1、合作開發土地建房協議書甲方:乙方:甲方根據中華人民共和國城市房地產管理法等有關規定，已合法取得XXXXX各地籍號為“XX土國用（第1）第XXXX；#面積為XXXXF方米和第XXXX；#面積為XXXXXF方米的土地的使用權（土地使用年限自XXXWXX月XX日至XXXXXX月XX日止），土地規劃用途為商業。甲、乙雙方經平等協商，聯合開發該塊土地。根據中華人民共和國合同法以及相關法律法規，訂立本協議，望雙方共同遵守。第一條:甲方以土地使用權（根據土地使用權證列示）作為投入，乙方提供貨幣資金，聯合開發上述土地。合作項目的立項申請、設計方案等由甲方負責辦理，設計費用全部由乙方負責承擔;工程建設施工及其相

2、關手續由乙方全部負責辦理，工程建設施工所發生的一切稅費由乙方承擔。第二條：合作項目名稱為XXXXXXXXXXM（以下簡稱“該項目”）。該項目使用功能為商業、住宅。第一、第二層為商鋪，建筑結構為全框架，建筑層高為XX米。土地項目由乙方自行開發，并自籌資金進行開發。所有贏虧均由乙方自行承擔，涉及乙方增加容積率、土地掛牌及乙方在售房中產生的稅費等相關費用全部由乙方承擔;若出現爛尾工程以及乙方將該項目開發權轉讓給第三方開發，甲方有權利及時終止合約，但不承擔任1何因此而產生的法律及經濟責任。第三條：該項目建成后,大樓第一層產權（面積不低于xxxxf方米）全部歸甲方所有；二層商場用房中至少（面積不低于xx

3、xxf方米）產權歸甲方所有。乙方應為甲方辦理好一、二層合作分成面積的產權證，涉及稅費全部由乙方承擔。其余部分房屋產權歸乙方所有或由乙方自行處置。涉及小區物業管理的相關內容由甲方與乙方簽定托管協議，并交與甲方統一管理、實施。小區內公共通道由甲方與小區內住戶共同使用，道路、通道、空壩產權歸甲方所有，但不能亂搭亂建。根據法律規定房屋所有權與該房屋占有土地范圍內的土地使用權一致的原則，乙方按協議所得房產及其相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權證登記時，甲方出示相關手續，由乙方向政府主管部門申報核定辦理登記。第四條:甲方有權按協議獲得相應的房產產權、附屬設施的使用權;有權審定乙方對外簽訂的所有與該項目

4、有關的合同;有權監督項目資金的籌集、使用與管理;有權監督工程進度與工程質量;有權對獲得的房產依法進行處置。第五條:甲方應確保土地使用權屬清楚，無法律糾紛;應及時做好工程的立項申請，出具或審定有關該項目開發所需的文件及相關資料。如因甲方投入的土地使用權產生法律糾紛導致乙方經濟損失，乙方有權要求甲方給予賠償。第六條：乙方應于XXXWXX月XX日前，完成項目的全部工程建設（包括主體工程、公共設施與配套工程等）并交付使用。如因2甲方與現住戶搬遷安置問題未能解決，導致工程建設工期推后，則竣工時間相應順延。乙方如未在本協議約定期限內將房產交付甲方，甲方有權向乙方追繳違約金，違約金按項目總投資以銀行一年期貸

5、款利率計算。第七條:乙方應按協議約定標準及項目書設計施工建設，確保工程質量，乙方正式交付房產時，應取得有關工程合格證明文件。如該項目工程在本協議第六條約定的期限內驗收不合格，致使乙方不能按本協議第六條約定的期限交付房產時，乙方按照本協議第六條的約定承擔違約責任。如乙方交付給甲方的房產的建筑結構、建筑面積不符合本協議第二條、第三條的規定或設計方案，則甲方有權要求乙方采取補救措施。第八條:工程竣工驗收合格后，乙方應書面通知甲方接收房產，甲方自收到通知送達之日起十個工作日內，對房產進行驗收并與乙方辦理交接手續。若甲方在書面通知送達之日起十個工作日內仍未進行驗收交接，則視為甲方自行放棄驗收，房產視同已

6、交付。第九條：該工程正式完工交付后三個月內共同到XXXXX淤地產管理部門辦理房地產權屬登記及變更登記手續，并按規定申領房屋所有權證、土地使用證。雙方協商依照有關規定，乙方應自行承擔辦理上述手續時的全部稅費。甲、乙雙方同意在辦理上述手續時，若一方不履行前款義務，受到有關部門處罰或給另一方造成經濟損失的，則由違約方承擔相應的罰款，并賠償另一方因此而蒙受的經濟損失。第十條:乙方同意比照建筑工程質量管理辦法的有關規定，3自該項目工程正式交付之日起對該房產進行保修，土建保修三年，水電保修半年。但因不可抗力或其它非歸因于乙方原因而造成的損毀，乙方可免除責任。在保修期內若發生重大質量問題，嚴重影響使用的，經

7、有關部門認定后，甲方有權要求乙方按市場價回購該房產，并加付回購房價款總額的3%的違約金。第十一條:甲方在使用期間有權與乙方或其他權利人共同享有與該項目有關聯的公共部位和設施，并承擔相應義務;乙方不得擅自改變與該項目有關的公共設施。第十二條:項目開發建設過程中，乙方對設計方案作出調整時，必須征得甲方書面同意方可進行。第十三條:乙方在項目開發建設中不對房產設定任何他項權利，并保證正式交付時全部房產沒有民事糾紛和財務糾紛，如正式交付后發生房產交付前即存在民事糾紛或財務糾紛，由乙方承擔全部責任。第十四條:甲、乙雙方同意，工程完工正式交付使用前，其風險責任由乙方承擔;正式交付使用后，有關房產的非歸因于乙方在工程建設中的過錯的風險責任由房產的相應權利人承擔。第十五條:甲、乙雙方同意，一方向另一方發送的有關本協議的通訊，均以法定住所為送達目的地。甲、乙雙方中若有一方住所變更，應及時通知另一方，否則，因此造成以合理方式送達不到的，在合理期限屆滿時即視為送達。第十六條:甲、乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應協商解決。協商不成時，任何一方均可向合同履約地人民法院提起訴訟。第十七條:本協議未盡事宜，甲、乙雙方另行協商，所達成的