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)品和工程技術(shù)規(guī)范,并達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。1.2.3、室外石材應(yīng)充分考慮耐久性及日照下顏色蛻變現(xiàn)象;1.3、燈箱尺寸按照設(shè)計(jì)圖,大小與立面協(xié)調(diào),可做廣告布也可采用嵌入式櫥窗做法。1.4、主入口:1.4.1、 尺寸:商場(chǎng)主入口門面長(zhǎng)度一般為兩柱距,門廳寬度一般為8-12 (6-9米)米,進(jìn)深4.0-4.5 米(3-4米

8、)。設(shè)內(nèi)外兩道門,門廳內(nèi)外的開啟門扇能錯(cuò)位布置。1.4.2、外門: 0.81.0 米*3 米*2 扇有框玻璃門3-4 組,根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)加上亮及固定扇。內(nèi)門:0.81.0 米*2.6 米(以上)*2 扇有框玻璃門3-4 組,根據(jù)情況加上亮及固定扇。外門:1.7 米*2.8 米有框玻璃門2-3 組,根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)加上亮及固定扇。1.4.3、雨棚:雨棚需根據(jù)設(shè)計(jì)及當(dāng)?shù)厍闆r選擇,結(jié)構(gòu)合理、排水通暢、頂面便于清理。一般采用不銹鋼框夾膠玻璃雨棚,長(zhǎng)度結(jié)合主入口(一般大于9 米),寬度大于3.5 米。1.4.4、次入口:次入口可選1-2 組雙扇有框玻璃門,位置滿足客流及消防要求。1.4.5、櫥窗: 櫥窗深度為0.8-

9、1.1 米,根據(jù)展示物品適當(dāng)調(diào)整,櫥窗玻璃高度一般大于3米(可與門扇同高)。櫥窗為15 毫米鋼化玻璃,高度大于3.5 米時(shí)應(yīng)做加固處理;邊框?yàn)楹穸炔恍∮?.2mm 的拉絲不銹鋼;櫥窗背板做防火處理。2、內(nèi)裝要求按照項(xiàng)目類型及布局裝修,參考展店技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。若開發(fā)商做,另加。通用項(xiàng)目:2.1、衛(wèi)生間2.1.1、防水做法符合規(guī)范,不漏水2.1.2、按銀座圖紙預(yù)留給、排水口2.1.3、地面: 采用淺色600*600 石材(淺色防滑地磚:諾貝爾、斯米克、宏宇等主材費(fèi)不低于80元/平米),蹲便地臺(tái)宜上一步300*150 臺(tái)階(如地臺(tái)地面為同色材料,臺(tái)階處設(shè)醒目警示線)。特別注意墻地面防水。2.1.4、吊頂:

10、吊頂均為微孔板或防潮石膏板,預(yù)留檢修口。2.1.5、墻面:墻面主材可采用300*600 石材(墻磚:諾貝爾、斯米克、宏宇等主材費(fèi)不低于80元/平米),并作簡(jiǎn)單造型效果或壓線條;衛(wèi)生間內(nèi)采用高檔成品隔斷。小便器前設(shè)置放物臺(tái)。2.1.6、鏡面: 化妝鏡一般采用6mm 防水玻璃鏡,連體鏡后設(shè)暗藏?zé)舨刍蜱R周圍做裝飾框(不銹鋼、木質(zhì)、彩色馬賽克、瓷磚壓線等)。鏡前做置物臺(tái)寬100mm,材質(zhì)同臺(tái)面。2.1.7、臺(tái)面:餐飲、休閑區(qū)衛(wèi)生間增加殘疾人廁位,做無(wú)障礙設(shè)計(jì)。餐飲、休閑、兒童、仕女區(qū)衛(wèi)生間每組洗手盆增加一個(gè)兒童洗手盆。臺(tái)面采用石材(黑金沙、大花綠、米黃等)或高檔防滲人造石。鏡前做置物臺(tái)寬100mm,材

11、質(zhì)同臺(tái)面。臺(tái)面設(shè)同材質(zhì)擋水沿,上側(cè)擋水沿100,下側(cè)擋水沿150-200 。下水管設(shè)總管由墻側(cè)引下,包小柱,同墻面瓷磚面層,設(shè)檢修口。2.1.8、燈光: 小便器、盆前鏡等處照度較強(qiáng),小便器前及洗手盆前做反光燈槽,設(shè)置鏡前燈或鏡后設(shè)暗藏?zé)舨邸?.2、樓地面2.2.1、車庫(kù)按規(guī)范找坡、水泥亞光;通道、拐彎處等位置做防滑處理。2.2.2、值班室、更衣室、理貨區(qū)等非鋪地磚區(qū)域找平并水泥亞光。2.2.3、弱電監(jiān)控室做防靜電地板。2.2.4、商業(yè)等鋪地磚區(qū)域的基礎(chǔ)樓板高差不得大于10mm。2.3、加工間、員工餐廳、餐飲區(qū)2.3.1、按照銀座提供的經(jīng)營(yíng)布局規(guī)劃預(yù)留排水溝、上下水、隔油池等。 2.3.2、預(yù)留

12、排油煙井道。 2.3.3、預(yù)留冷柜、冷庫(kù)的冷凝器、壓縮機(jī)位置慎重選擇,要書面形式指定位置,避免引起鄰里糾紛。三、機(jī)電安裝1、強(qiáng)電1.1、電源要求1.1.1、電源為高壓雙電源進(jìn)線,變壓器容量按照建筑面積預(yù)留,地級(jí)店130w/m2,縣級(jí)店110w/m2。1.1.2、計(jì)量方式為高供高計(jì),能到供電公司獨(dú)立開戶或開據(jù)以銀座為開戶名稱的增值稅發(fā)票;銀座方所使用的變壓器,由銀座單獨(dú)控制,不得攜帶其它非銀座的用電設(shè)備。1.2、變電所內(nèi)配電要求1.2.1、大型動(dòng)力用電設(shè)備單設(shè)變壓器(容量要考慮制冷機(jī)的啟動(dòng)電流),不與照明線路共用。1.2.2、高壓、低壓配電柜的主要元器件選型:地級(jí)店采用施耐德、西門子等合資品牌;

13、縣級(jí)店采用正泰、常熟、上海人民等國(guó)優(yōu)品牌。1.2.3、變壓器選用SCB10以上的干式變壓器。1.2.4、低壓成套配電柜:每個(gè)出線回路設(shè)置單獨(dú)的計(jì)量表及火災(zāi)漏電探測(cè)器;預(yù)留500A開關(guān)一個(gè)(肯德基或麥當(dāng)勞),400A開關(guān)兩個(gè)(加工間、冷庫(kù)冷柜);每面配電柜要預(yù)留不少于2個(gè)的備用開關(guān),且每個(gè)不低于開關(guān)總量的10%。1.2.5、變電所工程包括:10kv電源進(jìn)線;高、低壓設(shè)備及變壓器的采購(gòu)、安裝、調(diào)試;變電所整體驗(yàn)收、送電。1.3、低壓主干線電纜(指由變電所低壓柜的出線開關(guān)至各個(gè)樓層配電室內(nèi)的配電柜間的電纜)照明、動(dòng)力(制冷機(jī)、循環(huán)泵、電梯等)、消防及其它負(fù)載用電負(fù)荷,應(yīng)分別自成配電系統(tǒng);除消防負(fù)荷電

14、纜采用耐火型電纜外,其余負(fù)荷均采用阻燃型電纜。1.4、樓層配電室(指各樓層每個(gè)防火分區(qū)內(nèi)的電氣機(jī)房)按照控制區(qū)域,視末端設(shè)備情況設(shè)置天花照明柜、貨柜照明柜、動(dòng)力柜、消防應(yīng)急柜,弱電機(jī)柜等,面積不小于12平米。1.4.1、配電柜容量要求:按照所控制區(qū)域的建筑面積,天花照明配電柜,地級(jí)店20w/,縣級(jí)店按15w/;貨柜照明柜,地級(jí)店30w/,縣級(jí)店按20w/;空調(diào)動(dòng)力柜,地級(jí)店12w/,縣級(jí)店按8w/;應(yīng)急動(dòng)力、應(yīng)急照明的容量要符合消防設(shè)計(jì)要求。1.4.2、照明配電柜配置要求:(1)配電柜內(nèi)開關(guān)均選用施耐德品牌,接觸器選用西門子品牌(縣級(jí)店可除外)。樓層、配電箱設(shè)計(jì)量裝置。(2)進(jìn)線開關(guān)選用300

15、mA 的漏電開關(guān)。(3)為減少影響范圍,嚴(yán)禁使用單接觸器控制,天花照明配電柜:每15個(gè)微斷開關(guān)(16A)由一個(gè)接觸器控制;貨柜照明柜:每8個(gè)微斷開關(guān)(40A)由一個(gè)接觸器控制;并加設(shè)時(shí)控器以便于節(jié)能。(4)天花照明配電柜微斷開關(guān)數(shù)量按建筑面積每75平米設(shè)置一個(gè),并預(yù)留10作為備用;貨柜照明柜微斷開關(guān)數(shù)量按建筑面積每100平米設(shè)置一個(gè),并預(yù)留10作為備用。(5)貨柜照明柜的總出線開關(guān)采用300mA防火型開關(guān);天花照明柜和貨柜照明柜各個(gè)小接觸器下端的三相總開關(guān)設(shè)置為30mA 的漏電開關(guān)。(6) 預(yù)留FS、BA(DC 24v)點(diǎn),并加設(shè)電度表。1.4.3、動(dòng)力柜內(nèi)微斷開關(guān)的數(shù)量按空調(diào)器、電梯、熱水器

16、等設(shè)備數(shù)量的多少來定,開關(guān)數(shù)量不少于6個(gè)。1.4.4、應(yīng)急照明采用EPS集中式電源,容量按建筑面積2-3w/,三相輸入,單相輸出,微斷開關(guān)數(shù)量按建筑面積每200平米設(shè)置一個(gè),預(yù)留10作為備用。并預(yù)留FS、BA(DC 24v)點(diǎn)并具備防盜聯(lián)動(dòng)功能。2、弱電2.1、 消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)要求商場(chǎng)單獨(dú)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警主機(jī),作為該建筑群控制中心報(bào)警系統(tǒng)的下位機(jī),且能直啟消防泵和噴淋泵。2.1.1、消防控制室面積應(yīng)大于30,設(shè)置位置符合消防要求。2.1.2、報(bào)警區(qū)域應(yīng)根據(jù)防火分區(qū)劃分,設(shè)計(jì)消防布線回路。2.1.3、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器容量和每一總線回路所連接的火災(zāi)探測(cè)器的控制模塊或信號(hào)模塊的地址編碼總數(shù),宜留

17、有30%的擴(kuò)充余量。2.1.4、消防廣播兼作背景音樂,為避免重復(fù)施工,在設(shè)計(jì)階段對(duì)接時(shí),廣播間距按照7.5米要求設(shè)計(jì),而不是消防要求的間距不大于25米。2.1.5、消防功放的功率按照聯(lián)動(dòng)層喇叭總功率的1.5倍計(jì)算進(jìn)行配置。消防喇叭的配置容量為0.04W/(按總建筑面積計(jì)算),單個(gè)喇叭輸出功率為3W。2.1.6、喇叭選用進(jìn)口產(chǎn)品,如:TOA或BOSCH,不選用消防自動(dòng)報(bào)警廠家供應(yīng)的喇叭,如:海灣或怡安。 2.2、 防火卷簾 2.2.1、 防火卷簾選型當(dāng)采用鋼制防火卷簾時(shí),其兩側(cè)應(yīng)設(shè)獨(dú)立的閉式自動(dòng)噴水系統(tǒng)保護(hù),系統(tǒng)噴水延續(xù)時(shí)間不應(yīng)小于3.00h。當(dāng)防火卷簾兩側(cè)不設(shè)獨(dú)立的閉式自動(dòng)噴水系統(tǒng)保護(hù)時(shí),需選

18、用雙軌雙簾特級(jí)無(wú)機(jī)防火卷簾。為了便于卷簾之間吊頂處的裝修,需選用雙軌雙簾同軸逆向傳動(dòng)的安裝方式。(附圖)2.2.2、防火卷簾的故障反饋需在報(bào)警主機(jī)上有顯示,當(dāng)主電切斷后,可實(shí)現(xiàn)備電速放功能。2.2.3、具有防火卷簾溫度控制裝置(含記憶合金溫控裝置)。2.3、 綜合布線系統(tǒng)2.3.1、信息點(diǎn)分布化妝品、黃金珠寶區(qū)、男、女裝區(qū)每柱設(shè)一對(duì)信息點(diǎn)。超市生鮮、干果、散貨區(qū)每柱設(shè)一對(duì)信息點(diǎn)。超市出口款臺(tái)區(qū)每柱設(shè)兩對(duì)信息點(diǎn)。超市款臺(tái)區(qū)根據(jù)款臺(tái)具體尺寸位置,在包柱和鋪磚前與強(qiáng)電插座一同埋溝布橋架,每個(gè)款臺(tái)設(shè)一對(duì)信息點(diǎn)。2.3.2、 信息點(diǎn)配管敷設(shè)JDG20鋼管,信息點(diǎn)安裝高度高出地坪30CM,背向主通道安裝;

19、生鮮、水產(chǎn)區(qū)可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況靈活安裝于距地坪1.5M 處或安裝于吊頂以上。3、給排水要求3.1、消火栓、噴淋、水幕系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、施工安裝、設(shè)備采購(gòu)3.1.1、符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB500162006或高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50045-95)中規(guī)定3.1.2、符合自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500842001標(biāo)準(zhǔn) 2005版的要求3.1.3、消火栓系統(tǒng)消防箱,滿足消防規(guī)范和經(jīng)營(yíng)要求,并配備水劑滅火器。3.1.4、消防箱帶19水喉卷盤。3.2、生活供水方式3.2.1、一般采用直接供水方式。水壓不能滿足的物業(yè),生活貯水量為20-30m3/萬(wàn)平米3.2.2、地下一層、地上一層及二層可采用市政直接

20、供水,確保最不利點(diǎn)的水壓不低于0.5kgf/cm2。3.2.3、室內(nèi)生活給水按35l/s計(jì)算。3.3、衛(wèi)生間沖洗設(shè)施3.3.1、大便器選用手動(dòng)沖洗閥。3.3.2、地級(jí)店小便器、洗面盆易設(shè)置紅外線感應(yīng)沖洗閥。縣級(jí)店小便器、洗面盆易設(shè)置手動(dòng)沖洗閥。3.3.3、水龍頭不宜采用延時(shí)式,應(yīng)采用快開式。3.4、污水泵3.4.1、宜選用進(jìn)水口徑較大耦合式污水泵,設(shè)自動(dòng)浮球,配電柜。3.4.2、一個(gè)污水坑內(nèi)配備兩臺(tái)污水泵,一用一備。4、暖通空調(diào)要求4.1、冷、熱源選擇4.1.1、 冷源優(yōu)先選擇電制冷水冷機(jī)組。建筑面積15000及以下建筑選用小型螺桿機(jī)組;15000以上選用離心式制冷機(jī)。商場(chǎng)負(fù)荷集中且面積超過3

21、0000以上時(shí)。品牌選約克、特靈。4.1.2、熱源優(yōu)先采用燃?xì)忮仩t和蒸汽換熱計(jì)量。禁止使用按平方計(jì)量熱水換熱。4.1.3、電力緊張的店,可采用燃?xì)庵比夹弯寤囄帐嚼渌畽C(jī)組供冷和供暖,不宜采用用蒸汽和熱水型4.1.4、不宜使用風(fēng)冷模塊、空氣源熱泵機(jī)組。4.2、空調(diào)負(fù)荷4.2.1、地級(jí)店商場(chǎng)空調(diào)供冷負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn):按180 kCal/h.,縣級(jí)店商場(chǎng)空調(diào)供冷負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn):按120 kCal/h.。4.2.2、商場(chǎng)空調(diào)供暖負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn): 按50-70kCal/h.。4.3、空調(diào)水系統(tǒng)及設(shè)備要求4.3.1、兩管制空調(diào)水系統(tǒng),宜分別設(shè)置冷水和熱式循環(huán)泵,應(yīng)考慮備用泵。4.3.2、如冷水循環(huán)泵要兼作熱水循

22、環(huán)泵使用時(shí),冬季輸送熱水時(shí)宜采用變頻調(diào)速。4.3.3、冷水系統(tǒng)的循環(huán)水泵,宜選擇臥式單級(jí)離心泵。4.3.4、空調(diào)水系統(tǒng)的定壓和膨脹,應(yīng)優(yōu)先采用高位水箱定壓模式。 4.3.5、冷凍循環(huán)水系統(tǒng)的補(bǔ)水點(diǎn),宜設(shè)在循環(huán)水泵的吸入側(cè);當(dāng)補(bǔ)水壓力低于補(bǔ)水點(diǎn)的壓力時(shí),應(yīng)設(shè)置補(bǔ)水泵。4.3.6、冷凍、冷卻水系統(tǒng)中補(bǔ)水管需設(shè)計(jì)量表。4.3.7、冷凍、冷卻水需加藥化學(xué)處理,鍋爐循環(huán)水使用軟化水。4.3.8、市政自來水水壓不足,要設(shè)置冷卻塔補(bǔ)水泵,主管徑以DN80-100為宜。4.3.9、設(shè)計(jì)空調(diào)冷凝水排水系統(tǒng)時(shí):4.3.9.1、水平干管必須沿水流方向保持不小于21000的坡度;連接設(shè)備的水平支管,應(yīng)保持不小于110

23、0的坡度。4.3.9.2、空調(diào)器冷凝水出水口處必須設(shè)置水封。水封的出口,應(yīng)與大氣相通;一般可通過排水漏斗與排水系統(tǒng)連接,但不要與污水系統(tǒng)連接。4.3.9.3、設(shè)計(jì)冷凝水系統(tǒng)時(shí),必須結(jié)合具體環(huán)境進(jìn)行防結(jié)露驗(yàn)算;若表面有結(jié)露可能時(shí),應(yīng)對(duì)冷凝管道進(jìn)行絕熱處理。4.3.9.4、冷凝水立管的頂部,應(yīng)設(shè)置通向大氣的透氣管。4.4、空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)及設(shè)備要求4.4.1、營(yíng)業(yè)區(qū)(地下超市及其它百貨區(qū))采用低速全空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng),不宜跨防火分區(qū)。應(yīng)考慮過度季節(jié)全新風(fēng)運(yùn)行工況,送風(fēng)管、新風(fēng)管與回風(fēng)管截面大小相同。回風(fēng)管、新風(fēng)管上均設(shè)調(diào)節(jié)閥。4.4.2、營(yíng)業(yè)區(qū)設(shè)置獨(dú)立空調(diào)機(jī)房,選用立式機(jī)組(占地面積小,風(fēng)管好布置),機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)

24、地漏。4.4.3、商場(chǎng)空調(diào)嚴(yán)禁從吊頂上部或機(jī)房墻上直接回風(fēng),應(yīng)設(shè)回風(fēng)管和回風(fēng)口。4.4.4、不推廣使用吊頂式空調(diào)器。4.4.5、使用時(shí)間、溫度、濕度等要求不同的空調(diào)區(qū),不應(yīng)劃分在同一個(gè)空調(diào)系統(tǒng)中,如商場(chǎng)辦公區(qū)餐廳設(shè)備機(jī)房.4.4.6、辦公區(qū)宜采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng),新風(fēng)應(yīng)直接送入空調(diào)區(qū)4.4.7、電站宜單獨(dú)設(shè)置空調(diào)系統(tǒng),且空調(diào)器放置于電站外4.4.8、各外門安裝風(fēng)幕機(jī)4.4.8.1、風(fēng)幕機(jī)選擇5060熱水離心式,不宜采用電加熱式風(fēng)幕。4.4.8.2、安裝在一道門,回風(fēng)口設(shè)在商場(chǎng)內(nèi)。4.4.8.3、設(shè)計(jì)按出風(fēng)口風(fēng)速8-10m/s、風(fēng)量4000-5000m3/h.北門的風(fēng)幕按上限考慮。4.4.8.4、風(fēng)幕機(jī)循環(huán)水只在冬天使用,夏天關(guān)閉,故不設(shè)冷凝水管。4.5、空調(diào)出風(fēng)口

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