1、維修保養服務合同甲 方：乙 方：四川瑞安消防工程有限公司消防設備系統維修保養服務合 同 書甲方： 乙方：四川瑞安消防工程有限公司現代消防報警系統智能化設備、技術性強，為了保證消防設備系統處于正常運行狀態，使其發揮應有的作用，以減少火災造成的損失和危害，甲方委托乙方承擔 消防報警系統的常年維修保養工作，經雙方共同協商簽訂合同如下：一、 維修保養范圍：1、火災自動報警系統火災報警報警控制器、感煙探測器、感溫探測器、報警系統線路。（1）火災報警控制器維保要點：外觀、功能、備電轉換、手、自動轉換、信號反饋、聯動試驗。主要功能檢查，火災報警、火警優先，二次火警故障報警、報警記憶、自檢、消音、復位、備電轉

2、換、備電自身充電、時鐘、打印、主電供電電壓、備電壓、主備電電流、手、自動轉換，主、備電源切換，現場啟動，控制室啟動，系統信號反饋情況。報警主機所有備件設備、聯動設備啟停狀況和聯動試驗等。通過以上范圍檢查，確認報警主機有無故障，主備電源切換是否正常，聯動臺信號指示是否正常，聯動試驗是否正常等等。（2）探測器維保要點：探測器靈敏度、外觀、點位、功能確認。煙、溫探測器火災響應試驗，探測器故障報警試驗，確認功能，編碼對照，外觀有無破損等，按不同時段分區測試，全年遍及所有點位。消火栓按鈕、手動按鈕：手動報警試驗，編碼對照，現場確認；聲光報警器在火箭狀態下的報警信號、聯動信號，聲、光現場確認；警鈴在火源狀

3、態下的報警信號，音響聲現場確認等。通過以上檢查，保證所有報警點位在火警發生時其功能的實現，在火災確認后能手動或自動接通報警裝置。2、聯動控制系統防火卷簾門系統、防排煙系統、聯動控制柜、氣體滅火系統、聯動控制線路、消防水泵聯動控制、消防電梯控制系統（負責控制信號）等。3、火災事故廣播系統廣播控制柜、廣播系統線路、揚聲器、消防電話系統。（1）消防廣播維保要點：音源、音量、切換、聲音清晰聲源、音量能否自動切換，在走道、大廳是否能對廣播聽得清晰?；鹁癄顟B的話筒信號輸出，錄音機清磁準備，樓層選擇功能是否正常，在廣播與背景音樂合用時，火災狀態下，能否在總控室強制轉換。（2）消防電話維保要點：主機、分機、插

4、孔主機呼叫分機，一呼一，振鈴功能檢查；分機呼叫分機檢查；電話插孔：手動電話同主機呼叫檢查；電話插孔有無破損檢查等等，保證電話系統在平時和緊急狀態下的正常使用。4、消火栓滅火系統室內消火栓、消火栓水泵結合器、消火栓泵、消防給水管網、消火栓給水控制閥門。消火栓系統維保要點：水源、水池水位、消火栓設備、閥門、水泵、主備泵、穩壓泵、泵控電源、按鈕、信號、漏水、銹蝕。泵控電源，按鈕信號顯示是否正常、消火栓箱設備水槍、水帶、卷盤是否齊全；消火栓閥門是否能正常開啟；消火栓泵啟、停是否正常、信號反饋是否正常；泵控柜電源、電壓測試、顯示是否正常；手動按鈕能否正常啟動，反饋信號工作是否正常；主泵工作和備泵工作狀況

5、，主備泵互報，雙電源互報，延時電器動作時間檢查；穩壓泵能否在管網壓力不足時自動啟動；備用電源是否在規定時間內投入正常運行；聯動測試，控制設備上信號反饋是否正常；本系統所有設備、管網是否有跑、冒、漏、滴現象，及系統內所有設備的防腐處理。5、自動噴水滅火系統自動噴淋頭、水流指示器、濕式報警閥、壓力顯示裝置、噴淋水泵結合器、噴淋水泵、噴淋給水網、噴淋給水控制閥門、泡沫滅火裝置。噴淋系統維保要點：水源、水池水位、管網及噴頭外觀、壓力、壓力表、末端試水、濕式報警、水泵、水防腐。末端試水試驗，濕式報警閥動作，警鈴動作，壓力開關動作，信號反饋，啟泵信號反饋。報警閥動作時，水流指示器、壓力開關是否動作，相應水

6、泵啟動，信號反饋工作是否正常：噴淋泵啟、停及信號反饋是否正常；泵控制柜電源、電壓，主泵工作，主備泵互報，雙電源互報，延時繼電器工作時間等是否正常；自動狀態下末端試水及噴淋泵啟動是否正常；泵房所有消防設備除銹、加油的防腐處理。6、消防應急疏散系統（1）應急照明維保要點：轉換、電池、備電、燈具。普通照明停電，應急照明啟動、轉換時間是否正常；自備電池等待、充電、故障的指示是否正常；照明燈具有無短路保護，其照度、設置高度、提供照明設計是否符合要求。火災確認后，是否能實現功能等。（2）疏散指示維保要點：指示方向、設置位置、轉換、照度標識是否正常；是否在疏散走道和安全出口處設置。位置是否符合要求，交流電源

7、切斷后不大于5秒轉換為應急狀態是否能實現，照度和工作時間是否符合要求等等。7、消防防排煙系統（1）防排煙、送風系統：風機、風閥、防火閥、通風百葉窗、防腐保養等（2）風機、風閥、防風閥外觀檢查和定期加油防腐保養；現場和控制中心啟動風機檢查；正壓風閥、防風閥轉到靈活檢查；自動、聯動狀態下風機、風閥及防火閥啟動、關、閉合信號反饋情況檢查；正壓送風機、風閥的風量檢查。8、氣體滅火系統氣體滅火系統：控制盤信號、儲氣瓶、氣壓、管網、噴嘴檢查氣體控制盤信號指示是否正常；氣體壓力是否正常和及時補壓；儲氣瓶導管、管網、噴頭有無破損；定時的聯動試驗檢查。9、消防水泡系統二、乙方職責1、對所承擔檢測維修范圍內的消防

8、系統進行定期測試維修保養，嚴格按照國家有關規定每月一次巡檢，每季度對設備系統進行全面檢測維修，使消防系統設備常年處于良好運行狀態。并提交每周、月、季、年檢查報告。2、在日常設備運行中，如有故障發生，乙方在接到甲方的通知后，08002200，2小時內到達現場維修；2200次日0800，4小時內到達現場維修，排除故障后記錄存檔。3、所有重要節假日前（春節、五一、十一、元旦等）對大樓全部消防報警系統、消防滅火系統、應急照明及疏散指示系統進行測試并寫出測試報告，測試報告于節假日前兩天提交甲方。4、甲方日常使用如發現消防設備系統有故障，乙方在接到甲方的通知后，一般故障應于當日排除，如遇設備更換或一日內不

9、能修復的較大故障，應向甲方說明原因并作出解決方案，在規定時間內恢復系統正常。維修完成后由甲方認可。5、在本合同約定的檢測、維護、保養期內，如發現由乙方施工的消防系統產品、設備有問題，由乙方免費進行修理、更換設備；如有問題的產品、設備為其他單位施工且在其質保期內，則由乙方負責與安裝施工單位聯系，由安裝施工單位免費進行維修或設備更換。6、建立消防系統檢測維修檔案，對所有檢查項目發現的問題、維修處理措施、檢測負責人等均進行詳細的記錄，乙方填寫檢修單，由甲、乙雙方簽字后存檔備查。7、屬于乙方負責維修范圍內項目，因乙方疏忽未盡職責而造成甲方損失由的，由乙方負責承擔。8、乙方應負責組織安排迎接各種消防檢查

10、和與有關職能部門的聯系、溝通。三、下列情況不屬乙方責任 1、由于公安局認定的人為破壞或外界因素（雷擊等）引起消防系統損 壞所造成的損失。 2、設備損壞，乙方向甲方書面（有甲方負責人簽字）提出，甲方未能 解決或尚未解決期間所造成的損失。 3、由于停電，消火栓系統和自動噴淋系統無法正常運行所造成的損失。 停電后發電機正常運轉除外。 4、消防泵、噴淋泵機械和其設備自身強電回路和控制回路，水力報警 閥機械部分；防火卷簾門機械部分和其電氣控制箱；正壓風機、排煙機機械 和電氣控制箱；乙方已履行日常檢查職責的，對上述設備故障不承擔責任。 四、甲方職責 1、乙方在檢查、維修設備中，甲方應給予積極配合。 2、甲

11、方應提供給乙方有關消防設備系統的資料、圖紙、說明書。 3、設立專職消防干部和值班管理人員建立健全消防設備操作規程。 4、消防值班管理人員如發現設備有故障，應及時通知乙方進行修理。 五、檢測維修內容 消防系統的維修檢測工作按消防法規（包括公安部 2002 年發61 號令 、 成都市住宅物業管理區域消費安全管理暫行辦法 ） 及其它現行消防法規和 消防主管部門的要求進行。 1、 巡檢工作內容 巡檢中，通過手動檢查裝置火災報警控制器各項功能（如火警功能、故 障功能）是否正常，進行主、備電源自動轉換試驗等，檢查噴淋系統水源與 水壓，消防泵的動力，報警閥個部件的工作狀態等，廣播系統等其它系統的 日常外觀檢

12、查，系統壓力檢查，運行功能試驗等。 2、定期檢修工作內容（月檢或季檢） （1）對自動報警系統定期檢查中，將對火災探測器進行實施模擬實驗， 對失效的探測器及時更換，對電纜、接線盒、設備作直觀檢查，對整個系統 進行自檢試驗（月檢） 。 6 （2）聯動控制系統在定期檢查中除對電纜、設備等作直觀檢查外，對系 統單項進行失效模擬實驗，對有故障的設備及時維修。 （3）消防給水系統應對消防栓箱進行全面檢查維修，保證消火栓和消防 卷盤供水閘不滲漏，水槍、水帶等附件齊全良好，報警按鈕及控制線路功能 正常，消防水泵電源可靠，消防水泵啟動試驗，檢查泵接器各部位有無銹蝕 現象，工作是否正常（季檢） 。 （4）自動噴水

13、滅火系統定期檢查，內容包括噴頭檢查，對報警閥進行開 閥試驗，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及水力警鈴、延遲器等設施檢查， 給水管路檢查，有無滲漏，系統管路內的水應定期排空、沖洗。水源檢查、 消防噴淋泵的啟動、吸水、流量是否正常，消防水池，高位水箱等設備的工 作狀態，檢查濕式報警設備的工作狀態，發現水指示器、壓力開關等故障應 及時調換或檢修。 六、維修保養服務費用及支付方式： 1、按雙方商定年維修保養服務費用 同簽訂后即支付 寫： 七、維護期限 維護期限定為壹年，即從 年 月 日至 年 月 日截止。 ） 。 元（大寫: 元（大寫: ） ；半年后支付余款 ） 。合 (大 一年維護保養期中，甲方對乙方的維護保養工作進行考評，如乙方能較好履行 并出色的協助甲方做好消防安全工作， 甲方可在合同期滿后