1、開化縣得陽大廈商業(yè)綜合體開化縣得陽大廈商業(yè)綜合體項目介紹1技術(shù)指標(biāo)3區(qū)位簡介2DEYANGDEYANGPAGE2得陽大廈得陽大廈集百強超市百強超市星級酒店星級酒店百貨商店百貨商店寫字樓寫字樓住宅住宅等于一體的大型商業(yè)綜合體一、項目介紹一、項目介紹 得陽大廈周圍為老城區(qū)，商業(yè)氛圍濃重，新區(qū)僅一橋之隔，項目設(shè)計以打造高品質(zhì)沿河形象為出發(fā)點，以創(chuàng)造的建筑空間為目的，以建筑形象與建筑功能體現(xiàn)時代精神，極力構(gòu)筑多元和豐富、高效和便捷的城市商業(yè)綜合體為目標(biāo)，將其打造成開化縣城市區(qū)域的地標(biāo)性商業(yè)綜合體項目。PAGE3本方案本方案得陽大廈位于開化縣芹南老菜場，解放路和江濱路之間，是我縣2014年重點項目之一；

2、全區(qū)現(xiàn)已具有一定的商業(yè)，商業(yè)氛圍成熟，整體商業(yè)品質(zhì)較高；周邊為老城區(qū)，新城區(qū)僅一橋之隔。一公里內(nèi)有小區(qū)有：南湖花園、鳳棲花苑、景江花苑、龍頂西子城、桃源人家、瀾庭國際等幾十個小區(qū)，還不包括酒店、景區(qū)、工廠流動人群。二二、區(qū)位簡介、區(qū)位簡介本本方案方案PAGE4占地面積6869平米交付時間2015.5總建筑面積52621.5平米項目類型商業(yè)裙樓建筑結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)建筑外立面底鋪裙房鋼掛外立面，以上部分真石漆、部分貼面轉(zhuǎn)內(nèi)部基建毛壞，地面找平，墻體粉白層數(shù)地下一層，地上十三層（1-4層每層約5600方）基礎(chǔ)配套情況說明停 車 位248個給 排 水均安裝到位廣 告 位可自行審批安裝消 監(jiān) 控均配置到位電

3、梯與貨梯室外扶梯、室內(nèi)電梯均有信息管網(wǎng)管網(wǎng)預(yù)埋到位空調(diào)與通風(fēng)無空調(diào)安裝，消防要求通風(fēng)綠化小品均按設(shè)計規(guī)范供電供氣按商業(yè)設(shè)計，需明確容量路面硬化全部硬化（水泥）其他說明已結(jié)頂，室外硬化正在施工中三三、技術(shù)指標(biāo)、技術(shù)指標(biāo)PAGE5人口消費4項目優(yōu)勢6商業(yè)狀況5DEYANGDEYANGPAGE6四、人口消費四、人口消費開化縣人口消費指數(shù)：2012年末，全縣總?cè)丝?5.48萬人，中心城市人口約12萬人，到2020年，中心城市人口將達到35萬人。節(jié)假日流動人口消費指數(shù)達50萬人次以上。2013年，全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值94.84億元，增長9.0%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19467元，農(nóng)民人均純收入9536

4、元，均增長11.1%。全縣實現(xiàn)社會消費品零售總額44.53億元，增長15.2%，城鎮(zhèn)住戶年均消費性支出13067元。PAGE7五五、商業(yè)狀況、商業(yè)狀況 目前城區(qū)有利群超市（2000方）、榮昌超市（3000方）、財富廣場（7000方）、東方商廈（1萬方），其中利群超市因處老城區(qū)無競爭壓力為火熱。 所有超市均以標(biāo)超模式，百貨尚未形成模式，且無大型連鎖超市入駐，競爭壓力小。該地區(qū)品牌有：七匹狼、海瀾之家、以純、特步、安踏、利郎、柒牌、三彩、波司登等等眾多品牌，全部為街鋪經(jīng)營模式。 街鋪（20方/間）均價5-6萬年，轉(zhuǎn)手費8-15萬。PAGE81、交通便利：項目處于縣城正中心，新城區(qū)和老城區(qū)交界處。距

5、離高速出口1千米。2、二年內(nèi)的第二核心商圈：距5A景區(qū)根宮佛國僅一公里，每年旅游人群必經(jīng)之地；郵電大廈、電力大廈、工商大廈、實驗小學(xué)、天地外國語學(xué)校、縣公共資源交易中心，均在本項目有效輻射范圍內(nèi)。3、物業(yè)自身優(yōu)勢：屬目前唯一的一個超豪華型大型物業(yè)，大型商超裙樓，與酒店式公寓經(jīng)營業(yè)態(tài)互補，形成整體項目業(yè)態(tài)；停車方便，預(yù)設(shè)有專門停車位近300個；環(huán)境優(yōu)美，視野開闊醒目。4、消費人群：一百米內(nèi)消費支撐有南湖花園小區(qū)2100戶、景江花苑小區(qū)700戶、瀾庭國際小區(qū)超3000戶、近附近小區(qū)2000戶等以及縣內(nèi)7萬人口上下班必經(jīng)之地。本縣有車一族消費人群近3萬輛，此部分消費人群急切需求一綜合性、停車方便的購

6、物中心。5、聚焦眼球：項目初始已成為全縣人民關(guān)注項目，建設(shè)過程中，項目深得政府各方面支持；凡外來客，無論是觀光旅游還是探親訪友，均需經(jīng)過項目，每年專程來我縣旅游的觀光客超過160萬人。6、專業(yè)化：項目統(tǒng)一管理，提高整體運營能力；統(tǒng)一形象，塑造核心品牌消費指引，從而有效引導(dǎo)消費習(xí)慣；統(tǒng)一宣傳，形成立體交叉宣傳模式，覆蓋效率高，以達到婦孺皆知的效果；統(tǒng)一營銷，一卡一站營銷模式，極大便利團購消費者，提升整體營銷能力。六六、項目優(yōu)勢、項目優(yōu)勢PAGE9項目定位7業(yè)態(tài)規(guī)劃9定位解析8DEYANGDEYANGPAGE10品牌指導(dǎo)10客群定位業(yè)態(tài)定位大型超市、商務(wù)、餐飲、休閑等配套形成綜合體業(yè)態(tài)（目前城區(qū)唯

7、一的一個大型項目）周邊常駐居民、游客定位方向城市商業(yè)綜合體（該縣唯一一個的集商務(wù)洽談、購物休閑、娛樂餐飲于一體的購物中心）七七、項目定位、項目定位PAGE11八八、定位解析、定位解析PAGE12主題定位：年輕時尚、休閑體驗檔次定位：精品名品中高檔消費人群定位：20-40歲年輕時尚群體功能定位：城市商業(yè)中心HOPSCA酒店 辦公 居住 交通 娛樂 商業(yè) 品位文化 流行時尚 商務(wù)聚會 兒童天地 休閑娛樂 九九、業(yè)態(tài)規(guī)劃、業(yè)態(tài)規(guī)劃1F2F3F4F5F6F7F8F品牌品牌餐飲餐飲、黃金、黃金珠寶、百貨珠寶、百貨大型超市大型超市健身房、健身房、網(wǎng)咖、西餐咖啡、兒童主題樂園、中醫(yī)養(yǎng)生會所網(wǎng)咖、西餐咖啡、兒童主題樂園、中醫(yī)養(yǎng)生會所寫字樓、公寓寫字樓、公寓寫字樓、公寓寫字樓、公寓9F10F11F12F13FKTV、酒吧、電、酒吧、電玩玩城、臺灣美食城城、臺灣美食城寫字樓、公寓寫字樓、公寓寫字樓、公寓寫字樓、公寓寫字樓、公寓寫字樓、公寓寫字樓、公寓寫字樓、公寓寫字樓、公寓寫字樓、公寓寫字樓、公寓寫字樓、公寓PAGE13寫字樓、公寓寫字樓、公寓業(yè)態(tài)賞析（一）業(yè)態(tài)賞析（一）PAGE141F 品牌餐飲、黃金珠寶、百貨等PAGE152F 大 型 品 牌 超 市業(yè)態(tài)賞析（二）業(yè)態(tài)賞析（二）PAGE163F健身房、健身房、網(wǎng)網(wǎng)咖、西